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文档简介

场 地 移 交 标 准及预防管控措施CONTENTS0101020302场地移交案例分析场地移交预防管控措施场地移交标准03目录0101场地移交标准一、家居场地移交标准场地移交基础条件1.道路畅通:确保运输车辆能顺利到达施工楼栋下方(我司运输车辆最常用的:13米长总质量约49吨,9.6米长总质量约31吨);2.垂直运输:所有小高层及高建筑需有垂直运输工具,确保材料顺利上楼;3.水电畅通:洋房每隔三层(三层以上可每五层)设有临时用电接电箱,别墅每隔50米设有临时用电箱;4.堆放场地:楼下有临时货物堆放场地,并确保安全存放;5.垃圾堆放:设有临时垃圾堆放场地,设有临时卫生间;6.防御措施:铝合金门窗安装完毕,玻璃安装完成,确保能灵活开关遮挡风雨;7.硬装完成:室内装修已完成,墙砖及地砖铺贴完成,窗台石铺贴完成,门槛石铺贴完成;8.涂装完成:天花及墙身扇灰打磨完毕,涂一层ICI底漆或一遍面漆;9.场地移交独立性:场地移交后部品单位独立施工,其他施工垃圾清理。内部资料严禁外传一、家居场地移交标准道路畅通垂直运输水电畅通堆放场地防御措施硬装完成涂装完成场地移交独立性垃圾堆放内部资料严禁外传一、家居场地移交标准室内门及入户门的场地验收标准:1门洞尺寸必须符合设计要求:现场三边门垛厚度一致,门套线厚度为60mm的门,为避免裁切门套线,需求现场每边有大于30mm门垛;门套线厚度为80mm,为避免裁切门套线,需求现场每边有大于50mm门垛(单边无垛的问题在小户型最为常见)。洞口尺寸必须在允许误差范围内:门洞宽度(-0MM,+20MM)、门洞高度(-0MM,+15MM)、门垛厚度(-5MM,+10MM)。门套边墙体抹灰完成面允许偏差为:垂直度(1MM)、平整度(1MM);室内门安装前需完成地砖的铺贴,室内装修基本完成,室内初步清洁到位;毛坯房交楼,只安装入户门的,入户门外墙身须完成饰件铺贴工程;注意卫生间及橱房门过墙宽度有无影响浴室柜和橱柜的安装(橱柜台面石深度600mm,带台面石浴室柜深度为550mm)。内部资料严禁外传一、家居场地移交标准门洞尺寸与下单尺寸相符门垛长度需大于30mm,避免切割门套线L型门垛处要预留足够位置,避免门套线安装后打架室内门及入户门移交关键点:强化复合木地板的场地验收标准:2房间水泥砂浆地面基材的强度和厚度应符合相关验收标准的规定,墙身脚要求平直、垂直,尺寸偏差应符合相关验收标准的规定;水泥砂浆找平层的平整度偏差≦3MM,门口1米处水泥砂浆找平层≦1MM

,墙面脚线部位平整度允许偏差1MM。门口(地面砖铺贴与木地板铺贴交接部位),室外完成面与室内水泥砂浆完成面标高高差要求为15MM,允许偏差为-2MM,+2MM;地面清理干净;室内天花底完成乳胶漆粉涂,及墙身面完成刮腻子打磨涂上底漆,并完成窗台石铺贴工程,及阳、露台铺贴工程;完成铝合金门窗(包括玻璃)的安装,确保下雨时能关闭门窗;铺装强化复合木地板时,地面要求干燥。内部资料严禁外传一、家居场地移交标准强化复合木地板移交关键点:地面平整、无杂物室外完成面与室内完成面标高高差

[13mm-17mm]水泥砂浆找平层的平整度偏差≦3MM内部资料严禁外传橱柜的场地验收标准3厨房(含烟道井边)开间、进深与设计值允许偏差为±10mm;洗菜盆的冷热水管铺装完成

,排水管铺装完成,水平向管面距地面最大高≦80MM;厨房内墙身及地面完成瓷砖铺贴工程,水电开关位置按设计要求安装完成(煤气管道铺装完成,并且不能影响现场橱柜安装,抽油烟机排烟管口位置按设计要求预留并装上止回阀,吊顶上布设情况,要求孔底标高大于吊顶标高;厨房铝合金门窗(含玻璃)安装完成,全部厨房天花工程安装完成(先做橱柜后吊顶收口工序除外);地面清理干净无杂物。内部资料严禁外传一、家居场地移交交标准烟道管安装在吊顶顶天花内时,预留在天花的排烟烟孔位置需项目部与我司共同协协商后再预留,避免预留位置与烟烟机柜错位现场厨房排水管位位置≈离墙(100±30mm),离地完成面80mm以内。厨房(含烟道井边边)开间、进深与设计值值允许偏差为±10mm橱柜移交关键点::一、家居场地移交交标准浴室柜的场地验收收标准:4卫生间门边线与台台面成活后不冲突突(根据施工图纸纸浴室柜台面深度度+门套线宽度进进行预留控制);;公卫台面边缘与两两侧墙面允许偏差差(﹢5mm,-0mm);卫生间墙、地砖铺铺贴完成,无空鼓鼓,无破损,天花花吊顶安装完成,,浴室柜预留排水水管接口,冷热水管及等电位面板等等安装完成,不与与浴室柜冲突;卫生间铝合金门窗窗(含玻璃)安装装完成;卫生间、、阳台排水系统畅畅通;地面清理干净无杂杂物。内部资料严禁外外传一、家居场地移交交标准①墙体深度大于浴浴室柜深度至少50mm②浴室柜和坐便器器之间的距离大于250mm浴室柜移交关键点点:检查角阀位置、等等电位位置是否与图纸相符符,是否与柜体冲突公卫台面边缘与两两侧墙面允许偏差差(﹢5mm,-0mm)一、家居场地移交交标准淋浴屏的场地验收收标准:5墙地砖铺贴完成,,窗户安装完成,,无空鼓、无破损损,固定墙材处不不得有暗埋强弱电电线管及给水管;;地面隐蔽工程、吊吊顶、水电工程等等室内装修基本完完成;两侧墙面铺贴后垂垂直度2000mm高度内垂直度偏差差不超过3mm、平整度允许偏差差1mm,淋浴区内地面水平度高低差控控制在3mm内;现场淋浴屏平面开开间尺寸≈原淋浴浴屏设计平面图开开间尺寸平开门((0、+5mm)),推拉门允许偏偏差(-10mm、+10mm),且水平平无公差;现场吊吊顶尺寸需大于淋淋浴屏高度H;现场落差≈原淋浴浴屏设计落差尺寸寸(0、+5mm),现场干湿区区交接面落差应水水平垂直;地面基层铺贴要按按1:1图纸附大大样模(参照夹板板大样放样),然然后铺贴弧形位。。A、B方向的长度度偏差3mm内,,角度公差正负1°;(圆弧型淋浴屏))淋浴屏搭管井时会会有G尺寸,用于于固定墙材,墙套套及圆拉杆,G尺尺寸需≥50mm。(钻石型淋浴浴屏)内部资料严禁外外传一、家居场地移交交标准现场落差≈原淋浴浴屏设计落差尺寸(0、+5mm),现场干湿区交接面落差应应水平垂直圆弧形淋浴屏A/B两直边等长长正方形,外环弧弧半径为R540mm,弧半径允许许偏差(0、+5mm))A、B两直边不等等的长方形(搭管管井时),外环弧弧半径为R610mm,弧半径允许许偏差(0、+5mm)淋浴屏撘管井时会会有G尺寸,用于固定墙材,墙墙套及圆拉杆,G尺寸需≥≥50mm淋浴屏移交关键点点:内部资料严禁外外传一、家居场地移交交标准铝合金门的场地验验收标准:6安装前需完成地砖砖、墙砖的铺贴,,室内装修基本完完成,室内清洁到到位;厨房木质门套门洞洞宽度(-0mm,+20mm)、门洞高度度(-0mm,+15mm)、门垛厚度(-5mm,+10mm);卫生间干湿分区贴贴完磁砖后的墙体体垂直度≤2mm,平整度≤2mm;安装门门扇地面留空距离离位>90MM,,开间尺寸(-10mm,+0mm);中西厨贴完磁砖后后的墙体垂直度≤≤2mm,平整度度≤2mm;;安装门扇地面留留空距离位>130MM,开间尺尺寸(-10mm,+0mm)。内部资料严禁外外传一、家居场地移交交标准安装门扇地面留空空距离位>90MM铝合金门移交关键键点:核对门扇位置是否否与点位冲突核对门洞位置长度度是否与下单尺寸寸一致内部资料严禁外外传一、家居场地移交交标准固装家具(玄关柜、衣柜、、木饰面、电视背背景墙)场地验收标准7地砖(木地板)铺铺贴完成,勾(美美)缝完成,无空空鼓,无破损,安安装位置地面平整整度平整度≤2mm;天花吊顶及墙面上上漆(壁纸、ICI油漆)完成,,无污染、无破损损,室内装修基本本完成;现场门窗玻璃安装装完成,确保能灵灵活开关;墙面垂直度≤3mm,平整度≤2mm;进深尺寸需比图纸纸柜体尺寸≥100m;开间尺寸≈图纸柜柜体尺寸(0、+5mm);现场高度≈图纸柜柜体高度尺寸H((0、+5mm)),柜体无顶线时时,现场高度大于于图纸柜体高度尺尺寸即可;配电箱、穿线安装装完成,与图纸要要求位置吻合;地面清理干净无杂杂物。内部资料严禁外外传一、家居场地移交交标准天花吊顶及墙面上上漆(壁纸、ICI油漆)完成,无无污染、无破损进深尺寸需比图纸纸柜体尺寸≥100mm开间尺寸≈图纸柜柜体尺寸(0、+5mm)现场高度≈图纸柜柜体高度尺寸H(0、+5mm),固体无顶线时,现场场高度大于图纸柜体高度尺尺寸即可固装家具移交关键键点:内部资料严禁外外传一、家居场地移交交标准普通马桶、智能马马桶场地验收标准准:8地砖铺贴完成,勾勾(美)缝完成,,无空鼓,无破损损;天花吊顶及墙面上上漆(壁纸、ICI油漆)完成,,无污染、无破损损,室内装修基本本完成;现场门窗玻璃安装装完成,确保能灵灵活开关;四大件、固装柜、、木饰面等安装完完成;室内保洁初保完成成;确认门的开关等不不会影响产品安装装,进水管道要离离地面150mm以上的距离;竖排排坑距为305mm(横排马桶坑距为100mm);安装角阀处的水压压不低于动压0.15MPa,水水流量不低于20L/min;((智能马桶)插座为三孔10A插座,电压范围围:220V±10%;(智能马桶)插座与角阀分别位位于马桶安装位置置的左右两侧,且且插座离地面约400mm。(智能马桶)内部资料严禁外外传一、家居场地移交交标准竖排坑距为305mm(横排马桶坑距为100mm)插座与角阀分别位位于马桶安装位置的左右两侧侧,且插座离地面约400mm插座为三孔10A插座,电压范围220V±10%%普通马桶、智能马马桶移交关键点::内部资料严禁外外传0202场地移交案例例分析二、场地移交案例例分析道路不通畅导致的的问题我司常用货车为9.6米及13米,道路不畅通导导致货物运输困难难,需要产生二次次搬运至楼栋下;;增加时间、人力、物力成本,且二次次转运易造成货物物破损。标准场地内部资料严禁外外传不规范场地二、场地移交案例例分析垂直运输不畅导致致的问题在垂直运输条件欠欠缺的进场下进场场,使用人工搬运运,效率低成本高高,且项目临时存存放场地紧张,货货物存放困难,甚甚至出现露天摆放放的现象。标准场地内部资料严禁外外传不规范场地二、场地移交案例例分析防御措施不齐全导导致的问题在防御措施未完成成的情况下进场,,例如窗户未安装装玻璃,木地板安安装完成后下雨造造成地板泡水、导导致更换地板。标准场地内部资料严禁外外传不规范场地二、场地移交案例例分析前置工序施工质量量不达标导致的问问题前置工序施工质量量不达标导致产品品安装完成后遭遇遇其他单位返工,,造成材料划伤、、破损、丢失。标准场地不规范场地内部资料严禁外外传二、场地移交案例例分析尺寸控制不精确导导致的问题尺寸控制不精确往往往造成产品无法法安装或安装后观观感质量差、影响响使用,需要进行行整改方可安装。。标准场地不规范场地二、场地移交案例例分析硬装未完成导致的的问题硬装未完成导致产产品无法安装、工工人现场窝工,材材料丢失、破损严严重。标准场地内部资料严禁外外传不规范场地二、场地移交案例例分析交叉施工导致的问问题交叉施工往往导致致已安装成品遭受受破坏,对现场成成品保护工作带来来巨大难度。标准场地内部资料严禁外外传不规范场地二、场地移交案例例分析道路不畅通项目案案例①主路未修好,道道路硬化迟迟未做做;②临时的硬化土质质路,一下雨就不不能通行;③材料无法直到楼楼下,都需从地下下室转运。注:均从地下室人人工转运费时且容容易搞乱材料。内部资料严禁外外传二、场地移交案例例分析场地内部无垂直运运输项目案例①项目拆除室外电电梯时,未与我司司沟通好材料上货问题;②楼室内电梯安装装完成还未验收,,无法使用;③电梯因经常下雨雨造成电梯无法正正常使用,货物堆积地下室时时间较长。注:因长时间堆放放地下室未能上楼楼,碰上消防管漏水、当地雨季季导致材料泡水。内部资料严禁外外传二、场地移交案例例分析前置场地移交质量量案例①前置工序施工质质量差,橱柜安装装后出现墙砖大面空鼓,拆除除过程中造成产品品破损严重。内部资料严禁外外传二、场地移交案例例分析场地移交规范问题题案例场地移交标准不按按规范执行:①项目为完成区域域节点要求,强压压我司现场管理人员接受场地移移交,我司管理人员迫于于压力不得不接受;②项目前期进度被被耽误,为了后续续压缩工期,强压我司进场,甚甚至场地移交程序序直接形式化的过,我司现场场迫于压压力直接接进场施施工。内部资料料严禁禁外传二、场地地移交案案例分析析地坪移交交质量差差的案例木地板场场地移交交质量差差:该项目因因前期木木地板问问题较大大,过程程中整改不及时、、不合格格,因节节点临近近不得不不配合进行安装;安装完成成后木地地板空鼓鼓、踢脚脚线缝隙隙大,无法通过验验收,后后期返工工。二、场地地移交案案例分析析时间成本本人力增加加材料损失失安装效果果不管成本增加加业主不满满意好场地才才有好安安装、好好质量,,差场地地带来的的不仅仅仅是成品品观感质质量差的的问题,,他还带带来了::内部资料料严禁禁外传时间成本本增加了了,造成成工期后后延;工程上反反复整改改,造成成了人力力浪费;;材料上的的损失,,产品无无法安装装、无法法使用、、丢失;;产品安装装上的瑕瑕疵,破破损、划划痕;成本上的的增加;;业主的不不满意。。0303场场地移交交预防管管控措施施场地移交交预防管管控措施施预防管控控措施一一:计划划前置留足生产产周期::需求时时间明确确,预留留充足生生产周期期;保证安装装周期::进场至至验收,,保留充充足安装装周期;明确移交交计划::前置做做好移交交计划,,提交组组织现场场查验各各项问题题并完成成整改,,各单位位严格按按照场地移交计计划时间间节点进进行控制制施工周周期;有序移交交:遵循循整户移移交、整整层移交交原则,,批次移移交按照照5层/批次次(连续续层)进进行移交交,批次移交周期期7~10天;计划前置置,抢工工不做常常态化!!留足生产产周期保证安装装周期明确移交交计划有序移交交内部资料料严禁禁外传场地移交交预防管管控措施施内部资料料严禁禁外传标准生产产周期表表,需要要项目前前置下单单、前置置场地移移交;分 类订单周期备注标准件免漆类25-30天1、示范区为生产示范区标准件油漆类30-35天周期,指项目确定版测量数据及非标件免漆类35天左右图纸回传我司后非标件油漆类40天左右至材料生产入库时间段货量区货量<500套150天2、货量区为提前货量>500套180天下达订单的周期场地移交交预防管管控措施施内部资料料严禁禁外传标准安装装周期表表:避免免移交滞滞后,工工期不足足抢工;;序号装饰部件安装工期(5套板房以内)安装工期(5-10套板房)1门(油漆类木质门除外)7天15天2油漆类木质门7天15天3橱柜6天10天4地板5天15天5楼梯扶手8天——6淋浴屏风4天——7浴镜1天——8座厕2天——9洗手盆2天——10浴室柜2天15天序号装饰部件安装工期(100户货量以内)安装工期(100户-500户货量以内)安装工期(500户以上货量以内1门(油漆类木质门除外)45天60天90天2油漆类木质门45天60天90天3橱柜45天60天90天4地板45天60天90天5楼梯扶手——————6淋浴屏风——————7浴镜——60天90天8座厕——60天90天9浴室柜/镜45天60天90天预防管控控措施二二:三交交底总包测量量技术交交底:在在主体阶阶段施工工时,对项目目及总包包进行针针对性场场地移交交技术交交底;精装测量量技术交交底:在在精装修修进场前前,对项目目及精装装修进行行正对性性场地移移交技术术交底;样板房技技术交底底:对样样板房施施工前,对甲方方及其他他施工单单位进行行场地移移交技术术交底;三交底,,保证产产品移交交标准宣宣贯到位位。场地移交交预防管管控措施施内部资料料严禁禁外传场地移交交预防管管控措施施预防管控控措施三三:必须须做货量量板房,,做移交交样板通过样板板房的施施工,检检查场地地是否符合产品品安装需需求;检查安装装产品是是否与其其他部件件、点位位冲突,,是否可进行优优

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