后疫情时代新型产业园区设计

后疫情时代新型产业园区设计一浅谈创

智云城项目健康空间摘要:随着我国社会转型和城市化进程的高速发展，城市在人口、建筑、生

产、财富日益集中的同时，也面临着更为复杂而紧迫的生命健康和人身安全问题。

本文以“创智云城”项目为例，阐述新型产业园区设计在城市健康空间、绿色环

境、安全防护、智慧园区的创建中起到的作用。关键词：健康、绿色、安全、智慧刖言庚子大疫，对世界造成了严重创伤，给社会带来了巨大挑战。恢复生产，成为了当前社会最迫切的需求。重振经济，成为了“后疫情时代”最重要的任务。新型产业园区作为这一任务的主要载体，应重新对当前社会需求进行剖析，以保证整个社会尽快进入正轨。“创智云城”项目作为深圳新型产业园区的典型代表，以其核心的区位优势，坐拥西丽湖国际科教城与留仙洞总部基地两大创新高地，是深圳未来产业高端发展的新平台，对南山高质量发展起着齿轮的驱动作用。“创智云城”项目占地1.37公顷，总建筑面积136万平方米，计容面积约100万平米。主要涵盖70万平方米研发办公、20万平方米商务公寓以及10万平方米配套商业三大业态。在空间形态上注重土地的集约高效利用，引入“低层街区+高层塔楼”的城市生态理念，充分利用规划和建筑设计的手段，以实现新型产业园区健康、绿色、安全、智慧的目标。1、健康园区俗话说：生命在于运动，运动可提高人体免疫力，抵抗病毒入侵。倡导健康、运动已成为后疫情时代的全民特色。在高密度的建筑群体内，在高强的工作压力外，打造大型体育健身中心成为了本项目的一大亮点。在5栋商务公寓裙房屋面，布置了约8000平米的健身及配套设施，包括标准羽毛球馆、篮球馆、健身中心等运动场馆及餐饮、淋浴、SPA等配套。此外，还布置了25米的标准游泳池及400米的标准跑道（图1），这个跑道将与南侧万科云城绿廊的慢跑道连接起来，合力倡导健康愉悦的工作生活模式。图1：400米的标准跑道同时，除了借助项目南北约10米的高差，打造了底层贯通的双层地面，还构建了串联高层办公的商务环，形成了多层次的立体空间体系，既为高密度高强度的产业园区开辟了大量休憩、活动的交流空间，又为创新型企业提供研发、生产、展示、宣传、推广的共享空间。营造出一个充满活力、开放而舒适的工作生活背景，让人深信不疑“工作是为了生活，生活后应更好地工作”。2、绿色园区后疫情时代人们对绿色环境的需求日益提高，如何贯彻绿色平衡，展示人文、建筑、科技与环境的和谐统一，成为当下设计中优先考虑的内容。创智云城项目在设计之初就以人为本，一直秉承着可持续发展的理念。在规划层面上，通过降低建筑密度，充分利用地下空间，以骑楼、平台、连廊等手法创建大量首层架空空间等方式，来提高土地利用率。在建筑层面上，通过各种技术手段创造宜人的室内光环境、声环境、热湿环境和空气质量，以保证室内外环境品质。目前已取得国家二星级绿色建筑设计标识证书。同时，深圳属于沿海城市，台风暴雨天气频发，如何在台风暴雨等自然灾害面前具有良好的“弹性”，如何体现园区这1.37公顷土地对于城市环境的责任和义务，也成为项目建设“海绵城市”的重要原因。在该项目设计实践中，在设计下沉绿地、透水铺装的常规基础上，还独创“护壁桩碎石蓄水层蓄水”方案，即利用地下室开挖时的支护结构与地下室外墙间空隙设置调蓄空间。采用碎石填充，对场地雨水进行收集、净化、调蓄、排放。通过该举措不仅能涵养地下水、缓解地面沉降，还能减轻城市排水负荷及防汛防洪压力，有效改善了城市生态环境，促进城市绿色发展。因此，项目还获得水务局颁发的“2020年度海绵城市建设社会资本新建项目（含拆除重建）配建海绵设施奖”。3、安全园区通过研究灾时人们的行为和心理特征，发现大多数人都是以逃离危险为起点，继而寻找安全空间来躲避灾害。如何尽量消除危险的消极空间，创造积极的安全空间成为了园区设计的一个重点。整个园区5600个停车位全部布置在地下空间，地面空间都被完全解放出来，可供人们自由活动；建筑外立面的玻璃幕墙均采用钢化夹胶玻璃，避免玻璃高空坠落的风险；沿街商业外的骑楼设计既保存了岭南独特的元素，又为行走的人提供了一个遮风避雨的空间；过街天桥连廊既在空间上串联了各楼栋，又在心理上把层层空间激活，消除角落空间的消极感……在当前疫情严控的情况下，对办公环境安全的关注度也提出了新的课题。开放式的办公空间几十年来一直接受度很高，被定义为灵活、先进的代表。而现在开敞办公被定义为聚集场所，揭露出诸多弊病。基于以上考虑，项目将70万平方米的研发用房产品多样化，根据不同企业不同时期的需求，提供了多种形式、多种规模的办公产品，包括甲级写字楼、BLOCK办公、SOHO型办公、服务式公寓。不同的产品选择满足疫情期间弹性办公的需求，给未来工作模式带来更多的可能性和灵活性，具有时代承载力。4、智慧园区智慧是新型产业园区最重要的标签。要鼓励发展科技创新型的企业，必然要为其提供相应的空间环境，营造适合创新和思考的氛围，为智慧型人才提供相应工作、生活、娱乐的条件。项目配建了10万平米的商业，让企业员工不出云城即可满足工作、生活、学习、娱乐等多层次需求，形成“5分钟生活圈”。除了便利的生活服务，这里还有大量的商务服务功能，为入驻企业提供公共信息平台、全过程金融服务平台、公共技术平台、行政服务中心、人才交流中心、会议展示平台等。同时，企业在这里不仅能充分利用西丽湖国际科教城高等教育和基础研发的资源优势，还可以享受到周边大疆、传音控股、优必选等新兴行业龙头企业的产业资源优势，以便更快速的发展壮大，汇聚成集区位、资源、平台优势于一体的高品质现代智慧园区。此外，创智云城能源管理、安防管理、智能化集成及运营管理四大平台，有力支撑着园区内部管理的运行和运维，并通过建筑沿街立面上的LED大屏幕对外展示，成为智慧园区的一张靓丽的名片。5、结语：目前，创智云城项目一期已经运营，二、三期正在建设中。每当穿梭在来来往往的上班人群和热火朝天的工地现场时，每当疫情的长时间流行和反复的小规模爆发时，我们不得又不开始思考，在“后疫情时代”清冷的社会大环境下，如何冷静的站在人性最基本的健康需求上去考虑设计，如何把对环境的尊重