无形资产、投资性房地产课堂练习题

下列不属于企业投资性房地产的是（

）。

A．企业持有并准备增值后转让的土地使用权

B．企业开发完成后用于出租的房地产

C．房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租

D．房地产企业拥有并自行经营的饭店

答案：D2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为（）万元。

A．102

B．104

C．100

D．98答案：AA公司于07年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产06年末的公允价值2000万元，转换日的公允价值2070万元，预计尚可使用年限15年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则A公司在转换日后07年对该资产应计提的折旧额是（

）万元。

A．124.5B．126.5C．125D．126

答案：B2．丙房地产开发公司对投资性房地产按照公允价值模式计价，该类业务属于丙公司的主营业务。该公司有以下业务：（1）2007年7月1日将部分已经开发完成作为存货的房地产转换为经营性出租，承租方为丁公司。该项房产总价值为8000万元，其中用于出租部分价值2500万元，2007年1月1日公允价值为2800万元，12月31日收到半年度租金100万元，当日该房产的公允价值为2750万元。（2）2008年12月31日收到年度租金200万元存入银行，当日该房产的公允价值为2720万元。假设不考虑相关税费，要求作出相关会计处理。3.甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华北地区的一家上市公司，甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下：

（1）2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，价款为8000000元，款项以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。

（2）甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。

（3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。

（4）甲公司该项房地产2007年取得租金收入为900000元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。

（5）2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资

4.东大公司适用的增值税税率为17％。东大公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。(1)2007年1月，东大公司自行建造办公大楼。在建设期间，东大公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元。增值税为238万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。东大公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本l60万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。

(2)2007年8月，读办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。

(3)2008年l2月，东大公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为l0年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2008年12月31日。

(4)与该办公大楼同类的房地产在2008年年末的公允价值为2200万元，2009年年末的公允价值为2400万元。

(5)2010年1月，东大公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。

甲公司2007年年初开始进行新产品研究开发，2007年度投入研究费用300万元，2008年度投入开发费用600万元（假定均符合资本化条件），至2009年年初获得成功，并向国家专利局提出专利权申请且获得专利权，实际发生包括注册登记费等60万元。该项专利