房地产市场报告 -2023年2月重点10城二手房成交月报

二手房市场月二手房市场月报二手房月报|2月重点10城二手房成交强势回升54%，杭幅领跑核心结论：进入2月份，随着春节假期的过去，市场恢复常态化运行，多城信贷环境相对宽松，前期积压的购房需求加速释放，带动本月成交强势回升。随着传统楼市小阳春即将到来，下月成交量回升态势有望延续。2、2023年2月，重点10城成交环比“全线飘红”。其中，杭州涨幅一马当先，本月二手房成交6053套，环比上涨157.9%；青岛涨幅位列TOP2，本月二手房成交5055套，环比上涨86.19%；成都涨幅紧随其后，本月成交18060套，环比上涨77.74%。3、2023年2月，重点10城调价房源中涨价房源占比为23.4%，较上月扩大0.1个百分点，较去年同期上升8个百分点。去年以来中央及地方多轮利好政策支持房地产，2023年伊始，多城继续松绑调控，业主预期向好，涨价信心提升。地址：北京市朝阳区德元九和大厦1005-1-商务合作：shangwu@二手房市场月报地址：北京市朝阳区德元九和大厦1005-2-商务合作：shangwu@一、2023年2月重点10城二手住宅成交环比上升53.64%，同比上升108.42%据诸葛找房数据研究中心统计，2023年2月10个重点城市二手住宅成交62804套，环比上涨53.64%，同比上涨108.42%。迈入2023年，1月份适逢元旦和春节假期“双节”，加上疫情防控放开后大量群体选择旅游过年、探亲访友，购房市场活跃度相对下降，进入2月份后，随着春节假期的过去，市场恢复常态化运行，多城信贷环境相对宽松，前期积压的购房需求加速释放，带动本月成交强势回升，达到历史中高位水平。在本轮楼市复苏周期中，二手房有先于新房回温的趋势，随着传统楼市小阳春即将到来，下月成交回升态势有望延续。(注：10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门，时其中，杭州涨幅一马当先，本月二手房成交6053套，环比上涨157.9%；青岛涨幅位列TOP2，本厦门涨幅为72.71%，位居涨幅第四。长三角城市以杭州为首，市场复苏态势势不可挡。同时，一线城市北京、深圳涨幅也均超50%，涨势不俗。从当前来看，2月份重点城市二手房市场呈现复苏行情，成交水平明显高于上月，部分城市楼市小阳春提前到来。而这波复苏态势主要还是疫情下积压的购房需求释放的结果，能够维持多久还要看宏观经济、政策、居民收入等多方面因素。二手房市场月报地址：北京市朝阳区德元九和大厦1005-3-商务合作：shangwu@从同比来看，重点10城二手住宅成交全部赶超去年同期。具体来看，青岛以311.98%的涨幅占据领先优势；其次为东莞，本月成交1848套，同比上涨237.84%；杭州同样表现优异，同比涨幅达216.75%。同时，苏州、成都、佛山同比涨幅也均超100%。二手房市场强势回升，一方面，今年在春节后，伴随着疫情防控松绑以及贷款利率、贷款额度放宽，购房者入市积极性提升，前期积压的需求加速释放，另一方面，去年2月份适逢春节假期，同期基数偏低，也是今年2月同比涨幅较大的原因之一。二、二手房挂牌量“四连升”，本月环比上涨6.28%地址：北京市朝阳区德元九和大厦1005-4-商务合作：shangwu@在二手房成交规模回升的同时，重点城市挂牌量也呈现上升趋势，2023年初，春节前出于资金周转、急需回笼资金等原因，业主挂牌出售意愿增强，大量房源被挂出。进入2月份，在住房信贷环境较为宽松、加上多城放松限售等利好之下，很多有置换需求的业主加快将手头房源挂出，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年2月10个重点城市二手住宅挂牌量为193.61万套，环比上涨6.28%，同比上涨81.99%。从各城市挂牌量环比来看，7城挂牌量上升，3城挂牌量小幅回落。其中，深圳挂牌量涨幅超过48%，其次为北京和南京，挂牌量涨幅分别为13.38%和11.38%，在当前购房政策相对宽松的情况下，业主想要加快置换房源，挂牌积极性较为充足。从同比来看，深圳、苏州、厦门等城市同比均涨超100%，翻了一倍以上。二手房市场月报三、业主预期持续向好，北、深涨价占比显著上升根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年2月，重点10城调价房源中涨价房源占比为23.4%，较上月扩大0.1个百分点，较去年同期上升8个百分点。去年以来中央及地方多轮利好政策支持房地产，2023年伊始，多城继续松绑调控，加上信贷环境宽松，购房客户热情增长，业主预期转好，涨价信心上升。分城市看，2月监测重点10城中，5城涨价房源占比上升，5城涨价占比下降。其中，北京涨价占比为22.67%，较上月提升4.1个百分点，在疫情防控放开后，前期积压的需求迅速释地址：北京市朝阳区德元九和大厦1005-5-商务合作：shangwu@二手房市场月报地址：北京市朝阳区德元九和大厦1005-6-商务合作：shangwu@放，北京楼市提前迎来小阳春，加上正值入学前学区房需求增加，购房者加快入市步伐，业主涨价信心较足。深圳本月涨价房源占比为43.3%，较上月扩大3.1个百分点，东莞本月涨价房源占比为27.5%，较上月扩大1.6个百分点。地址：地址：北京市朝阳区德元九和大厦1005-7-商务合作：shangwu@二手房市场月报诸葛找房数据研究中心：诸葛找房数据研究中心(又称：诸葛找房数据研究院)是依托于诸葛找房大数据和体的信赖与支持。诸葛找房数据研究院依托诸葛找房覆盖的八百多个城市的数据资房、房企等全业态领域。法律(免责)声明：市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本报告中的信息或所表