土建及装修场地移交专项行动布置

第二季度专项行动布置工程管理中心2017年3月——“土建、装修场地移交”目录一、行动背景及意义二、参与单位及检查方式三、检查内容及标准四、检查流程五、处罚措施一、行动背景移交形式化片面化整改不闭合装修质量不理想部分项目对场地移交仍存在往年移交概述工期的制约未做好移交计划重视度不够高未做到一户一验移交讲人情形式化一、行动背景往年移交概述机电移交检查少功能指标未检查不重视公共部位片面化一、行动背景往年移交概述人员问题时间问题态度问题整改不闭合一、行动背景一、行动背景木地板找平层平整度差结构开花开裂、渗漏未处理移交后常见的质量问题一、行动背景墙面平整度差移交后常见的质量问题卫生间沉箱渗漏一、行动背景房间不方正门套离墙缝隙大移交后常见的质量问题一、行动背景窗边收口差天花平整度差移交后常见的质量问题一、行动意义义规范移交标准准动作更好的指指导移交交验收工工作提高移交质量量奠定良好基础础保证装修质量量重拳出击专项提升移交管理实体质量二、参与与单位及及检查方方式确保装修修质量!移交样板板施工编制移交交计划成立验收收小组，，逐户排排查整改改施工单位项目部专业分开，更有针对性水电土建二、参与与单位及及检查方方式确保执行行落地!工程管理中心区域技术部项目部专项检查督导整改土建总包全面普查装修总包组织成立验收小组；形成问题排查记录表（一户一表）；落实整改，形成相关移交记录联动月度巡检全面普查各标段所有移交批次问题排查记录真实性及督促项目落实整改参与各标段首批次移交复查已移交批次随机抽查

参与复查查1、验收小组组排查后后形成“土土建、装装修施工工场地交交接问题题排查表表”（一户一一表），并张贴在门门边或大大厅墙面面。2、整改后后经各方方验收合合格后在在排查表表上签字确认认，并形成成一个批批次（不少于于5层）的“场地交接验收收确认表”，并移交交。3、区域工程技术术部需对对各批次次的移交交进行验收并签签字确认，工程管理理中心随随机抽查查。注：三、检查查内容及及标准场地移交专项行动场地移交问题排查表（一户一表）问题排查表记录是否与现场相符排查表记录问题是否整改完毕且符合要求问题排查记录表是否经各方签字确认场地交接验收确认表每批次场地交接验收确认表，内含对应单元签字确认的问题排查表，装订成册每批次场地移交需区域验收把关，并签字确认移交标准准及要求求①天花部分三、检查查内容及及标准移交标准准及要求求√×水平度[0，15]mm露筋各种露出结构板底的钢筋、拆模铁钉处理及做好防锈开裂、渗漏结构灌缝处理确保不渗漏阴阳角天花、墙面阴角部位抹灰顺直，收口美观三、检查查内容及及标准水平度[0，15]mm露筋各种露出结构板底的钢筋、拆模铁钉处理及做好防锈开裂、渗漏结构灌缝处理确保不渗漏阴阳角天花、墙面阴角部位抹灰顺直，收口美观移交标准准及要求求√×三、检查查内容及及标准移交标准准及要求求②地面部分三、检查查内容及及标准移交标准准及要求求√×平整度[0，3]mm标高与瓷砖完成面高差15mm，允许偏差+2mm，-1mm起砂、强度不足砂浆强度足、表面压光处理开裂、空鼓不开裂、不空鼓三、检查查内容及及标准移交标准准及要求求√×平整度[0，3]mm标高与瓷砖完成面高差15mm，允许偏差+2mm，-1mm起砂、强度不足砂浆强度足、表面压光处理开裂、空鼓不开裂、不空鼓三、检查查内容及及标准移交标准准及要求求③墙面部分三、检查查内容及及标准平整度[0，4]mm空鼓单户空鼓（20cm×20cm）或龟裂处数<3处裂缝长度＜50cm阴阳角[0，4]mm移交标准准及要求求√×三、检查查内容及及标准移交标准准及要求求√×平整度[0，4]mm空鼓单户空鼓（20cm×20cm）或龟裂处数<3处裂缝长度＜50cm阴阳角[0，4]mm三、检查查内容及及标准外窗内侧墙体厚度极差[0，4]mm抹灰收口美观无钢丝网、玻纤网、钢筋头、混凝土面外露；孔洞、槽、盒等细部抹灰尺寸正确，边缘整齐；压框门窗洞口的抹灰层须压门窗框3~5mm（窗边铺贴砖或石材的除外）移交标准准及要求求√×三、检查查内容及及标准绝对高度偏差值[0，20]mm净宽度偏差值[-15，15]mm墙体厚度偏差值[-5，10]mm移交标准准及要求求三、检查查内容及及标准厨卫开间、进深[-10，10]mm挂网厨房、卫生间内墙抹灰不得挂设玻纤网移交标准准及要求求三、检查查内容及及标准移交标准准及要求求④功能检测部分三、检查查内容及及标准1、建筑1米控制线线内外闭合弹线清晰准确无误移交标准准及要求求三、检查查内容及及标准2、给水管道道试压、、通水、、渗漏情情况在生活阳台预留热水器位置用高压软管连通热水器冷热水接口进行整个房间给水管道的压力测试按照规范要求，在工作压力的1.15倍情况下保压2小时，压降不超过0.03MPa）；移交标准准及要求求三、检查查内容及及标准3、卫、阳台蓄水水试验情况况试水合格排水顺畅不留死角移交标准准及要求求三、检查查内容及及标准移交标准准及要求求⑤机电部分三、检查查内容及及标准位置空调孔和插座都在同一立面上，且都在窗顶安装时，插座中心比空调孔心高120mm，孔心与插座中心左右距离为170mm标高户内空调预留管洞位置符合要求预埋套管及收口空调套管可采用ф75-UPVC管，向外坡10%1、空调洞口口位置、、标高移交标准准及要求求三、检查查内容及及标准位置空调孔和插座都在阴角左右两侧立面上，空调插座要比空调孔高，即插座要在空调孔上方，孔心与插座中心上下距离为220mm标高户内空调预留管洞位置符合要求预埋套管及收口空调套管可采用ф75-UPVC管，向外坡10%1、空调洞口口位置、、标高移交标准准及要求求三、检查查内容及及标准2、墙面预埋埋线盒收收口收口周边收口平整、密实标高开关距底边地面高度为1400mm，开关距门框边距离≥150mm平直度并排安装的面板应平直，高差不超过0.5mm，同一房间内的面板高差不能超过5mm移交标准准及要求求√×三、检查查内容及及标准3、管线位预预埋位置置标高冷热水管间距150MM，混水阀水平偏差不超过3MM，距地完成面1050MM出墙深度伸出抹灰面不宜过长，建议为15mm。移交标准准及要求求√×4、管线位预预埋位置置位置正确，排污管尺寸为ф110，中心距墙完成面距离为305MM（设计另有要求型号除外）未破坏未堵塞移交标准准及要求求5、管道固定定、保护护管道固定、保护到位未破坏移交标准准及要求求√×三、检查查内容及及标准三、检查查内容及及标准1、一个移移交批次次原则上上不少于于5层；2、签字确确认后与与“一户户一表””装订成成册；四、检查查流程1、自发文之之日起，各标段首首批次场场地移交交均需发发联系单单至工程管理理中心申申请复查查（单批次移交不少少于5层）。2、发文时时正在进进行移交交的标段段，在发发文后最最先移交交的一个个批次视视为首批批次。注：验收合格项目各标段的首批次场地移交，“一户一表”内问题整改完毕并签字确认区域技术部复查验收通知总结存在在问题，，下发检检查报告告,区域监督督整改,项目整改合格格通知否是区域技术术部至少少提前3天发联系系单至工程管管理中心心申请复复查场地移交交情况是是否符合合要求否同时通报报/处罚是区域、项项目总结结移交经经验各标段后续移交交批次区域、项项目自查查符合要求（“一户一一表”内题问题题整改完毕）工程管理理中心随随机抽查查,若结果不不符合要要求则进进行通报报/处罚，并并要求整整改合格格后，方方可进行行装修施施工五、处罚措措施序号事项责任对象处理方式1首批移交少于3天发联系单申报复查的区域口头警告2发文后移交的批次，无“一户一表”或未签字确认就移交的区域/项目通报

/处罚三