四川2017年上半年房地产估价师经营与管理：房地产金融与项目融资考试题

四川省2017年上半年房地产估价师《经营与管理》：房地产金融与项目融资考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为一年。405060702、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是_。40%50%200%250%3、一厂房建成后8年被改造为超级市场.并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为一年。4042485d4、某宗地的面积为1000m2,采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2,2190元/m?和2220元/mz,如果赋予这三个价格的权重分别为0.3,0.4和0.3,则采用加权算术平均法得到的比准价格为元/m2。A：2160B：2175C：2181D：2205E：工业用地的监测点评估价格5、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元,工程建设其他费用3000万元,预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%。基本预备费率5%,则基本预备费为万元。A：500B：815C：1445D：1473E：执行层的组织协调6、某类房地产2005年〜2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为一元/m2。某类房地产2005年〜2009年的价格（单位：元/m2）A.年份20052006200720082009G.价格681071307460781081507、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家—收回。A.有偿B.补偿C.无偿D.根据情况确定8、某幢楼房的土地总面积500面，总建筑面积1000近，某人拥有其中80面的建筑面积。如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。A：6%B：7%C：8%D：9%E：工业用地的监测点评估价格9、房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元阿2（年末收取）。出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%,风险补偿为200元/近，则该房地产的期房价格为元/近。A：3300B：3324C：3335D：3573E：工业用地的监测点评估价格10、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则_。A.估价时点为未来，估价对象为未来状况B.估价时点与房地产状况均为现在C.估价时点为现在，估价对象为未来状况D.估价时点为现在，估价对象为过去状况11、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是。A：未知、需要求取的待开发房地产的价值B：投资者购买待开发房地产应负担的税费C：销售费用和销售税费D：开发成本和管理费用E：工业用地的监测点评估价格12、已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为6%，则土地使用权为50年，报酬率为8%的土地价格为—元/m2。32523435C.3565D.334313、以下关于估价方法间的关系的表述，正确的是。A：在建工程适用市场法估价而不适用成本法估价B：市场法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取C：假设开发法中的开发完成后的价值可以采用市场法、成本法求取D：在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法E：工业用地的监测点评估价格14、用成本法估价房地产时，房屋现值=。A：房屋重置价格-房屋年折旧额B：房屋重置价格义房屋成新度C：房屋重置价格-年折旧额又耐用年限D：房屋重置价格-年折旧额又尚可使用年限E：工业用地的监测点评估价格15、衡量会计信息质量的标准中，—是对会计工作的基本要求。A.客观性B.相关性一贯性D.明晰性16、《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事估价业务。A：城市房屋拆迁8：课税C：企业清算D：司法鉴定E：执行层的组织协调17、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。（2008年试题）A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调18、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是_。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金19、是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。A：地形图B：地籍图C：宗地图D：房产图E：执行层的组织协调20、在某房地产开发商开发建设的一个综合小区内，既有普通住宅、公寓、别墅、酒店、写字楼、商场，也有保龄球馆、游泳池等文化体育娱乐设施。开发商根据不同物业之间的成本差额、不同顾客对不同物业的评价以及竞争对手的价格来确定各种不同物业之间的价格差距。这种定价方法属于产品组合定价方法中的_。A.产品线定价B.选择品定价C.补充品定价D.产品束定价21、在利用收益法评估房地产的投资价值时，采用的折现率是。A：社会一般收益率B：社会最低收益率C：某个投资者所要求的最低收益率D：某个投资者所要求的最高收益率E：工业用地的监测点评估价格22、从卖房的角度看，成本法的理论依据是。A：销售状况价值论B：市场供求价值论C：生产费用价值论D：经济花费价值论E：工业用地的监测点评估价格23、一已知其临街深度30.48m（即100英尺），临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元.相邻有一临街深度45.72m（即150英尺），临街宽度15m的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。A：109万元B：117万元C：124万元D：130万元E：工业用地的监测点评估价格24、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。1015203025、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为。A：62.5%B：80.00%C：133.33%D：200.00%E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有。（2008年试题）A：房屋所有权转让B：房屋抵押C：在建工程抵押D：预购商品房抵押E：预购商品房2、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是_。A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款3、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是_。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地4、金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证，包括—。A.债权债务凭证B.使用权凭证C.所有权凭证D.收益权凭证E.分配权凭证5、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“两管”是指监理活动中的。A：合同管理B：质量管理C：投资管理D：进度管理E：信息管理6、下列房屋租赁形式，是《城市房屋租赁管理办法》中规定的范围。A：以房屋作价入股B：将房屋出租给他人从事经营活动C：将房屋以合作方式与他人从事经营活动D：将房屋出租给他人居住E：将房屋无偿借用给他人7、当建筑长度的上部土层较软，承载力较低，不适宜采用载天然地基上作浅基础时，采用_。A.条形基础B.独立基础C.桩基础D.箱形基础8、也可以叫做禁止抗辩，在保险合同中主要约束保险人。A：告知B：保证C：弃权D：禁止反言E：执行层的组织协调9、建设用地使用权出让合同签订后，—日内应支付全部地价款。609010012010、住房公积金属于—所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心11、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按收取。A：面积B：套C：成交价格D：件E：执行层的组织协调12、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是一年。3740606313、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是登记。A：预购商品房预告B：房屋转移C：在建工程抵押权D：房屋抵押权E：执行层的组织协调14、—不属于拆迁的实施方式。A.统一拆迁B.代办拆迁C.自行拆迁D.委托拆迁15、我国传统的城镇住房制度的特点包括。A：国家统包的实物福利性住房制度B：市场供应的实物福利性住房制度C：低租金的实物福利性住房制度D：无限期使用的实物福利性住房制度E：无偿分配的实物福利性住房制度16、建筑构造中的条形基础适用于—建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构17、按照规定，下列划拨建设用地使用权经批准可保留划拨土地使用权的包括。A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B：非国有企业兼并国有企业的C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的D：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的18、征收集体土地，土地补偿费应当归所有。A：县级以上人民政府土地管理部门B：乡（镇）人民政府C：农村集体经济组织D：土地使用者E：执行层的组织协调19、以下不属于销售费用的是_。A.广告费B.售楼处建设费C.销售人员费用D.交易手续费20、某居住区住宅用地面积17.8hm2,建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2,则该居住区住宅平均层数为一层。7.911.912.119.021、不属于影响房地产价格的自身因素是。A：社会因素B：区位因素C：经济因素D：权益因素E：实物因素22、下列关于信用形式，表述正确的是。A：商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式B：银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用C：银行信用是目前主要的信用形式D：民间信用是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费E：消费信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用23、某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开