帝璟东方入伙物业管理知识指南

欢迎welcome欢迎阁下荣迁帝璟东方，谨祝安居乐业，生活愉快。为使住户得到一个更优美的居住环境，本公司定必竭力提供一套完善的管理服务，以满足住户的需要。本手册之编印目的，为使住户更了解管理公契的主要内容，包括小区之管理、维修、保安、公用事业服务；业主享有之权利及义务。本公司授权管理小区之一切公共事务，并代表业主处理有关迁户契约之事宜。本手册更提供区内交通服务，以供参考。中山市昌生物业管理有限公司目录入伙指南住户须知会所条例及守则入住指南第一章验收单位第二章室内装修指引第三章公共事业服务第四章搬屋安排第一章验收单位遗漏工程当阁下收楼时，发觉单位仍有未尽完美之处，请于签收锁匙日起10天内，填妥单位验收表交回客户服务处，本公司会为阁下登记，并代通知承建商尽快修缮，倘有任何疑问，欢迎向客户服务处查询。电表客户服务处已向供电公司办理电表报装及开通手续，让楼宇交付使用时已有正常的电力供应。请阁下填妥转名表格，并到中国工商银行开户或持该行存折办理代收电费过户手续。水表发展商已办妥阁下单位的水表安装及开通手续，客户服务处将代供水公司记录每月水表读数及向业户收取水费。煤气客户服务处已代阁下办理通气手续，让阁下在楼宇交付使用后能实时享用煤气服务。请填妥转名表格，并到中国工商银行开户或持该行存折办理代收电费过户手续。固网电话及宽带单位内已预留宽带网络及电话线接口，阁下只需向中国电信办理开户手续，便可使用固网电话及宽带服务。有线电视单位内已设置电视天线接口，阁下需向中山电视影音工程有限公司办理开户手续，并到中国工商银行开户或持该行存折办理代收电视费过户手续，便可使用电视服务。住户登记请阁下填妥住户数据登记表，连同近照2张交回客户服务处，以便记录及作住户证申请之用。室内装修指引本公司乐意解答任何增加、更改室内装置或室内装修的问题，为免阁下因错误施工而须进行还原工程时造成的经济损失，请于室内装修前，向客户服务处填报装修申请，经批覆后才可施工。住户装修管理流程递交申请表，客户服务处办理手续施工单位出具施工单位营业执照、资质证书、施工图、身份证等复印件，领取装修公司装修申请表，熟悉施工有关规定住户、施工责任人各执审批表，交纳装修押金填写施工人员登记表，申领施工许可证、临时出入证客户服务处追踪监督施工状况，每日巡视施工现场住宅装修及时进行有关隐蔽工程验收，客户服务处将会同业户、装修单位进行竣工验收，签署验收意见装修竣工，验收合格后退还押金，客户服务处将有关资料存盘二、装修申请申请：1、递交装修申请《帝璟东方装修申请表》回执室内装修平面示意图一份2、业主/住户提前7天向客户服务处递交申请批复：客户服务处在3天内将递交申请予以批复交费：装修押金装修押金：是住户对聘请装修公司在装修施工期间的行为是否遵守管理规定及施工时造成的不良影响的保证金。标准：参照中山市人民政府99年24号《中山市物业管理实施细则》，收取装修押金2000元人民币。退款：装修完毕后，客户服务处将进行初次检验及于一个月后正式验收，在装修单位无违反装修管理规定，未给邻居造成任何不良影响及没有对公共设施造成损坏的情况下，住户可凭缴款收据到客户服务处办理退款手续。三、帝璟东方装修申请表、施工须知业主及装修承判商在进行室内装修时，请遵守以下各项装修规定：装修申请装修工程进行前，须先填妥及签署下款回条呈送客户服务处，并缴交2，000元人民币作为装修押金。当装修工程竣工后一个月，经客户服务处正式验收及确证无任何违章、遗留项目，押金将全数退还。保安措施装修工人出入小区时，必须在指定登记处登记身份证明，客户服务处职员有权拒绝没有登记人士进入小区。未登记而进入小区者，将以擅闯私人地方理由报警处理。严禁携带危险物品或污染性物品乘坐电梯，客户服务处职员有权拒绝任何人使用电梯运载过大或超重物品。装修废料处理严禁在区内任何地方放置装修废料，所有装修废料须自行搬至指定地点堆放。在公众走廊和后楼梯走火通道放置装修物料等，均属触犯消防条例的行为，违例及屡劝屡犯者，客户服务处将依照小区公约赋予之权力执办。施工须知进行装修工程时，大门必须关上，以减低对邻居的滋扰；逢星期一至六，晚上七时至翌晨七时；星期日及节假日全天，严禁使用发出噪音之装修工具，违例者客户服务处将有权制止；如需超时工作或在节假日进行无噪音装修，事先须获得客户服务中心的书面批准；为免对他人造成影响，严禁把室内装修工程延展至在走廊、后楼梯等公众地方进行；严禁非法接驳电源；小心防火，不得在单位内储放易燃物品或违禁品；若发现有违反规定的行为，客户服务处将采取相应行动处理而不作另行通告，因违章或对大厦公共地方、设施造成破坏及损失时，客户服务处有权扣除装修按金作为抵偿。四、装修注意事项：业主/住户若拟增加或更改各单位内装置，请先向客户服务处查询。阳台及室外建筑物在阳台或室外加建任何建筑物，例如防盗网、晒衣架等，皆属违反管理公约的规定，恳请各业主及住户合作，切勿擅自加建。大厦外墙请保持屋苑外观，任何拆建、更改或干扰大厦外墙及公共设施，或改装任何给排水管，或擅自安装招牌、花架、天线等，均属违反管理公约的规定。室内装修本小区采用钢筋混凝土框架结构方式兴建，除单位室内填充墙外，所有属于结构框架柱位、墙身均须原位保留，不许拆除。大门灯饰所有走廊、楼梯及阳台均已装有足够灯光，为保持走廊之美观，住户请勿在单位门外、走廊及阳台加设任何灯饰。大门铁闸根据管理公约规定，单位大门外不得安装铁闸，以保持公用大堂之美观。照片窗花为保持楼宇立面外观一致，请依照客户服务处所提供之式样及在玻璃窗内侧安装窗花，有关窗花式样规格请参看图标。照片卫生间请按标签指示接驳卫生间的水管；所有卫生间地面及靠房的墙身离地1.8米洁具安装好后，请采用软质石屎回填或者架空。照片厨房请聘请具有合格资质的施工单位进行煤气管道工程；请按标签指示接驳给水、排水管路；油烟排放请接驳至预留排出口；电线安装各单位供电容量规格为：（复式3相10KW，其它单相6KW）为确保安全，请雇用持合格施工执照之电气承建商进行，室内电器及布线工程；地面已敷设隐蔽线管，请小心处理地面施工，切勿使用长于3CM的铁钉。冷气机请按发展商预留的位置安装冷气机，切勿改挂其它位置。住户应确保冷气机获适当保养，同时采取措施防止其发出噪音及将冷凝水引致去水管，以免影响邻居。冷气机安装位置天台花园十一、天台花园从小从简，请勿加装超出楼面负荷量的对象，确保楼宇安全。请勿在楼顶钻孔，开凿槽坑以避免对天面防水层造成损坏。天台只许摆放不超2米若摆放小石山或种植，应做好防水、排水措施，避免造成排水设施淤塞。十二、首层花园请勿在花园内加建上盖或封闭式建筑物；花园围栏不可更换，任何开设或更改门洞，均须事先获得客户服务处批准；请勿在花园内开井或种植根深植物；花园绿化面积必须保留50%以上；花园种植物高度不可超逾2米花园内兴建鱼池时，应做好防水保护，一切挖掘必须小心。五、施工注意事项为确保小区安全，装修施工前请先向客户服务处申报，办理装修工人出入登记，未得屋苑客户服务处允许前，任何承建商均不准进入小区，施工进行时承建商须遵守以下规则和标准：一般装修施工时间：星期一至五，上午九时至下午六时前进行，周末及节假日不得进行任何工程。如有需要加班工作，请于一天前向客户服务处申请，加班工作只能处长至晚上8时。3、请勿在晚上十一时至翌日早上九时在单位内喧哗或发出过量噪音，以免兹扰邻居。4、装修进行时，必须把大门关上，以免尘土飞扬至公众地方。5、切勿把混凝土、沙石瓦砾倾倒入坐厕或排水渠内。6、散装物料如水泥、沙、石灰等必须包装好后，才可进入小区。7、搬运家具或装修材料时，敬请留心，切勿对升降机、公众走廊、墙壁等造成损坏。8、大厅走廊、楼梯及所有公众地方，不得摆放建筑材料、垃圾、包装纸皮、装置对象、工具及泥头等。工作要小心，窗台不可放置杂物，以免对象从高空跌下，伤及他人。10、每天工作完毕后，检查所有门窗、气体开关掣、水龙头及电掣等等，确保关妥方可离开。11、不可储存过量易燃物品。12、严禁在小区内聚堵、游荡及制造骚扰。13、采取适当预防火警措施，施工单位内必须配备一支家庭装灭火器。14、承判商只许在承办装修之单位内工作，不得无故在小区其它地方游荡或派发宣传单张或进行未经许可之经营性活动。15、客户服务处会根据管理公约赋予权力，对违章采取行动处分或拒绝进入小区。六、办证1、装修负责人或业主凭客户服务处发出的有效装修施工许可证，事同办证本人的身份证正本和小一寸彩照2张，到客户服务处办领临时出入证。2、缴交装修工人临时出入卡按金，每张人民币50元。3、装修工人于每天早上9：00前到指定登记处登记临时出入卡，并于当天收工离开前到指定登记处交回该卡。4、装修工程完成后，装修负责人或业主凭该装修工人出入登记卡及按金单到客户服务处，退回该卡及领回按金。5、临时出入卡不得涂改或借予他人使用。。6、该卡内含精密电子组件，请妥善保管，遗失该卡时，按金将不予退还七、验收1、装修工程完毕后，需向客户服务处申报竣工验收，客户服务处将派职员按装修图纸内容检查验收。2、与装修申报书不符的增加或更改的装修项目，如无违章情况下，应予补办申请，有违章的必须整改。3、向客户服务处交还施工人员出入证件。八、押金退回装修验收合格并使用一个月后，客户服务处复验确定该工程质量无明显对他人造成影响，业主/住户可凭押金收条到客户服务处办领将退回押金。九、业主咨询业主如有对装修事宜有任何查询，请以书面向客户服务处提出，客户服务处职员将尽力提供协助。十、装饰装修家居服务中山市昌生物业管理有限公司为帝璟东方阁下提供多元化的家居服务，住户只需与客户服务处联络，便可安坐家中享受最优质的家居服务。此外，欢迎阁向我们提出宝贵意见，我们将配合客户需求，不断改进于服务达到精益求精。家居装饰装修1、城业装修有限公司电话：0760－8332197联系人：简2、新宇宙装修公司电话：联系人：业务范围：§家庭装修设计§装修施工材料供货商包装砂、水泥公司地址：联系人：联系电话：木地板生产厂家：美居有限公司联系人：工厂地址：公司地址：夹板公司地址：联系人：联系电话：空调1、中山力众电器有限公司（松下空调中山总代理商）服务产品：National家居中央空调、分体空调联系人：高玉源联系电话：88844312、中山市顺昌空调有限公司（美的空调中山总代理）服务产品：美的家居中央空调、分体空调联系人：姜勤联系电话：223981313823903911家居防盗中山市公司地址：联系人：联系电话：公司名称：深圳嘉尔德公司地址：联系人：联系电话：业务范围：免费室内防盗报警系统设计。专业安装防盗设施。各类保安系统设备供选择。窗花窗花的样式以下商家可为您提供服务：公司名称：城业装修有限公司公司地址：联系人：简联系电话：0760－8332197绿化服务公司名称：公司地址：联系人：联系电话：煤气燃具公司名称：港华煤气公司营业部公司地址：联系人：联络电话：家具公司名称：公司地址：联系人：联络电话：声明：本指引内容旨在为业主装修提供指导，并利于对帝璟东方内各单位装修施工进行有效管理，客户服务处保留修订本手册之条文的权利，有关指引内容如与帝璟东方管理公约有差异，将以帝璟东方管理公约为准。第三章公共事业服务所有住宅单位内均布置暗藏式电线、电话线、自来水管及气体燃料供应喉管、有线电视插座，请注意安全及使用守则。电力住宅单位元元的电表供应容量分别为：一般住宅单户为单相6kw复式三相10kw单位内已安装足够的照明装置及电源插座。为安全起见，切勿令电力超负荷，陈旧的电源线或电源插座应予更换。自来水自来水是经过加压程序输送到各单位，因此轻微的漏水也可能引发严重事故，导致室内水浸。住户外出时，必须检查是否已把水喉关妥；接驳洗衣机及修理水喉的工作必须聘请专业人士进行。因漏水而导致其它住宅或公众地方蒙受损失时，该单位的业主必须负责一切赔偿。电话及宽带单位内已布置电话线及宽带接口，阁下只需向中国电信申请开户，办理手续便可使用。电视及可视对讲机单位内已设置有线电视天线插座，为保持屋苑观瞻，请勿增设户外天线。住户如需增加或更改插座位置，请与客户服务处联络，至于有关费用，须由住户自行支付。可视对讲机及公共天线为极精密之电子装置，切勿自行更改其位置，否则如有损坏，客户服务处概不负责。紧急求救开关主人房设有紧急求救按钮直接连通保安中心，该系统于发生紧急事件时方可使用。煤气煤气炉及热水器的接驳工作必须由专业人员进行，若怀疑有煤气泄漏时应立即将总挚关上，以截止煤气供应，并打开窗户让空气流通及通知有关煤气公司派员检查。住户需定期检查府上之煤气装置，以策安全。如有疑问，请咨询中山市港华煤气公司之意见。管道煤气设施和燃气用具的安装、维修、拆移、改装，必须持有合资格证书的单位施工，用户不得自行安装、拆除、改装。搬屋安排当阁下迁入新居时，请事先与客户服务处预约时间，以便安排货车泊位事宜，因车位数量有限，未有预约之车辆，将不获准或押后进入。为他人着想及减少轮候升降机时间，应尽量安排人流较少的时段进行搬运工作，同时请遵照客户服务处人员之指示。请亲自监督一切入伙事宜，并确保搬运时大厦升降机、墙壁、公众地方及设施不受损坏；搬运工作同时在工程完毕后，需清理所有废物。客户服务处将尽力协助阁下进行有关入伙事项，敬请与客户服务处职员合作。客户服务处设有家居搬屋服务,如有需要，可致电XXXXXXX向客户服务处查询.住户须知管理公司物业管理业主/住户的责任登记物业租赁保安、防止罪案及防火其它设施及服务防风措施市内交通服务第一章管理公司小区公约根据「小区公约」中山市昌生物业管理有限公司为帝璟东方的管理公司。每位业主均赋有全权拥有所属楼宇单位及可享用小区内各种公共设施。本公司有绝对的权利代表全体业主就有关帝璟东方之管理问题与政府及公共服务公司磋商，包括延聘律师或专业人士、承判商等。二、专业服务本公司乃昌生地产之所属企业、、、、、、、、、、、、、、、、第二章物业管理管理控制本公司为本物业的管理公司并提供全面性管理服务，包括楼宇结构、公共地方,如泵房、水、电表房等，住户若使用上述地方，必须遵照管理公司或其它代理人所定下之守则，任何业主及住户均不得擅自更改或干扰任何已安装之设备。二、管理人员本公司已聘请专业管理人员管理奕翠园小区，服务以期达至高度水平，如蒙阁下鼎力合作，管理服务将更臻完善。谨请住户勿要求任何管理人员作私人服务，本公司所有员工会遵照公司指示工作，并严禁向业主或住户索取打赏或利是。三、投诉及建议贵业主/住户如有任何查询、投诉或建议，欢迎致电或以书面通知客户服务处。四、管理费缴付方法管理费缴付可采用中国银行划帐或交纳现金予客户服务处的方式，住户需提供中国银行账户账号予客户服务处。五、管理费综合管理费包含管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共享部位、共享设施设备的日常运作、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共享部位、共享设施设备及公众责任保险费用。六、维修基金购房者按购房款2％的比例向售房单位缴交维修基金。七、业权转换如有业权转换，业主应即以书面通知客户服务处有关新业主姓名、地址等详细数据，以便把记录更新。七、屋邨守则为提供有效率的管理服务，管理公司或其代理人可按实际环境需要，经业主委员会审订，制定或修改屋邨守则，各业主及住户务请遵守，以达睦邻之道及保持优美的居住环境。八、布告箱小区内各项设备，例如水、电、煤气及升降机等，可能因例行检查或故障而需暂停服务或供应时，客户服务处将尽速于屋苑内之布告箱张贴通告，请各业主及住户时常留意。九、业主委员会业主委员会是在政府房地产行政主管的指导下成立业主大会，并经选举产生之业主代表组成。委员会的目的在增进管理公司与住户之间的沟通，携手合作共创社群精神，从而促进各住户之利益。倘阁下欲了解更多委员会的事宜，请与客户服务处联络。第三章业主/住户的责任单位用途根据「买卖合同」，住宅单位只限作住宅用途。业主不得利用其单位作任何商业或办公室用途，小区内各处均不准张贴广告。倘若发现有人改变单位用途时，请立即通知客户服务处。二、坐厕请勿将装修废料或垃圾抛进坐厕，倘因此而引致公众排水管淤塞，户主须承担所有的修理费用。三、灭火筒公共地方安装有灭火筒及其它灭火设备，请各业主/住户切勿擅自取用或阻堵塞有关设备。四、走火通道为保持走火通道畅通无阻，切勿在公众地方、走廊及楼梯放置杂物，如垃圾桶，花盆、单车、鞋架、雨伞架等。五、保险1、管理费已包含公共设备，公用地方楼宇结构及原有装置的财产保险及第三者意外损失保险。2、建议住户购买保障私人单位内设备及财产之家居保险。六、晾晒衣物1、单位内已预设固定的衣物晾晒阳台，请勿在楼宇观景阳台或窗页上晾晒衣物。2、请勿擅自拆除阳外之百页窗。七垃圾清理1、请用胶袋把垃圾包扎好，放置位于车库垃圾房，清洁工人将每日清倒垃圾二次。2、请勿在公众地方、走廊及后楼梯放置垃圾。保持屋苑清洁客户服务处虽然有专业清洁队伍负责保持小区的公用地方清洁，但仍有赖全体居民的通力合作，才可确保小区内地方清洁。家长应告诫儿童，切勿随意乱抛废物，或将垃圾由高处抛下。饲养宠物假如于大厦内同时有两名或以上业主/住户提出合理之投诉，则任何住宅单位均不得饲养狗只，家禽或其它动物。噪音保持环境宁静，请勿在晚上十一时至翌日早上九时在单位内喧哗或发出过量噪音，以免兹扰邻居。十一、公共地方请为自己及他人设想，切勿随意采摘花草，弃置垃圾或破坏公共设备，使大家都能享有美好的生活环境。如目睹任何人蓄意破坏公物，请立即劝阻或通知客户服务处跟进。十二、打斋住户不得或容许他人利用其住宅单位作为开丧、殡仪、庙堂或佛堂之用，亦不得在单位内打斋。十三、神位请保持环境清洁和卫生，切勿在门外、阳台及公众地方摆设固定神位及燃点香烛。十四、防盗系统置了智能卡系统或密码锁的门禁系统。为安全起见，请保持地下大门常关，访客可透过可视对讲机联络单位住户，住户必须确定其身份后方可按掣开启地下大门。升降机内亦已装置闭路电视系统。第四章登记物业租赁第五章保安、防止罪案及防火保安人员客户服务处二十四小时有管理人员当值，尽力保障各住户安全，防止罪案或意外发生。二、防止罪案1、当遇见任何可疑人士或听见可疑声音时，应立即向屋苑客户服务员报告。2、在未清楚访客的身份前，千万别随意开启入口大门。3、凡遇见自称为公共机构或政府部门职员，必须查验清楚其证件。4、搬进新居时，换上新的大门锁胆。5、封好冷气机及抽气扇的通风位，免致歹徒由此入屋。6、晚上外出时，把屋内一盏灯亮着。7、外出旅游前，取消订阅的报纸及其它派送的物品。8、勿在门外留下「住户外出」的字样，以免窃匪乘虚而入。9、尽量避免存放大量现金或贵重饰物于家中。三、访客管理公司祈能提供住户一处安居乐业之地方，所有客户服务处职员及保安员已受指令查询进入小区/大厅之陌生人士的身份，管理公司对于查询时所引起不便之处，表示致歉。谨望各住户理解此举纯为保安理由，并通知贵亲友此项措施。四、防火演习管理人员将定期举行防火演习和测试各类救火设备。五、防火须知1、请勿把太多电器接连同一插苏令电线负荷过度，此举将引致电线过荷而发生。2、请勿在室内存放危险或易燃物品。3、打火机及其它有危险性物品应放置于儿童不易接触的地方。4、任何时间内，均不应放置杂物堵塞通道及楼梯。5、请经常保持楼梯间之防烟门关闭。六、如遇火警应采取之措施1、保持镇定，立即致电“119”2、打破走廊之消防警钟玻璃，及通知邻居。3、在安全情况下可用消防栓及灭火筒灌救，如火势无法控制，则应及早逃生。4、关闭电力及煤气总掣。5、关闭所有门窗,检查防烟门是否已关闭，以免火势及浓烟蔓延。6、如遇到浓烟，应尽量贴近地面行走，并应以湿毛巾覆盖脸部。7、切勿乘坐升降机逃生，应使用楼梯逃离大厦。8、电器设备失火时，应即关掉电掣及用二氧化碳灭火筒扑救，切勿淋水，以免触电。其它设备及服务会所会所专提供奕翠园住户享用（外判项目除外），住户进入会所时必须出示住户证，此外访客亦必须有持有住户证之住户陪同方可进入会所范围。使用会所某些设施需要缴付费用，详情请参阅会所规章。各使用者必须遵守会所规章及附例和各项设施之使用守则。二、月租停车场1、地库停车场只供业主和租户使用，外来车辆及闲杂人等不得擅进。2、请将车辆停泊在指定车位内，不得在通道上停放车辆，阻塞车辆流通。3、严禁两车同时停泊一个车位。4、车场内严禁修理车辆。5、泊车证必须统一贴于车头挡风玻璃左上角。6、泊车证不得覆制。任何车辆若无有效之停车证，将被禁止进入/使用月租停车场。7、违例停泊车辆一律可被拖离现场及予以扣留而无须事先通知。被拖车辆如有损失或损坏，客户服务处恕不负责。拖车费、扣留费及一切费用概由车主或驾驶人负责。8、驾驶人士须遵守停车场交通规则及按指示路标、时速限制行车。9、不得在停车场内使用脚踏车及滑板。10、请保持车场清洁。11、倘若车辆导致停车场之结构或设备有所损坏，车主须负责一切赔偿。12、客户服务处对停车场内车辆之财物或配件被盗窃、破坏或任何人士之伤亡，概不负责。13、为保安理由，客户服务处职员有权要求驾驶者进/出停车场时出示出闸证或身份证明文件。14、客户服务处有权拒绝任何人士使用本停车场，而无须解释理由。15、其它守则在停车场内公布，敬请留意及遵守。三、时租停车场1、所有访客车辆必须领取车卡，按本车场规定缴费。2、时租泊车收费按本停车场出入口张贴之公告为准。3、车卡如有遗失，除按本车场记录收费外，另加查卡手续费人民币50元。4、访客车辆不可连续停泊过七十二小时。过期后仍未驶离之车辆，客户服务处有权处置及拍卖而无须通知车主，并以拍卖所得抵偿任何欠付之泊车费。5、请将车辆泊在指定车位内，同时请遵守本停车场规则。6、车场内车俩如有被窃，失物或损坏，或因某种原因引致任何人员伤亡等，概与客户服务处无关。7、客户服务处有权拒绝任何车辆进入本停车场。8、停车场各项收费均依据中山市物价局批准办法条文收。9、其它守则在停车场内公布，敬请留意及遵守。以上数据将按需要时作出修改。第七章防风措施台风吹袭时，请采取下列防风措施：1、所有花盆及可以被风吹倒之物品应放回屋内。2、关紧所有门窗3、台风过后，应立即更换破裂之玻璃4、如需要协助请与客户服务处联络第八章市内交通服务公共巴士1路线象角市场—中山健康基地2路线富华总站—濠头2B路线富华总站—五星管理区3路线沙岗墟—东方花园4路线紫马岭公园—港口5路线博爱医院—板芙6路线富华总站—怡景假日酒店7路线竹苑新村—横栏六沙8路线新中医院—古镇海洲9路线富华总站—三角10路线沙岗墟—大涌市场11A路线富华总站—坦洲11B路线富华总站—泉林山庄12路线富华总站—海珠收费站13路线富华总站—嘉华电子城15路线沙岗墟—北台16路线富华总站—马岭17路线沙岗墟—大涌市场18路线富华总站—博爱医院19B路线圣狮—沙岗墟20路线竹苑新村—东凤车站21路线竹苑新村—南头22路线富华总站—坦洲23路线富华总站—海上庄园25路线富华总站—雅柏药厂26路线新中医院—太平水厂27路线新中医院—珊洲28路线富华总站—小榄车站29路线时泽鞋厂—大涌市场30路线五桂山龙塘—坦背沥心31路线新中医院—细路口32路线张溪海港—中山港33路线富华总站—三角高平35路线神湾竹排—三乡布匹市场36路线中山港—富华总站37路线茂生—沙边38路线博爱医院—黄圃车站39路线沙岗墟—坦洲40路线黄圃车站—横栏41路线黄圃车站—吴栏42路线中山糖厂—乌珠43路线麻斗—神湾港46路线火炬软件园—张家边市场47路线港口—石鼓购物观光专线普尔斯马特—嘉华电子城蓝波湾专线富华总站—蓝波湾会所条例及守则第1章概说第2章入场第3章收费办法第4章设施第5章预订场地第6章开放时间第7章住户证第8章在会所内行为第9章意外事件第10章损坏设施第11章个人财物第12章宠物第13章违反规章第1章概说以下规章为帝璟东方经理人制定，以确保本会所能妥善管理，凡使用本会所设施之人士必须遵守。经理帝璟东方人或其代理人有权随时就实际需要修改规章。有关会所各项设施的详细使用守则，可向会所职员查询。第2章入场本会所专供住帝璟东方户使用（外判项目除外），住户进入会所时必须出示住户证，此外宾客亦须持有住户证之住户陪同方可进入会所范围。之帝璟东方经理人有权向使用会所设施之人士收费。第3章收费办法所有会所设施租用均以现金付款，住户须携带有效的住户证办理租用设施手续。各项设施收费，请参阅会所大堂接待处之收费表。第4章设施第5章预订场地租用原则为以「先到先得」方式，每单位元元元元元元元每次不可连续租用超逾两节。二、预订场地时须出示使用者之住户证及实时缴付场地租金。会所职员将发出场地使用证。三、住客须亲自出示住户证及场地使用证方可使用设施。会所于每日晚上九时半后停止办理预订场地手续。不设电话订场，住户可利用电话查询场地情况。预订场地时间及日期后，原则不得更改。已缴付之场地租金，概不退还。如遇台风或黑色暴雨讯号，场地将会暂停开放，住户须亲身携同场地使用证到会所办理改期手续。新订时间须为暂停日之后十四天内及于同等收费时段。第6章开放时间会所开放时间为上午七时至晚上十时正。帝璟东方经理人或其代理人有权在发出通告后，更改开放时间。如因维修或天气以致影响各类设施之使用，帝璟东方经理人或其代理人可暂时停止开放该等设施，有关通告将张贴于会所布告箱。如遇台风或黑色暴雨讯号，本会所暂时关闭。第7章住户证住户申请住户证由帝璟东方客户服务处办理。非帝璟东方住户之人士无权领取住户证。二、申请住户证之数量上限如下：⑴两房单位最多可申请五张住户证。⑵三房单位最多可申请七张住户证。⑶四房单位最多可申请十张住户证。⑷复式单位最多可申请十二张住户证。三、住户证乃帝璟东方之财产。四、住户证不可转让。五、住户迁离帝璟东方，住户证即告无效，及须交还客户服务处。补领住户证须缴付手续费。第8章在会所内行为所有使用人士须穿着整齐。二、严禁在会所内进行未经帝璟东方经理人或其代理人许可之活动。三、倘若住户对其他住户或会所职员有任何意见，可口头或书面通知客户服务处。四、除得客户服务处事前批准外，会所内严禁拍摄，录像及录音。五、除客户服务处批准之教练外，其它人士不可经营教练行业。会所活动范围内不准饮食（除指定地方外）及吸烟。意外事件所有意外事件导致住户或贵宾伤亡，无论是否因为帝璟东方经理人、代理人、客户服务处/会所职员或其它人士之疏忽所引致，帝璟东方经理人、其代理人、客户服务处/会所职员概不负责。第10章损毁设施倘若住户或其邀请之贵客损毁本会所内任何设施，无论是蓄意或意外，该名住户必须承担一切责任。第11章个人财物住户或宾客所携带之物品，无论是放在公共地方或是存放在储物箱内，倘若被窃或损毁，帝璟东方经理人或其代理人概不负责。二、杂物或物品应存放在锁好之储物箱内，切勿乱放。三、倘若住户或宾客委托客户服务处/会所职员看管物品，帝璟东方经理人或其代理人概不承担任何责任。四、所有物品不准在会所内存放过夜。五、所有在会所内拾获之贵重物品，将存放于帝璟东方客户服务处，失主可在该处认领失物。如拾获之物品三个月内仍无人认领，帝璟东方经理人或其代理人有权以出售或其它形式处理该等物品，所有收入将拨入管理费帐目。第12章宠物任何情况下，不得携带宠物进入本会所。第13章违反规章住户或贵宾如有违反帝璟东方会所规章，将会被请离开本会所。

附录资料：不需要的可以自行删除3%水泥稳定碎石底基层施工组织设计（K51+080~K55+760.5）工程概况本分项工程施工桩号为K51+080～K55+760.5，施工总长为4680.5m，其中桥与隧道长为1441.2m,路基长为3239.3m,路面结构类型为I-73,3%水泥稳定碎石设计厚度为30cm,分两次施工,每次的铺筑厚度均为15cm,工程量:78264m2。水稳中间钢筋网（Φ8R235钢筋）的工程量：87295Kg。施工依据《龙长高速公路招标文件技术规范补充要求》《龙长高速公路招标文件补充技术规范》《福建省高速公路路面及交通安全设施施工标准化指南》(试行)《交通部《公路工程国内招标文件范本》(2003)第五篇《技术规范》《公路路面基层施工技术规范》（JTJ034-2000）《公路工程质量检验评定标准》（JTGF80/1-2004）(第一册土建工程)《公路土工试验规程》（JTJ051-93）《公路工程水泥及水泥砼试验规程》（JTGE30-2005）《公路工程无机结合料稳定材料试验规程》（JTJ057-94）10．《公路工程集料试验规程》（JTJE428-2005）11．《公路路基、路面现场测试规程》（JTJ059-95）12．《公路勘测规范》（JTJ061-99）13．《公路工程施工安全技术规程》（JTJ076-95）主要工程材料技术质量要求1、碎石和石屑产地为李下坑采石场，砂产地为西山下砂场，各项指标均符合要求，详见下表：集料技术质量指标试测项目规定值实测值试测项目规定值实测值粗集料针片状颗粒含量%(混合料)19-37.5mm≤2014.4细集料(砂)表观密度(g/cm3)≥2.52.5969.5-19.5mm12.1集料技术质量指标续上表试测项目规定值实测值试测项目规定值实测值粗集料压碎值,%19-37.5mm≤2623.5细集料(砂)含泥量,%≤3.01.89.5-19.5mm23.5表观相对密度19-37.5mm/2.631泥块含量,%≤0.50.29.5-19.5mm/2.631吸水率,%19-37.5mm/0.96表观相对密度/2.6049.5-19.5mm/1.24混合料级配范围层位通过下列方孔筛(mm)的质量百分率(%)37.531.526.5199.54.752.360.60.075底基层10090~100--67~9045~6829~5018~388~220~7合成级配10094．9--71．148．841．531．417．94．12、水泥采用龙岩市福龙水泥厂生产的“龙麟”牌普通硅酸盐水泥，强度等级为32.5级，其物理力学性能指标均符合要求，详见下表：水泥物理力学性能试验结果试验项目规定值实测值物理性能细度%负压筛析法≤105.8凝结时间初凝≥3h3.4h终凝≥4.5h4.8h安定性标准性(雷氏法)mm(C-A)≤5.02.5强度抗压强度Mpa3d≥11.017.428d≥32.5抗折强度Mpa3d≥2.53.828d≥5.53、钢筋采用采用三明钢铁厂生产的Φ8R235钢筋，各项指标均符合要求。混合料组成设计按试验室提供、监理工程师同意批复的配合比。混合料7天（试件在25±2℃条件下湿养6天，浸水1天）的无侧限抗压强度的标准值为2Mpa。水泥稳定碎石施工配合比原材料集料水泥水规格型号碎石(19～37.5mm)碎石(9.5～19mm)石屑(0～9.5mm)砂P.0.32.5饮用水设计比例（%）3320371036注：在拌料前，检测各集料的含水量，确定当天的施工配合比。水泥含量控制为3.15%。水泥稳定碎石底基层施工方案底基层施工流程施工前准备→拌合→运输混合料→摊铺机的摊铺→碾压→自检→养生底基层施工方法（1）、施工前准备：①准备下承层：施工前对路槽进行检验、整修，保证其表面平整、坚实，消除作业面表面的浮土、积水，对检查中发现的不合格处进行处理，并将作业面表面洒水润湿。②测量放样：恢复中线，根据中线确定出结构层的设计宽度，每10米设一桩，用红油漆标出该点设计标高。在指示桩旁边钉上钢丝线支架，根据设计标高放出标准的施工基线，以控制底基层的标高，保证控制线的拉应力不小于800N。（2）、混合料拌合拌和站设在K47+600右侧新泉停车区内。混合料拌和采用WCB500型强制式稳定土厂拌设备，配置四个集料仓和一个水泥仓，自动补水器加水，拌和机性能良好，满足连续施工要求，拌和能力为500t/h,并装有电子计量系统，对各种材料进行准确计量（标定证书附后），根据监理工程师批准的理论配合比进行拌和。在拌料前，检测各集料的含水量，以确定出当前的施工配合比。混合料含水量的增加和控制方法：雨天含水量控制在5%左右（最佳含水量6%），正午略高于最佳含水量0.5-1%，阴天控制在最佳含水量即可。在拌和过程中，取两次混合料试样制备无侧限抗压强度试件。（3）、混合料运输在运输前，检验运输车的完好性，装料前应将车厢清洗干净。已定（山东斯太尔王自卸汽车）10台20t自卸汽车运输混合料，运距5.82Km。（4）、摊铺我们采用2台德国ABG423型摊铺机并列成梯队联合摊铺，靠路肩位置的摊铺机在后，靠中央分隔带的摊铺机在前，前后相隔5-10m。2台摊铺机摊铺速度均在2.4m/min左右，夯锤振动频率均设定为25Hz，振幅为6mm，松铺系数为1.28。前台摊铺机路侧采用钢丝自动感应、路中采用横坡度控制路面高程和厚度;后台摊铺机路侧采用钢丝自动感应、路中采用已摊铺的混合料面控制高程和厚度。前台摊铺机摊铺宽度6.5米，后台摊铺机宽度5.5米，前后2台摊铺重叠20~30cm,中缝辅以人工修整。每台摊铺机前设专人指挥料车卸料，并及时清走洒落在摊铺机履带前的混合料；摊铺机后也设专人及时清除离析的粗细集料，在局部出现的粗集料窝或粗集料带处，采用了人工铲除并用新混合料填补或补充细混合料嵌缝的措施。质检员随时用水平尺和钢板尺检测摊铺机的工作高度(10cm)，并及时调整摊铺厚度。（5）、碾压成型混合料摊铺后，立即在全宽范围内，压路机由低侧向高侧进行1/2错轮并呈梯形碾压。碾压长度设定为60m，碾压段落层次分明，并设置明显的分界标志。碾压根据先轻后重，然后再轻的原则进行，碾压分为初压、复压和终压三部分：①初压：用1台英格索兰DD-110双钢轮压路机碾压2遍，前进静压，后退用小振，碾压速度为1.5-1.7km/h。②复压：用两台YZ18振动压路机振动碾压4遍，前2遍前进后退均用小振，碾压速度为2km/h。后2遍用大振，碾压速度为2km/h。。③终压：用LRS2030胶轮压路机进行擀光1遍，碾压速度为3-5km/h，直到无轮迹。两边用1台英格索兰DD-110双钢轮压路机多压2遍。压路机碾压遍数共7遍。（6）、接缝的处理用摊铺机摊铺混合料时，中间尽量避免间断，如因故中断，时间超过2h时，及时设置横向接缝。再次摊铺时，将已碾压密实且高程和平整度符合要求的末端，铲出一横向垂直向下的断面，然后再摊铺新的混合料。每日施工前的横向接缝也按上述方法进行处理。（7）、养生及交通管制碾压完成达到密实度要求后，开始养生并封闭交通。用土工布覆盖，并经常用水车洒水，在7天之内，使底基层保持湿润状态；28天之内，经常洒水养护。工程进度计划工程计划于2006年9月21开工，争取于2007年1月5日前完成。具体情况详见计划图。控制指标及检验频率1、3%水泥稳定碎石底基层质量控制、频率和质量标准项

次检查项目规定值或允许偏差检测方法和频率1▲压实度（%）代表值97每Km10处，每处每车道1点极值93续上表项

次检查项目规定值或允许偏差检测方法和频率2平整度（mm）123m直尺：每200m测2处×10尺3纵断高程（mm）+5，-15水准仪：每200m测4断面4宽度（mm）符合设计要求尺量：每200m测4处5▲厚度（mm）代表值-10按JTGF80/1-2004附录H检查,每200m每车道1点极值-256横坡（%）±0.3水准仪：每200m测4断面7▲强度（Mpa）≥2MPa按JTGF80/1-2004附录G检查2、钢筋网质量控制、频率和质量标准项次检验项目规定值或允许偏差检验结果检验方法和频率1网的长、宽（mm）±10用尺量2网眼尺寸（mm）±10用尺量，抽查3个网眼3对角线差（mm）10用尺量，抽查3个网眼对角线3、质量控制的项目、频率和质量标准项

次检查项目规定值或允许偏差检测方法和频率1混合料级配在规范规定范围内每1000m21次2水泥剂量≥3.0%每2000m21次,每次13个样品（1次/160m）3含水量在规范规定范围内每天至少1次，据观察，异常时随时试验4拌和均匀性无灰条、灰团、色泽均匀、无离析现象随时观察确保质量的措施质量目标：工程质量合格率达到100%。强化质量意识，健全规章制度（1）、认真贯彻二000年一月三十日国务院279号令“建设工程质量管理条例”，推行ISO9002标准。按《质量手册》、《程序文件》要求严格执行，推行《施工技术管理条例》和《分级技术负责制》使各层技术工作程序化、规范化。（2）、进行全面质量管理，实行项目分解及目标管理，对重大技术问题组织QC小组攻关，科学指导施工。（3）、严格落实测量双检制，复核签认制，质量挂牌，质量讲评，质量双检，质量事故分析等制度。（4）、项目部建立严格的质量检查组织机构，全力支持和充分发挥质检机构和人员的作用。严把材料质量关每批进场材料，应向监理工程师提供供货附件及有关说明，并按要求进行抽样试验，作为确定使用与否的依据。粗细骨料应按规定作相关试验，各项指标必须符合规范及设计要求后方准使用，试验结果报监理工程师。质量管理：试验检测负责人：黄广源负责组织原材料、混合料、压实度、厚度、平整度的检测；测量负责人：李强负责组织施工放样、挂线、松铺厚度、高程、横坡度检测；安全负责人：林华负责现场摊铺、碾压、外观、安全等；机械队长：林永健负责组织前台后台所有施工设备；现场施工负责人：黄榕武全面负责生产、质量、安全的管理。确保安全的措施加强安全教育，使全体施工人员树立牢固的安全观念。加强对施工现场及驻地的交通管理，建立健全各种道路安全标志。认真坚持举行定期安全教育，安全讲话，安全检查制度，设立安全监督岗，支持和发挥安全人员的作用，对发现的事故隐患和危害工程、人身安全的事项，要立即处理，作出记录，限期改正，落实到人专职安全员经常深入施工现场，监督现场机械运转，杜绝违章作业，确保安全生产，并建立健全管理制度及档案。现场的机电设施，机械设备均应有安全、防范措施和可行的指示信号。工地修建的临时房建，架设的动力照明线路、库房，都必须符合防火、防水、防触电及防爆的要求，配备足够的消防设施。司机、机械工严禁酒后驾车作业。非司机、机械操作员严禁驾驶车辆或机械。确保文明施工和环境保护的措施对工地范围及相邻周边环境进行保护，文明施工，是我们施工单位义不容辞的责任。为此，自进场至退场，我们将把对“环境的保护”作为文明施工，创社会信誉的形象工程来抓。1、确保文明施工的措施（1）进场前及施工中，坚持对全员职工的精神文明教育