房地产市场报告 -杭州2022年5月月报(易居克而瑞杭州机构)

1杭州月度市场报告杭州月度市场报告2022.5.01-2022.5.312导导读—供求走势——供求情况——新开盘3PART1政策与市场资讯PART1新闻信息篇45.17新政5.17新政5.17新政，盘活二手房市场及保障三孩家庭购房权益购买二手房，本地落户未满5年取消2年社保限制；外地需连续缴纳社保或个人所得税由原先48个月调整为12个月；•符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购住房套数增加1套，且参照“无房家庭”优先摇号。保证三孩家庭购房权益。且受政策影响较大“贷款集中管理”下银行额度100008.5新政后房票锐减，5.17新政，刺激二手行情，促进二手房成交5传统淡季号新政及9.4杭六条，房55.12杭州公民同招细则落地带动二手学区房热度提升1.27新政，增值税免期22020年至今杭州九区(不含临安)二手房月度成交走势8.5紧，房贷利率持续上涨、以及场活跃，成交量连续多月破万，持续高位窄幅震荡二手房愈发处境艰难二改五后，一部分房东降价反促成交政后房票锐减等因素影响续下跌，成交低迷值税改25平区级人才的名义，以未来社区为试点，实际降低社保摇号要求，从而进一步降低购房门槛，定向松绑明显。2021年7月，即选择湘湖·三江汇未来城市先行等特定区域开展“职住平衡”试点，优索研究特定区域购房政策，制定特定区域的2021年8月，杭州发布《构建共建共享公共服体系专项计划》的通知，市民十分关注的“域开展’职住平衡’试点，优先保障户籍和工作本区域的居民购房需求。探索研究特定区域购政策，制定出台富阳区、钱塘区大江东区块等区、钱塘区大江东区块等特定区域。根据自己标准认定F类人才。目前在杭州申请高层次人才认定需要在杭州缴纳6个月社保。最新版人才认定所需“申请材料”，其中一条规定，需要提供有效期内的劳动合同或事业单位聘用合同、在杭6个月及以上(最新参保状态，不含补缴)的社会保险参保证明、实详细的工作简历证明。原办法中，杭州申请层次人才认定无需缴纳社保。才转为公务员杭州市人才管理服务中心也是表示最新认定办法层次人才认定需要缴纳6个月社保的申请条件，将于6月正式开始，不过，在5月31号之前申请的按照原办法号。，包含临平区在内的“九大星城”，吸引人才6PART1政策与市场资讯PART1新闻信息篇0土地市场|供求走势0土地供求：本月成交4宗商办地块，成交总额1.65亿元，成交楼面均价1881元/平方米，平均溢价率2.49%。方杭州十区经营性土地市场供求走势元/㎡100000000666600000001700000数据口径：CRIC2020系统土地顾问、杭州市国土局以上数据截止2022.5.31，经营性用地(不含工业、加油加气等特殊性质用地)78 PART1政策与市场资讯0商品房供应90.34万方，环比下降13.02%，普通住宅成交大占比7成，同比下降85.85%；酒店式公寓成交10.3万方，同比下降48.02%。万方区商品房供销走势图元/方50050000供应面积(万方)成交面积(万方)461 均价(元/㎡)备注：供应量以预售证为准，成交数据来源于CRIC系统通住宅、别墅、酒店式公寓、办公、商业91077新开盘77杭州新开盘项目个数/套数统计1385911243112436098944828074503437828074503440300174017400开盘个数开盘套数余杭区山区湖区城区塘区临平区安区墅