住宅小区物业服务合同模板精选(11篇)

第页共页最新住宅小区物业效劳合同模板精选(11篇)最新住宅小区物业效劳合同模板【篇1】______(以下简称甲方)与________(以下简称乙方)，经友好协商，在平等互利的原那么下，就为xxxx工程提供物业参谋效劳事宜达成一致意见，并签订本合同共同遵守。1.甲方：地址：：：2.乙方：地址：：：第一章：注释1.除合同内容或文义需要另外解释外，以下用语将具有如下意义：1.1"本物业"指名称为xxxx的物业整体，高档xxxx，总建筑面积约xx万平方米，地址位于___________；1.2"参谋效劳"甲方聘用乙方为物业参谋，根据甲乙双方议定之内容，乙方向甲方提供物业参谋效劳；1.3"本合同"指本物业参谋效劳合同及其附件。2.本合同内之标题是为方便阅读而写，并不影响本合同之构造和含义。第二章：提供参谋效劳之目的1.乙方为甲方在本物业前期施工过程中及本物业交付使用阶段，从物业管理角度提供参谋建议及效劳，同时协助甲方进展本物业的销售及市场宣传活动。2.在乙方为本物业提供物业参谋效劳期内及甲方足额支付预付费用后，甲方有权在本物业的售楼书、对外宣传资料和各种媒体宣传中使用乙方的名称及标识的文字和图案，声明本物业由乙方提供物业参谋效劳。如甲方使用乙方公开对外宣传以外的资料必须事先经乙方确认前方可印刷或公布。惟甲方此项权利须严格限于乙方为本物业提供物业参谋效劳期间内行使，且需按照乙方提供的标识样本使用乙方标识，否那么乙方将保存所有权利追讨任何非受权使用乙方或其相关机构名称或标识之行为的法律责任及有形、无形的经济损失。第三章：参谋效劳及后期管理在本合同有效期内，乙方根据双方约定的效劳内容(详见附件《物业参谋效劳内容》为甲方提供参谋效劳。第四章：合同期限本合同的效劳期限自___年___月___日至本物业交付使用日止。第五章：物业参谋人员工作执行1.本物业的物业参谋效劳由乙方委派具有丰富实际操作和管理经历的工程经理和区域经理担任参谋组负责人，其余人员配合该两名人员共同在本物业的参谋效劳中提供效劳。乙方将向甲方提供参谋人员，经甲方认可后开展工作。2.在参谋期内，乙方参谋人员于本合同签订后根据合同附件的参谋效劳内容或应甲方要求到本物业现场提供效劳，其余时间通过、、____等方式提供参谋效劳。3.乙方参谋人员需配合甲方施工进度按合同附件内容完成各阶段参谋工作，并每月根据合同附件及内容向甲方提交参谋工作报告。第六章：参谋效劳费用1.参谋酬金乙方为甲方提供物业参谋效劳的酬金为人民币xx万元整(RMBxxxxxxx)，甲方分x期支付给乙方：第一期：于签订合同后十五个工作日内支付人民币xx万元整(RMBxxxxxxx)；第二期：第三期：第四期：第五期：第六期：2.在乙方正常按本合同履行其应负责任之前提下，甲方应按期向乙方付款。假设甲方未能按本章第1条的约定按时支付乙方酬金逾期超过7日，乙方有权暂停效劳，且不承担违约责任。3.假设因乙方原因未能按合同履行其所承担的责任与义务，甲方有权减缓支付下一期酬金，且不承担违约责任。假设因甲方原因造成乙方无法得到相应的资料或工作配合而导致乙方不能正常履约完成参谋工作，乙方不承担违约责任。4.甲乙双方应各自负责缴付有关参谋酬金之税项及独立处理其财政状况，互不干预。5.参谋费用支付方式甲方按本合同约定之参谋酬金以支票支付方式或以电汇方式汇付至乙方账户。乙方开具正式发票。收款单位：开户银行：账号：第七章：双方的权利和义务1.甲方的权利和义务1.1有权根据本合同相关条款之约定，对乙方各阶段的参谋管理工作质量做出评价。1.2应向乙方提供本物业相关资料，如设计方案、设计图纸、设备图纸、设备说明等，供乙方制订物业管理规划时参考。1.3有权要求乙方根据约定之参谋事项提交专题书面报告，乙方应及时提交。1.4配合乙方协调工程内各部门工作关系。1.5在本合同终止后，有权要求乙方返还所有自甲方借出的关于本物业的图纸、文字资料等文件。1.6如因工程工程延误，导致本合同在期满时全部或局部内容仍然未能履行，甲方如需乙方提供延期效劳，甲乙双方应就延期效劳另行协商。1.7本合同终止，甲方须及时停顿使用乙方的名称及标识〔包括文字和图案〕。但甲方在其销售渠道有权工程前期物业参谋效劳合同范本提要：乙方为甲方在本物业前期施工过程中及本物业交付使用阶段注明曾经由乙方提供物业参谋效劳的事实，且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣传制品除外。1.8本合同规定之参谋效劳属乙方商业机密，未经乙方答应，不得将参谋效劳涉及的资料、图纸、数据等提供或披露给无关的第三方，如由此造成乙方损失，甲方需承担赔偿责任。但专为履行本合同有关的业务时除外。2.乙方的权利和义务2.1严格按照本合同约定向甲方提供物业参谋效劳，主动、优质地在合同期内完成参谋工作事项内的各项工作内容。2.2根据本合同，定时委派指定参谋人员至甲方现场开展工作。如甲方认为乙方参谋人员不能胜任工作，乙方需进展人员调整，但此人员调整并不影响本合同继续履行。2.3积极主动与甲方联络，随时以各种适当的方式〔如到场、、、____〕履行参谋工作事项之内容。2.4向甲方提供专业及针对性参谋效劳，表达在各种建议、制度、预算等。2.5如甲方对乙方提供的参谋效劳发出书面整改通知，应积极主动与甲方沟通，达成一致意见后确定并施行整改措施。2.6如甲方因工程延期，导致本合同不能按时完成，可与甲方协商合同延期事宜。2.7妥善保管甲方移交的本物业资料，在合同终止时，交还甲方。2.8保守甲方商业机密，未经甲方允许，不得向无关的第三方透露，如有违背，造成甲方损失，乙方需承担赔偿责任。第八章：终止合同1．在履行本合同期间，甲乙双方中任何一方严重违约或者有其它违约行为致使不能实现合同目的，在接到对方书面通知十五日内仍未能达成改善或按本合同继续履行，守约方可再给予违约方一个月的宽限期，宽限期满，违约方仍未履行合同义务的，那么守约方有权书面通知违约方终止本合同，并有权要求违约方按本合同约定酬金总额的xx%一次性赔偿经济损失。2．在本合同履行期间，甲乙双方在并无出现违约行为的情况下，甲乙双方中任何一方有权提出提早终止本合同，提出终止合同的一方，必须提早三个月给予守约方书面通知，并另外支付守约方补偿金人民币x万元整〔RMBxxxxxxx〕，一次性补偿守约方因合同提早终止的损失。守约方自接到通知之日起十五日内以书面形式复函，逾期未复的视为同意提出终止本合同一方的决定。第九章：不可抗力如遇火灾、地震、洪水、台风或动乱、战争、足以使物业停顿正常运营的政府行为等不可抗力因素，致使本合同无法履行，甲、乙双方互不承担责任。第十章：其它1.转让本合同应约束合同双方当事人，如双方单位发生变更，其权利和义务的承继人应确保继续履行合同，任何一方合同当事人都不可在未得到其他合同当事人书面同意前转让本合同之一切或局部权益或责任。2.通知任何与本合同有关之通知或通讯应以中文简体书写，并以、快递、邮寄或专人送交方式送至本合同内所注明各当事人之地址。会议通知那么必须于二天前送达上述地址。3.完好合同本合同已包括所有合同当事人之协议，并取代所有先前合同当事人之间关于为物业提供物业参谋管理效劳的协议或沟通。假设本合同任何条文于任何法律下成为无效、非法或不能执行，本合同其余的条文之有效性、合法性及可执行性并不因此而受损。4.争议之解决本合同各方在阐释或履行本合同时如发生争议，应首先通过友好协商解决。假如协商不能解决，各方同意向物业所在地人民法院提起诉讼。5.修改合同本合同之一切条文，必须经过合同当事人共同协商，在获得一致意见后，方可做出修改，删减和增加，并签订补充协议。6.合同附件本合同所有附件是本合同不可分割的组成局部，本合同中所定义的所有名词在本合同和其附件中具有一样意义。7.本合同以中文简体书写，一式四份；甲乙双方各持二份，具有同等法律效力。甲方：签署：________________公司盖章：____________乙方：签署：_____________公司盖章：______________年_____月_____日于xx签订最新住宅小区物业效劳合同模板【篇2】第一章总那么第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)_____________________名称：______________________________________法定代表人：________________________________注册地址：__________________________________联络：__________________________________受委托方(以下简称乙方)：__________________名称：______________________________________法定代表人：________________________________注册地址：__________________________________联络：__________________________________根据有关法律、法规，通过招投标方式(或协议选聘方式)，甲方将___________(物业名称)委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。第二条物业根本情况物业类型：_______________________________座落：___________________________________四至：___________________________________占地面积：_______________________________总建筑面积：_____________________________委托管理的物业构成细目见附件一。第二章物业效劳内容第三条制定物业管理效劳工作方案，并组织施行;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收材料等;建立物业管理的各项制度;_________________________。第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、___、________________、________________、________________等。第五条共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)、_____、________________、________________、________________等。第七条公共绿地的养护与管理。第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的搜集、______________、________________、________________。第九条维持公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查______________、________________、______。第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展管理。第十一条消防管理效劳，包括公共区域消防设施的维护，________________。第十二条电梯的运行和日常维护管理。第十三条房屋装饰装修管理效劳。第十四条其他委托事项1.________________;2.________________;3.________________。第三章物业效劳质量要求第十五条效劳质量要求：1.房屋外观：________________;2.设备运行：________________;3.房屋及设施设备的维修养护：________________;4.急修：________________;5.小修：________________;6.绿化维护：________________;7.环境卫生：________________;甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日最新住宅小区物业效劳合同模板【篇3】开发建立单位(甲方)__________________________营业执照注册号：________________________________企业资质证书号：________________________________组织机构代码：__________________________________法定代表人：____________________________________联络：____________委托代理人：____________联络：____________通讯地址：______________邮政编码：______________________________________物业效劳企业(乙方)__________________________营业执照注册号：________________________________企业资质证书号：________________________________组织机构代码：__________________________________法定代表人：____________________________________联络：____________委托代理人：____________联络：____________通讯地址：______________邮政编码：______________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、老实信誉的根底上，甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘乙方提供前期物业效劳，订立本合同。第一局部物业工程根本情况第一条本物业工程(以下简称'本物业')根本情况如下：______________________名称：[地名核准名称][暂定名]________________.类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业]__________________.坐落位置：__________区(县)_____________路(街)________________________.建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]______________平方米。区域四至东至________________________________________________________;南至________________________________________________________;西至________________________________________________________;北至________________________________________________________.规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)第二局部物业效劳内容第二条甲乙双方应当就业主入住前的效劳事宜签订书面协议，明确效劳的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的效劳范围一般包括：1.对已接收的物业进展维护。2.做好公共区域的清洁工作(施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责)3.协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业效劳相关的咨询等工作。以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业效劳费用。第三条业主入住后，乙方应当提供的物业效劳包括以下内容：1.制订物业效劳工作方案并组织施行;管理相关的工程图纸、档案与开工验收资料等;根据法律、法规和《临时管理规约》的受权制订物业效劳的有关制度。2.物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。3.物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。4.公共绿地、景观的养护。5.清洁效劳，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的搜集等。6.协助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进展管理。7.协助做好平安防范工作。发生平安事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。8.消防效劳，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。10.按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供效劳。11.发现物业区域内违背有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。12.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的详细内容。13.设立效劳监视，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。14.其他效劳事项：____________________________________第三局部物业效劳标准第四条乙方按照双方约定的物业效劳标准(见附件五)提供效劳。双方约定的住宅物业的效劳标准不得低于《住宅物业效劳等级标准(一级)(试行)》中规定的相应要求。第四局部物业效劳期限第五条前期物业效劳期限为____年，自________年________月________日至_______年________月________日。第五局部物业效劳费用第六条本物业区域物业效劳收费选择[包干制][酬金制]方式。第七条包干制1.物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：[多层住宅]：________________元/平方米/月;[高层住宅]：________________元/平方米/月;[别墅]：____________________元/平方米/月;[办公楼]：__________________元/平方米/月;[商业物业]：________________元/平方米/月;[会所]：____________________元/平方米/月;__________物业：____________元/平方米/月。2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低效劳标准或减少效劳内容。3.乙方应当定期向业主公布公共效劳收支情况。第八条酬金制1.物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：[多层住宅]：________________元/平方米/月;[高层住宅]：________________元/平方米/月;[别墅]：____________________元/平方米/月;[办公楼]：__________________元/平方米/月;[商业物业]：________________元/平方米/月;[会所]：____________________元/平方米/月;__________物业：____________元/平方米/月。2.物业效劳资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业效劳支出和物业效劳企业的酬金。物业效劳支出包括以下局部(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业区域内清洁卫生费用;(4)物业区域内绿化养护费用;(5)物业区域内秩序维护费用;(6)乙方办公费用;(7)乙方企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)其他费用：____________________________________.3.乙方采取以下第______种方式提取酬金：(1)[每季][每半年][每年]________，计____________元的标准从预收的物业效劳资金中提取;(2)[每季][每半年][每年]________，从预收的物业效劳资金中按________%的比例提取。4.物业效劳支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余局部，转入下一年度继续使用，年度结算后缺乏局部，由全体业主承担，另行交纳。5.乙方应当向全体业主公布物业效劳年度方案和支出年度预决算，并按[季][半年]________向全体业主公布物业效劳资金的使用情况。第九条物业效劳费应当从甲方通知的收房期限届满之日起计收。业主办理入住手续时预付[季度][半年]的物业效劳费。此后按[季度][半年][一年]____________交纳，详细时间为________________________.第十条业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的制止行为和考前须知，与其订立书面的装饰装修效劳协议。除约定收取装饰装修效劳费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重构造损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。第十一条停车效劳费按露天停车场车位________元/个/月、地下停车库、停车楼车位________元/个/月的标准收取。乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车效劳协议，明确双方在车位使用及停车效劳等方面的权利义务。第十二条乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约效劳的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业效劳费。第十三条乙方承受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业效劳单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购置或使用。第六局部权利与义务第十四条甲方的权利义务1.审定乙方制定的物业效劳方案，并监视施行。2.在办理业主入住______日前，提供符合办公要求的物业效劳用房，建筑面积约________平方米，位置为__________.3.在办理业主入住后[3个月]________月内，向乙方移交本物业的开工总平面图;在办理业主入住[30日]________日前，向乙方移交本物业的其他相关资料。资料清单见附件六。4.在双方委派专业人员办理完相关资料、图纸的移交后[5日]____________日内，负责与乙方一起对共用部位和共用设施设备逐项进展验收，登记列表，并经双方[签字][盖章]____________确认。5.提供物业共用部位、共用设施设备的工程验收资料，并按照质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。6.按规划设计要求，为业主户内配置[电卡式计量表][燃气的输卡式计量表][远程抄送式水表]__________;各个分区[独立单独计量]________，例如，[楼道照明][车库][庭院照明][动力用电][电梯][水泵]__________等单独计量的电表;使用临水、临电的，应当按物业的性质承担相应的费用差价。7.解决开发建立遗留问题。8.配合乙方做好物业区域内的物业效劳工作。9.按时缴纳物业区域内已开工但尚未出售的物业、因甲方原因未能按时交付物业买受人的物业及自有物业的效劳费用。10.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第十五条乙方的权利义务1.在办理业主入住手续30日前，向甲方提交本物业的入住工作方案。2.根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业效劳标准和内容提供物业效劳，收取物业效劳费、特约效劳费。3.可以选聘专业性效劳企业承担物业区域内的专项效劳工程，但不得将本物业区域内的全部物业效劳委托给第三方;乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的效劳标准，不得低于本合同约定;乙方应当对受托企业的效劳行为进展监视，并对受托企业的效劳行为承担责任。4.妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。5.及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业效劳的重大事项，承受甲方、业主和物业使用人的监视。6.对业主和物业使用人违背本合同和《临时管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式催促业主和物业使用人改正。7.不得擅自将业主所有的共用部位、共用设施设备用于经营活动;将其用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动的，应当在符合有关法律规定并征得相关业主同意后，按照规定办理有关手续，并每半年公布收益情况，承受业主监视;所得收益归相关业主所有，分配及使用由相关业主共同约定。8.不得擅自占用本物业区域的共用部位、共用设施设备或改变用处，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。9.本物业区域内需另行装备相关设施设备的，应当与甲方及相关业主协商解决。10.属于甲方保修的业主自有物业，业主提出修理申请的，乙方应当给予协助，并对施工现场提出管理要求。11.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第十六条业主(包括仍有未售出房屋的甲方)的权利义务1.对本物业区域内的物业效劳事项有知情权。2.对乙方提供的物业效劳有建议、催促的权利。3.有权聘请专业机构对酬金制收费方式的物业效劳资金年度预决算和物业效劳费收支情况进展审计。4.有权监视本物业区域内共用部位、共用设施设备的经营收益及使用情况。5.配合乙方做好物业区域内的物业效劳工作。6.按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。7.按照约定交纳物业效劳费与特约效劳费。8.有关法律、法规和《临时管理规约》规定的其他权利义务。第七局部合同终止第十七条甲乙双方中任何一方决定在效劳期限届满后不再续约的，均应当在届满3个月前书面通知对方。第十八条效劳期限未满，但业主大会已选聘新的物业效劳企业的，应当在新的物业效劳合同生效3个月前书面通知甲、乙双方;新合同生效时，本合同自动终止;乙方应当在本合同终止前移交物业效劳用房、物业效劳的相关资料及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域，并按时撤出本物业区域。第十九条本合同终止后尚未有新的物业效劳企业承接的，乙方应当继续按本合同的约定提供效劳，在此期间的物业效劳费用仍由业主按本合同约定标准交纳。第二十条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理，包括物业效劳费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;乙方应当协助甲方或业主大会、业主委员会做好物业效劳的交接和蔼后工作。第八部分违约责任第二十一条由于甲方开发建立遗留问题导致乙方未能完成效劳内容的，乙方有权要求甲方限期解决，甲方应当承担相应的违约责任;给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。乙方在效劳期限内擅自撤出的，应当按照[效劳剩余期限物业效劳总费用]____________的标准向业主支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当按照[延迟撤出期间物业效劳总费用]______________的标准向业主支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方或业主有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的违约责任;给甲方或业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。业主逾期未交纳物业效劳费的，应当按照[逾期每日万分之五]__________的标准承担相应的滞纳金。第二十二条除本合同第七局部规定的合同终止情形外，甲、乙双方均不得提早解除本合同，否那么解约方应当承担相应的违约责任;给对方或业主造成损失的，解约方应当承担赔偿责任。第二十三条除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的详细情况和效劳需求以附件的形式对违约责任进展详细约定。违约行为给他方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。第二十四条因不可抗力致使合同局部或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，局部或全部免除责任。第二十五条为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。第二十六条乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任：1.由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的效劳无法到达合同约定的。2.因维修养护本物业区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主或物业使用人，暂时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的。3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。第九局部争议解决第二十七条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照以下方式解决：1.向有管辖权的人民法院提起诉讼;2.向[北京仲裁委员会][中国国际经济贸易仲裁委员会]或______________申请仲裁。第十局部附那么第二十八条双方约定自首户业主入住前[30日]________日，乙方根据甲方的委托，办理承接验收手续。第二十九条对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当配合，不得阻挠。第三十条对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同和《临时管理规约》的内容相抵触。第三十一条本合同正本连同附件一式________份，甲方、乙方、________各执一份，具有同等法律效力。以招投标方式选聘物业效劳企业的，须在招投标备案时提交主管部门一份。第三十二条本合同经双方法定代表人或受权代表人签字并加盖公章后生效，并作为《商品房预售合同》或《商品房现房买卖合同》的附件。第三十三条其他约定：_______________________________。甲方：______________乙方：________________受权代表：__________受权代表：____________签订日期：__________年_________月_________日最新住宅小区物业效劳合同模板【篇4】甲方：________________方案财务部乙方：________________物业效劳中心为进一步做好学院的物业管理，物业效劳工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。一、管理效劳的范围：负责除学生生活效劳中心辖区以外区域，空间的各项物业效劳，管理工作。〔一〕全院的供电供水效劳管理。〔二〕绿化，美化，保洁效劳管理。〔三〕高职中心楼住宿学生的效劳管理。〔四〕向学院交纳管理费用。〔五〕医务室，收发室，接送教工子女入托上学效劳管理。〔六〕水电，校产维修效劳管理。〔七〕文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实体的效劳管理。二、效劳管理工程应到达的要求及效劳管理费用。〔一〕效劳区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下水管道及时疏通，到达师生满意。此项总费用为_________万元〔包括劳务费及卫生工具费_________万元，_________万元垃圾清运费，_________万元管道疏通费及化粪池窨井清污〕。甲方进展经常检查，用户经常性监视。满意率为_______％不奖不罚；_________以下，给予_________元以内罚款；_______％以上，给予_________元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视详细情况，每次在_________元以内予以奖惩。〔二〕院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_______万平方米，种植树木约_________株，管护费用_________万元〔包括全部劳务费，工具费等〕。院内花草树木成活率达_________％以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另给予本钱费用_________倍以内罚款。满意率为_________％不奖不罚；_________％以下，给予_________元以内罚款；_________％以上，给予_________元以内奖励。〔三〕收发室效劳全院师生，保证发送及时无过失，假期中，每周不少于_________次发送报纸信件等，总费用_________万元。满意率为_________％不奖不罚；_________％以下，给予_________元以内罚款；_________％以上，给予_________元以内奖励。〔四〕医务室，保证为师生24小时值班效劳，做好学生的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣传，防疫工作等。效劳费为_________万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。〔五〕宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢不掉学生。接送保证每天不少于_____次，效劳费共________万元〔包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆维修费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，那么其费用作相应增减。现里程为______公里〕。每学期向学生家长征求一次综合意见，测评，满意率低于_____％者，给予_______元以内罚款；满意率高于_____％者，给予_______元以内奖励。其它方面按《南阳理工学院车辆管理方法》执行。〔六〕学院仓库保管。应按学院关于《仓库管理方法》执行，按照学院下达购置方案，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用_________万元。〔七〕供电效劳管理，供水效劳管理，应做到供电供水及时，保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。详细要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应立即启动自备电，院内早上_______点半至晚_______点之间，一般情况连续停电不得超过_______小时，原那么上全天24小时供水。有特殊情况，需提早通知。假设达不到上述要求，每次扣减费用_______元以内。满意率为_________％不奖不罚；_________％以下，给予_________元以内罚款；_________％以上，给予_________元以内奖励。学院内：电价为_________元／度，水价为_________元／吨〔承包单位除外〕。电费：_________万元〔如遇国家政策作重大变化，由甲乙双方作相应调整；对于实验室，微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电方案，方案内局部由学院另行拨付，超方案局部由乙方向用电单位收取电费；对于在承担正常教学，科研任务之外，开展有偿效劳的，由学院下达用电方案，超方案局部由乙方向使用单位收取〕。水费：_________万元〔含绿化用水〕。高压检修及水电运行，劳务及小件工具等费用：_________万元。〔八〕做好高职中心楼住宿学生管理效劳工作〔住宿人数由甲乙双方共同核定〕，每生每年拨付_________元，实习不住校而留有床位的学生，每生每年拨付_________元。〔九〕学生管理1．加强学生日常根本道德行为标准的教育和管理。〔1〕严格按照《南阳理工学院学生操行成绩评定细那么》修订稿的要求，抓好学生操行评定工作。〔2〕采取有效措施，使学生不文明率年均控制在_________％以内。2．加强学生纪律教育，严肃处理违纪学生。〔1〕要采取有力措施，使违纪率年均控制在_________％以内。〔2〕对违纪学生的处理，要及时准确地做好原始材料的调查取证，坚持在事实清楚，证据确凿，定性准确，处理恰当，手续完备〔本人检查，证言等〕的根底上，写出书面处理意见〔含错误事实，性质，参加研究人员和处理结果等〕。〔3〕严禁对违纪事件隐瞒真情，弄虚作假，不及时处理或不上报。〔4〕每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开学和系一起安排学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归和外宿学生一式两份报学生工作部及学生所在系，并协助查处和处理。〔5〕谨防重大恶性事件发生，假设发生重大恶性事故，除承担相应的责任外，每次处以_________元以下的罚款，并予以通报批评。3．狠抓学生干____伍的教育和管理，每学期对所有学生干部进展一次集中培训和一次考评，及时去除不合格，违法乱纪的学生干部。4．效劳热情，态度和蔼。假设效劳人员与学生谩骂，打架，视情节轻重一次罚款_________元。5．保持学生公寓内务整洁，环境干净，培养学生讲卫生的良好习惯，保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋处以_________元以下罚款。学生测评满意率在_________％，不奖不罚；每低于一个百点罚款_________元，每高一个百分点奖励_________元。〔十〕及时足额向学院交纳管理费_________万元〔酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担〕。最新住宅小区物业效劳合同模板【篇5】根据《中华人民共和国经济合同法》及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对〔物业名称〕实行专业化、一体化的物业管理订立本物业效劳合同范本。第一条物业根本情况座落位置：市区路〔街道〕号;占地面积：平方米;建筑面积：平方米;其中住宅平方米;物业类型：〔住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合〕。第二条委托管理事项1、房屋建筑本体共用部位〔楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房的维修、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备〔共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等〕的维修、养护、管理和运行效劳。3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施〔道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场〕的维修、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套效劳设施和公共环境的维修、养护和管理及清洁卫生。5、交通、车辆行驶及停泊。6、配合和协助当地公安机关进展平安监控和巡视等保安工作，〔但不含人身、财产保险保管责任〕。7、社区文化娱乐活动。8、物业及物业管理档案、资料;9、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;第三条物业效劳合同范本期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止。第四条甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告;2、对乙方的管理施行监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;3、委托乙方对违背物业管理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施;第五条管理目的乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”〔各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准〕，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内到达的管理标准;年内到达管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第六条管理效劳费用1、本物业的管理效劳费按以下第项执行：2、管理效劳费标准的调整按以下第项执行：3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约效劳，采取本钱核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。4、房屋建筑〔本体〕的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后施行，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维护。甲方〔签章〕：_____________乙方〔签章〕：_____________代表人：代表人：_________年____月____日最新住宅小区物业效劳合同模板【篇6】出租方〔甲方〕：_________受权代表人：_________联络：_________：_________承租方或业主〔乙方〕：__________联络：__________身份证号码：_________：__________受权代表人：_________本物业名称：________甲方租赁商铺根本情况：1、座落位置：____号楼___层___号铺2、建筑面积：____平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，在乙方签订《商用物业租赁合同》时，甲乙双方就物业效劳达成如下合同：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、按照有关规定和本合同约定，制定物业管理效劳制度，对物业及其环境秩序进展管理；2、有权要求乙方及物业使用人配合甲方的管理效劳行为；3、按照本合同约定向乙方收取物业管理效劳费及法律规定的或双方合同的其它费用；4、对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，物业管理公司有权要求责任人停顿损害、恢复原状、赔偿损失；5、负责租赁铺内部清洁，内部安保及消防平安工作，如在乙方承租的房屋内发生火灾，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人损害的，由乙方承担全部赔偿责任。6、负责编制物业的年度维修养护方案，并组织施行；7、将装饰装修房屋的规定将相关文件发放乙方，当乙方装修房屋时，与其签订《装修工程合同书》，并对其监视，对不符合平安要求和影响公共利益的，进展劝阻制止，责令改正；8、对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，经甲方同意后报有关部门批准方可施行；9、在合理的情况下，可暂时停顿任何设备、设施的运行以进展维修或例检；10、协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、采取平安防范措施。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。二、乙方的权利义务1、监视甲方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议；2、遵守本物业的物业管理制度，其中包括《管理规定》、《装修管理规定》等相关守那么；3、根据本合同按时足额向甲方交纳物业管理费用及其他政府部门允许收取的或双方合同的相关费用；4、装饰装修房屋时，遵守政府有关规定。并应与甲方签订《装修工程合同书》及遵守《装修管理规定》中有关规定；5、商铺使用人须按照按照政府相关规定和布局要求，合法经营。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本合同；8、因乙方的承租人、使用人及访客违背本物业的物业管理制度和《管理规定》等造成的损失、损害均由乙方承担相应的赔偿责任；9、按照平安、公平、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人的合法权益；10、物业使用人明白并承诺：甲方在本物业管理区域内不承担因第三人行为所致的人身、财产损害赔偿责任及车辆保管责任〔另有专门合同约定的除外〕；11、不得改变销售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物业管理区域内及产权房屋自用局部内从事违背国家法律法规的活动。12、如乙方需变更该商铺用处，需提早30天以书面形式告知甲方，如未获甲方同意，或私自变更经营范围或用处，将视同乙方违约并自动放弃合同。13、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺周围安装或请人安装报警装置、门铃、摄像机及其他装置。14、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺内开展或允许别人开展第三方业务。15、乙方必须保证在正常营业时间内开门营业，如一年内累计到达10天以上或连续7天以上未正常营业，甲方将视同乙方违约，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。16、乙方产生的营运垃圾由乙方自行存放、统一管理；甲方不提供乙方产生的营运垃圾的堆放场所；详细事宜由乙方自行向相关行政主管部门申报。第二条物业管理效劳内容一、制定物业管理效劳工作方案，并组织施行；管理与物业相关的工程图纸等；二、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位是指房屋主体承重构造部位〔包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等〕、楼梯间、走廊通道、配电箱、水泵房、消防监控室等；三、共用设施设备和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，共用设施设备是指共用的给排水管道、加压水泵、避雷网、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、安防监控设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、车辆停放地点等；四、公共区域的绿化养护与管理；五、公共环境卫生，包括房屋共用部位及共用设施设备的清洁卫生，公共场所的清洁卫生和垃圾搜集；六、维护公共秩序，包括门岗效劳，物业公共区域内巡查；七、协助公安部门维护本物业区域内的公共平安和公共秩序；八、维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放秩序进展管理；九、消防管理效劳，包括公共区域消防设施设备的维护管理；十、房屋装饰装修管理严格遵守政府部门相关规定和按照《装修工程合同书》、《装修管理规定》等相关文件执行。第三条物业管理效劳质量标准一、综合管理〔商业街规划红线范围内，涉及共有财产和公共事务的管理〕1、建立完善的物业管理制度和效劳质量管理体系；2、履行物业管理合同，并按规定公布物业管理效劳工程内容及物业管理效劳费标准；3、每年对房屋及设施设备进展一次平安普查，根据普查结果制定维修方案，组织施行；4、管理人员100%持有物业管理上岗证书，特种作业员工100%持有专业部门颁发的有效证书上岗，全体工作人员统一着装，挂牌效劳；5、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进展管理，并建立完善的档案管理制度；6、设置客户效劳中心和效劳____，有效投诉处理率100%；7、夜间有专人值守，处理紧急报修，水、电等紧急报修30分钟内到现场；8、每年进展一次效劳满意率调查，征求用户意见不低于入住总数的80%，促进管理效劳工作的改良和进步。二、物业共用部位、共用设施、设备日常运行维护1、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好；2、共用设施设备按照工程配套建立管理，责任分工运转正常，维护良好，有设备台帐，运行记录、检查记录、维修记录、保养记录，对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理记录；3、实行值守效劳；4、水、电、监控等设备运行人员技能纯熟，严格执行操作规程及保养标准；5、道路、停车场平整通畅，交通标志齐全标准；6、公共照明设备完好率90%以上；7、设备用房整洁，主要设施设备标识清楚齐全；8、雨水污水井、化粪池、排水管网定期检查，经常疏通，保持通畅，无堵塞外溢；9、在接到有关部门停水、停电、停气相关通知后，及时进展公示。三、绿化养护〔对商业街规划红线内的公共绿地和花草树木的养护〕1、花草树木生长良好，修剪整齐美观无大面积杂草；2、绿地无改变性质和破坏、占用现象；3、适时对花草树木进展浇灌、松土、施肥、灭虫、防冻保暖。四、清洁卫生〔对商业街规划红线以内，商户门以外的保洁效劳〕1、环卫设备完好，合理设置垃圾桶、果皮箱、垃圾中转点；2、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，公共区域每天至少清扫一次并实行标准化保洁；3、垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱无溢满现象，各类垃圾容器及时清洁无重异味；4、小区内道路等公共场地无明显纸屑、烟头等废弃物；5、雨雪天气及时对区域内路面积水、积雪进展清扫，商业街内无乱悬挂、乱贴、乱画、乱堆放等现象；6、根据实际情况开展灭蚁、灭鼠、灭蝇、灭蚊等卫生消杀工作；7、对超过国家规定餐饮排放油烟、噪音标准和违背规定饲养宠物、家畜、家禽者进展劝告，并报告有关部门进展处理。五、秩序维护1、商业街派有专人巡逻，维护公共平安次序；2、有专门秩序维护人员，实行定时巡逻制度；3、机动车、非机动车行驶、停泊管理有序；4、危及人身平安处有明显标识和详细的防范措施；5、消防设备设施完好无损，可随时起用、消防通道畅通，制订消防应急方案；6、中央监控室施行24小时监控并做好相关记录；7、看管公共财产，包括消防器材及商业街的井盖、花草、树木、果实等；8、对于发生在商业街范围内的治安案件、刑事案件、交通事故，应及时报警，并配合公安部门进展处理。六、智能化系统运行维护1、保障商业街智能化设施的日常运行正常，维护及时；2、智能化系统出现故障时，有相关预案措施弥补。七、水泵运行维护1、保证商铺正常生活用水；2、对水泵定期保养，确保水压共给。第四条物业管理效劳费用〔不包括房屋共用设施设备大中修、更新、改造的费用〕一、物业管理效劳费〔最终以物价局核准的标准收取；根据市场行情调整收费标准〕1、据本物业统一开街时间，对本物业全体用户确定统一的交纳时间：从___年___月___日开场计算；2、物业管理费标准：按____元/m2？月计算；〔___年___月___日至___年___月___日〕季或〔〕物业管理费为元整。商铺水费按3、15元/吨〔按不同的经营性质进展调整〕；商铺电费按1、15元/度。3、甲方与经营人约定由乙方承担物业管理效劳费的，由乙方交纳；4、经营人转让物业时，须交清转让之前的物业管理效劳费用以及法律规定的及双方合同的其它费用；5、交费方式：物业管理费为一季一付〔可跨季度〕，每个季度或跨季度当月___日前交纳，如遇周末顺延；6、乙方逾期交纳物业管理效劳费的，从逾期之日起每天交纳壹元人民币违约金。二、车辆停放管理费车辆停泊效劳费按照物价局审核通过后的收费标准公示；三、其他效劳费：甲方对乙方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约效劳的费用另行收取，甲方制定的对乙方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约效劳的收费价格应在物业管理区域内公示。第五条广告牌设置商铺广告牌设置须得到政府相关部门批准后，根据商业街风格制作安装。第六条违约责任1、甲方违背合同，未到达管理效劳质量约定目的的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；2、甲方违背合同，擅自进步收费标准或乱收费的，乙方有权要求乙方清退所收费用，退还利息并支付违约金；3、乙方违背合同，使甲方未到达管理效劳质量约定目的的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；4、乙方违背合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天交纳壹元人民币违约金；5、乙方违背合同，不按本合同规定缴费的，甲方有权终止物业效劳，并保存相关权利。第七条为维护公众、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第八条在本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行，双方按有关法律规定处理。第九条本合同内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十条本合同中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十一条本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向武汉仲裁委员会申请仲裁。第十二条本合同附件《商场管理规定》与合同同时使用，具备同等法律效力，自合同签字之日起生效。第十三条本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，自签字之日起生效。在签订本合同前，甲方已将合同样本送武汉市硚口区房地局备案。第十四条假设本合同中局部条款与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准，但不影响其他条款所具备的效应。第十五条本合同如有未尽事宜得由物业管理公司商酌后修正。第十五条本合同解释权归物业管理公司。第十六条本合同一式二份，出租方一份，承租户一份。第十七条本合同自双方签字之日起生效甲方签章：__________乙方签章：____________代表人：___________代表人：_________________年___月___日___年___月___日最新住宅小区物业效劳合同模板【篇7】甲方〔单位〕：统一社会信誉代码：法定代表人：地址：工程联络人：联络方式：乙方〔单位〕：统一社会信誉代码：法定代表人：地址：工程联络人：联络方式：根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》的规定等法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、老实信誉、协商一致的根底上，就甲方委托乙方提供物业管理效劳事宜，订立本合同。第一条物业根本情况物业地址：房号：建筑面积：物业类型：第二条委托管理事项一、房屋建筑本体共用部位〔包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等〕的维修、养护和管理；二、房屋建筑本体共用设施设备〔包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、、有线电视等〕的维修、养护、管理和运行效劳；三、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施〔包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、排污管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等〕的维修、养护和管理；四、本物业规划红线内的属配套效劳设施的维修、养护和管理；五、公共部位〔包括公共场地、房屋建筑物共用部位〕的清洁卫生、四害消杀，垃圾的搜集、清运；六、本物业内交通、车辆行使及停泊；七、配合和协助当地公安机关对本物业规划红线内的公共部位进展平安监控和巡视等保安工作〔但不含人身、财产保险保管责任〕；八、社区文化娱乐活动；九、物业及物业管理档案、资料.十、《迎侨花园管理规约》和《迎侨花园业主大会和业主委员会议事规那么》规定的或其它应当由物业管理公司管理效劳的其它事项，例如业主或物业使用人装修物业时，管理公司应书面告知装修的有关限制条件及考前须知，并负责工程监视。十一、乙方未履行、未完全履行上述管理效劳事项，或因管理效劳过程中的过错、过失行为，给业主或物业使用人造成损失的，应当依法承担相应的赔偿责任。十二、由乙方管理的其它事项。第三条合同期限本合同期限自起至止。第四条甲方的权利和义务一、对乙方的效劳施行监视检查，年终对物业公司的工作进展一次全面考核评定；二、不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动；三、负责处理非乙方原因此产生的各种纠纷；四、协助乙方做好物业管理工作、宣传教育和文化娱乐活动；五、按照规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务一、根据本合同的约定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、施行细那么、乙方有权自主开展各项经营管理活动。每月上报工作方案和上月的工作总结〔包括投诉记录和解决方法〕；二、按物业管理的效劳工程、效劳内容，严格按合同规定的收费标准收取；三、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护方案和大中修方案，经甲方议定后组织施行；四、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用；五、承受物业管理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受业委会和业主的监视；六、每季度向全体业主张榜公布管理费用的收支账目；七、如需在本物业管理范围内改造扩建或完善配套工程，必须报甲方和相关部门批准前方可施行；八、负责对本物业的物业管理档案及时记载有关变更情况；九、组织开展有益的社区文化活动和便民效劳工作；十、本合同约定终止情形时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类档案、财务等资料；十一、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务〔另有专门合同规定责任范围内的除外〕。十二、乙方配合甲方协调、处理本合同生效前发生的物业管理效劳用房的遗留问题。未经甲方书面批准，不得将本小区物业的全部或部份管理效劳责任、义务，转让、转包给第三方，不得挂靠经营或结合经营。第六条费用收取、使用范围、缴纳标准及相关约定一、物业效劳费用使用范围〔不含第三者责任险和公共责任保险〕：〔一〕管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；〔二〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；〔三〕物业管理区域清洁卫生费用；〔四〕物业管理区域绿化养护费用；〔五〕物业管理区域秩序维护费用；〔六〕物业管理企业固定资产折旧；〔七〕物业管理区域公共水、电费；〔八〕物业效劳企业的利润；〔九〕公共区域日常维护费用；〔十〕办公费用；〔十一〕法定税费；〔十二〕其他不可预计费用。二、本物业的管理费、停车费、专项维修资金按以下标准执行：〔一〕住宅管理费：元/月/平方米；〔二〕商业管理费：元/月/平方米；〔三〕小区内红线范围搭建仓(车)库按元/月/间收取卫生费和秩序维护费。〔四〕业主月卡车辆停车费元/月；非业主月卡车辆停车费元/月；临时停车收费总分值钟元起，每满一小时加收元，小时收费元封顶，超小时停放的，按前述标准累加收取。〔五〕物业专项维修资金：元/月/平方米；专项维修资金的缴存、管理、使用、续筹均由迎侨花园业主大会表决决定。三、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其它特约效劳，采取本钱核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视；四、房屋建筑〔本体〕的共同部位、共同设施设备及公共区域的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经甲、乙双方议定后施行，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付，房屋本体维修基金的收取，必须执行市政府物业管理部门的指导标准，甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维护；五、物业管理合同采取包干制，小区物业管理费用的盈余或者亏损由乙方享有或者承担。六、停车场及其他公共收益分配：迎侨花园属于老旧小区，现有物业管理本钱支出大于住宅和商业物业管理费收入之和。为弥补物业管理费缺乏，约定将迎侨花园停车场收益和其他公共收益〔包括但不限于广告、快递柜、场地租金收益等〕用于冲抵局部物业管理费缺乏局部，剩余缺乏局部由甲方争取其他物业管理区域一并纳入统一管理，实现资共享、节省人力资管理本钱。第七条费用缴纳责任业主应于合同签订后实际入驻小区之日起交纳物业效劳费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。第八条奖惩措施乙方全部履行合同责任并经半数以上业主表决，认为其管理成绩优秀，那么可在公开招标中，同等条件下优先获得管理权。第九条违约责任一、因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目的或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。甲方因小区拆迁重建，合同自然终止；二、因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿；甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同；三、因房屋建筑或设施设备质量或安装技术原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理〔产惹事故的直接原因，以政府有关部门鉴定结论为准〕；四、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而获得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第十条其它事项一、甲、乙双方可对本合同的条款进展修订、更改或补充，以书面签定补充协议，补充协议与本合同有同等效力；二、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理；三、本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，向¨甲方/¨乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；四、甲、乙双方就详细日常物业管理效劳工作事项的衔接，约定以甲、乙双方书面函件加盖公章或约定受权人签名为收文要件，如收文方回绝签收那么在迎侨花园小区内公告栏张贴公告送达，拍照留存为证；甲、乙双方约定甲方书面受权签名人为业主委员会主任，乙方书面受权签名人为法定代表人；如甲、乙双方约定书面受权签名人发生变化的，应及时通知对方。五、乙方不承担正式接收之前甲方在迎侨花园所有债权债务及责任。六、本合同一式份，甲、乙双方及物业管理主管部门〔备案〕各执一份。七、本合同自双方法定代表人或委托代理人签字并盖公章之日起生效。【以下无合同正文】甲方〔盖章〕：签约代表：日期：乙方〔盖章〕：签约代表：日期：最新住宅小区物业效劳合同模板【篇8】第一章总那么第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)：组织名称：________________________代表人：__________________________地址;____________________________________________联络：______________受委托方(以下简称乙方)：企业名称：______________法定代表人：______________注册地址：______________________________________联络：______________根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的根底上，甲方将_______(牧业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。第二条物业根本情况物业类型：______________座落位置：____市____区____路(街道)____号四至：______________________________占地面积：____平方米建筑面积：____平方米(委托管理的物业构成细目见附件)第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院____。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、____、____、____。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、____、____、____、____。第七条公共绿地的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所____、____、____。第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的搜集、____、____、____。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、____、____、___。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料。第十三条负责向业主和物业使用人收取以下费用：1.物业管理费：________2.保洁费：________3.保安费：________4.房屋设备运行费：________5.维修养护费：________第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须承受委托并合理收费。第十五条对业主牧业使用人违背《业主公约》的行为，针对详细行为并根据情节轻重，采取批评、奉劝、警告、制止、____等措施。第十六条其他委托事项第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为____年。自____年____月____日____时起至____年____月____日____时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、制定《业主公约》并监视业主和物业使用人遵守公约;3、审定乙方制定的物业管理方案;4、检查监视乙方管理工作的执行情况;5、审议乙方年度管理方案、资金使用方案及决算报告;6、在合同生效之日起____日内向乙方提供____平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按以下第____项执行;(1)无偿使用;(2)按建筑面积每月每平方米____元租用，其租金收入用于____。7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起____日内向乙方提供;8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以____方式偿付;9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;(1)________(2)________10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活;第十九条乙方权利义务1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安;2.对业主和物业使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理;3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违背业主公约的行为进展处理;4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护方案，经双方议定后由乙方组织施行;6.向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视;7.每___个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;8.对本物业的公共设施不