台湾2015年下半年管理与法规辅导：土地供应和场管理考试题

台湾省2015年下半年管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在以下选项中，—是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。A.建筑立面图B.建筑详图C.结构施工图D.建筑施工图2、中国最早的《不动产登记条例》是在一年颁布的。19201921192219233、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为_。A.有效B.无效C.效力待定D.可变更4、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为_。26.63%31.68%32.44%36.89%5、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为一年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。12346、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。A.交通地理区位 B.经济地理区位 C.自然地理区位 D.商业地理区位7、能够通过查阅地籍图获取的信息是_。A.宗地高程B.宗地规划限制C.宗地界址D.市政管网位置8、房产测量成果审核实行制度.【2006年考试真题】A：二级检查一级验收B：二级检查二级验收^三级检查一级验收口：三级检查二级验收E：土地9、特尔菲法的主要工作是通过专家对分等因素权重作出概率估计，要求有适当的专家人数，一般以人为宜。A：5〜20B：10〜20C：5〜40D：10〜40E：国家实行土地估价师资格认证制度10、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是。A：管理费用B：生产成本C：在建工程D：其他业务支出E：土地11、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是_。A.个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理B.单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理C.跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理D.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理E.跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理12、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起一个月内未申请登记的，预告登记失效。A.aB.六C.九口.十二13、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是.【2008年考试真题】A：,称为缺乏弹性，表示当价格变动1%,需求量变动则不足1%B：,称为富于弹性，表示当价格变动1%时，需求量同样变动1%C：=8,称为完全无弹性，表示当价格变动1%时，需求量变动无穷大D：=0,称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变E：土地14、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为一年。3840687015、根据当地实际情况，选择—计算农用地自然质量分。A.因素法或主成分分析法B.因素法或样地法C.样地法或层次分析法D.主成分分析法或层次分析法16、我国土地价格是—和收益的购买价格。土地价值土地所有权土地使用价值土地权利17、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据—确定。A.土地开发整理规划B.国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标C.土地利用总体规划D.建设占用耕地等耕地减少情况E.建设占用耕地等耕地增加情况18、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为.【2004年考试真题】A：45%--60%B：50%〜60%C：55%〜65%D：60%〜75%E：土地19、李某被县公安局罚款］000元。李某不服，向市公安局申请行政复议，市公安局复议决定罚款2500元。李某仍不服，向法院提起行政诉讼。法院审理后认为，李某没有违法行为，判决撤销市公安局的罚款决定。此时，李某。A：可以请求县公安局赔偿2500元B：可以请求市公安局赔偿2500元C：可以请求县公安局赔偿1000元，市公安局赔偿1500元D：既可以请求县公安局赔偿1000元，又可以请求市公安局赔偿2500元E：35%〜50%20、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理.【2006年考试真题】A：不必缴纳房产税B：由集体企业按房产原值缴纳房产税C：由国有企业按房产原值缴纳房产税D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税E：土地21、用市场比较法评估土地得到的价格称为_。A.比准价格B.交易价格C.基准地价D.出让底价22、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。A：级差地租IB：级差地租HC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素23、下列选项中，不属于我国招标方法的是—招标。A.公开B.邀请C.竞争D.协议24、市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正;④其他相关修正;⑤估价期日修正;⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格.估价步骤顺序正确的是。A：①⑥②⑤⑦③④⑧B：①②⑥⑦⑤③④⑧C：①⑥②⑦⑤④③③D：①②⑥⑦⑤④③⑧E：时间因素25、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30%,年贷款利率为6.84%。若投资者自有资金的投资回报率为15%,则该类房地产还原利率为（）。A.8.70% 29% C.9.54% D.10.21%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、在地籍图上量算面积的主要方法有。A：数字求积仪法B：方格网法C：几何图形法D：GPS测算法E：图形数字化量算法2、韦伯提出的原料指数，是指。A：原料指数二限地性原料总重量/制成品总重量B：原料指数二遍布性原料总重量/制成品总重量C：需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比D：原料指数二原料运输费用/制成品成本费用E：原料指数二原料运输费用/制成品总重量3、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。A：土地承包经营权B：抵押权C：宅基地使用权D：建设用地使用权E：担保物权4、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是_。A.表示方式不同B.地价主要由地产需求决定C.土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定D.地价具有明显的地区性和个别性E.地理位置的特殊要求5、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般_。A.将会增加B.将会减少C.保持不变D.既可能增加也可能减少6、下列统计指标属于变异指标的是.【2008年考试真题】A：中位数B：标准差^方差D：全距E：众数7、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为一万元/亩。27.641.469.071.48、剩余法可用于—评估。A.学校用地B.医院用地C.写字楼用地D.商场用地9、评估对象土地上的—受政府规划的限制。A.建筑高度B.建造成本C.建筑物装修档次D.物业管理方式10、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。A：层高小于2.20m的夹层B：突出房屋墙面的装饰柱C：房屋之间无上盖的架空通廊D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分E：无顶盖的室外楼梯11、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。【2004年考试真题】A：土地供给弹性大B：交易实体的非移动性C：流通方式的多样性D：垄断性E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定12、股票的基本特征可概括为。A：不可偿还性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性13、影响土地价格因素中的经济因素有。A：经济发展状况B：居民收入和消费水平C：房地产投机D：财政收支与金融状况E：物价变动14、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。【2008年考试真题】A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢B：具有明显个别性和地区性C：土地价格高低决定了地租水平高低D：土地价格由开发成本决定E：土地价格高低与社会经济水平相适应15、房产税的征税范围是的房产。A：农村B：县城C：建制镇D：工矿区征收E：城市16、下列选项中，属于房地产开发企业流动负债。A：库存设备、材料等占用的资金B：向购房单位或个人预收的购房定金^按规定应交尚未上缴的房产税D：应付给房地产销售人员的工资E：管理费用17、土地征用程序描述正确的是_。A.用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料B.用地者填写建设项目征地申请、呈报表C.用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明D.用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案E.用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案18、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括—等。A.跨设区的市、自治州行政区域的B.跨县级行政区域的C.争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的D.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的E.国务院交办的土地权属争议案件19、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定的内容有。A：土地估价师资格应通过公开考试取得B：土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度C：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，并提供查询服务D：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务E：建立行业规范，加强行业监管20、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为J1(5,1)、J2(6,1)、J3(4,4)、J4(2,2)、J5(3,1),则该宗地的面积数值为()。6.57.513.015.021、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的O。A.基本农田保护区B.建设用地范围内C.建成范围内D.农用地范围22、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括等多项权利。A：土地所有权B：土地抵押权C：建设用地使用权D：宅基地使用权E：地役权23、单位买卖或者以其他形式非法转让基本农田以外的其他耕地不足一公顷的，给予直接负责的主管人员和其他直接负责人员警告、记过、记大过的行政处分。0.20.330.671.3324、《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处以_年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A.一B.aC.五D」25、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理。A：建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预