房地产 -工程管理制度流程文件 -广州住宅项目工程质量验收标准

流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)广州市城市建设开发有限公司住宅项目工程质量验收标准(试行) 流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)说明和精装修(10项)两大部分主要分项工程的验收要求。工程实体质量情况的依据。流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)一、土建部分 41.土方开挖及回填 4.混凝土预应力管桩 4混凝土灌注桩 64.地下防水 7混凝土结构 116.砌体及二次结构 13外墙抹灰 14外墙砖饰面 15内墙抹灰 1610.户内防水 1711.水泥砂浆(水泥混凝土)地面 1712.铝合金门窗 1913.栏杆安装 2014.屋面工程 21二、精装修部分 2215.天花吊顶及造型 2216.涂饰面层(水性涂料) 2317.饰面砖墙面 2418.饰面板墙面 2519.砖、石块料地面 2620.木地板 2721.成品木门安装 2822.成品柜安装 3023.五金洁具安装 3124.电器设备安装 32流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)1.土方开挖及回填量量2.混凝土预应力管桩.1.实测实量：允许偏差(mm)流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)连接时，桩顶嵌入承台深度应符合设计要求。.2.观感质量：。.3.试验项目压承载力的验收检测，检验应符合DB42/269的流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)3.混凝土灌注桩.1.实测实量面位置和垂直度的允许偏差满足下表要求.2.试验项目流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)4.地下防水4.1.地下工程防水等级标准见下表流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)4.2.明挖法地下工程防水设防4.3.防水混凝土4.4.防水卷材卷材防水层所用卷材及其配套材料必须符合设计要求流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)4.5.防水涂料湿界面隔离剂；无机防水涂料施工前，基面应充分润湿，但不得有明水。4.5.4.涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得低于设计厚度的法必须符流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)4.6.施工缝处理板和墙交接处以下150mm~300mm处；垂直施工缝应避开地下水和裂隙4.7.变形缝处理中4.8.后浇带处理4.9.穿墙管处理流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)实，4.10.桩头处理mm300mm范围内应抺聚合物水泥防水砂浆5.混凝土结构1.实测实量流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)2.观感质量名称现象严重缺陷一般缺陷构件内钢筋未被混凝土纵向受力钢筋有露筋混凝土构件钢筋虽未外露，但在混凝土表面有明显锈迹；或用于支模板固定的钢钉、铁丝未混凝土表面缺少水泥砂构件主要受力部位混凝土中孔穴深度和长度构件主要受力部位混凝土中夹有杂物且深构件主要受力部位构件主要受力部位缝隙从混凝土表面延伸构件主要受力部位有影响结构性能或其他部位有少量不影响结构性能或使用功构件连接处混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷清水混凝土构件有影响使用功能或装其他混凝土构件有不影响使用功能的外形具有重要装饰效果的清水混凝土构件其他混凝土构件有不影响使用功能的外表未按方案修补或修补质无制定符合要求的专项修补方案或未流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)6.砌体及二次结构6.1.实测实量6.2.观感质量土小型空心砌块砌体的灰缝应为8~12mm。蒸压加气混凝土砌块砌体当蒸压加气混凝土砌块粘结砂浆时，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为3mm~4mm。其他块体混砌，流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)12347.外墙抹灰7.1.实测适量7.2.观感质量槽、盒周围的抹灰应整齐、光滑，管道后面抹灰表面平整。7.2.4.抹灰分格缝的设置应符合设计要求宽度和深度应均匀表面应光滑棱角应流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)8.外墙砖饰面8.1.实测实量8.1.2.外墙饰面砖工程实物量测的项目，尺寸允许偏差值和检查方法应符合下表要求：8.2.观感质量流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)8.2.7.在外墙饰面砖墙面的突出物周围饰面砖的套割边缘应整齐缝隙应符合要8.3.试验项目水试验无渗漏为合格。砖粘结强度试验无渗漏为合格。9.内墙抹灰9.1.实测实量9.2.观感质量9.2.1.室内墙面柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求设计无要求时应采用流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)10.户内防水.实测实量.观感质量体)要求的建筑地面面层与相连接各类面翻边，高度不应小于200mm，宽同墙厚，混凝计要求。.试验项目11.水泥砂浆(水泥混凝土)地面流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行).实测实量.观感质量高流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)12.铝合金门窗.实测实量：.观感质量位碰伤、、裂纹、硅胶槽流向正确、宽深6~8mm。要求。流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)应.试验项目。13.栏杆安装13.1.实测实量13.1.2.阳台栏杆玻璃(如有)厚度符合设计要求、并进行安全玻璃验证。：13.2.观感质量流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃当护14.屋面工程.实测实量求。.观感质量现流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)14.2.11.屋面刚性防水层分格缝以及天沟、檐沟、泛水、变形缝等细部构造的密15.天花吊顶及造型.实测实量15.1.2.天花顶棚(无吊顶位置)净高符合设计要求，天花水平度极差值不大于15.1.3.暗龙骨吊顶安装的偏差应满足下表要求(未进行涂饰时)：流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行).观感质量15.2.1.吊顶饰面板(纸面石膏板、纤维水泥板等)应使用沉头自攻螺钉固定于龙接求、。密。16.涂饰面层(水性涂料).实测实量是否间直线度是否满足要求。.观感质量求。流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)滑。17.饰面砖墙面.实测实量是否间直线度是否满足要求。.观感质量流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)面求。18.饰面板墙面.实测实量流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行).观感质量.试验项目19.砖、石块料地面.实测实量123456444.观感质量流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)，便于墙面腻子收于阴角；砖与墙面砖拼口应符合设计要求；20.木地板20.1.实测实量度(强化)复合地板地板面层12度34流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)5差6检查20.2.观感质量层应采用空铺法或粘贴法(满粘或点粘)铺设。采用粘贴法21.成品木门安装21.1.实测实量流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)21.2.观感质量能与周边墙身紧贴安装，交界口离缝不大于1mm；木门门。等缺陷。流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)22.成品柜安装22.1.实测实量22.2.观感质量。流程文件工制(2017)1号住宅项目工程质量验收标准(试行)做法应符合设计要求。23.五金洁具安装23.1.实测实量23.1.2.座便器与水箱安装位置应准