地标建筑的五大特点

地标建筑的五大特点从字面上讲，地标性建筑是并世无双的，这才能称之为地标。一个区域只能有一座建筑。若是多了就失去了其地标的真正意义。第二要显示其尊贵，在方方面面必然要超常规，它不单单是办公或居住的场所，更是身份和地位的象征。可是这种概念不宜泛化，不是所有的开发商都能开发地标性建筑，而关于开发商来讲，也只能是专业能力更强、更好、有体会的设计师、施工单位、装修单位来做，要如此一群真正专业化的人员去操作，咱们要明白这不单单是建筑尺度的简单放大或是名贵材料的堆砌。具体而言，一是其城市区位，黄金地段自然优先，假设干个黄金区位的交通核心区域才能成当场标建筑；二是其建筑规模的内涵深化；三是建筑艺术，所谓的建筑艺术显然要经得起时刻的考验，历经风雨而彰显其内涵；四是其硬件设施，包括建材、装修、电梯、空调、弱电、和餐厅娱乐等各项配套等等；五是软件效劳，这要紧表此刻建筑治理及客户效劳的方方面面。第一要素：商圈的复合效应房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三仍是地段，而且是投资和购买商务楼的第一要素。那么地标建筑的最正确位置在哪里呢？若是从大范围来看，黄金区位可分为五大区域，从内到外按顺时针方向来看，一是内皇城区、代表项目东方广场、第二是金融街一线诸楼；二是中关村地域，代表项目如中关村大厦和未建成的中关村西区诸楼；三是亚运村地域，代表项目如远大中心和名人广场；四是东北三环燕莎商圈，代表项目是南银大厦及各大酒店配套写字楼；五是国贸所在的CBD地域，代表项目是国贸中心和京广中心等。咱们注意到，在此五大区域中心位置的写字楼租金和售价都相当高，相反离各自中心区越远，价值开始走低。而没有区域优势的写字楼，即便看起来不错，但市场价值也会被大打折扣，京城大厦等即是典型代表。可是此刻看来，单单盯住这一点显然已经掉队了，北京的黄金区位何其多，但抢购的人也更多。若是从进展的目光看，此刻看好的地段未必确实是以后的热地。10年前，国贸中心若是建在了石景山，不管其产品的设计何等超前，也可不能有今天的得意。这确实是地段的前瞻性，也是地段的价值所在。可是咱们细分一下，所谓的黄金区位无一不是商圈集中地，换句话说，商圈效应成绩了无数的黄金区位。因此谁又能保证，十年后北京就可不能显现比CBD更为黄金或更有投资价值的区域？换句话说，以后的地标建筑的位置将会显现哪在哪里？当咱们把目前投向两广路，答案自但是然就会呈现。自从CBD计划的问世，CBD的进展愈来愈成熟，给北京东部商务市场进展提了良好的市场供给平台，无形当中并行长安街的两广路通过最近几年崇文区将以崇外大街和广安大街崇文段作为开发重点，力求建设北京市乃至全国一流的现代商贸效劳功能区，新世界集团的新世界万怡酒店、新世界中心、新世界太华公寓等地标性建筑组成了崇外大街商业动力基地。新世界商圈的形成和CBD的进展催动使两广路商务气氛迅速崛起，专门是以广渠门桥为核心的两广路商务带进展异样迅速与成熟。广渠门地域从地理上讲是围绕CBD核心区域的"四门"之一：CBD的东北为朝阳公园周边高级住宅区，西北为东二环商务带，东南那么为西大望地域，而广渠门区域正是处于CBD的西南。东北接CBD，北临建国门商务区，西侧为新世界商圈，南侧为陶然亭公园，既有良好的商务气氛，又有良好的自然环境，此种地段是形成商务带最为原始的催动力。再细分一下，咱们就会发觉，西侧的多数市商业、崇文商业圈、东北的CBD商务圈，东南的朝阳产业圈或经济圈（北京东南聚集了全北京大部份行业公司如汽车、贸易、建材等，同时朝阳区也是企业最多，纳税最多的区）三者的交汇确实是广渠门桥西南角的领行国际中心。第二要素：规模的内涵化咱们可能过于注重对规模的量化明白得，但事实上，国贸中心之因此有不倒之势，除写字楼品质高之外，中国大饭馆、国贸展览中心、国贸公寓、国贸购物中心等无一不是在市场上具有领先优势。连房展会那个很具地域情结的展会都在国贸最火。固然，这也与其特殊和便利的公路、地铁等交通相关。因此说，建筑体量大小是次要的，规模的伸展力及拓展性才是最要紧的。一方面，不仅是其写字楼建筑本身的规模大，而且必需有壮大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通必然是其写字楼规模的重要支撑。也确实是说，地标性建筑的各类配套不管在规模的档次上都可不能低于目前的国贸中心。在从结构到材料，从立面到户型，从功能到效率等方方面面，领行国际中心都实现了升级，拓展了内涵；不管是公共空间的大堂、电梯厅和公共走廊，仍是私用空间层高，都有质的创新；除提供酒店式治理外，另通过特殊商务效劳和商务俱乐部等，打造全新商务文化。比如领行国际中心总面积近2万平米的底商，将统一计划为多元化商务生活配套，全面知足领行国际中心客户办公和生活的需要；近千平米的多功能商务会所，及近千平米的餐饮配套、商务会议室、商务中心、24小时循环热水等商务配套，都是为领行国际中心增添人文色彩的神来之笔，带给进驻客户全新体验。智能化与楼内交通智能化配套：提供整套商务支持宽带入户；每模块单位有1-2个数据点，3-5个语音点，可支持4条外线，全面打造现代商务办公环境。每楼座3部高级快速电梯，应付顶峰时段人流，全面支持中产公司新兴总部基地的需要。第三要素：地标建筑文化一百年不变通常的建筑文化，对酒店可能是指国王饭馆、皇后饭馆如此的历史，至少也是半岛、香格里拉如此的品牌文化。可是关于地标性建筑而言，新的地标会不断显现，可是旧的地标必然可不能贬值。因为作为曾经的坐标性建筑，必然会发生一些事件，因此它不单单是一个建筑，而是收藏品。地标性建筑张扬的是建筑与其主人的个性，买地标性建筑是在收藏文化，收藏艺术，买旧的坐标性建筑是在收藏历史。因此从那个层面上讲，坐标性的建筑的抗跌性是最好的，香港和台湾在地产市场不景气的情形下，唯有地标性建筑一路看好，因为选择这种建筑的公司是抗跌的。领行国际中心以黑、白、灰色的商务原色立面，打破了CBD传统写字楼商务公寓的外立面感观；大面积采纳玻璃和新型高级材料，冲破本区域建筑外观之寂静；整体造型的纵向竖线条，使建筑更显挺拔，闪耀恒久地标建筑魅力；摈弃了传统商务公寓大堂常规的狭小入口设计，以新一代商务公寓的设计理念，结合高级建筑材质，营造出酒店式奢华大堂气势，为客户博得更具商务品位的“名片空间”形象，打造全新的“视觉品牌”，塑造出新商务领袖的精神气质。第四要素：硬件设施拒绝改良地标建筑面不单单追求硬件，更多的是科技与创新。换句话说，这种建筑只能革命，不能改良。因此，在硬件配套上，其所用建筑技术、标准层高、标准繁重、弱电系统、新风系统，和电梯、智能等，都较一样的建筑更先进。因此说，并非是每一个地址都能够建筑地标，这种档次的产品能够说是“没有竞争，只有需求'，产品个性化超级明显。但当场标项目的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，又要紧体此刻建筑设计和建筑功能的创新上。因此，领行国际中心可加减的平面所引发的“创意剪法”带来商务空间革命。比如，60-150平米弹性商务模块，最大可自由组合至800余平米办公空间；在空间布局方面秉承'创意剪法理论”，采取独特的“短剪力墙”建筑结构，洗手间管线布局相对集中切近剪力墙，使空间结构更规整，为空间布局提供了更大的自由度，在实际利用中更方便客户办公计划；以60-150平米的单元模块为大体单位，可灵活分隔组合成100、200、300平米等不同面积的自由弹性；商务空间，最大可拆分组合至800多平方米，知足中产公司依照规模不同组合空间的需要。“巧魔块+无穷新空间”，是一场高度与平面捆绑引发的空间想象革命，领行国际中心为中产公司酝酿并实现了这幕商务空间的踊跃变革，3米的层高，带来更开阔的商务视野，办公通性与灵活性。据设计师称，如此的商务楼的设计不仅能够充分显示其建筑功能上的优势，而且也充分表现了其超前和创新性。第五要素：软件效劳要专业更要专属相关于平常的商字楼标准，地标性建筑的效劳有了明显的转变，一方面体此刻高效的物业治理上，另一方面体此刻对入住企业的专业化商务效劳上。或许，将洗衣送餐这些酒店式效劳改写为卫星会议、活动策划、会展中心等效劳。但效劳精神是一样重要的。在这方面，如国贸中心如此大型写字楼做得足够五星级标准。其拥有最大功能的效劳设施和最为奢华的效劳空间是其它写字楼所不及的。但如果是要论效劳精神，那么未必是最一流的。从目前北京写字楼的现状来看，国贸中心如此的大店在效劳精神显然开始掉队于一些新兴写字楼项目。比如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调剂假日无休，而且还在送餐、夜餐乃至代办员工地铁月票上下功夫。但值得注意的是，地标商务楼的标准显然要比这些更为严格。比如领行国际中心在诸多细节方面显现前所未有的冲破。在外观上领行国际中心打破了CBD传统写字楼的效劳方式，提倡“24小时环球商务”概念，将办公加倍人性化，加倍效劳性，加倍适应性，加倍有效性、加倍灵活性等等个性效劳延伸拓展，改变办公硬性状态规定，提倡自由商务办公与理念。正是因为领行国际中心的五大件定位超前，成绩北京区域新