工程结算案例

工程结算案例分析工程结算案例分析结算与决算的区别和联系1

合同价款调整23案例分析结算与决算的区别和联系一、工程结算工程结算是由施工单位编制的，是施工单位得到工程款项的重要依据。是对施工单位完成的全部工作价值的详细结算，以及根据合同条件对应付给施工方的其他费用的合计。二、工程决算工程竣工决算是由甲方编制的，是在项目竣工以及施工单位提交竣工结算报告和结算资料后，建设单位报告全部建设费用、建设成果和财务情况的汇总报告性文件。建设项目竣工决算应包括从筹划到竣工投产全过程的全部实际费用，即建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费用（含征地费、补偿费、各种许可证费、建设单位管理费、监理费、勘查设计费、调试费等等）、预备费、建设期贷款利息等。

结算与决算的区别和联系三、结算与决算的区别联系工程竣工决算是一个工程从无到有的所有相关费用，而工程竣工结算是一个实体工程的建筑和安装工程费用。工程竣工决算包含了工程竣工结算的内容，而工程竣工结算是工程竣工决算的一个重要组成部分。

结算与决算的区别和联系合同价款调整约定合同价款的依据发承包双方应当在施工合同中约定合同价款，实行招标工程的合同价款由合同双方依据中标通知书的中标价款在合同协议书中约定，不实行招标工程的合同价款由合同双方依据双方确定的施工图预算的总造价在合同协议书中约定。

合同价款调整调整合同价款的事项法律法规变化类，主要包括法律法规变化事件工程变更类，主要包括工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工等事件物价变化类，主要包括物价变动、暂估价事件工程索赔类，主要包括不可抗力、提前竣工（赶工补偿）、误期补偿、索赔等事件其他类，主要包括现场签证以及发承包双方约定的其他调整事项

合同价款调整调整合同价款的事项法律法规变化类因国家法律、法规、规章和政策发生变化影响合同价款的风险，发承包双方应当在合同中约定由发包人承担。基准日确定对于实行招标的建设工程，一般以施工招标文件中要求的提交投标文件的截止日期前的第天作为基准日。对于不实行招标的建设工程，一般以建设工程施工合同签订前的第天作为基准日。

合同价款调整调整合同价款的事项合同价款的调整方法施工合同履行期间，国家颁布的法律、法律法规、规章和政策在合同工程基准日之后发生变化，且因执行相应的法律、法规、规章和政策引起工程造价发生增减变化的，合同双方当事人应当依据法律、法规、规章和政策的要求调整合同价款。但是，如果有关价格（如人工、材料和工程设备等价格）的变化已经包含在物价波动事件的调价公式中，则不再予以考虑。

合同价款调整调整合同价款的事项工期延误期间的特殊处理如果由于承包人的原因导致工期延误，在工期延误期间国家的法律、法律法规、规章和政策发生变化引起工程造价变化的，造成合同价款增加的，合同价款不予调整。造成合同价款减少的，合同价款予以调整。

合同价款调整整调整合同价价款的事项工程变更类工程变更、工程变更可可以理解为是是合同实施过过程中由发包包人提出或由由承包人提出出经发包人批批准的合同工工程的任何改改变。工程变变更指令发出出后，应当迅迅速落实指令令，全面修改改相关的各种种文件。承包包人也应当抓抓紧落实，如如果承包人不不能全面落实实变更指令，，则扩大的损损失应当由承承包人承担。。合同价款调整整调整合同价价款的事项、工程变更的的价款调整方方法（）分部分项项工程费的调调整）已标价工程程量清单中有有适用于变更更项目的，且且工程变更导导致的该清单单项目的工程程数量变化不不足时，采用用该项目的单单价。）已标价工程程量清单中没没有适用，但但有类似于变变更工程项目目的，可在合合理范围内参参照类似项目目的单价或总总价调整。）已标价工程程量清单中没没有适用也没没有类似于变变更项目的，，由承包人根根据变更工程程资料、计量量规则和计价价办法、工程程造价管理组组织发布的信信息（参考））价格和承包包人报价浮动动率，提出变变更工程项目目的单价和总总价，报发包包人确认后调调整。合同价款调整整调整合同价价款的事项）已标价工程程量清单中没没有适用也没没有类似于变变更项目，且且工程造价管管理组织发布布的信息（参参考）价格缺缺价的，由承承包人根据变变更工程资料料、计量规则则、计价办法法和通过市场场调查取得的的有合法依据据的市场价格格提出变更工工程项目的单单价和总价，，报发包人确确认后调整。。（）措施项目目费的调整工程变更引起起措施项目发发生变化的，，承包人提出出调整措施项项目费的，应应事先将拟实实施的技术指指导文件提交交发包人确认认，并详细说说明与原技术术指导文件措措施项目相比比的变化情况况。拟实施方方案经发承包包双方确认后后执行。并应应按照下列要要求调整措施施项目费。合同价款调整整调整合同价价款的事项）安全文明施施工费，按照照实际发生变变化的措施项项目调整，不不得浮动。）采用单价计计算的措施项项目费，按照照实际发生变变化的措施项项目按前述分分部分项工程程费的调整方方法确定单价价。）按总价（或或系数）计算算的措施项目目费，除安全全文明施工费费外，按照实实际发生变化化的措施项目目调整，但应应考虑承包人人报价浮动因因素。如果承承包人未事先先将拟实施的的技术指导文文件提交发包包人确认，则则视为工程变变更不引起措措施项目费的的调整或承包包人放弃调整整措施项目费费的权利。合同价款调整整调整合同价价款的事项（）删减工程或工工作的补偿如果发包人提出的的工程变更，非因因承包人原因删减减了合同中的某项项原定工作或工程程，致使承包人发发生的费用或（和和）得到的收益不不能被包括在其他他已支付的或应支支付的项目中，也也未被包含在任何何替代的工作或工工程中，则承包人人有权提出并得到到合理的费用及利利润补偿。合同价款调整调整整合同价款的事项项项目特征描述不符符、项目特征描述是是确定综合单价的的重要依据之一，，承包人在投标报报价时应依据发包包人提供的招标工工程量清单中的项项目特征描述，确确定其清单项目的的综合单价。发包包人在招标工程量量清单中对项目特特征的描述应被认认为是准确和全面面的，并且与实际际施工要求相符合合。承包人应按照照发包人提供的招招标工程量清单，，根据其项目特征征描述的内容及有有关要求实施合同同工程，直到其被被改变为止。合同价款调整调整整合同价款的事项项、项目特征描述不不符的价款调整方方法承包人应按照发包包人提供的设计图图纸实施合同工程程，若在合同履行行期间，出现设计计图纸（含设计变变更）与招标工程程量清单任一项目目的特征描述不符符，且该变化引起起该项目的工程造造价增减变化的，，发承包双方应当当按照实际施工的的项目特征，重新新确定相应工程量量清单项目的综合合单价，调整合同同价款。合同价款调整调整整合同价款的事项项招标工程量清单缺缺项、清单缺项漏项的的责任招标工程量清单必必须作为招标文件件的组成部分，其其准确性和完整性性由招标人负责。。因此，招标工程程量清单清单是否否准确和完整，其其责任应当由提供供工程量清单的发发包人负责，作为为投标人的承包人人不应承担因工程程量清单的缺项、、漏项以及计算错错误带来的风险和和损失。合同价款调整调整整合同价款的事项项、合同价款调整的的方法（）分部分项工程程费的调整。施工工合同履行期间，，由于招标工程量量清单中分部分项项工程出现缺项漏漏项，造成新增工工程清单项目的，，应当按照工程变变更事件中关于分分部分项工程费的的调整方法，调整整合同价款。（）措施项目费的的调整。由于招标标工程量清单中分分部分项工程出现现缺项漏项，引起起措施项目发生变变化的，应当按照照工程变更事件中中关于措施项目费费的调整方法，在在承包人提交的实实施技术指导文件件被发包人批准后后，调整合同价款款。由于招标工程程量清单中措施项项目缺项，承包人人应将新增措施项项目实施技术指导导文件提交发包人人批准后，按照工工程变更事件中的的有关要求调整合合同价款。合同价款调整调整整合同价款的事项项工程量偏差、工程量偏差的概概念工程量偏差是指承承包人依据发包人人提供的图纸（包包括由承包人提供供经发包人批准的的图纸）进行施工工，按照国家现行行计量规范要求的的工程量计算规则则，计算得到的完完成合同工程项目目应予计量的工程程量与相应的招标标工程量清单项目目中列出的工程量量之间出现的量差差。合同价款调整调整整合同价款的事项项、合同价款调整的的方法施工合同履行期间间，若应予计算的的实际工程量与招招标工程量清单列列出的工程量出现现偏差，或者因工工程变更等非承包包人原因导致的工工程量偏差，该偏偏差对工程量清单单项目的综合单价价将产生影响，是是否调整综合单价价及如何调整，发发承包双方应当在在施工合同中约定定。如果合同中没没有约定或约定不不明的，可以按以以下原则办理：（）综合单价调整整原则。当应予计计算的实际工程量量与招标工程量清清单出现偏差（包包括因工程变更等等原因导致的工程程量偏差）超过时时，对综合单价调调整的原则为：当当工程量增加以上上时，其增加部分分的工程量的综合合单价应予调低。。当工程量减少以以上时，减少后剩剩余部分的工程量量的综合单价应予予调高。具体调整整方法，应由双方方在合同专用条款款中约定。合同价款调整调整整合同价款的事项项（）措施项目费的的调整。当应予计计算的实际工程量量与招标工程量清清单出现偏差（包包括因工程变更等等原因导致的工程程量偏差）超过，，且该变化引起措措施项目相应发生生变化，如该措施施项目是按系数或或单一总价方式计计价的，对措施项项目费的调整原则则为：工程量增加加的，措施项目费费调整。工程量减减少的，措施项目目费调减。具体调调整方法，应由双双方在合同专用条条款中约定。合同价价款调调整调调整合合同价价款的的事项项计日工工、计日日工费费用的的产生生发包人人通知知承包包人以以计日日工方方式实实施的的零星星工作作，承承包人人应予予执行行。采采用计计日工工计价价的任任一项项变更更工作作，承承包人人应在在该项项变更更的实实施过过程中中，按按合同同约定定提交交以下下报表表和有有关凭凭证送送发包包人复复核。。（）工工作名名称、、内容容和数数量。。（）投投入该该工作作的所所有人人员的的姓名名、工工种、、级别别和耗耗用工工时。。（）投投入该该工作作的材材料名名称、、类别别和数数量。。（）投投入该该工作作的设设备型型号、、台数数和耗耗用台台班。。（）发发包人人要求求提交交的其其他资资料和和凭证证。合同价价款调调整调调整合合同价价款的的事项项、计日日工费费用的的确认认和支支付在任一一计日日工项项目实实施结结束，，承包包人应应按照照确认认的计计日工工现场场签证证报告告核实实该类类项目目的工工程数数量，，并根根据核核实的的工程程数量量和承承包人人已标标价工工程量量清单单中的的计日日工单单价计计算，，提出出应付付价款款。已已标价价工程程量清清单中中没有有该类类计日日工单单价的的，由由发承承包双双方按按工程程变更更的有有关要要求商商定计计日工工单价价计算算。每个支付期期末，承包包人应与进进度款同期期向发包人人提交本期期间所有计计日工记录录的签证汇汇总表，以以说明本期期间自己有有权得到的的计日工金金额，调整整合同价款款，列入进进度款支付付。合同价款调调整调整合合同价款的的事项物价变化类类物价波动施工合同履履行期间，，因人工、、材料、工工程设备和和施工机械械台班等价价格波动影影响合同价价款时，发发承包双方方可以根据据合同约定定的调整方方法，对合合同价款进进行调整。。因物价波波动引起的的合同价款款调整办法法有两种：：一种是采采用价格指指数调整价价格差额，，另一种是是采用造价价信息调整整价格差额额。承包人人采购材料料和工程设设备的，应应在合同中中约定主要要材料、工工程设备价价格变化的的范围或幅幅度，如没没有约定，，如没有约约定，则材材料、工程程设备单价价变化超过过，超过部部分的价格格按上述两两种办法之之一进行调调整。合同价款调调整调整合合同价款的的事项、采用价格格指数调整整价格差额额适用于施工工中所用材材料品种较较少，但每每种材料使使用量较大大的土木工工程，如公公路、水坝坝等。工期延误后后的价格调调整计划进度日日期的价格格指数实实际进度度日期的价价格指数合同价款调调整调整合合同价款的的事项、采用造价价信息调整整价格差额额主要适用于于使用材料料品种较多多，相对而而言每种材材料使用量量较小的房房屋建筑工工程与装饰饰工程。（）人工单单价的调整整。人工单单价发生变变化时，发发承包双方方应按省级级或行业建建设主管部部门或其授授权的工程程造价管理理组织发布布的人工成成本文件调调整合同价价款。合同价款调调整调整合合同价款的的事项（）材料和和工程设备备价格的调调整。按照照承包人提提供的主要要材料和工工程设备一一览表，根根据发承包包双方约定定的风险范范围，按以以下要求进进行调整。。）如果承包包人投标报报价中材料料单价低于于基准单价价，工程施施工期间材材料单价涨涨幅以基准准单价为基基础超过合合同约定的的风险幅度度值时，或或材料单价价跌幅以投投标报价为为基础超过过合同约定定的风险幅幅度值时，，其超过部部分按实调调整。）如果承承包人投投标报价价中材料料单价高高于基准准单价，，工程施施工期间间材料单单价跌幅幅以基准准单价为为基础超超过合同同约定的的风险幅幅度值时时，或材材料单价价涨幅以以投标报报价为基基础超过过合同约约定的风风险幅度度值时，，其超过过部分按按实调整整。）如果承承包人投投标报价价中材料料单价等等于基准准单价，，工程施施工期间间材料单单价涨跌跌幅以基基准单价价为基础础超过合合同约定定的风险险幅度值值时，其其超过部部分按实实调整。。合同价款款调整调调整合同同价款的的事项）承包人人应当在在采购材材料前将将采购数数量和新新的材料料单价报报发包人人核对，，确认用用于本合合同工程程时，发发包人应应当确认认采购材材料的数数量和单单价。发发包人在在收到承承包人报报送的确确认资料料后个工工作日不不予答复复的，视视为已经经认可，，作为调调整合同同价款的的依据。。如果承承包人未未经发包包人核对对即自行行采购材材料，再再报发包包人确认认调整合合同价款款的，如如发包人人不同意意，则不不作调整整。（）施工工机械台台班单价价的调整整。施工工机械台台班单价价或施工工机具使使用费发发生变化化超过省省级或行行业建设设主管部部门或其其授权的的工程造造价管理理组织要要求的范范围时，，按照其其要求调调整合同同价款。。合同价款款调整调调整合同同价款的的事项暂估价暂估价是是指招标标人在工工程量清清单中提提供的用用于支付付必然发发生但暂暂时不能能确定价价格的材材料、工工程设备备的单价价以及专专业工程程的金额额。、给定暂暂估价的的材料、、工程设设备（）不属属于依法法必须招招标的项项目。发发包人在在招标工工程量清清单中给给定暂估估价的材材料、工工程设备备不属于于依法必必须进行行招标的的，由承承包人按按照合同同约定采采购，经经发包人人确定后后以此为为依据取取代暂估估价，调调整合同同价款。。（）属属于依依法必必须招招标的的项目目。发发包人人在招招标工工程量量清单单中给给定暂暂估价价的材材料、、工程程设备备属于于依法法必须须招标标的，，由发发承包包双方方以招招标的的方式式选择择供应应商。。依法法确定定中标标价格格后，，以此此为依依据取取代暂暂估价价，调调整合合同价价款。。合同价价款调调整调调整合合同价价款的的事项项、给定定暂估估价的的专业业工程程（）不不属于于依法法必须须招标标的项项目。。发包包人在在工程程量清清单中中给定定暂估估价的的专业业工程程不属属于依依法必必须进进行招招标的的，应应按照照前述述工程程变更更时间间的合合同价价款调调整办办法，，确定定专业业工程程价款款。并并以此此为依依据取取代专专业工工程暂暂估价价，调调整合合同价价款。。（）属属于依依法必必须进进行招招标的的项目目。发发包人人在工工程量量清单单中给给定暂暂估价价的专专业工工程，，依法法必须须进行行招标标的，，应当当由发发承包包双方方依法法组织织招标标选择择专业业分包包人，，并接接受有有管辖辖权的的建设设工程程招标标投标标管理理组织织的监监督。。合同价价款调调整调调整合合同价价款的的事项项）除合合同另另有约约定外外，承承包人人不参参加投投标的的专业业工程程，应应由承承包人人作为为招标标人，，但拟拟定的的招标标文件件、评评标办办法、、评标标结果果应报报送发发包人人批准准。与与组织织招标标工作作有关关的费费用应应当被被认为为已经经包括括在承承包人人的签签约合合同价价（投投标总总报价价）中中。）承包包人参参加投投标的的专业业工程程，应应由发发包人人作为为招标标人，，与组组织招招标工工作有有关的的费用用由发发包人人承担担，同同等条条件下下，应应优先先选择择承包包人中中标。。）专业业工程程依法法进行行招标标后，，以中中标价价为依依据取取代专专业工工程暂暂估价价，调调整合合同价价款。。合同价款调整调整整合同价款的事项项工程索赔类不可抗力不可抗力是指合同同双方在合同履行行中出现的不能预预见、不能避免并并不能克服的可观观情况。双方当事事人应当在合同专专用条款中明确约约定不可抗力的范范围以及具体的判判断标准。、不可抗力的损失失承担（）费用损失的承承担原则。因不可可抗力事件导致的的人员伤亡、财产产损失及其费用增增加，发承包双方方应按以下原则分分别承担并调整合合同价款和工期：：合同价款调整调整整合同价款的事项项）合同工程本身的的损害、因工程损损害导致的第三方方人员伤亡和财产产损失以及运至施施工场地用于施工工的材料和待安装装的设备的损害，，由发包人承担。。）发包人、承包人人人员伤亡由其所所在单位负责，并并承担相应费用。。）承包人的施工机机械设备损坏及停停工损失，由承包包人承担。）停工期间，承包包人应发包人要求求留在施工场地的的必要的管理人员员及保卫人员的费费用由发包人承担担。）工程所需的清理理、修复费用，由由发包人承担。（）工期的处理。。因发生不可抗力力事件导致工期延延误的，工期相应应顺延。发包人要要求赶工的，承包包人应采取赶工措措施，赶工费用由由发包人承担。合同价款调整调整整合同价款的事项项提前竣工（赶工补补偿）与误期补偿偿、提前竣工（赶工工补偿）（）赶工费用。发发包人应当依据相相关工程的工期定定额合理计算工期期，压缩工期的天天数不得超过定额额工期的，超过的的，应在招标文件件中标明增加赶工工费用。（）提前竣工奖励励。发承包双方可可以在合同中约定定提前竣工的奖励励条款，明确每日日历天应奖励额度度。一般来说，双双方还应在合同中中约定提前竣工奖奖励的最高限额（（如合同价）。提提前竣工奖励列入入竣工结算文件中中，与结算款一并并支付。发包人要要求合同工程提前前竣工，应征得承承包人同意后与承承包人商定采取加加快进度的措施，，并修订合同工程程进度计划。发包包人应承担承包人人由此增加的赶工工费。合同价款调整调整整合同价款的事项项、误期补偿发承包双方可以在在合同中约定误期期补偿费，同赶工工补偿。合同工程程发生误期的，承承包人应当按照合合同的约定向发包包人支付误期补偿偿费，如果约定的的误期补偿费低于于发包人由此造成成的损失的，承包包人还应继续赔偿偿。即使承包人支支付误期补偿费，，也不能免除承包包人按照合同约定定应承担的任何责责任和义务。如果果在工程竣工之前前，合同工程内的的某单项（或单位位）工程已通过了了竣工验收，且该该单项（单位）工工程接收证书中表表明的竣工日期并并未延误，而是合合同工程的其他部部分产生了工期延延误，则误期补偿偿费应按照已颁发发工程接收证书的的单项（单位）工工程占合同价款的的比例幅度予以扣扣减。合同价款调整调整整合同价款的事项项索赔工程索赔是指在合合同履行过程中，，合同一方当事人人因对方不履行或或未能正确履行合合同义务或者由于于其他非自身原因因而遭受经济损失失或权利损害，通通过合同约定的程程序向对方提出经经济和（或）时间间补偿要求的行为为。按目的和要求划分分，索赔分为工期期索赔和费用索赔赔。其他类主要是指现场签证证，合同工程发生生现场签证事项，，未经发包人确认认，承包人便擅自自实施相关工作的的，除非征得发包包人书面同意，否否则发生的费用由由承包人承担。案例分析某