北京2015年下半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展模拟试题

北京2015年下半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】A：残余法B：剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间因素2、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括—资料。土地使用权收购价格土地使用权转让价格土地使用权出租价格土地使用权抵押价格土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用3、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6%,该宗地70年土地使用权价格是万元。【2008年考试真题】A：1017B：987C：983D：910E：时间因素4、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度5、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。A：区域平均地价B：评估价格的平均值C：市场价格的平均值D：成交地价的平均水平E：合法性6、在计算房屋建筑面积时，层高在_m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。2.02.12.22.37、土地质量即土地的—，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A.成本B.潜力C.价值D.使用价值8、下列属于与土地质量呈负相关关系的因子的是。A：区域农业人口人均耕地B：财政状况C：金融状况D：城镇商业活动强度E：国家实行土地估价师资格认证制度9、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由—提出预审申请。A.市、县人民政府B.市、县人民政府国土资源管理部门C.市、县人民政府建设管理部门D.建设用地单位10、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括—费率。A.商业险B.物主险C.工业险D.仓储险E.普通险11、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。地籍调查主要包括土地权属调查和（）两项内容。土地利用现状调查土地条件调查C.地籍测量D.权属登记12、人口增加将导致。A：土地需求增加B：土地自然供给增加C：土地经济供给增加D：土地需求不变E：时间因素13、估价的基本事项不包括_。A.估价目的B.估价对象C.估价时点D.估价原则14、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。A：最佳用途B：最佳规模C：最佳利润D：最佳集约度E：时间因素15、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是_。A.法国B.英国C.日本D.韩国16、下列关于对开标的管理，说法不正确的是_。A.开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加C.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行D.开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况17、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的规划期限由—规定。A.全国人大B.国务院C.国务院土地管理部门D.省级政府18、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。A：相同因素B：不同区域C：相同区域D：不同因素E：时间因素19、现需要测算城市中A、B、C三点的繁华影响度分值，A点位于城市中心，B点距市中心5km,C点距市中心10阵，已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为10,半径为20km,区级功能影响的作用分为6,半径为8km,街级功能影响的作用分为3,半径为2km,则A、B、C三地的繁华度影响分各为。A：19,16,10B：19,19,16C：10,6,3D：16,6,3E：国家实行土地估价师资格认证制度20、某城市二级住宅用地平均容积率为2.0,以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米.现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0,除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元/平方米。A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素21、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率.【2007年考试真题】A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地22、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。A：区位平衡B：贯价曲线C：买价曲线D：地价曲线E：时间因素23、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。A.商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C.商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度24、H公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是2004年11月25日，出于经营的需要，H公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，H公司应当至迟于—申请续期。2003年5月24日2004年8月24日2004年5月24日2003年11月24日25、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为—开发期。1/41/21/3D.整个二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。A：公开用地审批制度B：公开土地执法监察办法和制度C：各项用地实行顺序排队制度D：实行定期现场察看制度E：实行定期统计制度2、西部大开发中，—保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。A.土地B.耕地C.牧草地D.地下水3、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，新增建设用地土地有偿使用费，由市、县人民政府按照—缴纳。A.国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准B.国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准C.国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准D.国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准4、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为。A：一般性详细规划B：控制性详细规划C：特殊性详细规划D：修建性详细规划E：总体规划5、C公司通过招标取得一宗国有出让土地使用权进行房地产开发，在开挖地基时，发现一批有价值的文物，根据法律规定，该批文物的所有权主体是_。A.C公司B.未来房屋买受人C.国家D.C公司和未来房屋买受人6、贡献原则是关于部分—的应用。A.竞争和超额利润原则B.报酬递增、递减原则C.变动原则D.预期收益原则7、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%,则该设备的原价为一万元。16201636C.1800D.19808、用因素法计算定级指数的方法有_。A.连乘修正法B.加权求和法C.最值均衡法D.几何平均法E.限制系数法9、已知市场需求函数为Qa=1000-200P,供给函数为Q=-500+400P,则均衡价格和均衡产量分别为_。A.2.5、500400C.5、1500D.1.25、75010、不同—的国有土地使用权出让最高年限不同。土地等别土地级别土地用途土地质量11、农村中的国有土地有_。A.名胜古迹、自然保护区等特殊土地（不包括区内集体所有的土地）B.国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地C.国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D.国家拨给农村集体和个人使用的国有土地E.国家拨给农村集体和个人使用的集体土地12、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_,从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。土地等级土地收益C.地价的相关关系D.各地的土地市场条件E.土地制度13、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。A：用地B：抗震C：环境容量D：建筑形态E：投资14、地籍调查包括。A：权属调查B：地产临路状况C：用途限制D：地籍测量E：面积测量15、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用（）三种基本比例尺。1:500、1:1000或1:50001:1000、1:2000或1:50001:1000、1:2000或1:100001:500、1:1000或1:200016、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者及其关系的理解的表述，—是不正确的。A.对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B.城市总体规划确定的城市建设用地规模，不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C.城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D.两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据17、土地登记中，其他登记包括。A：更正登记B：异议登记C：预告登记D：查封登记E：土地总登记18、我国现阶段土地利用计划主要由体系构成。A：新增建设用地计划指标B：土地开发整理计划指标C：存量建设用地计划指标D：耕地增加量指标E：耕地保有量计划指标19、一般估价资料包括等方面影响地价的资料。A：社会B：经济C：政治D：环境E：文化20、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为_。100、50、2050、30、20100、30、2059、29、1221、地籍调查包括。A：土地登记B：权属调查C：土地统计D：地籍测量E：资源调查22、下列土地符合免征土地使用税的包括。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D：不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地E：经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地使用税10〜20年23、下列关于土地执法监察，表述正确的是。A：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动行为进行督促和检查B：土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者C：市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体D：土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动E：土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁24、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理。A：市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府B：市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府C：有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准D：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地E：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，