台湾2015年土地估价师复习：土地场的结构考试题

台湾省2015年土地估价师复习：土地市场的结构考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地的自然特征包括_。A.位置固定性B.面积有限性C.供给的稀缺性D.功能永久性E.人为特征2、下列关于建设工程招标投标的原则，说法不正确的是_。A.任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零规避招标B.依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制C.依法必须进行招标的项目，其招标活动受地区或者部门的限制D.招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则3、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。50%60%70%80%4、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以—为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。2009年7月1日2009年9月1日2009年9月30日2009年10月31日5、不属于影响土地价格的行政因素的是_。A.土地制度B.住房制度C.城市规划D.城市化进程6、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。【2007年考试真题】A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素7、已知年利率是6%,存款额是3000元，存款期限是一年.如果每半年计息一次，则实际利率是。A：6%B：3%C：6.09%D：8%E：时间因素8、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。A：地形、朝向、地质条件B：土地用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：建筑高度、建筑结构E：时间因素9、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成—关系。A.反比B.正比C.互补D.不相关10、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。A：城市规划纲要B：城市总体规划C：城镇体系规划D：分区规划E：时间因素11、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。A：完全竞争型市场B：寡头型市场C：垄断竞争型市场D：垄断型市场E：土地12、商品的价格是由所决定的。A：反映该商品将来的总收益B：市场对该商品的需求量C：生产商生产该商品的数量D：该商品对人们的实用度E：时间因素13、企业甲有住宅用地5000m2,现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6,住宅单位建筑面积的造价为1500元的2,税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%,开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/m2的地面价格出资。A.1498B.2340C.3600D.374414、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是（）。A.该地块的最佳土地用途为住宅B.出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误C.按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高D.投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险15、以下税种属于间接税的是.【2006年考试真题】A：所得税B：财产税C：流转税D：遗产税E：土地16、某块工业用地，土地取得费为200元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是300元/平方米，利息为21.24元/平方米，利润率为10%,则土地投资利润是__。55元/平方米57元/平方米30元/平方米25元/平方米17、在我国，城市往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A：人口密度B：人口规模C：住房密度D：住房规模E：合法性18、—还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。土地B.建筑物C.综合D.其他19、对投资估算步骤描述错误的是_。A.分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工（器）具购置费、安装工程费B.估算涨价预备费和建设期利息C.在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费D.估算固定资金20、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元/平方米，每年租金增长率为10%,每年支出总费用为380元/平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为元/平方米。A：220B：346C：592D：700E：时间因素21、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。A.继续作为国有重点扶持的能源项目用地B.国有企业兼并国有企业的C.在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D.国有企业改造为国有独资公司的E.继续作为国有重点扶持的水利项目用地22、根据马克思的地租理论，下列—为错误的观点。A.地租是土地所有权借以实现的经济形式土地价格是地租的资本化土地价格是土地价值的货币表现一切地租都是剩余价值23、A省B县2009年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费万元。A：30B：40C：60D：70E：35%〜50%24、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称—国有建设用地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限板止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。A.招标B.协议C.拍卖D.挂牌25、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。【2002年考试真题】A：区域平均地价B：市场价格的平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%,则该设备的原价为一万元。16201636180019802、土壤污染主要来源于。A：工业和城市的废水及固体废物B：农药和化肥的大量使用C：生物残体D：农家肥的大量使用E：大气中二氧化硫和氢氧化物3、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为—价格。A.所有权B.使用权C.抵押权D.转让权4、城市基准地价是一年期的土地使用权价格。A.无限B.各用途法定最高出让C.基准日后的剩余D.转让剩余5、自然资源包括—资源。A.土地B.水C.矿产D.生物E.回收6、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动结束时与现值等值的金额称为_。A.现值B.终值C.未来值D.时值E.有效值7、克里斯塔勒根据—原则建立中心地体系的基本模型。A.市场B.经济C.交通D.行政E.区域8、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50万以上人口的大城市E：100万人口以上的城市9、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，投标人少于人的，出让人应当终止招标活动。A：3B：4C：5D：6E：35%〜50%10、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息.，A：四至B：面积C：用途D：取得价格E：权属纠纷11、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有。A：路线价估价法B：市场比较法C：收益还原法D：剩余法E：成本逼近法12、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。A.数量B.质量C.资金D.形状E.大小13、中等城市由组成。A：市区B：近郊区C：郊区D：郊区工业区E：远郊14、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《物权法》D.《拍卖法》E.《土地管理法实施条例》15、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括。A：农村B：建制镇C：工矿区D：市、县城E：35%〜50%16、甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是_（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1.0%）。A.估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格B.评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求C.估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告D.如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估17、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。A.几何代数B.线性代数C.多元微分方法D.采用微分方程或差分方程18、征收土地实行一级审批制度。A.一B.两c.aD.四19、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用_。A.收益还原法B.综合分析法C.分层控制法D.主导因素法20、施工图预算可作为的依据.【2007年考试真题】A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书21、重置价格的求取方法有_。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法E.求同存异法22、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是_。A.均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法B.对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验C.基准地价确定时，要求样点总体呈正