房地产市场报告 -月报2022年06月佛山

佛山房地产市场月报021000-100同比下降30.0%，环比下降17.5%；全国商品房销售额为8134.8亿元，同比下降46.6%，环月-2022年6月佛山市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%0-100积比下降5.60%；全国房屋竣工20030.06万㎡，同比下降11.90%。2年4月，佛山房屋新开工面积为125.86万㎡，同比下降0.79%，环比下降34.41%；房屋竣工34.62万㎡，同比增长921.24%，环比下降174%。月-2022年6月佛山市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速新开工面积施工面积同比新开工面积同比000021%0住宅市场|开发投资额，佛山房地产开发投资额为218.44亿元，同比增长36.75%。月-2022年6月佛山市房地产累计开发投资额及其同比增速250000021%0发到位资金佛山房地产开发企业到位资金为747.41亿元，同比下降36.9022年4月，佛山房地产开发企业到位资金为187.16亿元，同比下-佛山市房地产开发企业到位资金及其同比增速2住宅市场|价格水平-新房2宅价格累计下跌0.40%，涨幅较去年同期收窄4.60个百分点。2016年-2022年佛山市新建住宅价格1-6月累计涨幅走势%1286402016:1-62016:1-62017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-60.61%，涨幅较去年同期收窄5.0%10-0.5-1-1.5)2)21775-2389119010-2177510803-190109647-108030-96476月,南海区、禅城区、顺德区等区域为佛山商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有禅城区、南海区、三、5.6%、4.0%；6月佛山市商品住宅分区域成交均价情况环比238915.624954-0.28.3禅城区217756.8218632.7-0.519010206822.88.61080310637-4.4964799474.8|价格水平-二手房二手住宅价格累计上涨1.60%，涨幅较去年同期扩大0.40%10涨；同比上涨3.70%，涨幅较去年同期扩大3.000%0.80.60.40.20-0.2-0.4-0.6-0.8-1住宅市场|成交规模-新房6月，佛山商品住宅(不含保障性住房)成交面积为378.8万㎡，同比下降41.2%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为34320套，%。2016年-2022年佛山市商品住宅(不含保障性住房)1-6月成交量及同比走势%%08002000-100-3020000月，佛山商品住宅成交面积为87.19万㎡，环比增长25.929.49%；商品住宅成交套数为7917套，环比增长26.94%.14%。22年06月佛山市商品住宅月度成交面积走势012345678910111295-11995-11958-9556-5852-560-5271.52万㎡，占城市成交面积的71.7%。成交面积同5%、43.5%、43.2%。6月佛山市商品住宅分区域成交面积情况环比119.0231.4-42.525.1328.8-28.715.394.8725-44.528.4532.68.880.8禅城区57.6415.2-43.514.436.50.514.655.7114.7-43.21.73.4-6.28.651.5713.6-22.27.498.6-7.8-10.3|成交规模-二手房二手商品住宅成交套数为36344套，同比下降42.8%。2016年-2022年佛山市二手商品住宅1-6月成交量及同比走势1-62017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-6022年06月佛山市二手商品住宅月度成交面积走势123456789101112%住宅市场|需求结构-新房%，从面积段来看，佛山90(含)-数最多，达2214套，占比为28%，较上月扩大3.房成交面积段对比，从总价段来看，佛山150(含)-占比为20.4%，较上月扩房成交总价段对比88.24.24.4.1%22-0522-06含)-100㎡-90㎡0㎡%4.3%22-0522-065%300万元以上250(含)-300万元200(含)-250万元20.4%150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元40万元以下住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，佛山15000(含)-，占比为20.1%，较上月扩房成交单价段对比，从户型来看，佛山其他户型成交套数最多，达7917套房成交户型对比20%%%3含)-30000元含)-25000元含)-10000元-8000元住宅市场|需求结构-新房佛山市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下0300060万1534022330万57012322013510万060万029006-供应6月，佛山商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面积为22.25万㎡，同比下降80.6%。2016年-2022年佛山市商品住宅(不含保障性住房)1-6月供应量及同比走势%%600600000-402000-1000月，佛山商品住宅新批上市面积为23.31万㎡，环比下降6.22年06月佛山市商品住宅新批上市面积走势012345678910111229-4329-4326-2921-2615-210-15等区域为佛山商品住宅供应主力区域，共供应98.11万㎡，占城市供应面积的73.5%。新批上市面积6.3%、80.4%。6月佛山市商品住宅分区域新批上市面积情况环比43.1832.3-78.65.5723.9-90.5-1.129.2521.9-49.96.5828.2-39.3460.625.6819.2-88.17.1430.6-80.180.120.8215.6-80.44.027.3-66-58.5禅城区14.5610.9-86.3供求关系-销供比-2022年6月佛山市商品住宅供应及成交面积走势-2022年6月佛山市商品住宅销供比走势%876543210供求关系-销供比6月佛山市商品住宅分区域销供比情况4.630.963.683.520.985.5禅城区3.960.960.552.872.680.921.752.91.051.112.20.851.355.10.452.791.761.140.63.140.757.12m间为14.6个月,环比缩短0.5个月,同比-2022年6月佛山市商品住宅可售面积与库存去化时间120000月00-库存及去化0佛山市各区县商品住宅库存对比150南海区区禅城区8120.29月86420企业-6月)佛山市企业成交金额排行榜14.542.713.97664567乐集团8富集团6799071-6月)佛山市企业成交面积排行榜1.7124.543.9766456乐集团78金科股份429企业佛山市企业成交金额排行榜139233545403637富集团985494435佛山市企业成交面积排行榜139233544035乐集团6378549富集团935 住宅项目 1湾2保利良溪花园2623保利时代天珀993禅城区455时代全球创客小镇006合景新鸿基39禅城区7保利和光花园0728禅城区9花园天珀07花园 住宅项目 1湾253合景新鸿基5.339禅城区4保利中央公园(三水)5.2535容桂雅居乐花园5.0306保利时代天珀4.993禅城区7荷雅苑5.024.5228号5.404.3929园4.083时代全球创客小镇4.003535保利中央公园(三水)39939952天珀苑3908390844住宅项目1保利良溪花园9292湾3合景新鸿基02禅城区4时代全球创客小镇5678德金悦府9保利君悦台225越秀星汇瀚府花园0202台住宅项目1湾2保利良溪花园9293合景新鸿基4.02禅城区4567德金悦府89时代全球创客小镇花园-基本信息顺德区-陈村顺德区-陈村33)二居(建面88㎡)三居(建面103㎡)2022-06)时间重点项目-成交情况00021-1021-11-1226290611626527260494302717700套数面积价成交价0-14066-基本信息目基本信息4个车位发展股份有限公司1-2329(2022-06)时间700重点项目-成交情况m22021年6月-2022年6月保利天悦成交量价走势0 21-1021-11-12 5462859172180919203186611549866933444964973940929000000户型成交情况套数面积价成交价39272629293927262929339_6室2厅4卫1厨_339.0m2205㎡_4室2厅3卫1厨_205.0m2231㎡_4室2厅3卫1厨_231.0m2189㎡_4室2厅1卫1厨_189.0m2-基本信息墅_交通图_电子地图禅城区-石湾禅城区-石湾002022-06)时间交价或报价交价或报价重点项目-成交情况m2021年6月-2022年6月新鸿基泷景别墅成交量价走势0021-1021-1121-1258137套数面积价成交价-1008999999997999999商业市场|价格水平6月,佛山商业成交均价为15172元/㎡，同比下跌13%。交均价为18098元/㎡，环比上涨21.9%，同比下跌21.5%。-2022年6月佛山市商业成交价格及变化趋势%%200008020100000000商业市场|成交规模6月，佛山商业成交面积为32.6万㎡，同比增长16.3%。022年佛山市商业1-6月成交量及同比走势%%交面积同比00-1000622年06月佛山市商业成交面积走势86420123456789101112022年佛山市商业项目1-6月月均供应量及同比走势%00-10002016:1-62017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62022年06月，佛山商业项目新批上市面积为1.75万㎡，环比增长14下降64.16%。22年06月佛山市商业项目新批上市面积走势501234567891011121场8923御江南4央156337依云国际财富中心89场881332场8934567御江南8场9央1606月,佛山办公楼成交均价为12539元/㎡，同比上涨1.6%。成交均价为13103元/㎡，环比上涨0.5%，同比下跌0.7%。-2022年6月佛山市办公楼成交价格及变化趋势%%14000200-204000办公市场|成交规模6月，佛山办公楼成交面积为7.9万㎡，同比下降58.8%。022年佛山市办公楼1-6月成交量及同比走势%00-10500622年06月佛山市办公楼成交面积走势86420123456789101112022年佛山市办公项目1-6月月均供应量及同比走势%%0-1052016:1-62017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-65022年06月佛山市办公项目新批上市面积走势1234567891011126月佛山市土地市场推出情况土地供求6月佛山市土地市场推出情况积楼面均价-53.7276.76-49.98433-3.233.337.49-142204-8.46318.91068.22324-5.122.04-41.2433用地93-9.71404.510.295-46.46月佛山市土地市场成交情况积楼面均价变化-60169.48-64.46872-39.1-23.5116.47-78.333.337.49-70.8228459.83.6-2.78.56-53.36328.61046.1348326-6.40.134.1638.55022.04-2.71743234.83.84225.9用地88-4.41275.13-4.41279-70.7-21.6163.03-72%6月，佛山共推出各类用地规划建筑面积1404.51万㎡，同比增长0.17%;成交规划建筑面积1275.13万㎡，同比下降4.39%。，佛山共推出各类用地规划建筑面积128.56万㎡，同比下降66.36%;成交规划建筑面积257.92万㎡，同比下降24.01%。-2022年6月佛山市各类用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0000000土地价格楼面均价为1279元/㎡，同比下跌70.67%;平均溢价率为1.81%，较去年同期下降21.61个百分点;各类用地出让金达163.03亿元，同比下降71.96%。,佛山成交楼面均价为446元/㎡，环比下跌64.55%,同比下跌94.86%;平均溢价率为7.88%,较上月增长4.28个百分点,较去年同期个百分点;各类用地出让金达11.5亿元，环比下降76.47%,同比下降96.09%。-2022年6月佛山市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率000%0区域6月佛山市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)1-1832-121-150-17城区338106543210-1推出住宅用地规划建筑面积276.76万㎡，同比下降49.规划建筑面积169.48万㎡，同比下降64.4%。，佛山共推出住宅用地规划建筑面积9.35万㎡，同比下比下降95.75%。-2022年6月佛山市住宅用地推出与成交同比走势m%比比600300000-1000-佛山市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%牌宗数流拍率撤牌率楼面均价为6872元/㎡，同比下跌39.1%;平均溢价率为1.96%，较去年同期下降23.5个百分点;住宅用地出让金达116.47亿元，同比下降78.32%。,佛山成交楼面均价为6999元/㎡，环比上涨8.07%,同比下跌46.57%;平均溢价率为14.73%,较上月增长9.99个百分点,较去年同期百分点;住宅用地出让金达6.54亿元，环比下降78.86%,同比下降97.73%。-2022年6月佛山市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势12000000%06月佛山市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)65184-190-16110城区338110-186月，佛山共推出商办用地规划建筑面积37.49万㎡，同比下降13.96%;成交规划建筑面积37.49万㎡，同比下降70.77%。-2022年6月佛山市商办用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0%000000分点;商办用地出让金达8.56亿元，-2022年6月佛山市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率000000%0006月佛山市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)2275522033161600112202022年1-6月佛山市各类用地成交排行(按成交总价)积价1佛山市顺德区大良街道云近东区东乐路以南、桂峰路以东地块5045293860007651公司2佛山市南海区狮山镇兴业路东侧地段12538812867910262弘睿房地产开发有限公司3佛山市南海区大沥镇黄岐三乡路白沙市场地段564339030016001实业有限公司4佛山市禅城区东平路东侧、沙口水厂侧禅城区94023893229500投城市发展有限公司5佛山市顺德区勒流街道南国西路以南、龙海路以西地块208973837994010限公司6佛山市顺德区北滘镇和祐医院东侧地块139895790415650限公司7佛山市禅城区东平路北侧、规划六路西侧禅城区38486692101798325.4禅城区保君置业有限公司8佛山市三水区云东海街道三达路北延线以西、荷园路以北地块一181851682003750三水区淼城建设投资有限司9佛山市顺德区伦教街道旧广珠路以东、顺德水道以南地块93462654126999.7有限公司佛山市南海区桂城桂澜路地段A14区B地块1122395454848605.8南海华南汽车城投资发展2022年1-6月佛山市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1佛山市顺德区大良街道云近东区东乐路以南、桂峰路以东地块5045293860007651公司2佛山市南海区狮山镇兴业路东侧地段12538812867910262弘睿房地产开发有限公司3佛山市南海区大沥镇黄岐三乡路白沙市场地段564339030016001实业有限公司4佛山市禅城区东平路东侧、沙口水厂侧禅城区94023893229500投城市发展有限公司5佛山市顺德区勒流街道南国西路以南、龙海路以西地块208973837994010限公司6佛山市顺德区北滘镇和祐医院东侧地块139895790415650限公司7佛山市禅城区东平路北侧、规划六路西侧禅城区38486692101798325.4禅城区保君置业有限公司8佛山市三水区云东海街道三达路北延线以西、荷园路以北地块一181851682003750三水区淼城建设投资有限司9佛山市顺德区伦教街道旧广珠路以东、顺德水道以南地块93462654126999.7有限公司佛山市南海区桂城桂澜路地段A14区B地块1122395454848605.8南海华南汽车城投资发展2022年1-6月佛山市住宅用地成交排行(按成交总价)积价1佛山市顺德区大良街道云近东区东乐路以南、桂峰路以东地块5045293860007651公司2佛山市南海区狮山镇兴业路东侧地段12538812867910262弘睿房地产开发有限公司3佛山市南海区大沥镇黄岐三乡路白沙市场地段564339030016001实业有限公司4佛山市禅城区东平路东侧、沙口水厂侧禅城区94023893229500投城市发展有限公司5佛山市顺德区勒流街道南国西路以南、龙海路以西地块208973837994010限公司6佛山市顺德区北滘镇和祐医院东侧地块139895790415650限公司7佛山市禅城区东平路北侧、规划六路西侧禅城区38486692101798325.4禅城区保君置业有限公司8佛山市三水区云东海街道三达路北延线以西、荷园路以北地块一181851682003750三水区淼城建设投资有限司9佛山市顺德区伦教街道旧广珠路以东、顺德水道以南地块93462654126999.7有限公司佛山市顺德区北滘镇南平路以西地块之二70824360985097帕置业开发有限公司2022年1-6月佛山市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积价1佛山市禅城区东平路北侧、规划六路西侧禅城区38486692101798325.4禅城区保君置业有限公司2佛山市南海区大沥镇黄岐三乡路白沙市场地段564339030016001实业有限公司3佛山市禅城区兆祥路南侧、中小学用地西南侧禅城区159632083213050禅城区东晖房地产开发有4佛山市南海区狮山镇兴业路东侧地段12538812867910262弘睿房地产开发有限公司5佛山市禅城区东平路东侧、沙口水厂侧禅城区94023893229500投城市发展有限公司6佛山市顺德区大良街道云近东区东乐路以南、桂峰路以东地块5045293860007651公司7佛山市顺德区伦教街道旧广珠路以东、顺德水道以南地块93462654126999.7有限公司8佛山市顺德区北滘镇和祐医院东侧地块139895790415650限公司9佛山市顺德区北滘镇南平路以西地块之二70824360985097帕置业开发有限公司佛山市南海区信息南路与横一路交叉口以东、华南师范大学南海校区以西65439309594731限公司2022年1-6月佛山市商办用地成交排行(按成交总价)积价1佛山市南海区桂城桂澜路地段A14区B地块1122395454848605.8南海华南汽车城投资发展2佛山市顺德区乐从镇华阳路以西、天成路以北地块888549432062拓加商业地产运营管理有3佛山市南海区大沥镇穗盐路以南、佛山一环以西地段(车城地块)375796507732术有限公司4佛山市顺德区容桂街道容里居委会东湖公园以南、容英路以东地块1901754662874恒秉置业发展有限公司5佛山市三水区云东海街道韵丰路以南、鲁村路以西地块二1761344102504广东省永力科技投资发展有限公司6佛山市高明区明