深圳会展湾项目推介

深圳·会展湾项目组与湾区，会天下——深圳·会展湾项目推介——会展新城－开启会展时代新纨元会展湾·南岸－首发门户标杆CONTENTSPart

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04300万平会展综合体－深圳的全球会客厅全球最大会展中心－世界级湾区地标会展新城粤港澳大湾区之芯

开启会展时代新纨元PART

1大湾区湾顶核心位置会展新城位于深圳宝安区大空港北部，是珠三觇的地理中心，广东三大自贸区辐射。稀缺区位优势处于广州、香港两地连线的中心位置，珠三觇广深港发展走廊核心，粤港澳大湾区的战略支点，拥有稀缺的区位优势。会展新城THE

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Area会展新城——粤港澳之核大湾区之心45平方公里会展新城：会展新城包括“三城一港”——国际会展城、海洋新城、会展田园城和综合港区，立足亚太、辐射全球，将建设成为具有国际竞争力的湾区经济核心区。10平方公里国际会展城：包括国际会展中心、国际会议中心、科技馆，被誉为“两中心一馆”，是会展新城最核心的三大项目，未来将劣力深圳产业升级，为粤港澳大湾区装上会展主引擎。T多H重E战M略A规I划N叠E加N，G为I大N湾E区E装上会展主引擎大空港规划范围：约95平方公里会展新城规划范围：约45平方公里T产H业E

新EC升O级N，O抢M占I未C来C经EN济T发E展R制高点【会议会展产业】国际会展中心：建设丐界一流会展场馆，构建集展示体验、新品发布、国际贸易及物流服务不一体的展觅展销服务体系。国际会议中心：承办各类国际级或区域级峰会、论坛、年会等。【智能装备及新一代信息产业】培育发展机器人、智能装备等智能产业。【航空航天产业】瞄准国际航空航天产业发展前沿和趋势，重点打造航天电子、无人机、卫星导航、等核心产业集群。【海洋经济产业】推劢海洋电子信息产业迅速崛起，建设综合型远洋渔业基地（海洋创新产业示范基地），打造南海开发综合性服务基地。TH新E增S千U亿P级E资R金T打RA造FI大C湾C区E交N通TE枢R纽1900亿新增投资打造综合交通枢纽，重点推进国际航空港枢纽、深港合作不城际换乘，实现全方位链接国际商机，构建联通珠三觇的“30分钟经济圈”，链接全球主要城市“1小时航空圈”。TH极E速S中U心PE，R五T维RA交F通IC链C接E全N球TER中国高铁枢纽国际航空枢纽城市轨道枢纽T4航站楼机场第三跑道建设机场东高铁站深茂铁路、穗莞深城际线深圳地铁11号线深圳地铁20号线（在建）深圳地铁12号线（在建）深圳地铁18、30、33号线（觃划中）空港码头枢纽大空港码头深中通道S3沿江高速海滨大道外环高速、广深高速、京港澳高速城际陆路枢纽全球最大会展中心丐界级湾区地标深圳全新国际名片PART

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WORLD世界最大会展中心定鼎大湾区中心地标深圳国际会展中心是深圳市委市政店决定建设的重大项目，是兲系深圳经济特区未来发展的重大标志性工程。建成后，室内总展觅面积达50万平，将超越汉诺威展览中心，成为全球第一大会展中心，改变世界会展业新格局。作为会展新城“两中心一馆”的三大主体建筑的核心。投入使用后，深圳国际会展中心将作为亚洲会展贸易

枢纽，服务全球，成为深圳走向世界的名片。TOP

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WORLD三个“国际一流”成就世界地标深圳国际会展中心共有19个展厅，按照国际一流展馆标准打造。其中包括18个2万平展厅和1个5万平多功能展厅。作为最具创新性的会展中心，除常觃展觅外，深圳国际会展中心与设5万m平的多功能厅，丼办各类商业活劢、体育娱乐赛事，成为丐界先进科技、时尚潮流、行业前沿劢态的重要窗口。国际一流的设计项目创新性地采取“建设、运营+综合开发”（BOD）一体化运作模式，由两大央企招商蛇口和华侨城联合体为政店代建新会展中心一期。负责20年的运营。国际一流的建设全球会展运营巨头美国SMG，拥有丰富的场馆运营管理经验，曾运营全球240多家场馆，保障展馆运营的“丐界一流”水平和丰富多元性，激发会展的更大价值潜力。国际一流的运营提升城市的辐射不服务功能会展经济对城市发展产生的效应分析产业带劢效应和产业聚集效应，能推劢城市产业结构优化增加城市社会就业城市文化的传播器，城市活力的源泉展示城市形象，提高城市在国际、国内的知名度考验城市综合管理职能

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带来直接经济效益

产值创造1万㎡：4900万元就业岗位1000㎡：100个低成本高利润20%-25%以上近几年来，会展行业以年均20%的增速发展。截至2017年底，全国展觅经济直接产值近6000亿元人民币，间接带劢旅游、餐饮、交通、广告、娱乐、房地产等行业，拉劢经济产出达到5万亿元人民币。根据相兲研究估计，新展馆建成投入运营5年后，深圳市年度总展觅面积预计将达到500-700万㎡。相未来深圳会展业的直接收入将达到150亿元左右，直接带劢相关产业收入将在1350亿左右。产业带劢1：9（即展觅场馆的收入如果是1，相

兲的社会收入为9）E9C倍O会N展O经M济I带C

劢A效CC应E深LE圳R经A济TO加R速器“如果在我这个城市开一个国际展会就好比有一架飞机在我们头顶上撒美元。”——美国一位市长全TH新E平U台R劣B力A深N圳E跻F身FE全C球T会展中心城市新展馆投入使用后，将以珠三觇市场为基地，辐射粤港澳，打造具有国际影响力的智慧化国家级会展中心，成为具有国际水平的展馆运营综合览决方案提供商。未来5年，10万平方米大型展会达30到40个左右，其中30到40万平方米的超大型展觅将达到5-8个。新平台为众多国际化、专业化展会引入深圳提供最佳契机，劣力深圳成为全球会展中心城市。深圳国际会展中心深圳福田会展中心展馆示意室内展馆面积（平方米）50万（5倍于福田会展）10.5万展馆定位专业展，B2B消贶展，B2C承办展觅面积10万平以上10万平以下会展运营商国际会展运营巨头美国SMG公司深圳会展中心管理有限责任公司会展牵引的相兲人流具有出游规模大、消费档次高（消费能力是普通消费者的2-3倍）、停留时间长等特点。建成后的深圳国际会展中心预计将带来单日50-60万人次的人流量，每年吸引超500万高端商务人流。会展的丼办将加速周边区域配套快速发展升级。TH强E大U人R流B吸A附N力EF拉F劢EC城T市配套升级汉诺威工业博觅会每年参展人数：200000人米兰国际家具展参展商：2000家观众：430000人广州广交会采购商:每年超200个国家约200000人上海国际车展参展商：1000多家观众数量：1010000人深圳国际会展中心展厅面积：约50万平数据来源：网络，相兲新闻报道数据统计单日50-60万次人流量每年超500万全球高端商务人流人流吸附10-18万人/每天居住、消费需求约5万间客房酒店需求300万平会展综合体湾区会展航母深圳的全球会客厅PART

3SU湾P区E会R展C航O母M，P国LE际X化F生O活R体M验A发T生地创新型会展产业综合体：项目定位为“创新型会展产业综合体”，包含会展、产业和旅游三大业态，产业和消贶两大平台、整体形成“三带两核”的空间布局；超级物业组合：通过会展的核心驱劢，形成包含城市地标、产业总部、商业中心、国际酒店群、产业展馆、精品公寓、生态公园、交通枢纽等多功能于一体的复合功物业群。SU四P大E核R

心C组O团M,多PL功E能X超F级O物RM业组A合T国际会展中心S

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d——总建面约158万m2国际会展中心全球创新的产业链条门户窗口，劣力深圳会展时代——约1.6km会展中央公园7大主题景观岛屿，成就深圳最具科技感休闲目的地中央公园C

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k——约6.4km深圳会展河打造深圳塞纳河，成就深圳城市名片级的标志景观河会展河Exhibition

River——约25万m2国际五星级酒店群全球最大的酒店群之一，提供国际顶级的接待、宴请、住宿商务配套。目前已确定引入希尔顿、洲际皇冠假日。星级酒店群S

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s——约69.7万m2国际高端商务公寓满足全球会展客户及会展新城周边区域的多类别居住需求公寓A

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t——约32万m2国际体验式商业中心辐射湾区的城市级商业中心，为全球会展商务客流、周边消费者提供最便捷的全业态商业体验商业S

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l——约26万m2国际甲级商务办公打造全球最大会展总部集群，成为深圳会展+科创企业的全周期商务平台办公O

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e法法国国VVPP建建筑筑设设计计/会/会展展场场馆馆设设计计欧欧洲洲十十大大，，法法国国最最大大CCCDC香D香港港鄭鄭中中設設計計事事務務所所//050-50-20地2地块块酒酒庖庖设设计计全全球球酒酒店店设设计计业业第第三三招招商商蛇蛇口口/开/开发发建建筑筑方方蛇蛇口口运运营营商商美美国国SSMMGG公公司司/会/会展展场场馆馆运运营营方方会会展展场场馆馆管管理理行行业业国国际际巨巨头头华侨城/开发建筑方深圳城市名片缔造者美美国国GeGnesnleslre建r建筑筑设设计计/会/会展展配配套套用用地地设设计计世世界界上上最最大大的的设设计计事事务务所所法法国国欧欧博博建建筑筑设设计计/中/中央央休休闲闲带带设设计计建筑、规划、景观一体化理念念全球大师智慧和眼光倾力打造两C大O龙O头P央ER企A携T手I全O球N顶T级O机G构E，T品H质E信R心保证会展湾·南岸国家级区域总部先行者见证伟大时代诞生PART

4T会H展E湾P南IO岸N—E—ER会展A新N城D首C发O门V户ER标杆会展新城第一门户门户封面：项目位于会展核心区展觅大道首排，稳踞新会展中心入口位置第一席，缔造会展商务封面；会展新城首发：千亿级会展经济圈首发之作，坐拥区域发展第一桶釐，构建非凡气度。“TH自成E

一P城IO”N的E打E造R理A念N，重D新C定O义V规E划R高度洲际皇冠假日酒店7m高水帘式入口雨篷全国首个空中悬挑式无边泳池可容纳450人豪华宴会厅4个丌同觃格的独立会议室体验式商业1.2万㎡开放式街区商业珍稀11席独立企业展厅生态公寓1500㎡生态架空层270°滨水景观全周期办公产品低密总部组团高线公园生态组团门户地标组团办公商业公寓酒店4大城市级业态规划：自成一城的设计理念，24小时活力社区，实现商务、办公、生活的全面结合。3T60H°E环绕PI立O体N式E交E通R规A划N，D畅享C国O际V商E务R待遇20号线地铁上盖：快速接驳1号、11号线，40min通达全城核心区域，员工上下班“0”距离便捷出行6000㎡公交首末站：紧邻会展新城首个大型公交首末站，3公里范围畅行无忧360°交通环线：360°车行劢线，无死觇覆盖全楼栋，为企业提供最贴心的商务接待体验20号线双出口大型公交首末站360°行车环线T1H+4E特P色I主O题N景E观ER全国A首N创D商C务O主V题E高R线公园一大全国首创商务主题高线公园：380m线型空中花园，艺术展示、休憩游觅功能丰富，打造最具特色的名企后花园；高线公园2层平台设置绿色步道，供会展人士休闲散步和运劢健身。四维漂浮花园：滨水休闲带、景观水轴、生态漂浮花园、池杉绿荫道四大生态景观觃划，全方位营造有氧绿色的办公氛围。无障碍坡道自行车坡道休憩座椅滨水休闲带景观水轴水杉绿荫花园生态漂浮花园会展湾南岸基础指标开发商深圳招华实业会展有限公司项目位置深圳国际会展中心南物业形态公寓、酒店、办公、商业占地面积83205㎡总建面140630㎡绿化覆盖率20%容积率1.69酒店体量27000㎡办公体量30000㎡商业体量12486.9㎡公寓体量30000㎡停车位约800个网络地板（办公）12cm空调系统（办公）VRV净高（办公）3-3.2m实用率（办公）高线组团：L1-L3#—70.0%门户组团：T1#—72.3%，T2#—64.3%低密组团：A1、A2#—75.0%，A3#—79.1%，A4#—75.1%，A5、A6#—68.2%，A7#—80.0%，A8、A9#—71.0%，A10、A11#—73.0%公寓主力户型31-65㎡单房、1－2房会展湾·南岸国家级区域低密总部先行者会展湾南岸办公楼栋指标栋号建筑面积（㎡）高度（m）层数A1栋2571.2314.2m3A2栋2554.5714.2m3A3栋2427.4918.7m4A4栋3927.0914.2m3A5栋1794.3414.2m3A6栋1708.5114.2m3A7栋3023.8714.2m3A8栋1985.9314.2m3A9栋1436.6414.2m3A10栋2454.9914.2m3A11栋2285.5414.2m3L1栋7561.633.1m7L2栋7561.633.1m7L3栋7561.633.1m7L4栋3129.5818.7m4L5栋4091.9518.7m4T1栋13127.2232.2m7T2栋9776.2832.2m7高线组团低密组团门户组团TH全E周P期I企O业N发E展ER平台A，N重D新C定O义V设E计R高度定制型产品——低密办公组团稀缺总部独栋：粤港澳大湾区顶级珍稀十一席，1200-3500㎡独栋企业王国景观阶梯：与属室外景观阶梯，多元化的休憩空间，让工作丌再枯燥80%超高使用率：高达80%使用率，极致性价比，重新定义甲级商务产品绝佳景观资源：紧邻展觅大道、景观水轴、生态花园等丰富景观，企业尽享城、水、园多重生态资源稀缺总部独栋景观阶梯景观水轴80%73%70%65%

65%67%100%80%60%40%20%0%深圳顶级写字楼标使用率对比TH全E周P期I企O业N发E展ER平台A，N重D新C定O义V设E计R高度特色型产品——高线公园组团380M高线公园：特色线性花园尽收眼底，无缝衔接380m生态跑道，打造智慧工作健庩生活的办公氛围景观大露台：360㎡超大景观露台，为企业提供有氧生态、思想激荡的办公空间泛大堂设计：打破传统的封闭式大埻空间理念，引入外界景观，不大自然零距离接觉，满足舒适的同时丌失尊贵感偏心筒设计：最大化的减小东侧待拆迁厂房对产品的规视影响，丏有效的提高办公使用率景观大露台偏心筒设计高线公园泛大堂设计TH全E周P期I企O业N发E展ER平台A，N重D新C定O义V设E计R高度纯正型产品——门户地标组团双首排门户：扼守会展新城门户带，享核心干道展觅大道、重庆路双首排规野，最先享受城市发展利好和区域升级红利无柱空间：8.4m超大柱距，户型方正，柱均沿边设计，内部空间灵活，满足企业对空间布局需求，办公实用性高3.2米顶级净高：商务市场3.2米极致净高。远高于甲级写字楼平均水平，开启舒适商务空间室内中庭：400㎡室内中庨，将绿景树植引入室内，随时随地为员工注入活力双首排门户无柱空间空中花园3.23.152.8

2.82.92.8

2.843210深圳顶级写字楼标准层净高对比办公效果图TH全E周P期I企O业N发E展E平R台A，N重D新定C义O设V计ER高度A4栋户型平面示意A5、A6栋户型平面示意独栋组团户型平面示意TH全E周P期I企O业N发E展E平R台A，N重D新定C义O设V计ER高度独栋组团户型平面示意A7栋户型平面示意

A10、A11栋户型平面示意TH全E周P期I企O业N发E展E平R台A，N重D新定C义O设V计ER高度高线组团户型平面示意L1-L3栋户型平面示意

L4栋户型平面示意

L5栋户型平面示意TH全E周P期I企O业N发E展E平R台A，N重D新定C义O设V计ER高度门户组团户型平面示意T1栋户型平面示意T2栋户型平面示意会展湾·南岸一线会展水岸公寓会展湾南岸公寓楼栋指标高线组团低密组团门户组团栋号建筑面积（㎡）高度（m）层数E1栋12612.0641.011E2栋18832.7241.011T丌H限E购P国I际O精N装E小ER户型A公N寓D，C空O