城市商业综合体概念及发展趋势

商业综合体，城市经济前进的推动器2016.12.22什么是城市商业综合体？定义：“城市商业综合体”是将城市中商业、商务、居住、展览、餐饮、会议、娱乐、休闲、购物和交通等城市生活及功能空间中的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互带动助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市商业综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。城市商业综合体商务办公（写字楼）商业零售（购物中心）住宿（住宅、公寓、酒店）文化休闲（公园、娱乐中心）交通物流（车站、停车场）城市商业综合体构成城市商业综合体意义“城市商业综合体”通过各种空间功能的互补，建立相互依存的价值关系，从而使其适应不同时期、不同时段、不同群体的城市生活多元化需求。并能进行自我更新、发展与调整。居住人口产生的消费商务人口产生的消费购物餐饮休闲娱乐交通人口产生的消费相关消费链形成人流消费共享带动城市商业综合体外部特征高可达性处于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域。拥有与外界联系紧密的交通网络语信息网络。高密度、集约性高楼林立的建筑形象，城市的标志。人口密度大，昼夜人口、工作日语周末人口，功能不同而形成互补。整体统一性建筑风格统一，各个建筑相互配合、影响与联系。与外部空间环境统一、协调。功能复合性实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。城市商业综合体内部特征大尺度空间室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。道路树型交通体系将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。现代城市景观设计通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。高科技集成设施高科技和高智能的集合，其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。城市商业综合体诞生的必然城市商业综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现城市商业综合物业。城市商业综合体诞生的必然城市发展的需求随着城市土地资源紧张，城市核心的房地产项目开发将越来越追求集约化，比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业、住宅等服务场所的综合建筑体。城市经济需求城市生活需求城市发展需求城市商业综合体诞生的必然城市生活的需求现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市商业综合体便应运而生。城市经济需求城市生活需求城市发展需求城市商业综合体诞生的必然城市经济的需求随着城市商业经济的不断发展，商务、购物、休闲、娱乐、住宿等经济行为通过功能与空间的组合，形成相互关联支持的带动，刺激消费经济在一个空间中叠加发生，推动经济的发展。城市经济需求城市生活需求城市发展需求城市商业综合体体功能意义城市综合体的每每种功能有其特特定的运行时间间范围，城市综综合体将不同时时间段的功能组组织在一起，使使其保持24小时的繁荣，提提高了综合体的的使用效益。城城市综合体内各各功能在时间上上的衔接，使其其各部分的活动动组织有序，而而且各部分的使使用也能相互补补充。尤其在市市中心地区，城城市综合体将居居住、娱乐活动动注入其中，使使那些在非工作作时间缺乏人气气与商业经济消消费可能性的地地区的功能得到到完善。聚合消费者，让让一个空间发挥挥最大的商业价价值，成为城市区域全全消费的集合地地上班就餐消费交通消费商务消费下班娱乐消费购物消费生活消费节假日休闲消费聚会消费假日消费城市商业综合体体选址必要标准准必须是城市核心心区，有人流和和消费基础必须有休闲景观观基础必须具有交通便便捷的区位优势势必须营造齐备的的生活系统城市商业综合体体发展进程城市商业综合体体全国分布城市商业综合体体当前业态比例例城市商业综合体体当前开发运营营模式城市商业综合体体代表性项目万达广场长春万达广场宁波万达广场城市商业综合体体代表性项目万达广场城市商业综合体体代表性项目万达广场城市商业综合体体代表性项目万达广场城市商业综合体体代表性项目厦门湖里万达广广场城市商业综合体体代表性项目厦门湖里万达广广场厦门湖里万达广广场功能分区明明确，各功能区围绕室室内与室外步行行街这一核心部分展开开。厦门湖里万达广广场紧邻城市主主干道与快速路，车行行交通便利。主主力店车库入口紧邻城城市干道，出入入方便。城市商业综合体体代表性项目万达城城市商业综合体体代表性项目万达城城市商业综合体体代表性项目万达广场对城市市的贡献构建城市地标激发区域潜能提高市民生活质量提供大量就业岗位创造稳定税收区域升值的“发发动机”上海五角场万达达广场开业之前前，当地的楼面面地价并不高，，开业后瞬时带带动了整个区域域的土地价值，，周边住宅的租租金增幅明显；；宁波鄞州万达达广场开业前，，区域常住人口口不到5万人，周边住宅宅入住率极低，，开业后，繁华华的生活圈迅速速成型，周边住住宅入住率空前前提升……难以估量的社会会效益据统计，万达每每一个城市综合合体的正常运作作能够创造一万万个左右稳定的的就业岗位；辐射全城的商业业力量以复合业态，实实现功能互补，，形成全消费服务的集合模式式，辐射全城。。缩短了人们用于享受的时间间成本，无形中中增加了活动内容，进而促进进了周边地区的的商业繁荣。城市商业综合体体代表性项目龙湖天街龙湖商业是龙湖湖集团旗下三大大业务板块之一一（住宅、商业业、物业）。全全程开发、持有有、运营龙湖的的商业项目。龙湖集团在全国国已形成全面深深入扩张之势，，商业开发规模模逐步扩大。2015年龙湖全国商业业开业运营面积积达337万平米，覆盖北北京、上海、杭杭州、重庆、成成都等13个城市。其中包包括12个大型区域购物物中心（龙湖天天街系列），以以及北京长楹天天街、成都时代代天街、重庆时时代天街等5个20万平米以上的超超区域购物中心心。重庆龙湖北城天天街成都龙湖时代天天街城市商业综合体体代表性项目龙湖天街城市商业综合体体代表性项目龙湖天街城市商业综合体体代表性项目龙湖天街城市商业综合体体代表性项目龙湖天街对城市市的贡献改变城市品质质与价值，提提升区域价值值龙湖北城天街街原地块状况况龙湖北城天街街现状汇集品牌，以商业中心提提升城市商业业经济2003年开业的龙湖湖北城天街，，直接带动了了观音桥飞跃跃发展，成为为重庆第二座座百亿商圈。。2008年开业的龙湖湖西城天街，，开业仅1年便实现了常常规购物中心心需2~3年才能实现的的成绩，推动动杨家坪商圈圈成为主城第第三个百亿商商圈。改变一座城市市的生活时尚尚龙湖天街系列列已引进了1500家各种品牌，，已成为重庆庆小资、中资资、精英人群群最为青睐的的购物胜地。。城市商业综合合体代表性项项目中国城市综合合体的快速发发展与新的城城市化进程，，对于每一个待待发展的城市市，都是显著著的机会作为城市文明明发展的重要要开发形态，，城市商业综综合体正处于于发展与变革革的趋势中。。而且中国的的城市化进程程正进入一个个新时期，其其发展趋势与与变化方式都都有新的变化化。每个城市市，尤其是待待发展的四、、五线城市，，在具备一定定的人口基数数基础上，城城市商业综合合体仍是城市市商业经济、、城市整体环环境形象、城城市生活品质质提升升级的的重要力量。。未来商业业态态发展趋势未来商业业态态发展趋势未来商业业态态发展趋势未来商业业态态发展趋势未来商业业态态发展趋势未来商业业态态发展趋势未来商业业态态发展趋势未来商业业态态发展趋势未来商业业态态发展趋势未来城市商业业综合体发展展趋势未来城市商业业综合体发展展趋势未来城市商业业综合体发展展趋势未来商业业态态发展趋势未来城市商业业综合体发展展趋势未来城市商业业综合体发展展趋势珙县城市商业业状况及城市商业综合合体形成意义义珙县城市现状状及发展煤炭产能过剩剩、企业搬迁迁、人口迁出出………十年盛世繁华华一场如烟花般骤然然消散过去十年绚烂烂如花，经济济转型阵痛不不能承受之轻轻珙县城市现状状及发展转型突破，这是每个资源源型城市发展展必经之路。。甘肃白银市甘肃玉门市陕西神木县中国资源型城城市因其资源源而辉煌，但但因其资源枯枯竭，或经济济结构单一对对市场波动抵抗能力力弱，许多资资源型城市已已走入了发展展困境。典型型如内蒙古的的煤都“鄂尔多斯””。2011年，煤炭价格格狂跌，鄂尔多斯这个个富裕煤都陷陷进债务危机，一夜之间间，神话破碎碎。而珙县，这个个因煤炭而崛崛起的城市，，当下也正面临临这一问题。。资源型城市转转型模式资源型城市转型升级产业延伸型转型模式产业更替型转型模式复合型转型模式在现有资源型型主导产业的的基础上，发发展下游的深深加工产业，，建立资源加加工产业群，，增加资源的的附加价值。。通过扶植原有有非主导产业业成为新的主主导产业，或或者寻找新兴兴产业作为新新的主导产业业，从而实实现产业更替替转型。一方面要对现现有的资源型型产业进行改改造提升，延延伸产业链，，形成资源源型深加工产产业群;另一方面要开开发新的替代代产业，培育育新的支柱产产业。珙县城市现状状及发展无论珙县未来来城市转型选选择哪一种模模式，城市环境的改改善，城市功功能的完善与与丰富，变单纯生产型型城市为消费费服务型城市市是必然的基基础。城市环境的改善形成良好的居住生活环境，滞留和吸引更多人在珙县安居生活；城市功能的完善完善城市生活、居住、消费功能，吸引并刺激更多消费产生；珙县城市现状状及发展生产型城市转型升级生产兼消费型复合型城市从前因煤炭经经济发达，人人群汇集珙县县赚钱，但城城市环境与功功能落后，无无法留住消费费，更无法留留住财富。珙珙县仅仅是赚赚钱后财富外外流的城市。。升级城市环境境，升级城市市功能，留住住并刺激消费费在本地产生生。外吸人流流，内增需求求。更多群体在珙珙县置业生活活；更多消费在珙珙县产生；吸引更多群体体来到珙县；；将在珙县产生生的财富留住住珙县，形成良良性的财富循循环效应。珙县城市转型型发展的重要要命题据不完全统计计，每年约25万人次，近1.5亿商业消费流流向宜宾、成成都及其他城城市。如果这这1.5亿消费留在珙珙县，完全能能使珙县经济济繁荣。为什么珙县留留不住消费？？落后的商业环环境；落后的商业模模式；业态的分散零零乱；沿街为市的简简陋形态；缺乏品牌吸引引；完全无法满足足现代生活对对购物消费的的品质追求！！步行街生意日日渐萧条；河西、四方街街夜市也今不如昔；珙县城市转型型发展的重要要命题珙县需要商业业升级满足城市整体体形象需求；；满足城市整体体服务需求；；满足城市转型型升级需求；；珙县需要一个个全新的商业业中心满足生活消费费的需求；带动与刺激经经济消费的发发展；滞留资金与消消费外流；城市商业综合合体的诞生，，对于珙县而言言将是必然！！天演大势，时时代所趋城市综合体珙县城市升级转型需要珙县城市商业消费需要珙县商业整体升级需要时代广场，应应运而生！时代广场，珙县首个商业业综合体-2F地下停车场-1F超市1F时尚百货2F儿童天地3F家电.家生活馆4F、5F娱乐美食空间间时代广场，珙县首个商业业综合体层层主题、层层层品牌、层层层步行街-1F珙县最大规模模购物超市时代广场，珙县首个商业业综合体层层主题、层层层品牌、层层层步行街-1F珙县最大规模模购物超市主力店：全国超市百强强世纪华联超超市；规模：3036平米；全国性连锁品品牌超市，依依托全国统一一的货品采购购、供货、配配送、物流、、管理优势，，打造规模最最大、货品最最齐、价格最最低、服务最最好、环境最最佳的购物超超市。时代广场，珙县首个商业业综合体层层主题、层层层品牌、层层层步行街1F珙县首个时尚尚百货室内步步行街时代广场，珙县首个商业业综合体层层主题、层层层品牌、层层层步行街1F珙县首首个时时尚百百货室室内步步行街街主力品品牌店店：克拉美美珠宝宝、迪迪信通通、荣荣和玉玉器、、大脚脚趾鞋鞋业、、渝派派服饰饰旗下下30多个男男、女女装及及鞋业业箱包包品牌牌店。。联手打打造珙珙县最最时尚尚、品品牌最最集中中的室室内休休闲购购物步步行街街。规模：：5100平米；；时代广广场，，珙县首首个商商业综综合体体层层主主题、、层层层品牌牌、层层层步步行街街2F珙县首首个儿儿童天天地时代广广场，，珙县首首个商商业综综合体体层层主主题、、层层层品牌牌、层层层步步行街街2F珙县首首个儿儿童天天地主力品品牌店店：全国儿儿童品品牌十十强欢欢乐城城堡、、重庆庆教玩玩具商商会旗旗下20多个儿儿童玩玩具、、服装装、孕孕婴用用品品品牌店店及培培训机机构；；打造造以集集儿童童购物物、儿儿童娱娱乐、、儿童童教育育、儿儿童产产品、、儿童童消费费为一一体的的儿童童主题题商业业；规模：：5080平米；；时代广广场，，珙县首首个商商业综综合体体层层主主题、、层层层品牌牌、层层层步步行街街3F珙县首首个家家电.家生活活馆时代广广场，，珙县首首个商商业综综合体体层层主主题、、层层层品牌牌、层层层步步行街街3F珙县首首个家家电.家生活活馆主力品品牌店店：海尔旗旗舰店店、富富安娜娜家纺纺、欧欧派橱橱柜、、沁园净净水器器等，，打造造珙县县家电电、家家居集集成式式体验验消费费中心心；规模：：5112平米；；时代广广场，，珙县首首个商商业综综合体体层层主主题、、层层层品牌牌、层层层步步行街街4F/5F珙县首首个娱娱乐美美食空空间时代广广场，，珙县首首个商商业综综合体体层层主主题、、层层层品牌牌、层层层步步行街街4F/5F珙县首首个娱娱乐美美食空空间主力品品牌店店：全国院院线十十强橙橙天嘉嘉禾影影院，，打造造珙县县首个个9米挑高高、4D环绕巨巨幕影影院；；林红明明大酒酒楼打打造珙珙县首首个高高品质质特色色宴会会级大大型酒酒楼；；集餐饮饮、娱娱乐、、休闲闲为一一体，，珙县县娱乐乐餐饮饮消费费首选选之地地。规模：：5112平米；；时代广广场，，珙县首首个商商业综综合体体五大升升级，，引领领珙县县商业业消费费潮流流模式升级业态升级品牌升级硬件升级软件升级汇聚多多业态态为一一体，，集““吃喝喝玩乐乐购””多功能能，一一站式式满足足全城城所有有消费费需求求，而非传统单单店经营模模式。。有消消费就就到时时代广场场，做做全城城所有有人生生意；；全面容容纳生生活购购物、、时尚尚百货货、服服饰、、儿童童消费费、家家居家家电、、电影影院线线、美美食餐餐饮、、休闲闲娱乐乐等业业态功功能，，同步步享受受大城城市购购物消消费体体验；；诸多国国内一一线品品牌首首次来来到珙珙县，，带来来新的的消费费体验验；室内步步行街街格局局，更更加整整洁明明亮宽宽敞的的购物物消费费环境境，让让消费费心情情更加加舒适适，延延长购购物消消费时时间，，创造造更多多商机机；专业团团队统统一招招商、、运营营、管管理，，同时时通过过电商商平台台扩大大商业业市场场消费费面；；时代广广场，，珙县首首个商商业综综合体体“吃喝喝玩乐乐购””，一一站全全享受受满足所所有需需求，，做全全城生生意时代广场商务休闲家庭日常购物逛街购物家庭聚聚餐孩子玩玩耍朋友聚聚会买服装装、鞋类买家电电家居产品品看电影影时代广广场，，珙县首首个商商业综综合体体好环境境、大大品牌牌、多多业态态、集集中式式有消费费自然然到时时代广广场从此，，吃饭饭不用用去河河西或或者四四方街街；从此，，儿童童玩耍耍不再再去宜宜宾；；从此，，朋友友聚会会不再再东找找西找找地方方；从此，，逛街街不用用在步步行街街淋日日晒雨雨淋；；从此，，不再再愁珙珙县没没有大大品牌牌服饰饰；从此，，看电电影不不再去去传统统简陋陋的小小影院院；从此，，买家家电产产品不不用全全城走走完；；从此，，消费费业有有时尚尚感觉觉；…………当全城城消费费汇聚聚并被被刺激激，商商业综综合体体自然然成为为下一一轮财财富的的增长长平台台。时代广广场，，珙县首首个商商业综综合体体大品牌牌商家家先后后抢驻驻，合合力缔缔造珙珙县商商业未未来4月20日，全全国百百强超超市世世纪华华联正式签签约入入驻时时代广广场负负一楼楼，这这是全全国著著名大大品牌牌超市市首次次来到到珙