解读地产景观设计及施工管理文件

深圳市房地产交流促进会深圳市睿达房地产顾问有限公司专注地产培训推动行业发展2010年04月解读龙湖地产景观设计及施工管理

主讲人曹海瑛

曹老师背景介绍：十九年的工作经验，其中有11年设计单位从业经验，八年先后在华新国际、龙湖地产、协信集团、汇祥地产等负责相关管理工作，曾担任过设计部经理、副总工程师、设计总监、副总经理。擅长设计管理流程制度的梳理，产品研发，示范区景观和装修设计效果把控。曾担任多家地产公司、景观设计和装修设计单位的设计顾问。2解读龙湖地产景观设计及施工管理

关键词：

景观效果/成本控制示范区/客户敏感点关键节点/样板带路品质/价值3解读龙湖地产景观设计及施工管理4解读龙湖地产景观设计及施工管理

龙湖企业文化

经营理念：“善待你一生”

——善待自己；善待同事；善待客户；善待同路人

公司使命：

——为客户提供优质产品和服务并影响他们的行为，在此过程中，成为卓越的企业并创造机会。

引子：走近龙湖5解读龙湖地产景观设计及施工管理引子：走近龙湖

核心价值观：

——追求卓越人文精神研究精神信任/共赢企业家精神

企业精神：志存高远坚韧踏实

6解读龙湖地产景观设计及施工管理引子：走近龙湖案例分享

龙湖是怎样炼成的？目录上篇：园林景观知识体系与龙湖经典项目赏析第一部分景观基本知识及发展历程第一讲景观的相关基本知识解读第二讲国内外景观设计的发展历程第三讲景观美学的基本原理及原则第四讲提升景观价值感的几个特殊手段

第二部分龙湖地产经典项目景观赏析7解读龙湖地产景观设计及施工管理8下篇龙湖地产景观设计与施工管理

第一部分龙湖地产景观设计管理第一讲景观设计管理流程第二讲龙湖景观设计阶段性成果及各阶段管控要点第三讲龙湖景观设计管理关键点分析第四讲龙湖景观设计案例解析

第二部分龙湖景观施工管理第一讲龙湖景观施工管理流程第二讲景观施工管理难点分析第三讲龙湖景观施工管理的阶段分析第四讲龙湖景观施工管理关键点分析第五讲龙湖景观施工管理全程案例解析解读龙湖地产景观设计及施工管理9解读龙湖地产景观设计及施工管理上篇园林景观知识体系与龙湖经典项目赏析10解读龙湖地产景观设计及施工管理第一部分景观基本知识及发展历程

第一讲景观的相关基本知识解读第二讲国内外景观设计的发展历程第三讲景观美学的基本原理及原则第四讲提升景观价值感的几个特殊手段11上篇：园林林景观知识识体系与龙龙湖地产经经典项目赏赏析一、景观的的相关基本本知识解读读基本概念梳梳理景观：景观是指土土地及土地地上的空间间和物质所所构成的综综合体。它它是复杂的的自然过程程和人类活活动在大地地上的烙印印。造景：就是人工制制造一片吸吸引或刺激激眼球的东东西。园林：是一种艺术术作品，“虽由人作，，宛自天开开”（《园冶》是园林艺术术追求的主主要规律；；园林是为为人类提供供优美的环环境，园林林就是利用用和模仿自自然美的场场地。第一部分景景观基基本知识及及发展历程程12上篇：园林林景观知识识体系与龙龙湖地产经经典项目赏赏析一、景观的的相关基本本知识解读读景观的类型型从设计的立立场出发，，分为四个个类型：1、现场景观2、连续的景观观3、场的景观4、变迁的景观观第一部分景景观基基本知识及及发展历程程13上篇：园林林景观知识识体系与龙龙湖地产经经典项目赏赏析一、景观的相关关基本知识识解读景观设计的的原则（一）自然然优化---生态保护原原则自然景观指指受人类类间接轻微微的影响，，在保护的的前提下，，开发资源源合理利用用。（二）全面面规划、分分期实施，，强调景观观的整体优优化原则第一部分景景观基基本知识及及发展历程程14上篇：园林林景观知识识体系与龙龙湖地产经经典项目赏赏析景观设计的的原则（三）景观观的异质性性原则异质性本是是系统或系系统属性的的变异程度度（四）景观观的尺度性性原则尺度是研究究客体或过过程的空间间维和时间间维，时空空尺度的对对应性、协协调性和规规律性是其其重要特征征。（五）个性性原则设计时应根根据自然规规律创造出出具有地方方特色，适适应当地的的，个性鲜鲜明的景观观类型。第一部分景景观基基本知识及及发展历程程15上篇：园林林景观知识识体系与龙龙湖地产经经典项目赏赏析景观设计的的原则（六）生态、、社会、经经济三大效效益相结合合的原则第一部分景景观基基本知识及及发展历程程16上篇：园林林景观知识识体系与龙龙湖地产经经典项目赏赏析景观对物业业品质提升升的巨大作作用景观从作为为城市景象象演变到作作为城市的的延伸和附附属。景观观是审美的的、景观是是体验的、、景观是科科学的、景景观是有含含义的。植物具有美美学的功能能，调节小小气候。实现景观成成本控制的的同时达到到产品附加加价值的最最大化，并并有利于促促进楼盘销销售。第一部分景景观基基本知识及及发展历程程17上篇：园林林景观知识识体系与龙龙湖地产经经典项目赏赏析二、国国内外景景观设计计的发展展历程东方古典典园林的的美与意意境以中国为为代表的的东方古古典园林林的四个个主要风格格特征：：本于自然然、高于于自然建筑美与与自然美美的融合合诗画的情情趣意境的蕴蕴涵第一部分分景景观基本本知识及及发展历历程18上篇：园园林景观观知识体体系与龙龙湖地产产经典项项目赏析析国外古典典园林景景观回望望纵观世界界景观设设计的发发展，可可以将世世界的景景观分为为：1、古埃及及的景观观；2、古代西西亚景观观；3、古希腊腊景观；；4、古罗马马景观；；5、中世纪纪景观；；6、文艺复复兴景观观；7、法国16—18世纪景观观；8、英国式式景观；；9、十九世世纪的景景观等。。第一部分分景景观基本本知识及及发展历历程19上篇：园园林景观观知识体体系与龙龙湖地产产经典项项目赏析析现代景观观发展及及流派在工业化化之前，，追求欣欣赏娱乐乐的景观观造园，，产生了了国内外外的园林林学、造造园学等等；工业业化后。。九种流派派和倾向向：①设计要要素的创创新；②②形式与与功能的的结合；；③现代代与传统统的对话话；④自自然的精精神；⑤⑤对意义义的探索索；⑥场场所精神神与文脉脉主义；；⑦生态态与设计计；⑧当当代艺术术的影响响；⑨向向传统挑挑战。第一部分分景景观基本本知识及及发展历历程20上篇：园园林景观观知识体体系与龙龙湖地产产经典项项目赏析析三、景景观美学学的基本本原理及及原则产生景观观美感的的一般规规律多样与统统一：调和与对对比：渗透和延延伸:比例与尺尺度：韵律与节节奏：第一部分分景景观基本本知识及及发展历历程21上篇：园园林景观观知识体体系与龙龙湖地产产经典项项目赏析析三、景景观美学学的基本本原理及及原则住区景观观评价标标准形成良好好的整体体效果，，鲜明的的主题，，具备较较强视觉觉冲击力力，提升升项目品品质感明确的空空间组织织立意景区之间间是否有有机联系系景观的观观赏性和和美感景观受季季节的影影响景观的前前期投入入和后期期维护成成本景观的均均好性原原则景观的功功能性，，社区文文化氛围围营造是否有核核心景观观区，并并形成良良好的公公共空间间有效弥补补建筑本本身的不不足第一部分分景景观基本本知识及及发展历历程22上篇：园园林景观观知识体体系与龙龙湖地产产经典项项目赏析析三、景景观美学学的基本本原理及及原则住区景观观评价内内容地形地貌貌：据比比例及陡陡峻度植被：以以丰实性性为依据据水体：存存在与否否、形态态、大小小色彩：强强烈性及及丰富性性等毗邻风景景：毗邻邻风景对对所评价价风景的的烘托作作用特异性：：常见－－奇特人文景观观第一部分分景景观基本本知识及及发展历历程23上篇：园园林景观观知识体体系与龙龙湖地产产经典项项目赏析析第一部分分景景观基本本知识及及发展历历程四、提升升景观价价值感的的几个特特殊手段段景观设计计的素材材或内容容包括地地形地貌貌，植被被，水景景，铺地地和景观观小品。。其中，，地形地地貌是设设计的基基础，其其余是设设计的要要素。植被水景铺装小品24上篇：园园林景观观知识体体系与龙龙湖地产产经典项项目赏析析第一部分分景景观基本本知识及及发展历历程植被植被设计计中的素素材包括括草坪、灌灌木和各各种大、、小乔木木等。植被的功功能分为为四大方方面：建筑功功能、工工程功能能、调节节气候功功能、美美学功能能。建筑功能能：界定空空间、遮遮景、提提供私密密性空间间和创造造系列景景观等。。工程功能能：防止眩眩光、防防止水土土流失、、噪音及及交通视视线诱导导。调节气候功能：遮荫、防风、、调节温度和影影响雨水的汇流流等。美学功能：强调主景、框框景及美化其他他设计元素。25上篇：园林景观观知识体系与龙龙湖地产经典项项目赏析第一部分景景观基本知识及及发展历程水景一个城市会因山山而有势，因水水而显灵。喜水水是人类的天性性。水体设计是是景观设计的重重点和难点。景观设计大体将将水体分为静态水和动态水水；静有安详，动动有灵性。根据水景的功能能还可以将其分分为观赏类，嬉水类类。水体设计要考虑虑以下几点：水景设计和地面面排水结合；管线和设施的的的隐蔽性设计；；防水层和防潮性性设计；与灯光照明和植植被相结合；寒冷地区考虑结结冰防冻；观赏性和后期维护成本本。26上篇：园林景观观知识体系与龙龙湖地产经典项项目赏析第一部分景景观基本知识及及发展历程铺装铺地在居住区中中是人们通过和和逗留的场所，，是人流集中的的地方。地面铺装的手法法在满足使用功功能的前提下，，常常采用线性性、流行性、拼拼图、色彩、材材质搭配等手法法。地面铺装的作用用：为了适应地面高高频度的使用，，避免雨天泥泞泞难走；给使用者提供活活动的场所或者者引导行人通达达某个既定的地地点；通过布局和图案案引导人和车流流流线。27上篇：园林景观观知识体系与龙龙湖地产经典项项目赏析第一部分景景观基本知识及及发展历程小品景观小品主要指指各种材质的公公共艺术雕塑或或者与艺术化的的公共设施如垃垃圾箱、座椅、、公用电话、指指示牌、路标等等。作为硬质景观小品往往成为人人们视觉的焦点点和小区的标识识。雕塑小品----可分为抽象雕塑塑和具象雕塑，，使用的材料有有石雕、钢雕雕、铜雕雕、木雕、玻璃璃钢雕等；园艺小品----古典元素：芭蕉蕉、太湖石、花花窗、石桌椅、、楹联、曲径小小桥等；现代元元素：景墙、小小亭、旱池、花花架、块石、花花盆、充满现代代韵味的座椅；；设施小品----方便人们使用的的公共设施，如如路灯、指示牌牌、信报箱、垃垃圾桶、公告栏栏、单元牌、电电话亭、自行车车棚等等。28解读龙湖地产景景观设计及施工工管理第二部分龙龙湖地产经典项项目景观赏析水晶郦城蓝湖郡弗莱明戈滟澜山29上篇：园林景观观知识体系与龙龙湖地产经典项项目赏析第二部分龙龙湖地产经典项项目景观赏析水晶郦城--以现代风格为主主体的园林30上篇：园林景观观知识体系与龙龙湖地产经典项项目赏析第二部分龙龙湖地产经典项项目景观赏析滟澜山连排别墅墅景观效果图片31上篇：园林景观观知识体系与龙龙湖地产经典项项目赏析第二部分龙龙湖地产经典项项目景观赏析蓝湖郡32上篇：园林景观观知识体系与龙龙湖地产经典项项目赏析第二部分龙龙湖地产经典项项目景观赏析33下篇龙湖地产景观设设计与施工管理理解读龙湖地产景景观设计及施工工管理34解读龙湖地产景景观设计及施工工管理第一部分龙龙湖地产景观设设计管理第一讲景观观设计管理流程程第二讲龙湖景景观设计阶段性性成果及各阶段段管控要点第三讲龙湖景景观设计管理关关键点分析第四讲龙湖景景观设计案例解解析35下篇龙湖地产产景观设计与施施工管理第一部分龙龙湖地产景景观设计管理、景观设计管理理流程景观设计管理流流程及要素景观设计合作单单位管理景观设计计划管管理36下篇龙湖地产产景观设计与施施工管理第一部分龙龙湖地产景景观设计管理景观设计管理流流程及要素1、设计研发部工工作流程——业务流程主线流程概念设计方案设计扩初设计施工图设计施工过程控制主线部门设计部配合部门营销成本工程发展物业商运37下篇龙湖地产产景观设计与施施工管理第一部分龙龙湖地产景景观设计管理2、景观设计人员员定位及作用定位及作用：根据公司预期、、项目运营和专专业管理需求，，组织各种资源源完成开发项目目的策划和设计计管理，并负责责编制和贯彻产产品标准，把控控产品效果，使使产品的最终效效果符合公司预预期的要求。项项目完成后进行行项目总结、产产品评价。景观设计内容：：包括宏观环境;场地规划;各阶段设计图;施工协调与运营营管理的四个基基本方面。38下篇龙湖地产产景观设计与施施工管理第一部分龙龙湖地产景景观设计管理3、设计管理工作作要素39下篇龙湖地产产景观设计与施施工管理第一部分龙龙湖地产景景观设计管理4、阶段性成果管管理流程40下篇龙湖地产产景观设计与施施工管理第一部分龙龙湖地产景景观设计管理景观设计合作单单位管理合作单位的选择合作单位的评价合作单单位资源库库41下篇龙龙湖湖地产产景观观设计计与施施工管管理第一部部分龙龙湖地地产景景观设设计管管理景观设设计合合作单单位管管理合作单单位的的选择择建立供供方资资源的的考察察、选选择、、评价价管理理标准准，对对资源源进行行动态态管理理，以以保障障分供供方的的服务务质量量符合合需求求。考察入库招投标标评价确定42下篇龙龙湖湖地产产景观观设计计与施施工管管理第一部部分龙龙湖地地产景景观设设计管管理景观设设计合合作单单位管管理合作单单位的的评价价合约单单位每每年必必须进进行一一次评评价（（可以以在年年终或或项目目竣工工完成成并交交付使使用之之后））。拟选单单位在在招标标之前前进行行评价价。合作单单位资资源库库分专业业、按按合作作状态态建立立合作作单位位资源源库。。43下篇龙龙湖湖地产产景观观设计计与施施工管管理第一部部分龙龙湖地地产景景观设设计管管理景观设设计计计划管管理：：1、按公公司年年度目目标和和一级级计划划，分分解部部门二二级计计划。。2、形成成部门门年度度计划划、月月度计计划、、周计计划。。3、形成成项目目计划划。4、形成成资金金计划划。44下篇龙龙湖湖地产产景观观设计计与施施工管管理第一部部分龙龙湖地地产景景观设设计管管理二、龙龙湖景景观设设计阶阶段性性成果果及各阶段段管控控要点点景观设设计启启动阶阶段景观概概念设设计景观方方案设设计景观扩扩初设设计景观施施工图图合图图阶段段景观施施工图图设计计景观施施工图图交底底及施施工配配合阶阶段45下篇龙龙湖湖地产产景观观设计计与施施工管管理第一部部分龙龙湖地地产景景观设设计管管理景观设设计启启动阶阶段调研与与准备备；准备工工作草草图，，收集集关于于基地地现状状和特特点的的草图图；实地勘勘察、、基地地资料料分类类记录录；制定项项目设设计计计划；；提出景景观设设计思思路和和理念念；拟定景景观设设计合合同和和设计计任务务书；；开展景景观设设计单单位的的邀标标工作作；确定景景观设设计单单位；；项目目目标成成本；；景观项项目定定位和和配置置标准准。46下篇龙龙湖湖地产产景观观设计计与施施工管管理第一部部分龙龙湖地地产景景观设设计管管理景观概概念设设计采用意意向图图片、、剖面面等，，描描述景景观的的整体体调性性，描描述关关键景景观节节点。。控制景景观的的硬景景和水水景的的面积积。硬景铺铺装材材料一一般控控制3—5种以内内。对乔木木、灌灌木等等提出出品种种范围围。体验区区景观观构想想。总图评评估。。概念设设计成成果。。47下篇龙龙湖湖地产产景观观设计计与施施工管管理第一部部分龙龙湖地地产景景观设设计管管理景观方方案设设计平面功功能分分区重要节节点透透视图图竖向关关系与建筑筑消防防的关关系软景意意想图图片分绿、、赠绿绿绿化指指标的的控制制方案设设计成成果48下篇龙龙湖湖地产产景观观设计计与施施工管管理第一部部分龙龙湖地地产景景观设设计管管理景观扩扩初设设计总平面面布置置图及及标标高图图给排水水平面面布置置图物料图图照明平平面位位置图图大样图图：软景土土壤造造型平平面图图乔木平平面布布置图图灌木及及地被被植物物平面面布置置图重要接接点乔乔木灌灌木透透视图图及参参考图图片扩初设设计成成果49下篇龙龙湖湖地产产景观观设计计与施施工管管理第一部部分龙龙湖地地产景景观设设计管管理景观施施工图图合图图阶段段综合管管网图图、景景观大大型乔乔木栽栽种点点位方方案图图叠图图会审审；依据叠叠图审审查意意见指指导综综合管管网施施工图图和景景观施施工图图。50下篇龙龙湖湖地产产景观观设计计与施施工管管理第一部部分龙龙湖地地产景景观设设计管管理景观施施工图图设计计结构详详图及及施工工工艺艺详图图；水、电电系统统施工工图；；照明走走廊及及控制制；水景电电气控控制；；乔木配配置标标准；；灌木配配置标标准；；施工图图设计计成果果。51下篇龙龙湖湖地产产景观观设计计与施施工管管理第一部部分龙龙湖地地产景景观设设计管管理景观施施工图图交底底及施施工配配合阶阶段施工图图交底底：施工图图设计计成果果（电电子和和纸质质）装饰材材料的的确认认表及及样品品小品品选用的的植物物种植植效果果图片片选用的的设施施、设设备的的文本本提交必必达目目标及及优先先目标标表提交审审批后后的景景观工工程目目标成成本控控制表表施工配配合阶阶段：：关键节节点检检查样板带带路52下篇龙龙湖湖地产产景观观设计计与施施工管管理第一部部分龙龙湖地地产景景观设设计管管理三、龙龙湖湖景观观设计计管理理关键键点分分析景观设设计的的关键键点示范区区设计成成本管管理与与效果果控制制53下篇龙龙湖湖地产产景观观设计计与施施工管管理第一部部分龙龙湖地地产景景观设设计管管理景观设设计的的关键键点四个关关键环环节：：设计合合同/任务书书设设计计过程程控制制设设计计成果果评审审设设计计变更更控制制54下篇龙湖地产景景观设计与施工管管理第一部分龙龙湖地产景观设设计管理示范区空间组织及动线，，主入口设计，主景观设计，庭院，入户设计，“五重植物设计“，水景设计，硬质铺装材料等。。55下篇龙湖地产景景观设计与施工管管理第一部分龙龙湖地产景观设设计管理景观设计效果与成成本控制景观设计效果：空间布局：布局疏密有致，投投入成本主次有别别。合理搭配植物：植物是景观形成的的主要空间元素，，硬质场地以配角角的形式出现。客户关注度：根据客户关注度排排序设定，来考虑虑景观亮点。营销卖点：功能与细节保证品品质，重视营销卖卖点，增加产品附附加值。56下篇龙湖地产景景观设计与施工管管理第一部分龙龙湖地产景观设设计管理景观设计成本控制制竖向设计：尽量减少景观构筑筑物和水体，考虑虑微地形，有效节节约土方量，减低低成本。在排水设计上：利用坡地将道路尽尽量落在最低点，，排放雨水。材料选择：就地取材，材料的的选择和再利用，，控制材料的厚度度和材料规格，减减少材料的损耗。。植物配置：合理搭配植物，预预留植物生长的空空间；增加草坪面面积、缩小灌木区区。57下篇龙湖地产景景观设计与施工管管理第一部分龙龙湖地产景观设设计管理四、龙湖景观设设计案例解析景观设计效果---软景篇景观与样板区展示示58下篇龙湖地产景景观设计与施工管管理第一部分龙龙湖地产景观设设计管理景观设计效果---软景篇（案例分享享）59下篇龙湖地产景景观设计与施工管管理第一部分龙龙湖地产景观设设计管理景观与样板区展示示----（案例分享）60解读龙湖地产景观观设计及施工管理理第二部分龙湖湖景观施工管理第一讲龙湖湖景观施工管理流流程第二讲景观施工工管理难点分析第三讲龙湖景观观施工管理的阶段段分析第四讲龙湖景观观施工管理关键点点分析第五讲龙湖景观观施工管理全程案案例解析61下篇龙湖地产景景观设计与施工管管理第二部分龙湖湖景观施工管理一、龙湖景景观施工管理流程程景观施工管理人员员定位及作用景观施工合作单位位管理景观施工计划管理理62下篇龙湖地产景景观设计与施工管管理第二部分龙湖湖景观施工管理景观施工管理人员员定位及作用负责组织图纸会审审，技术交底，审审核施工组织设计计及施工方案，技技术核定及洽商，，工程项目质量量和工程施工进度度计划管理，组织织景观工程验收、、移交。协助景观观工程结算；协助助处理项目物管景景观维护期内的问问题；参与景观工工程实施相关方的的考察、选择及实实施考评。63下篇龙湖地产景景观设计与施工管管理第二部分龙湖湖景观施工管理景观施工合作单位位管理详龙湖工程分供方方评价制度64下篇龙湖地产景景观设计与施工管管理第二部分龙湖湖景观施工管理景观施工计划管理理一、计划管理组织织架构承包单位项目部应应建立以项目经理理为责任主体，由由项目技术负责人人、计划人员、及及班组长等全员参参加的项目计划管管理体系；承包单位项目部须须设置专职的计划划管理部门，负责责编制并落实项目目各级施工进度计计划及材料设备供供应计划；承包单位项目经理理部应将分包工程程施工进度计划纳纳入项目进度计划划管理体系，并协协助分包人解决项项目进度问题。65下篇龙湖地产景景观设计与施工管管理第二部分龙湖湖景观施工管理二、施工总进度计计划承包单位在施工合合同签订后10日内编制完成承包包范围的施工总进进度计划，并提交交建设单位；施工总进度计划内内容；施工总进度计划的的控制建设单位对景观项项目的关键工作控控制节点66下篇龙湖地产景景观设计与施工管管理第二部分龙湖湖景观施工管理三、工段施工进度度计划编制工段施工进度度计划工段施工进度计划划内容进度计划编制须采采用电子表格。施工单位项目经理理对工段施工进度度计划审核后交建建设单位。劳动力、主要材料料、预制件、半成成品及机械设备需需要量计划应根据据工段施工进度计计划编制。67下篇龙湖地产景景观设计与施工管管理第二部分龙湖湖景观施工管理四、月度施工计划划、进度报告及完完成量报表月度施工计划、进进度报告及完成量量报表月度施工计划内容容：根据施工总进度计计划明确本月进度度控制目标；进度度计划图。月度施工进度报告告内容：月度施工计划的考考核：68下篇龙龙湖地产产景观设设计与施施工管理理第二部分分龙龙湖景观观施工管管理五.施工周报报施工周报报在每周周工地例例会前一一天上午午同时提提交建设设单位。。施工周报报内容：：69下篇龙龙湖地产产景观设设计与施施工管理理第二部分分龙龙湖景观观施工管管理六、材料料设备计计划管理理承包单位位在收到到施工图图10天内应向向建设单单位提交交项目材材料设备备供应计计划；承包单位位在收到到施工图图10天内应向向建设单单位提交交项目工工程量清清单；承包单位位在每月月10日向建设设单位提提交次月月月度甲甲供材料料设备供供应计划划；承包单位位对材料料设备计计划的准准确性负负责，并并承担由由此造成成的一切切经济损损失。70下篇龙龙湖地产产景观设设计与施施工管理理第二部分分龙龙湖景观观施工管管理二、景景观施工工管理难难点分析析对景观设设计效果果的理解解实施标准准的把控控和成本本控制施工过程程与其他他专业施施工的配配合71下篇龙龙湖地产产景观设设计与施施工管理理第二部分分龙龙湖景观观施工管管理对景观设设计效果果的理解解参加项目目启动会会议项目设计计各阶段段介入熟悉并理理解项目目设计成成果参加各阶阶段设计计成果移移交交底底会议参与项目目设计后后评估在设计时时提倡5层垂直绿绿化技术术，乔木木、灌木木、鲜花花、芳草草复合搭搭配种植植在施工上上，360度寻找苗苗木的最最佳观赏赏方向。。72下篇龙龙湖地产产景观设设计与施施工管理理第二部分分龙龙湖景观观施工管管理实施标准准的把控控和成本本控制组织相关关单位进进行讲解解图纸；；关键节点点样板点点评和样样板带路路资源的整整合和储储备：1）预先了了解项目目当地材材料价格格，制作作材料清清单；2）寻找战战略合作作伙伴；；3）绿化前前期储备备。73下篇龙龙湖地产产景观设设计与施施工管理理第二部分分龙龙湖景观观施工管管理实施标准准的把控控和成本本控制景观定位位和节点点标准化化：1）把成熟熟的项目目按别墅墅、公寓寓明确为为几个档档次，明确每个个档次景景观设计计的内容容标准，，从源头头控制景景观成本本和效果果；2）节点工工艺标准准化，在多个个项目重重复使用用；3）充分认认识到苗苗木种植植对景观观效果的的重要性性，坚持持“全冠冠成树移移植”，，制定标标准化工工艺。努力追求求最好的的景观效效果始终贯穿穿在项目目运作整整个过程程，是公公司全体体上下都都为之奋奋斗的目目标。74下篇龙龙湖地产产景观设设计与施施工管理理第二部分分龙龙湖景观观施工管管理施工过程程与其他他专业施施工的配配合硬景的场场地交接接管理要要求种植土回回填前的的场地交交接管理理要求组织各分分项及专专业工程程验收，，协调调各专业业间关系系关键节点点样板点点评及形形成纪要要参与景观观效果的的把控负责实施施过程目目标成本本的控制制75下篇龙龙湖地产产景观设设计与施施工管理理第二部分分龙龙湖景观观施工管管理三、龙湖湖景观施施工管理理的阶段段分析施工单位位交底和和施工前前准备阶阶段施工阶段段竣工验收收阶段交房及移移交物业业阶段正式使用用阶段76下篇龙龙湖地产产景观设设计与施施工管理理第二部分分龙龙湖景观观施工管管理施工单位位交底和和施工前前准备阶阶段开工前，，施工单单位对施施工图纸纸进行详详细的审审查；项目开工工前10天内，施施工单位位报送施施工组织织设计给给工程部部审批；；在分部、、分项工工程开工工前10天内报送送专项施施工方案案给工程程部审批批；编制项目目管理大大纲。77下篇龙龙湖地产产景观设设计与施施工管理理第二部分分龙龙湖景观观施工管管理施工阶段段施工过程程中，经经建设单单位审定定的管