石尚1966艺术文化创意产业园项目可行性报告

一、项目名称市尚1966艺术文化创意产业园二、项目背景二十一世纪是人类社会已经步入一个全新思维、无限创意的新时代，新名词、新企业、新人物、新技术、新产品、新产业、新经济层出不穷。在全球化浪潮席卷的今天，产业转型、经济转型、城市转型是大势所趋，让中国从“MadeinChina”成长为“ImageinChina”是我们必须要走的一条路，别无选择。党的十七届六中全会为我们经济和产业转型指明了向，那就是深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣，进一步兴起社会主义文化建设新高潮。在政策和金融服务的支持下，全国各地文化产业都取得了长足发展。、北京、、、等省市文化产业增加值已经超过1000亿元，成为当地经济发展新引擎。2011年底，市委市政府确立了“文化强市”的政策针，落实这一针的重要措施是文化产业发展系列工程的深入实施，将文化和产业紧密结合，形成文化产业链条，带动相关产业发展，成为GDP新的增长点。因此，建造一个集合各种文化业态的创意园，将文化产业集聚，以文化产业链为基础，形成有机分工与协作，同时通过资源共享，得以规模经济和辐射效应，是落实“文化强市”针的具体手段。三、项目基本情况项目位于市柳东路226号河东新区的市山河汽车配件制造有限公司（原市电子管厂），占地面积为62500平米，现有建筑面积约为24000平米，其前身为市电子管厂，以生产、销售电子管和扬声器为主。从二十世纪90年代开始，随着产业结构的调整及受新电讯产品的影响，全球电子管市场紧缩，电子产品销售进入极度疲软境地，产品滞销，至使公司多年未能正常生产、运营，厂房闲置多年，公司无法继续生存，职工生活得不到保障。公司现有厂区位于市政府行政办公楼南侧，地处在城市的核心区域，在城市规划中该地块不再作为工业用地保留，因此公司考虑响应党中央十七届六中全会大力发展文化产业的号召，将原有厂区改建成市尚1966艺术文化创意产业园”，发展文化相关产业，以配合市政府制定市“十二五”文化发展的宏伟战略。项目拟邀请国著名建筑设计公司以国际上流行的包豪斯设计理念为依托，对其厂区和建筑物进行全位的规划，在尽可能保留原有厂区绿化和建筑物外观的基础上，新建部分建筑，并对原有建筑和建筑物部空间进行全面改造，使之既有工业历史文化底蕴，又有现代时尚风情。规划将包括精品奇交易区、艺术创意区、电子商务平台、私人收藏博物馆、高品位私人会所、文化休闲区等区域，使各个区域既能相互独立又紧密联系，达到有利于文化产业发展的有效。力争打造成为集国际性、文化性、时尚性于一体的奇、艺术、创意、收藏、展示、网络交易、拍卖、演艺、休闲的文化时尚园区，成为走向国际化大都市的新亮点。四、项目地理条件本项目位于柳东路，连接桥（路）、桂道、东堤南路，毗邻新的政府行政办公区、窑埠古镇及工业博物馆。本项目的北面是新的行政、科教、体育中心和新兴居住区的河东CBD,已经成为集五星级酒店、5A写字楼、大型电影院、购物商场、餐饮、购物、娱乐等为一体的综合商业中心，不仅是最具发展潜力的一个高端商圈，更是未来的政治、经济、文化中心。本项目西面是作为市2010－2012年十大重点旅游项目之一，“百里柳江”景观规划中的重要组成部分的窑埠古镇，项目展现多民族文化共荣共存的地特色，体现自然、历史、社会、民族、文化以及人居风貌的多元性与和谐性。两年后，这座承载历史文化以及多民族风情的高端旅游商业项目将与世人见面。与本项目咫尺之遥的是“文化建设十大工程”之一的工业博物馆。在这座有着40万产业工人的工业重镇，工业文化已不仅体现在物质生产和社会生活的面，更是成为独具特色的人文景观。“工业博物馆”的建成使“工业”的精神风貌，有一个多角度，全位的呈示场馆，也更好的传承弘扬工业文化，成为工业文化的魅力名片。尚1966项目建成后将与窑埠古镇、工业博物馆组成的新工业、民俗文化旅游景区，将成为奇交易、古玩艺术文化、观光旅游、古文化展示的核心区域，为奇文化、旅游产业跨越式发展打下良好的基础。五、打造市尚1966艺术文化创意产业园的重要意义㈠、经济升级，城市转型的重要组成部分十七届六中全会已经确立了文化产业将是我国国民经济的支柱产业，这就为文化产业指明的向。市委书记刚近期也指出：一个没有文化的城市，是一个落后的城市，是不可持续，没有未来的城市，要坚决贯彻党中央十七届六中全会的精神，以高度的文化自觉和文化自信全面加强文化建设、有组织、有系统，以工程的形式，推动文化建设。项目的建成将有力的推动文化产业建设，增强文化吸引力，优化城市功能结构，成为未来经济发展新的增长点，尽早实现市委市政府确立的力争2015年文化产业增加值占生产总值比重5%的目标。㈡、带动其他产业发展文化产业作为一种新兴的产业，它是经济、文化、技术等相互融合的产物，具有高度的融合性、较强的渗透性和辐射力，为发展新兴产业及其关联产业提供了良好条件。文化产业发展将带动金融、物流、旅游、服务、信息技术、自动化技术、传播、出版、电影电视等产业发展，在带动相关产业的发展、推动区域经济发展的同时，还可以辐射到社会的各个面，全面提升人民群众的文化素质。㈢、发挥文化传承的价值多数老工业建筑都有非凡的历史底蕴，承载过重要的历史使命，世界和中国很多文化创意园区都是老工业区改造完成的，如德国的尔区、北京的798、DRC工业设计创意产业基地、751时尚设计广场、上海的八号桥、1933老场坊、莫干山50号、的LOFT49号等，都为当地的带来了相当不错的经济效益和社会效益。通过对电子管厂原有厂房的改建而成的市尚1966艺术文化创意产业园将会吸取以上项目的精华，并探索一条适合新文化产业发展的新路，让这些工业遗迹作为新文化景观而保留下来，让人们可以去重新回味历史，让后代能够去感受历经新中国工业化进程艰辛而富有意义的历史沧桑。㈣、构建网络展示、交易平台，引领电子商务快速发展近几年我国的互联网行业发展迅猛，网民数量急剧攀升，相应地，我国电子商务发展步伐明显加快，电子商务的效益不断提高，人们的生活已经开始离不开电子商务了。当前，以北京、、上海、等经济发达城市为代表的电子商务发展较为迅速，并形成了产业辐射效应和聚合效应。但是，像这样的二、三线城市由于人才、产业、基础条件等原因，电子商务产业发展缓慢。在建设本项目的同时，我们将同步开办基于互联网的集交易、拍卖、展示、咨询、洽谈、支付的电子商务平台。平台建成后，将能够更好的通过互联网来宣传城市发展、奇山灵水、风土人情，推广的文化产业、旅游产业，加快电子商务发展的速度，使得能够站在网络时代的最前沿。㈤、解决就业，增加产值和税收文化和创意产业是指依靠创意人的智慧、技能和天赋，借助于高科技对文化资源进行创造与提升，通过知识产权的开发和运用，产生出高附加值产品，具有创造财富和就业潜力的产业。市尚1966艺术文化创意产业园建成后，预计将引进民俗、古文化、茶文化、精品奇展示、私人收藏、视觉艺术、创意设计、出版、广告等业态商户500余个，提供3000个就业岗位，增加产值上亿元，增加税收上百万元。六、项目的规划开发㈠、规划理念市尚1966艺术文化创意产业园的规划理念是打造一个集奇交易、文化、创意、工业、展览、商务、旅游于一体的文化创意园区，通过资源整合、信息共享、统一管理、专业营销的式把的文化创意产业做大做强，更好的体现工业重镇的历史，使其成为作为文化名城的一魅力名片。市尚1966艺术文化创意产业园在设计上利用老建筑并进行合理有效的改建，赋予与其相宜的新功能，保留工业建筑的风格特征，尽可能不破坏建筑外在面貌，沿承原有建筑所有外部风格和里气质，采用“以旧做旧的”改造法——只是改造局部设施，在建筑外观上体现开阔、简练、现代的设计风格，尊重历史风貌的同时,体现工业建筑的时尚感，形成独特的风景区。㈡、规划案地块东面是层高近十米的车间厂房，建筑历史悠久，在尽可能保留建筑物原外立面的基础上加以改造，将这部分区域规划为“奇展示区”，设有精品奇展览馆、私人收藏博物馆、文化创意展览馆、电子商务平台及拍卖场。作为全国和东南亚各国赏界人士公认的“奇城”，已初步形成东南亚最大的玩市场，并开始出现一个独特的“奇产业”。建设奇展示区以“弘扬文化、打造精品奇馆”为宗旨，以会友，以为媒，集奇展出、艺术创意、商务交流于一体，形成文化交流传播中心和具有特色的文化旅游景点。奇展示区的建成使用让奇资源能够得到进一步合理的开发、利用与保护，并能够吸引更多国外奇爱好者到柳交流、投资、收藏，从而促进经济建设的发展，进一步推动城市发展的国际化和现代化进程。地块东南区域多为五、六十年代的工业建筑，此区域极具工业历史底蕴，因此在尽可能保持原有的结构体系及外立面的前提下， 将其规划为艺术创意区，给艺术家和设计师们自行决定其风格和布局，创造想象空间。另外在空间上保持灵活组合的余地，增加可供展览、举办活动的公景观空间，并加入水体调和工业建筑的呆板，保证办公、商务活动的舒适度。西区多为单层建筑，边成片绿化带，环境清悠，充满自然的气息，给人清静、安宁的视觉和心理感受，使人仿佛置身于自然的怀抱之中，故将该区域规划为“高品位私人会所、私人博物馆、及文艺沙龙酒吧”。随着社会、经济的发展，休闲、娱乐作为的第三产业的重要“组件”，在经济领域、社会领域起着越来越重要的作用。随着物质文化、生活水平不断提高，服务要求也越来越高，私人会所区提供的服务不仅可以使消费者达到休闲的目的，还可以在娱乐中进行社交活动，为文化人提供一个具有艺术氛围交流场所。㈢、项目改造形式项目外立面的改造在建筑物外观上体现开阔、简练、现代的设计风格，在尊重历史岁月的同时，体现工业建筑的时尚感。在建筑外立面的改造分为两种式：对于早期富有特色的建筑，我们整旧如旧，把建筑风格与原始建筑相统一，恢复原有风貌；对于不具任特色的建筑，我们摒弃原来的白粉涂墙，对外墙进行一番艺术处理，适当使用玻璃、木质材料和金属材料，使整个建筑富有现代感。在局部几个较为零乱的建筑物之间增加明框玻璃幕墙，既改变原来零乱的建筑外立面，又丰富了建筑形体。这种新旧融合的改造式，保护了工业遗产的历史风貌，又备具现代气息，彰显文化创意产业的个性。改造前的旧厂房

改造后的建筑建筑部的改造原有厂房建筑多为扁长的空间，对于这种都有大跨度结构支撑类型，可以在平面上任意划分，也可以根据不同的需求确定不同的空间净高。在部改造上结合原有厂房空间宽敞等特点，采用插入式的手法，在大空间中增加一些二次空间以作为公共建筑所必要的配套（厕所、坡道、楼梯等），设计上下双层复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁，体现流动性、透明性、开放性，保持灵活组合的余地，给业主自行决定风格和布局，创造想象空间。

改建后的厂房部外部空间的调整工厂的容积率低，创造了更符合人性化需求的室外空间，由此我们在建筑外墙到道路绿化带之间，修建各种类型的艺术设施，包括：雕塑、标识系统、壁画、照明设备等，一面具有实用性，满足人们的使用要求；另一面能发挥其装饰功能，以独特的造型与色彩渲染建筑外观，在弥补空间不良景观、改善环境的同时，调和原有建筑刻板的氛围，为建筑物注入活力，增强其艺术感染力，使之更具有吸引力。

4改造前破旧的道路改造后休闲设施七、项目前景展望市尚1966艺术文化创意产业