住宅工程质量通病专项治理技术措施培训

住宅工程质量通病专项治理技术措施宣贯一、住宅工程质量通病的定义：

住宅工程质量通病是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影响工程结构安全的质量问题，主要有裂缝、渗漏等，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。二、住宅工程质量通病的基本特征：普遍性：之所以称之为“通病”，顾名思义，就是因为其发生的普遍性。多发性：几乎所有的住宅工程都有可能发生质量通病。时间性：通病贯穿于整个建设过程，存在于竣工以及竣工使用后整个建筑物寿命期内。多样性：通病产生的形式多种多样，表现形式和发生时间没有固定的样式。危害性：虽然，质量通病不影响结构安全，但直接影响住户的使用，从某种意义上来说，更具有社会危害性。变化性：质量通病不断发生变化，随着大量新技术、新材料、新设备的出现，旧的通病往往尚未消除，新的通病又在出现。重庆楼裂裂三、质量通病的治理要素

“从基础环节抓起”，也就是说，要抓源头，抓每一个细小环节，设计、施工、监理、建设单位都要注重各自业务范围内的质量通病的预防和治理工作。

“从基础素质抓起”，80%的质量通病是由施工环节引起的，施工环节的组织，施工人员的素质，施工水平的高低，施工过程的控制直接影响住宅工程质量通病的发生率。

“从科技进步抓起”，实践证明，选用成熟的经过时间检验的技术和产品，质量通病的发生相对较少。提高科技含量，加快施工科技水平有助于减少通病的出现。

由于我们施工人员的技术水准比较低，责任心不强，技术更新比较慢，在当前手工作业占据据对优势的形势下，我们只能减少或降低住宅工程质量的发生与发展，难以彻底消除质量通病。四、治理工作的重要意义住宅工程的质量，涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政府的形象和社会稳定的大局。开展专项治理活动，是对前些年治理质量通病工作的深化和提高，也是进一步贯彻落实科学发展观，落实以人为本，建设和谐社会的具体体现，更是我们党和政府密切与人民群众血肉联系，维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。

自2019年开始，我省先后开展了治理工程质量通病、创建无质量通病住宅和创建“质量诚信、用户满意”活动，有效地提高了住宅工程质量水平，促进了全省工程质量管理工作的发展。但住宅质量通病做为住宅工程施工过程中因从业人员素质较低、建筑材料选择不当、施工操作工艺不精和设计、监理、施工环节重视程度不够、管理不严引发的常见性工程质量缺陷，一直未能得到完全有效得根治，虽然不会影响结构安全，但直接影响人民群众的生活质量。同时，大量新技技术新材料新工工艺的推广应用用和精装修成品品房的逐步涌现现，在施工队伍伍素质和施工过过程控制方面的的矛盾逐渐扩大大，出现了一些些新的质量通病病，个别原已消消除的质量通病病也有所反弹，，影响了工程使使用功能，群众众不满意，影响响了社会和谐。。五、《关于深入开展住住宅工程质量通通病专项治理活活动的通知》出台的背景山东省住房和城城乡建设厅（鲁鲁建发2019年14号文），时间：2019年6月18日开始实行，酝酿从去年开始始。进过烟台、、诸城等多次定定稿。六、治理的目标标到2019年，全省住宅工工程四大类十二二项质量通病得得到有效治理，，质量投诉明显显下降，工程参参建各方质量意意识显著增强，，法律法规和强强制性建设标准准得到严格执行行，住户对住宅宅工程质量的满满意度达到95%以上。七、各项管理措措施1、加强了组织协协调，明确了领领导责任。各级住房和城乡乡建设行政主管管部门要把住宅宅工程质量通病病专项治理作为为当前和今后一一段时期的重点点工作摆上重要要议事日程，主主要领导要亲自自部署、亲自抓抓，及时调度掌掌握工作进展情情况，分管领导导要靠上做工作作，及时协调解解决工作中遇到到的各种问题。。为加强组织领导导，省住房和城城乡建设厅、省省建筑工程管理理局成立全省住住宅工程质量通通病专项治理活活动领导小组，，办公室设在省省建设工程质量量监督总站，统统一组织全省专专项治理工作。。各级也要参照省省里的做法组建建相应的领导机机构，强化组织织协调，加强内内部科室、单位位之间的协调配配合，形成推动动专项治理活动动的工作合力。。要结合地方实实际，进一步深深化工作方案，，细化工作措施施，强化责任分分解、责任考核核和责任追究，，确保专项治理理活动不走过场场、不走形式，，取得实实在在在的效果。2、建立激励与约约束机制。各级住房和城乡乡建设行政主管管部门要把专项项治理工作情况况同企业资质及及评优树先、业业绩考核、经济济奖惩等挂钩，，充分调动企业业参与专项治理理活动的积极性性、主动性。专项治理情况要要列入各类工程程质量评优考核核内容，不开展展专项治理活动动的企业和住宅宅工程不能参加加各类工程质量量评优和优秀住住宅小区评选。。省住房和城乡建建设厅、省建筑筑工程管理局每每年择优表彰一一批省级住宅工工程质量通病专专项治理样板工工程，并优先推推荐鲁班奖、国国优、广厦奖工工程。各市也要要表彰一批市级级专项治理样板板工程，抓好典典型，发挥示范范带动作用。未开展专项治理理活动，工程存存在较多质量通通病的企业，要要计入企业不良良行为记录，进进行通报批评，，并在市场竞争争中给予限制。。各市要以专项治治理活动为契机机，以四大类十十二项质量通病病治理为重点，，不断总结经验验、巩固措施，，逐步拓宽治理理范围，推动各各类工程质量通通病治理工作的的全面开展。济南市出台了实实施细则，青岛岛、莱芜、滨州州、临沂等地开开展了首发式、、讲座、启动仪仪式等活动。3、加强政府监管管，确保专项治治理要求落实到到位各级住房和城乡乡建设行政主管管部门要把住宅宅工程质量通病病防治作为住宅宅工程建设管理理工作的重点内内容，加强对建建设、勘察、设设计、施工、监监理以及质量检检测、施工图审审查等有关单位位执行工程质量量管理法律法规规、标准规范和和质量通病防治治措施情况的监监督检查，加大大责任追究力度度，强化参建各各方主体责任落落实，切实提高高全省住宅工程程质量总体水平平。工程质量监督机机构要把专项治理措措施落实情况作作为重要内容列列入监督计划，，通过抽查、巡巡查、专项检查查等手段，督促促工程参建各方方落实专项治理理责任，及时发发现和纠正质量量通病问题和隐隐患。工程完工工后专项治理效效果达不到要求求的，不予竣工工验收备案。4、明确住宅工程程参建各方主体体的质量责任，，认真落实专项项治理措施建设单位作为住宅工程建建设的组织者，，应牵头负责具具体工程专项治治理活动的组织织实施工作。要要严格履行法定定建设程序，不不得肢解发包工工程、压级压价价、任意压缩合合理工期。在工工程开工前要下下达住宅工程专专项治理任务书书，审批施工单单位专项治理方方案，明确专项项治理的奖罚措措施。在工程建设过程程中要及时督促促参建各方落实实专项治理责任任，协调解决工工作中出现的问问题。组织工程程竣工验收时，，应将施工单位位的专项治理自自评报告和监理理单位的专项治治理评估报告作作为竣工验收的的重要审查内容容，发现工程存存在质量通病的的，责令施工单单位整改后方可可验收交付使用用。设计单位应根据专项治理理内容和工程实实际，针对性地地深化细部设计计，有关分部、、分项工程要明明确设计详图和和施工做法，并并做好设计交底底。在验收环节节应严格审查质质量通病防治方方面的按图施工工情况。施工图审查机构构应将质量通病防防治设计列入重重点审查内容，，未落实专项治治理要求的设计计图纸，不予核核发审查合格证证书。质量通病病防治做法方面面的重大设计变变更，应按规定定经施工图审查查机构审核批准准后，方可进行行施工。施工单单位作为住住宅工工程建建设的的实施施者，，应全全面负负责具具体工工程的的专项项治理理工作作。要成立立住宅宅工程程质量量通病病专项项治理理领导导小组组，明明确责责任，，细化化措施施。工工程施施工组组织设设计应应包含含专项项治理理内容容，并并明确确专项项治理理技术术方案案，经经监理理单位位审查查，建建设单单位批批准后后实施施。专业承承包企企业应应提出出专业业承包包工程程相关关的专专项治治理措措施，，由施施工总总承包包单位位审查查，监监理（（建设设）单单位批批准后后实施施。施施工过过程中中要严严格执执行专专项治治理技技术方方案和和治理理措施施，强强化技技术交交底和和监督督检查查，加加强专专项治治理的的过程程控制制和中中间环环节验验收。。工程完完工后后，应应组织织自评评自改改并提提出专专项治治理自自评报报告。。监理单单位应针对对质量量通病病防治治提出出具体体监理理措施施，列列入《监理规规划》和《监理实实施细细则》，开工工前要要认真真审查查施工工单位位专项项治理理技术术方案案，工工程中中要针针对专专项治治理有有关分分部分分项工工程和和关键键环节节，加加强旁旁站、、巡视视和平平行检检验，，督促促施工工单位位落实实防治治措施施。工程完完工后后，应应提出出工程程专项项治理理工作作评估估报告告。建筑材材料供供应单单位和和质量量检测测机构构等其他他参建建各方方，应应严格格按照照国家家和省省有关关规定定和建建设标标准落落实专专项治治理措措施。。5、健全全了保保障体体系。。工程招招投标标监管管机构构应将专专项治治理措措施列列入竞竞标内内容。。工程造造价监监管机机构应对专专项治治理给给予合合理的的价格格政策策支持持，施施工单单位因因采取取专项项治理理措施施所增增加且且定额额中未未包括括的相相关费费用，，要列列入工工程措措施费费。八、提提出了了专项项技术术措施施：对当前前影响响住宅宅工程程主要要使用用功能能的渗渗漏、、裂缝缝、电电气、、水暖暖四大大类十十二项项突出出工程程质量量通病病进行行专项项治理理。1、这是是个综综合数数据：：是在在全省省各市市地上上报的的各类类质量量通病病中的的206条中的的综合合选取取的。。2、这是是个精精选数数据：：据统统计，，这些些住宅宅质量量通病病占到到各类类投诉诉的82%以上。。3、已有有了成成功经经验：：十七七市地地已经经有了了比较较成功功的经经验。。第一稿稿：收集全全省各各地各各类已已经进进行治治理或或已经经采取取了处处理的的成型型技术术条款款，计计分为为基础础工程程、钢钢筋工工程、、混凝凝土工工程、、砌体体工程程、抹抹灰工工程、、外墙墙防水水、地地面及及镶贴贴、门门窗工工程、、建筑筑幕墙墙工程程、钢钢结构构工程程、其其它装装饰类类工程程、电电气工工程、、给排排水及及采暖暖工程程、通通风空空调及及消防防工程程共计计十五五类206种。第二稿稿：精编其其中的的四大大类（（裂缝缝、渗渗漏、、电气气、水水暖））共计计29个通病病项目目，准准备成成稿。。第三稿稿：选取突突出问问题比比较多多的四四类十十二项项质量量通病病进行行专项项治理理。四大类类：裂缝；；渗漏漏；电电气；；水暖暖；“裂缝缝质量量通病病”四四种一、钢钢筋筋混凝凝土现现浇楼楼板裂裂缝二、填填充充墙裂裂缝三、墙墙面面抹灰灰裂缝缝四、外外墙墙保温温饰面面层裂裂缝、、渗漏漏墙面空空鼓开开裂外墙保保温饰饰面开开裂、、渗漏漏“渗漏漏质量量通病病”三三种五、外外窗窗渗漏漏六、有有防防水要要求的的房间间地面面渗漏漏七、屋屋面面渗漏漏外窗、、卫生生间渗渗漏墙面抹抹灰渗渗漏“电气气通病病”三三种八、卫卫生生间局局部等等电位位联结结做法法不规规范九、电电气气暗配配管不不通，，管内内穿线线“死死线””，，金属属线管管有毛毛刺。。十、户户内内配电电箱安安装及及配线线不规规范，，存在在安全全隐患患配电箱箱盘穿穿线不不到位位、死死线配管断断线等电位位“水暖暖工程程质量量通病病”两两种十一、、地地漏安安装不不规范范，水水封深深度不不足。。十二、、散散热器器安装装不规规范，，散热热器支支管渗渗漏。。地漏安安装不不规范范、倒倒泛水水九、山山东省省住宅宅工程程质量量通病病专项项治理理技术术措措施施介介绍一、钢钢筋筋混凝凝土现现浇楼楼板裂裂缝通病表表现形形式：：现浇板板易产产生贯贯通性性裂缝缝或上上表面面裂缝缝；现现浇板板外角角部位位易产产生斜斜裂缝缝；现现浇板板沿预预埋线线管易易产生生裂缝缝。治理主主要措措施：：1.1住宅的的建筑筑平面面宜规规则，，避免免平面面形状状突变变。当当平面面有凹凹口时时，凹凹口周周边楼楼板的的配筋筋宜适适当加加强。。当楼楼板平平面形形状不不规则则时，，宜设设置梁梁使之之形成成较规规则的的平面面。在在未设设梁的的板的的边缘缘部位位设置置暗梁梁，提提高该该部位位的配配筋率率，提提高混混凝土土的抗抗裂性性能。。中央电视台办公楼楼占地近十九公顷的的中央电视台新大大楼于2019年9月22日在北京CBD奠奠基，正式从设计计图纸转入建设期期。新大楼的方案案由荷兰大都会建建筑事务所著名设设计师库哈斯设计计，“侧面S正面面O”的特异造型型此前引起众多争争议1.2应加大现浇板的刚刚度。现浇钢筋混混凝土双向板设计计厚度不应小于100mm，厨房、厕浴、阳阳台板不得小于80mm，当埋设线管较密密或线管交叉时，，板厚不宜小于120mm。对于过长的单向向板，设计时应进进行抗裂验算，合合理确定加密分布布筋的配置。（设设计）1.3现浇板配筋设计宜宜采用热轧带肋钢钢筋细且密的配筋筋方案。（热轧带肋钢筋具具有强度高、抗震震性好、性能稳定定、节约钢材等优优点）1.3.1屋面及建筑物两端端的现浇板及跨度度大于4.2m的板应配制双层双双向钢筋，钢筋间间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。1.3.2外墙转角处应设置置放射形钢筋，钢钢筋的数量、规格格不应少于7Φ10，长度应大于板跨跨的1/3，且不得小于1.2m。（设计）1.3.3在现浇板的板宽急急剧变化处、大开开洞削弱处等易引引导收缩应力集中中处，钢筋间距不不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表表面布置纵横两个个方向的温度收缩缩钢筋。板的上、、下表面沿纵横两两个方向的配筋率率均不应小于截面面积的0.15%，且不小于Φ6200。（设计）1.3.4管线应尽量布置在在梁内，当楼板内内需埋置管线时，，管线必须布置在在上下钢筋网片之之间，且不宜立体体交叉穿越，确需需立体交叉的不应应超过二层管线。。线管在敷设时交交叉布线处可采用用线盒，同时在多多根线管的集散处处宜采用放射形分分布，尽量避免紧紧密平行排列，以以确保线管底部的的混凝土浇筑顺利利且振捣密实。当当两根以上管并行行时，沿管方向应应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到到在应力集中部位位有双层布筋。（（构造措施）1.4现浇板强度等级不不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措措施。1.5剪力墙结构住宅结结构长度大于45m且无变形缝时，宜宜在中间位置设置置后浇带。后浇带带处应设置双层钢钢筋，后浇带混凝凝土与两侧混凝土土浇筑的间隔时间间不宜小于2个月。1.6预拌混凝土使用单单位在订购预拌混混凝土前，应根据据工程不同部位和和环境提出对混凝凝土性能的明确技技术要求。掺合料料总掺量不应大于于水泥用量的30%。1.7对高强、高性能和和有特殊要求的混混凝土，建设单位位、施工总包单位位和监理单位应参参与配合比设计。。1.8模板支撑系统必须须经过计算，除满满足强度要求外，，还必须有足够的的刚度和稳定性。。1.9后浇带处应采用独独立的模板支撑体体系，浇筑前和浇浇筑后混凝土达到到拆模强度之前，，后浇带两侧梁板板下的支撑不得拆拆除。1.10应加强对现浇楼板板负弯矩钢筋位置置的控制。控制负负弯矩钢筋位置应应设置足够强度、、刚度的通长钢筋筋马镫，马镫底部部应有防锈措施。。双层上排钢筋应应设置钢筋小马镫镫，每平方米不得得少于2只。1.11在混凝土浇筑时，，对裂缝易发生部部位和负弯矩筋受受力最大区域应铺铺设临时性活动跳跳板。1.12预拌混凝土在运输输、浇筑过程中，，严禁随意加水。。1.13现浇板浇筑时，应应振捣充分，在混混凝土终凝前应进进行二次压抹，压压抹后应及时覆盖盖和浇水养护。1.14现浇板养护期间，，当混凝土强度小小于1.2Mpa时，不得进行后续续施工。当混凝土土强度小于10Mpa时，不宜在现浇板板上吊运、堆放重重物。吊运、堆放放重物时，应采取取有效措施，减轻轻冲击。1.15主体验收前，应对对现浇楼板进行检检查，发现裂缝立立即处理，并形成成记录。二、填充墙裂缝缝通病表现形式：不同基体材料交接接部位易产生裂缝缝；填充墙临时施施工洞口周边易产产生裂缝；填充墙墙内暗敷线管处易易产生裂缝。治理主要措施：2.1蒸压（养）砖、混混凝土小型空心砌砌块、蒸压加气混混凝土砌块类的墙墙体材料至少养护护28d后方可用于砌筑。。2.2严格控制砌块的含含水率和融水深度度。墙体材料现场场存放时应设置可可靠的防潮、防雨雨淋措施。2.3不同基体材料交接接处应采取钉钢丝丝网等抗裂措施。。钢丝网与不同基基体的搭接宽度每每边不小于100㎜。钢丝网片的网网孔尺寸不应大于于20mmх20mm，其钢丝直径不应应小于1.2mm，应采用热镀锌电电焊钢丝网，并宜宜采用先成网后镀镀锌的后热镀锌电电焊网。钢丝网应应用钢钉或射钉加加铁片固定，间距距不大于300mm。2.4在填充墙墙上剔凿凿设备孔孔洞、槽槽时，应应先用切切割锯沿沿边线切切开，后后将槽内内砌块剔剔除，应应轻凿，，保持砌砌块完整整，如有有松动或或损坏，，应进行行补强处处理。剔剔槽深度度应保持持线管管管壁外表表面距墙墙面基层层15mm，并用M10水泥砂浆浆抹实，，外挂钢钢丝网片片两边压压墙不小小于100mm。2.5填充墙砌砌体应分分次砌筑筑。每次次砌筑高高度不应应超过1.5m，日砌筑筑高度不不宜大于于2.8m；灰缝砂砂浆应饱饱满密实实，嵌缝缝应嵌成成凹缝，，严禁使使用落地地砂浆和和隔日砂砂浆嵌缝缝。2.6填充墙砌砌筑接近近梁板底底时，应应留一定定空间，，至少间间隔7d后，再将将其补砌砌挤紧。。宜采用用梁（板板）底预预留30-50mm，用干硬硬性C25膨胀细石石混凝土土填塞（（防腐木木楔600mm挤紧）方方法。2.7填充墙砌砌体临时时施工洞洞处应在在墙体两两侧预留留2Ф6500拉结筋，，补砌时时应润湿湿已砌筑筑的墙体体连接处处，补砌砌应与原原墙接槎槎处顶实实，并外外挂钢丝丝网片，，两边压压墙不小小于100mm。2.8消防箱、、配电箱箱、水表表箱、开开关箱等等预留洞洞上的过过梁，应应在其线线管穿越越的位置置预留孔孔槽，不不得事后后剔凿，，其背面面的抹灰灰层应满满挂钢丝丝网片。。三、墙墙面抹灰灰裂缝通病表现现形式：：抹灰墙面面易出现现空鼓、、裂缝治理主要要措施：：3.1应严格控控制抹灰灰砂浆配配合比，，宜用过过筛中砂砂（含泥泥量＜5%），保证证砂浆有有良好的的和易性性和保水水性。采采用预拌拌砂浆时时，应由由设计单单位明确确强度及及品种要要求。3.2对混凝土土、填充充墙砌体体基层抹抹底子灰时，应应先清理理墙面残留留的砂浆浆、浮沉沉和污垢垢，然后做做甩浆结结合层，，掺加界界面剂与与水泥浆浆拌合，，喷涂后后抹底灰灰。3.3抹灰前墙墙面应浇浇水，浇浇水量应应根据墙墙体材料料和气温温不同分分别控制制，并同同时检查查基体抗抗裂措施施实施情情况。（浇水量量以渗入入砌块内内8~10mm为宜，，保证抹抹灰层有有良好的的凝聚硬硬化条件件，使抹抹灰层不不至于在在水化过过程中，，因水分分被砌体体材料吸吸走而失失去预期期强度，，产生空空鼓开裂裂）3.4抹灰面层层严禁使使用素水水泥浆抹抹面。抹抹灰砂浆浆宜掺加加聚丙烯烯抗裂纤纤维、碳碳纤维或或耐碱玻玻璃纤维维等纤维维材料。。（可有效效防止塑塑形收缩缩、干性性收缩、、温度变变化等因因素引起起的微裂裂缝）必要时，，可在基基层抹灰灰和面层层砂浆之之间增加加玻纤网网。如墙墙面抹灰灰有施工工缝时，，各层之之间施工工缝应相相互错开开。3.5墙面抹灰灰应分层层进行，，抹灰总总厚度超超过35㎜时，应应采取加加设钢丝丝网等抗抗裂措施施。3.6墙体抹灰灰完成后后应及时时喷水进进行养护护。四、外外墙保温温饰面层层裂缝、、渗漏通病表现现形式：：饰面层易易出现开开裂，外外墙易产产生渗漏漏治理主要要措施：：4.1外墙外保保温施工工图及设设计变更更均应经经同一图图审机构构审查批批准。设设计变更更不得降降低节能能效果，，并应获获得监理理或建设设单位确确认，建建设、施施工单位位不得更更改外墙墙外保温温系统构构造和组组成材料料。4.2外墙外保保温设计计应明确确基层抹灰灰要求，并并应对门门窗洞口口四周、、外墙细细部及突突出构件件等做好好防水保保温细部部设计，，出具节节点详图图。4.3外墙外保保温系统统组成材材料应与与其系统统型式检检验报告告一致。。4.4保温材料料应有省省级住房房和城乡乡建设行行政主管管部门出出具的产产品认定定证书。。EPS板自然条条件下陈陈化期不不得低于于42天，60度恒温蒸蒸汽条件件下不得得低于5天，XPS板陈化期期不得低低于28天。4.5涂饰饰面面应采用用与保温温系统相相容的柔柔性耐水水腻子和和高弹性性涂料。。4.6外墙外外保温温施工工前应应作出出专项项施工工方案案，由由总承承包单单位报报建设设（监监理））单位位审查查批准准后实实施。。4.7外墙外外保温温工程程施工工应坚坚持样样板引引路的的原则则，样样板验验收合合格后后方可可全面面施工工。4.8外墙基基层处处理及及找平平层施施工应应符合合下列列要求求：4.8.1抹灰前前应先先堵好好架眼眼及孔孔洞，，封堵堵应由由专人人负责责施工工，施施工、、监理理单位位应对对孔洞洞封堵堵质量量进行行专项项检查查验收收，并并形成成隐蔽蔽工程程验收收记录录。4.8.2封堵脚脚手架架眼和和孔洞洞时，，应清清理干干净，，浇水水湿润润，然然后采采用干干硬性性细石石混凝凝土封封堵严严密。。4.8.3穿墙螺螺栓孔孔宜采采用聚聚氨酯酯发泡泡剂和和防水水膨胀胀干硬硬性水水泥砂砂浆填填塞密密实,封堵后后孔洞洞外侧侧表面面应进进行防防水处处理。。4.9粘贴聚聚苯板板外墙墙外保保温系系统施施工应应符合合下列列要求求：4.9.1条粘法法需用用工具具锯齿齿涂抹抹，涂涂抹面面积应应达到到100%；点框框法粘粘结面面积不不应小小于50%。4.9.2涂料饰饰面时时，当当采用用EPS板做保保温层层，建建筑物物高度度在20m以上时时，宜宜采用用以粘粘结为为主，，锚栓栓固定定为辅辅的粘粘锚结结合的的方式式，锚锚栓每每平方方米不不宜少少于3个；当当采用用XPS板做保保温层层，应应从首首层开开始采采用粘粘锚结结合的的方式式，锚锚栓每每平方方米不不宜少少于4个，锚锚栓在在墙体体转角角、门门窗洞洞口边边缘的的水平平、垂垂直方方向加加密，，其间间距不不大于于300mm,锚栓距距基层层墙体体边缘缘应不不小于于60mm，锚栓栓拉拔拔力不不得小小于0.3MPa。4.9.3以xps板为保保温层层时，，应对对xps板表面面进行行粗造造化处处理，，并应应在两两面喷喷刷专专用界界面砂砂浆，，界面面砂浆浆宜为为水泥泥基界界面砂砂浆。。4.9.4保温板板之间间应拼拼接紧紧密，，并与与相邻邻板齐齐平，，胶粘粘剂的的压实实厚度度宜控控制在在3-5mm，贴好好后应应立即即刮除除板缝缝和板板侧面面残留留的胶胶粘剂剂。保保温板板间残残留缝缝隙应应采用用阻燃燃型聚聚氨酯酯发泡泡材料料填缝缝，板板件高高差不不得大大于1.5mm。4.9.5门窗洞洞口上上部和和突出出建筑筑物的的装饰饰腰线线、女女儿墙墙压顶顶等有有排水水要求求的外外墙部部位应应做滴滴水线线。4.9.6门窗洞洞口四四角聚聚苯板板不得得拼接接，应应采用用整板板切割割成型型，拼拼缝离离开角角部至至少200mm。4.9.7耐碱网格布布粘贴时，，洞口处应应在其四周周各加贴一一块长300mm、宽200mm的45°斜向耐碱玻玻纤网布；；转角处两两侧的耐碱碱玻纤网布布应互绕搭搭接，每边边搭接长度度不应小于于200mm。或可采用用附加网处处理。4.9.8在外墙保温温系统的起起始和终端端部位的墙墙下端、檐檐口处及门门窗洞口周周边等部位位应做好耐耐碱玻纤网网的反包处处理。4.10硬泡聚氨酯酯外墙外保保温系统施施工应符合合下列要求求：4.10.1喷涂法施工工时，外墙墙基层应涂涂刷封闭底底涂。喷涂涂前应采取取遮挡措施施对门窗、、脚手架等等非喷涂部部位进行保保护。4.10.2喷涂硬泡聚聚氨酯的施施工环境温温度不应低低于10℃，空气相相对湿度宜宜小于80%，风力不宜宜大于三级级。严禁在在雨天、雪雪天施工，，当施工中中途下雨、、下雪时应应采取遮盖盖措施。4.10.3喷涂硬泡聚聚氨酯采用用抹面胶浆浆时，抹面面层厚度控控制：普通通型3-5mm；加强型5-7mm。并应严格格控制表面面平整度超超差。4.11外墙保温层层需设置分分格缝的，，应由设计计明确位置置及处理措措施。4.12需穿透外墙墙保温层固固定的管道道及设备支支架等，其其与保温层层结合的间间隙应采取取可靠措施施做防水密密封处理。。4.13外墙施工完完后，建设设单位应组组织参建单单位对外墙墙进行淋水水试验，淋淋水持续时时间不得少少于2小时，并做做好检查记记录。五、外窗窗渗漏通病表现形形式：外窗框周边边易出现渗渗水；组合合窗的拼接接处易出现现渗水。治理主要措措施：5.1外窗制作前前必须对洞洞口尺寸逐逐一校核，，保证门窗窗框与墙体体间有适合合的间隙；；外窗进场场后应对其其气密性能能、水密性性能及抗风风压性能进进行复验。。5.2窗下框应采采用固定片片法安装固固定,严禁用长脚脚膨胀螺栓栓穿透型材材固定门窗窗框。固定定片宜为镀镀锌铁片，，镀锌铁片片厚度不小小于1.5mm，固定点间间距：转角角处180mm，框边处不不大于500mm。窗侧面及及顶面打孔孔后工艺孔孔冒安装前前应用密封封胶封严。。5.3窗框与结构构墙体间应应施打聚氨氨酯发泡胶胶，发泡前前应清理干干净，发泡泡胶应连续续施打，一一次成形，，填充饱满满。5.4外窗框四周周密封胶应应采用中性性硅酮密封封胶，密封封胶应在外外墙粉刷涂涂料前完成成，打胶要要保证基层层干燥，无无裂纹、气气泡，转角角处平顺、、严密。5.5外窗台上应应做出向外外的流水斜斜坡，坡度度不小于10%，内窗台应应高于外窗窗台10mm。窗楣上应应做鹰嘴或或滴水槽。。5.6组合外窗的的拼樘料应应采用套插插或搭接连连接，并应应伸入上下下基层不应应少于15mm。拼接时应应带胶拼接接，外缝采采用硅酮密密封胶密封封。5.7外窗排水孔孔位置、数数量、规格格应根据窗窗型设置，，满足排水水要求。5.8外窗安装完完成后，应应进行外窗窗现场淋水水见证检验验，并形成成记录。六、有防防水要求的的房间地面面渗漏通病表现形形式：管根、墙根根、板底等等部位易出出现渗漏。。治理主要措措施：6.1有防水要求求的房间楼楼板混凝土土应一次浇浇筑，振捣捣密实。楼楼板四周应应设现浇钢钢筋混凝土土止水台，，高度不小小于120mm，且应与楼楼板同时浇浇筑。6.2防水层应沿沿墙四周上上返，高出出地面不小小于300mm。管道根部部、转角处处、墙根部部位应做防防水附加层层。6.3管道穿过楼楼板的洞口口处封堵时时应支设模模板，将孔孔洞周围浇浇水湿润，，用高于原原设计强度度一个等级级的防渗混混凝土分两两次进行浇浇灌、捣实实。管道穿穿楼板处宜宜采用止水水节施工法法。防水细部处处理一定要要到位6.4对于沿地面面敷设的给给水、采暖暖管道，在在进入有水水房间处，，应沿有水水房间隔墙墙外侧抬高高至防水层层上反高度度以上后，，再穿过隔隔墙进入卫卫生间，避避免破坏防防水层。6.5地漏安装的的标高应比比地面最低低处低5mm，地漏四周周用密封材材料封堵严严密。门口口处地面标标高应低于于相邻无防防水要求房房间的地面面不小于20mm。6.6有防水要求求的房间内内穿过楼板板的管道根根部应设置置阻水台，，且阻水台台不应直接接做在地面面面层上。。阻水台高高度应提前前预留，保保证高出成成品地面20mm。有套管管的，必须须保证套管管高度满足足上口高出出成品地面面20mm。6.7防水层上施施工找平层层或面层时时应做好成成品保护，，防止破坏坏防水层。。有防水要要求的房间间应做二次次蓄水试验验，即防水水隔离层施施工完成时时一次，工工程竣工验验收时一次次，蓄水时时间不少于于24小时，蓄水水高度不少少于20-30mm,并形成记录录。七、屋面面渗漏通病表现形形式：屋面细部处处理不规范范，易产生生漏水、渗渗水。治理主要措措施：7.1不得擅自改改变屋面防防水等级和和防水材料料，确需变变更的，应应经原审图图机构审核核批准，图图纸设计中中应明确节节点细部做做法。7.2屋面防水必必须由有相相应资质的的专业防水水队伍施工工，施工前前应进行图图纸会审，，掌握细部部构造及有有关技术要要求。7.3卷材防水屋屋面基层与与女儿墙、、山墙、天天窗壁、变变形缝、烟烟（井）道道等突出屋屋面结构的的交接处和和基层转角角处，找平平层均应做做成圆弧形形，圆弧半半径应符合合规范要求求。7.4卷材防水在在天沟、檐檐沟与屋面面交接处、、泛水、阴阴阳角等部部位，应做做防水附加加层；附加加层经验收收合格后，，方可进行行下一步的的施工。7.5天沟、檐沟沟、檐口、、泛水和立立面卷材收收头的端部部应裁齐，，塞入预留留凹槽内，，用金属压压条钉压固固定，最大大钉距不应应大于450mm，并用密封封材料嵌填填封严。7.6伸出屋面的的管道、井井（烟）道道、设备底底座及高出出屋面的结结构处应用用柔性防水水材料做泛泛水，其高高度不小于于250mm；管道底部部应做防水水台，防水水层收头处处应箍紧，，并用密封封材料封口口。7.7屋面水落口口周围直径径500㎜范围内应应设不小于于5%的坡度坡向向水落口，，水落口处处防水层应应伸入水落落口内部不不应小于50㎜，并用防防水材料密密封。7.8刚性防水层层与基层、、刚性保护护层与柔性性防水层之之间应做隔隔离层。屋屋面细石混混凝土保护护层分隔缝缝间距不宜宜大于4.0m。7.9屋面太阳能能、消防等等设施、设设备、管道道安装时，，应采取有有效措施，，避免破坏坏防水层。。7.10屋面防水工工程完工后后，应做蓄蓄水检验，，蓄水时间间不少于24小时，蓄水水最浅处不不少于30mm；坡屋面应应做淋水检检验，淋水水时间不少少于2小时。八、卫生生间局部等等电位联结结做法不规规范通病表现形形式：等电位联结结做法不正正确或局部部漏做，不不能起到等等电位保护护作用。治理主要措措施：8.1设计单位应应明确住宅宅卫生间局局部等电位位联结所选选用的标准准图集。8.2楼板内钢筋筋网应与等等电位联结结线连通，，墙体为混混凝土墙时时，墙内钢钢筋网宜与与等电位联联结线连通通。将四周围梁梁用12mm圆钢钢进行跨接接使卫生间间环状连通通网格钢筋也也应该跟地地板四周圈圈梁环路点点焊接通配合砖墙施工用用25mm×4mm扁钢与预留留的12mm圆圆钢焊接引到到LEB箱与端端子排连接，对对卫生间内的插插座盒用直径20mm塑料管管与LEB箱连连接，对于精装装修工程应在墙墙面相应处预留留86接线盒，，对于粗装修工工程可用螺栓与与预留的12mm圆钢焊接后后引出墙面，待待住户装修时自自行与器具连接接。8.3下列部位应进行行等电位联结：：金属陶瓷浴盆盆及金属管道；；淋浴供水用的的金属管道；洗洗脸盆下与金属属排水管道相连连的金属有水弯弯；金属给排水水立管。8.4散热器的支管为为金属材料时，，支管应进行局局部等电位联结结；散热器的支支管为非金属材材料时，散热器器应进行局部等等电位联结。8.5洗脸盆金属支托托架固定与混凝凝土墙内钢筋相相连时，金属支支托架应进行局局部等电位联结结。8.6卫生间、浴室内内无PE线，浴室内的局局部等电位联结结不得与浴室外外的PE线相连；如浴室室内有PE线，浴室内的局局部等电位联结结必须与该PE线相连。8.7等电位联结线应应采用截面积不不小于4mm²铜芯软导线，导导线压接应采用用接线端子并搪搪锡处理，压接接螺丝应为热镀镀锌材料，弹簧簧垫圈、平垫圈圈应齐全，并压压接牢固。8.8等电位箱内端子子板材质及规格格应满足设计要要求，表面应进进行搪锡处理。。8.9卫生间等局部等等电位联结施工工完成后，应全全数做导通测试试并形成记录。。等电位联结端子子板与等电位联联结范围内的金金属管道等金属属末端之间的电阻不超过3Q。目前市市场上已经有专专用的等电位联联结电阻测量仪仪九、电气暗配配管不通，管内内穿线“死线””，金属线管管有毛刺通病表现形式：：电线导管出现扁扁折、断开、不不通，金属线管管断口处有毛刺刺导致无法穿线线或穿线困难，，造成导线绝缘缘层损坏，造成成电气不通或跳跳闸。治理主要措施：：9.1塑料管及配件的的壁厚和外观质质量应符合《建筑用绝缘电工工套管及配件》JG3050的要求。9.2导管敷设后引出出地面部位、转转弯部位应及时时采取防止导管管扁、折、断开开的措施，配管管接口部位应增增加防止断裂的的加固措施。9.3焊接钢管敷设前前应对焊接钢管管内壁进行防腐腐处理。9.4金属导管煨弯使使用的弯管器或或模具应与导管管管径及其弯曲曲半径相匹配，，并应由熟练的的技术工人操作作。9.5导管敷设后在管管口端用拉动法法检查铁丝引线线应灵活，否则则应整改或返工工。9.6金属导管禁止对对口焊接，镀锌锌和壁厚小于2mm的钢管不得套管管焊接。应根据据不同的钢管、、不同敷设方式式，采用管接头头连接、套管连连接等。9.7金属导管末端的的管口及中间连连接的管口均应应打磨光滑，较较大管径的管口口应打喇叭口或或磨光。9.8配管施工完成检检查验收合格后后，应对管口采采取可靠措施封封堵。9.9管内穿线应在抹抹灰完成后进行行，穿线时应采采取有效措施确确保线管内无积积水或杂物。9.10