台湾2016年上半年土地估价师管理法规：土地分类概述模拟试题

台湾省2016年上半年土地估价师《管理法规》：土地分类概述模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成破产—为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。A.以前两年平均年产量B.以前三年平均年产量C.以前五年平均年产量D.以前八年平均年产量2、下列不属于土地业务范围的是。A：土地收益权质押评估B：代为办理土地转让手续^法律诉讼涉及的土地评估D：征地区片综合地价及统一年产值测算E：国家实行土地估价师资格认证制度3、土地登记以一级行政区为单位组织进行。A.省B.市C.县D.乡4、国家统一会计制度是由（）制定的会计方面的规范。A.全国人大B.全国人大常委会C.国务院D.财政部以及其他相关部委5、根据《农村土地承包法》规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是_：A.《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五B.《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增加机动地C.《农村土地承包法》实施前未留机动地的.本法实施后不得再留机动地D.《农村土地承包法》实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地6、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。A：权利类型B：价格形成方式C：价格表示方法D：土地的存在形态E：时间因素7、下列用地中，不宜划拨供给的是。A：部队伙房建设用地B：工商管理所办公楼建设用地C：上市公司保卫科值班室建设用地D：科技博物馆扩建项目建设用地E：35%〜50%8、依据《安全生产法》的规定，生产经营单位必须依法参加_,为从业人员缴纳保险费。A.工伤社会保险B.养老保险C.医疗保险D.失业保险9、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限与可使用年限谁小取谁E：时间因素10、营销分析是运用—技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A.市场营销B.市场策划C.市场预测D.市场细分11、我国土地市场中转移的是_。土地的实物形态土地产生的产品土地使用权D.地表建筑物12、中心地理论是由德国地理学家提出的。八：克里斯塔勒B：密而斯C：让•巴蒂斯特•萨伊D：托马斯•罗伯特•马尔萨斯E：时间因素13、下列观点中不正确。A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】E：时间因素14、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格—制度。A.评估B.确认C.审核D.申报15、评估宗地价格一般应采用—方法。A.一*种B.两种以上C.三种以上D.两种16、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括O。A.级差收益测算法B.样点地价平均法C.定级指数模型法D.标准田法E.样地法17、在土地的自然特性中，—为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。A.位置固定性B.质量差异性C.面积有限性D.功能永久性18、—是反映随宗地临街深度的变化，地价变化相对程度的表格。A.临街深度调查表B.深度指数变化表C.深度指数修正表D.深度地价变化表19、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。A：宽深比率B：地价分配率C：容积率D：深度百分率E：时间因素20、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元/面,313元/近、354元/近、294元/近，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元/近。A：322B：323C：324D：331E：时间因素21、某企业自建一厂房，建筑面积5000，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元。A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地22、下列分组中属于按品质标志进行的是。A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地23、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元.【2007年考试真题】A：700B：1050C：1400D：1750E：土地24、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。【2009年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素25、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。A：水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地B：园地包括用于育苗的土地C：林地包括居民点内部的绿化林木用地D：林地包括迹地E：35%〜50%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、市场比较法的适用条件有。A：要有足够数量的比较案例B：要求估价人员具有较高素质C：交易案例资料与待评估土地具有相关性和替代性D：交易资料的可靠性E：合法性2、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有。A：财政局对外出租的经营用房免征房产税B：集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税D：占用早地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税3、出让国有土地使用权违约责任，主要包括_。A.超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费B.超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费C.因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D.因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权E.因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权4、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有O。A.建设用地规划许可证B.控制性详细规划C.总平面图D.规划设计条件通知书E.房地产市场供求关系及走向分析5、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括。A：土地使用权抵押登记B：地役权登记C：变更登记D：土地总登记E：初始登记6、会计记录运用的会计方法有一。A.填制审核凭证B.设置账户C.复式记账D.数据处理E.登记账簿7、国办发[2008]131号规定，对任房转让环节营业税的减免政策暂定执行至_。2009年10月31日2009年12月31日2010年10月31日2010年12月31日8、韦伯提出的原料指数，是指。A：原料指数二限地性原料总重量/制成品总重量B：原料指数二遍布性原料总重量/制成品总重量C：需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比D：原料指数二原料运输费用/制成品成本费用E：原料指数二原料运输费用/制成品总重量9、用于估价的资料应。人：客观真实B：有代表性C：是正常交易资料D：不一定是正常交易资料E：可以是估计的资料10、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为—的事业单位。A.市、县人民政府批准成立B.市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C.具有独立的法人资格D.隶属于国土资源管理部门E.统一承担本行政辖区内土地储备工作11、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有12、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：取得开工许可证13、县级以上人民政府—对基本农团环境污染进行监测和评价，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。A.农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门B.农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门C.农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门D.农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门14、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为。A：路线价估价法B：标准宗地估价法C：成本逼近法D：基准地价系数修正法E：35%〜50%15、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100,区级中心的规模指数为50,小区级中心规模指数为20,市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为_。100、50、2050、30、20100、30、2059、29、1216、下列有关标准差系数的叙述，正确的有.【2002年考试真题】A：是方差与平均值的比值B：是标准差与平均值的比值C：是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数D：可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性E：加权平均数17、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。A：工资成本增长B：材料成本推进C：工会组织D：间接成本增加E：直接成本增加18、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是_。A.存款利率B.贷款利率C.实质利率D.不动产租金与买卖价格的比率19、影响地价的社会因素有。A：政治安定状况B：社会治安状况C：房地产投机D：城市化进程E：财政收支与金融状况20、实施土地利用总体规划的重要技术措施是—规划。土地利用专项土地利用总体土地总体土地专项21、建筑物的重置价格等于_。A.估价时点上旧有房屋的建筑成本B.估价时点上房地产交易价格与地价的价值C.估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D.重置成本和折旧成本之和22、城市地价动态监测是政府宏观管理中—的主要内容。土地市