园林工程预决算园林工程预算及工程量清单讲义

园林工程预决算

前言一、课程性质和目的（一）课程性质：这是园林专业的一门素质拓展课。是加强学生经济观念的一门重要课程。其目的是使学生懂得园林建设工程投资的构成及园林建设工程各分项工程成本计算及控制。掌握具体园林建设工程概预算的方法及文件编制。

（二）主要任务：通过本课程的学习，应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。中心任务是建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。二、本课程主要内容：园林工程建设概预算基础园林工程建设概预算定额园林工程量计算方法园林工程施工图预算的编制园林工程清单计价三、课程的任务本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量园林工程是主要研究园林建设的工程技术，包括土方工程、水景工程、园路工程、假山工程、绿化工程、园林给排水工程、园林供电与照明工程等。园林工程的特点是以工程技术为手段，塑造园林艺术的形象。园林工程的中心内容是：如何在综合发挥园林的生态效益、社会效益和经济效益功能的前提下，处理园林中的工程设施与风景园林景观之间的矛盾。（一）土方工程对土方工程的预决算，主要依据竖向设计进行土方工程量计算及土方施工、塑造、整理园林建设场地等体积法；断面法；方格网法土方施工包括挖、运、填、压四方面。（二）水景工程水景工程包括小型水闸、驳岸、护坡和水池工程、喷泉等。园林工程的内容（三）园路与铺装工程园路工程的重点在园路的线性设计、园路铺装和园路施工等。铺装平面图上表示的铺装材料和园路结构图是园林工程施工与造价预算的依据。（四）假山工程假山工程的工程量根据石材的材质和山体高度进行计算。（五）绿化工程作为绿化工程，其预算的主要内容是：整理绿化地起挖和栽植乔木起挖和栽植灌木起挖和栽植竹类栽植绿篱露地花卉栽植草坪铺种栽植水生植物树木支撑草绳绕树干栽植攀援植物假植和人工换土等（六）园林给排水工程（七）园林供电与照明1.钢材园林工程建设材料概述园林工程建设材料概述2.水泥/混凝土/砼混凝土强度等级级是按立方体抗抗压强度标准值值来划分，并用用符号C与立方体抗压强强度标准值（Mpa）来表示，分为为C7.5、C10、C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60等。在混凝土中中配上一定定量的钢筋筋，混凝土土的强度大大大增强，，这种混凝凝土即为钢钢筋混凝土土。混凝土试件件3、木材木材原材成材原条原木板材枋材枕木是否按一定定尺寸加工工按横切面宽宽厚比4、常用的园园路铺装材材料花岗石板根据加工方方式不同，，可分为以以下几种（（常见）：：抛光面火烧面剁斧面荔枝面自然面机刨面水泥砖/透水砖/烧结砖：卵石、砾石石：广场砖工程预算是是对工程项项目在未来一定时时期内的收入和和支出情况况所做的计计划。它可可以通过货币形式来对工程项项目的投入入进行评价价并反映工工程的经济济效果。它它是加强企企业管理、、实行经济济核算、考考核工程成成本、编制制施工计划划的依据；；也是工程程招投标报报价和确定定工程造价价的主要依依据。工程决算是是指工程完工、交工工验收后，根据施工工图设计、、合同及其其调整，一般是由建建设单位编编制的，包包含工程项项目从立项项到投入使使用所发生生的一切费用。第一章园园林工工程建设概概预算基础础第一节概概述第二节我我国现行行工程造价价的构成第三节园园林工程程造价常用用术语第一节概概述一、基本建建设二、基本建建设程序与与工程造价价的分类三、工程造造价的概念念、含义、、作用、职职能、特点点、计价特特性四、造价工工程师的基基本工作内内容一、基本建建设（一）基本本建设分类类1.按性质划分分：新建项项目、扩扩建项目、、改建项项目、恢恢复项目、、迁建项项目2.按在国民经经济中的用用途划分：：生产性建建设项目、、非生产产性建设项项目3.按照建设阶阶段划分：：筹建项目目、施工（（在建）项项目、竣竣工项目、、建成投投产项目（二）建设设项目的划划分建设项目又称基本建建设项目具有计划任任务书和总总体设计、、经济上实实行独立核核算、管理理上具有独独立组织形形式的基本本建设单位位。如：在工业建设设中，一个个工厂为一一个建设项项目；在民用建设设中，一个个学校、一一所医院即即为一个建建设项目；；在城市园林林绿地建设设中，一个个公园、一一个风景区区、一个广广场、一条条道路的绿绿化等即为为一个建设设项目。单项工程又叫工程项项目是指具有独独立存在意意义的一个个完整工程程，具有独独立的设计计文件，竣竣工后可以以独立发挥挥生产能力力或工程效效益。是建设项目的组组成部分。一个个建设项目可以以是一个单项工工程，也可能包包括几个单项工工程。生产性建设项目目的单项工程，，一般是指能独独立生产的车间间，它包括厂房房建筑，设备的的安装，工具、、器具、仪器的的购置等。非生产性建设项项目的单项工程程，如一个公园园的码头、餐厅厅、喷泉广场等等。单位工程是单项工程的组组成部分。是指不能独立发发挥生产能力或或效益，但具有有独立施工条件件的工程。建筑、设备的安安装是单位工程程。电器照明工程(包括室内外照明明设备安装、线线路敷设、变电电与配电设备的的安装工程等)、给水、排水工工程。分部工程是单位工程的组组成部分，它是是按工程部位、、设备种类和型型号、使用的材材料和工种等的的不同划分的。。土石方、基础、、砖石、混凝土土及钢筋混凝土土、木结构、楼楼地面、屋面、、装饰、金属结结构、石作、园园林小品、道路路绿化、庭园绿绿化等分部工程程。分项工程是分部工程的组组成部分，是构构成分部工程的的基本项目，又又称子目。通过较为简单的的施工过程就可可以生产出来并并可用适当计量量单位进行计算算的工程称为分分项工程。如每m3砖基础工程、每每m3钢筋混凝土工程程、每10m或每100m某口径和不同接接头形式的铸铁铁管铺设等。这种以分项工程程的项目及其人人工、材料、施施工机械台班的的消耗标准，就就是概预算定额额。分项工程单价是是概预算最基本本的计价单位。。例如：某公园绿绿化栽植工程建设项目：某某某公园单项工程：某某某树木园；单位工程：绿化化工程；分部工程：栽植植苗木；分项工程：栽植植乔木（裸根、、带土球）、栽栽植灌木（裸根根、带土球）、、草坪等。二、基本建设程程序与工程造价价的分类提出项目建议书书进行可行性研究究编制设计任务书书设计阶段招标与投标组织施工验收投产交付使使用工程项目后评价价投资估算概预算合同价工程结算竣工决算施工预算三、工程造价（一）概念工程造价：是指指进行一个工程程项目建设所需需要花费的全部部费用。（二））含义义直译：：工程程的建建造价价格。。从业主主角度度讲：：工程程造价价是指指建设设一项项工程程预期期开支支与实实际开开支的的全部部固定定资产产投资资费用用。市场经经济角角度下下：工工程造造价是是指工工程的的价格格。以以工程程这种种特定定的商商品形形式作作为交交易对对象，，通过过招投投标或或其他他交易易方式式，在在进行行多次次预估估的基基础上上，最最终由由市场场形成成的价价格。。承发发包价价格（（承包包商共共同认认可的的价格格）。。宏观角角度：：逐渐渐建立立以市市场形形成价价格为为主的的价格格体制制。由国家家有关关部门门统一一制定定有关关标准准、规规范、、实现现国家家对工工程消消耗标标准的的宏观观管理理。（三））作用用1、工程程造价价是项项目决决策的的依据据2、工程造造价是是制定定投资资计划划和控控制投投资的的依据据3、工程造造价是是筹集集建设设资金金的依依据4、工程程造价价是评评价投投资效效果的的重要要指标标5、工程程造价价是合合理利利益分分配和和调节节产业业结构构的手手段四、计价的的多次性根据设计阶阶段不同，，起的作用用和使用的的编制依据据不同，工工程概预算算有“三算”，就是设计概算、施工图预算算、竣工决算。此外还还有施工预算和招投标标价价的确定。设计概算基本建设阶阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图图纸概算定额技术设计图图纸概算指标费用定额结果从项目筹建建到交付使使用全过程程的建设费费用控制工程投投资1、设计概算算1、设计概算算在初步设计计或扩大初初步设计阶阶段，设计计部门根据据初步设计计图纸、概概算定额或或概算指标标及建筑工工程费用定定额等编制制的建设工工程投资。。没有设计概概算，建设设银行不拨拨款或贷款款，而且施施工单位不不能作施工工准备。设计概算是是控制施工工图预算，，考核工程程成本的依依据;如果实行基基本建设大大包干办法法，也是大大包干投资资的依据。。2、施工图预预算基本建设阶阶段编制依据编制单位结果施工图预算算施工单位施工图纸预算定额施工组织设设计材料市场价价格费用定额单位工程从从开工到竣竣工全过程程的建设费费用施工图设计计图纸已完成成工程开工前前对外确定工工程造价2、施工图预预算根据设计施施工图、工工程预算定定额和国家家及地方的的有关规定定编制的用用以确定建建筑安装工工程费用的的文件叫施施工图预算算。施工图预算算是确定工工程造价、、实行财务务监督的依依据，是施施工单位与与建设单位位签订工程程施工承包包合同，进进行竣工结结算的基础础。同时，，施工图预预算也是施施工单位进进行施工准准备、安排排计划、组组织施工活活动、统计计工程进度度和考核建建筑安装工工程成本的的依据，又又是工程价价款结算和和办理基本本建设拨款款或贷款的的依据。3、竣工决算算是反映建设设项目实际际造价和投投资效果的的文件。竣竣工决算包包括从筹建建到竣工验验收的全部部建设费用用。由建设单位位编制。4、施工预算算基本建设阶阶段编制依据编制单位结果施工预算施工单位施工图预算算施工组织设设计施工图纸施工定额拟建工程的的人工、材材料、机械械消耗量，，以及相应应的人工费费、材料费费、机械费费施工准备工程开工前前施工项目部部企业内部进进行施工管管理|核算工程成成本4、施工预算算施工预算是是根据施工工图纸、施施工组织设设计和施工工定额等资资料编制的的预算。是是施工企业业内部经济济核算实行行定额预算算包干的依依据。5、招投标标标价的确定定在招标投标标过程中，，建设工程程的价格是是通过标价价来确定的的。标价分分为标底、、投标报价价、定标价价和合同价价。五、造价工工程师的基基本工作内内容（一）业主主方造价工工程师的基基本工作1.项目的财务分析析；2.可行性研究阶段段的工程估价；；3.设计阶段的成本本控制与估价；；4.编制工程量清单单；5.标价分析；6.审核中期付款；；7.审核承包商的费费用索赔。(二)承包商造价工程程师的基本工作作内容1.报价2.现场测量3.成本分析及财务务管理4.编制财务报表表第二节我我国现行工程程造价的构成成理论构成w=c+v+mw—工程造价c—物化劳动力价价值v—活劳动力价值值m—剩余劳动力价价值建筑产品是商商品（一）成本的的个别性每一项建筑产产品只有一个个价格，即使使是同类型、、同大小完全全一模一样的的建筑产品，，价格也不一一样。（二)具有定价在先先，生产在后后的特点这是由于建筑筑产品的特殊殊性决定的：：1.建筑产品生产产周期长；2.建筑产品造价价特别巨大；；3.建筑产品物体体庞大；4.施工前建设程程序的复杂性性。国内现行建设设工程项目总总投资的构成成建设工程项目目总投资固定资产投资建筑安安装工工程程费设备、工器器具购购置费工程建建设其其他他费预备备费费建设设期期利利息息固定资产投资资方向调节税税流动资产投资资建筑安装工程程费用的构成成1.1.1人工费1.1.2材料费1.1.3施工机械使用用费1.1直接工程费1.2.1环境保护1.2.2文明施工1.2.3安全施工1.2.4临时设施1.2.5夜间施工1.2.6二次搬运1.2.7大型机械设备备进出场及安安拆1.2.8混凝土、钢筋筋混凝土模板板及支架1.2.9脚手架1.2.10已完工程及设设备保护1.2.11施工排水、降降水1.2措施费1.直接费2.1.1工程排污费2.1.2工程定额测定定费2.1.3社会保障费⑴养老保险险费⑵失业保险险费⑶医疗保险险费2.1.4住房公积金2.1.5危险作业意外外伤害保险2.1规费2.2.1管理人员工资资2.2.2办公费2.2.3差旅交通费2.2.4固定资产使用用费2.2.5工具用具使用用费2.2.6劳动保险费2.2.7工会经费2.2.8职工教育经费费2.2.9财产保险费2.2.10财务费2.2.11税金2.2.12其他2.2企业管理费3.利润4.1营业税4.2城市建设维护护税4.3教育费附加4.税金建筑安装工程费2.间接费2003年[建]206号文件营业税=营业额×3%城市维护建设设税=营业税×7%教育费附加=营业税×3%营业税是价内内税，计征的的技术中含了了税，我们要要找到不含税税的综合税率率（不含税造价+税）(3%+3%*7+3%*3%)=税可以推导出税/不含税造价=3.3%/(1-3.3%)=3.41%2008费用定额的老规定定2010年《重庆市安全文明施施工费计提办法》老税制营业业税城乡维护建建设税教育费附附加第三节园林工工程造价常用术语语1、定额从总体生产工作过过程来考察，规定定出社会平均必须须的消耗数量标准准，这种标准就称称为定额。2、园林绿化工程预预算定额是指在正常的施工工技术和组织条件件下，规定完成园园林工程一定计量量单位的分项工程程或结构构件所必必须的人工（工日日）、材料、机械械（台班）以及资资金合理消耗的量量、价合一的计价价标准。3、直接费由直接工程费和措措施费组成。其中直接工程费包包括人工费、材料料费和施工机械使使用费。4、间接费包括规费和企业管管理费5、人工费直接从事建设工程程施工的生产工人人的开支和各项费费用。6、材料费施工过程中耗用的的构成工程实体的的原材料、辅助材材料、构配件、零零件、半成品的费费用和周转使用材材料的摊销（或租租赁）费用。7、施工机械使用费费使用施工机械作业业所发生的机械使使用费以及机械安安装、拆除和进出出场费用。8、管理费施工企业为组织施施工生产而发生在在现场和企业的各各项管理费用。属属间接费用。9、规费按照国家或省、自自治区、直辖市人人民政府规定，允允许计入工程造价价的各项税费之和和。10、其他费用根据现场和工程实实际需要，为保证证正常施工及工程程质量而发生的各各项费用。11、利润施工企业在生产经经营收入中获得的的不属于直接成本本、间接成本的部部分。12、税金国家规定定应计入入工程造造价内的的营业税税、城乡乡维护建建设税及及教育附附加费。。13、工程量量清单表现拟建建工程的的分部分分项工程程项目、、措施项项目、其其他项目目名称和和相应数数量的明明细清单单。14、工程量量清单计计价建设工程程招投标标工作中中，招标标人按照照国家统统一的工工程量计计算规则则提供工工程数量量，由投投标人依依据工程程清单自自主报价价，并按按照经评评审低价价中标的的工程造造价计价价方式。。15、竣工结结算建设项目目完成，，并经建建设单位位、监理理单位和和有关部部门验收收以后，，由施工工单位依依照有关关规定，，向建设设单位递递交工程程结算报报告及完完整的结结算资料料，经监监理单位位和建设设单位审审核、确确认，双双方按照照协议书书约定的的合同价价款调整整内容，，进行竣竣工结算算。建设设单位收收到竣工工结算报报告及资资料后，，在规定定的时间间内进行行核实，，给予确确认或者者提出修修改意见见。建设设单位确确认后，，通知银银行向施施工单位位支付竣竣工结算算价款。。16、竣工工决算算建设项项目的的全部部工程程完成成后，，并经经有关关部门门验收收盘点点移交交后，，按有有关规规定计计算和和确定定工程程建设设的实实际成成本，，由监监理工工程师师根据据监理理委托托合同同，协协助建建设单单位编编制综综合反反映该该工程程从筹筹建到到竣工工投产产全过过程中中，各各项资资金的的实际际运用用情况况和建建设成成果的的总结结性文文件。。17、招标投标标采购人事先先提出货物物、工程和和服务采购购的条件和和要求，邀邀请投标人人参加投标标，并按照照规定程序序从中选择择交易对象象的一种市市