台湾2017年上半年房地产估价师制度与政策：面积误差的处理方式试题

台湾省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：面积误差的处理

方式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3%。基本预备费率5%,则基本预备费为万元。A：500B：815C：1445D：1473E：执行层的组织协调2、投资决策分析主要包括项目的财务评价和—两部分。A.经济评价B.效益评价C.计划管理D.市场分析3、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。人：课税主体8：税率^税基口：课税对象E：执行层的组织协调4、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格5、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法6、工程成本控制的主要对象是主要费用的_。A.变动费用B.同定费用C.材料费用D.人工费用7、下列不属于衡量会计信息质量原则的是。人：客观性原则B：不相关联性原则C：可比性原则D：及时性原则E：执行层的组织协调8、资本化率是的倒数。A：毛租金乘数B：潜在毛租金乘数C：有效毛收入乘数D：净收益乘数E：工业用地的监测点评估价格9、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。A：低收入B：中低收入C：中等收入D：所有E：执行层的组织协调10、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m,则根据四三二一法则，其路线价为元/m2。A：2025B：2250C：2700D：3000E：工业用地的监测点评估价格11、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是.【2006年考题】A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率^平均深度价格修正率D：加权深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格12、当居民收入的增加是—的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入13、耕地占用税的计税依据是纳税人—面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地14、房地产的投资对象包括_。A.房地产直接投资和房地产间接投资B.土地、建成后的物业和在建工程C.商品房建设投资和土地开发投资D.固定资产投资和流动资产投资15、房地产评估价值对应的日期被称作。A：价值基准日B：估价时点C：价值时点D：估价报告日E：工业用地的监测点评估价格16、按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB137—1990),类居住用地是指市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。A：一B：Xc：aD：四E：执行层的组织协调17、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取—净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低18、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指。A：房地产开发企业自有资金周转的速度B：估价对象房地产变为现金的速度C：估价对象房地产带来净收益的速度D：房地产开发企业流动资金周转的速度E：工业用地的监测点评估价格19、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业的经营权转让给其他经营者的行为。A：整体资产或者部分资产B：整体资产C：部分资产D：固定资产E：工业用地的监测点评估价格20、关于估价资料归档的要求的说法，错误的是。A：估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料B：记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一C：归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式D：对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期不得少于1年E：工业用地的监测点评估价格21、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之曰被征收房屋类似房地产的。A：重置价格B：租赁价格C：评估价格D：市场价格E：执行层的组织协调22、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于—元/m2。48005124C.5800D.712423、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是_。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押24、季节比率是__。A.说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重B.说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重C.说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重D.说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重25、下列关于路线价法的表述中，不正确的是.【2005年考题】A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、根据，可将合同分为双务合同与单务合同。人：法律是否设有规范并赋予一个特定名称B：合同当事人是否互相享有权利、承担义务C：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价口：法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立E：执行层的组织协调2、下列房地产中，难以采用市场法估价的有。A：房地产开发用地B：学校C：在建工程D：别墅E：特殊厂房3、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。八：双项财政制B：单项财政制C：权责发生制D：权责利用制E：执行层的组织协调4、—是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的活动。A.房地产经营B.房地产管理C.房地产开发D.房地产运作5、建筑物的功能折旧原因不包括。A：自然环境恶化B：消费观念变更C：设备陈旧落后D：城市规划改变E：政府政策变化6、开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的。A：施工方案B：工期C：质量目标D：报价E：市场售价7、对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的()指标的计算非常重要。A.借款偿还期B.利息备付率C.流动比率D.偿债备付率E.速动比率8、某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有()。A.后退道路红线距离B.土地使用期限C.基础设施完备程度D.容积率E.合并的可能性9、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现的模式。A：同质偏好B：同形偏好C：集群偏好D：分散偏好E：从众偏好10、房地产市场结构包括_。A.总量结构B.区域结构C.产品结构D.供求结构E.资金结构11、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的_。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序12、下列关于近期建设规划，表述正确的是。A：近期建设规划是总体规划的一个组成部分B：城市、县、镇人民政府应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案C：近期建设规划应当以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民住房建设以及生态环境保护为重点内容，明确近期建设的时序、发展方向和空间布局D：自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为近期建设规划的强制性内容E：近期建设规划的规划期限为5年13、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为_。A.居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值B.居民区的房地产增值，工业用地房地产增值C.居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值D.居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值14、报建审批管理主要包括审批核发_。A.项目选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用证E.施工开工证15、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括。A：注册资本应在2000万元以上B：注册资本应在5000万元以上C：从事房地产开发经营的时间不少于5年D：近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万E：上一年房屋建筑施工面积不少于15万16、《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等因素以—确定。A.重置价格结合成新B.市场指导价C.基准地价D.房地产市场评估价格17、借贷记账法是以作为记账符号的一种复式记账方法。A：支B：出C：借D：贷EJ18、某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元。下列关于土地份额分摊的表述中正确的有。八：按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33%8：按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%^按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%口：按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%E：按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%19、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是—和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析20、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行—登记。A.转移登记B.变更登记C.先进行变更登记再进行转移登记D.先进行转移登记再进行变更登记21、的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。A：抵押贷款直付债券B：抵押贷款传递债券C：抵押贷款支持债券D：抵押贷款担保债务E：借款合同22、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是_。A.成交价三最高价三最低价B.成交价三最低价W最高价C.最高价三成交价三最低价D.最高价三最低价三成交价23、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有。（有修改）A：适于进行长期投资B：需要适时地更新改造投资C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D：易受政策影响E：借款合同24、下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件的说法，正确的是_。A.取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有9年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价实务满5年B.取得房地产估价相关学科大