京西各楼盘毛坯房交房标准报告

毛坯房交房标准报告对于本项目毛坯坯房的交房标标准，思源调调研了花园洋洋房及京西知知名楼盘的毛毛坯房交房标标准，提供本本项目以借鉴鉴。同时，附附件中也包括括建设部签发发的《住宅工工程初装饰竣竣工验收办法法》的相关条条文。具体内容如下：：附件一：建设部部签发的《住住宅工程初装装饰竣工验收收办法》；附件二：花园洋洋房产品——北纬40度（毛坯）交交房标准；附件三：京西高高层板塔结合合产品——金泰城丽湾湾（毛坯）交交房标准；附件四：京西高高层板塔结合合产品——万年花城（毛毛坯）交房标标准。xxx项目组2008-111-03附件一：住宅工程初装饰饰竣工验收办办法

一、为了适应人人民生活水平平日益提高的的需要，便于于居民进行家家庭装饰，减减少浪费，确确保住宅工程程质量，制订订本办法。

二、凡凡新建的住宅宅工程均可按按本办法实行行初装饰竣工工验收评定。对对单位自建和和急需用的住住宅工程可由由建设单位酌酌定。

三、本本办法所称初初装饰，是指指住宅工程户户门以内的部部分项目，在在施工阶段只只完成初步装装饰。

房屋竣竣工验收交付付使用后，房房屋进行再装装饰，按城市市房屋装饰管管理有关规定定执行。

四、住住宅工程初装装饰的项目、做做法和技术质质量要求（含含留给面层装装饰的余量及及面层装饰的的余量及面层层装饰的要求求），应在设设计文件中予予以明确，由由建设（开发发）单位与施施工单位通过过施工合同确确定和实施。

五、住住宅工程初装装饰的部位和和项目：

1．户门以内内的墙面、顶顶棚的初装饰饰。

2．户门以内内的楼地面的的初装饰，可可只完成地面面基层（找平平层），不做做面层。

3．各种管线线设备安装到到位，并按规规定进行试水水、试压和照照明线路的绝绝缘、接地试试验。导线截截面应满足设设计要求。经经建设（开发发）单位竣工工验收后，灯灯具、水龙头头，给水器具具、卫生设备备等可按合同同进行再安装装。

4．户内门窗窗等油漆工程程的防腐底漆漆应完成，面面层可进行再再装饰。

5．厨房、厕厕浴间的墙、地地面的防水措措施，应按设设计院要求一一次到位，卫卫生洁具的设设计指定范围围内可进行再再安装。如有有特殊要求，应应事先采取措措施。

6．大空间的的内部隔断（非非承重墙）、壁壁柜、吊柜等等，根据设计计说明，可进进行再安装。

7．其它项目目，可按合同同执行。

六、住住宅工程初装装饰，应符合合以下原则：：

1．初装饰只只限在户门以以内。全部外外檐、公用工工程和公用的的设备应按设设计文件要求求全部完成。

2．初装饰项项目，必须依依据工程设计计文件和技术术规范、标准准施工，不得得随意打洞，更更不允许取消消隔墙等。不不准影响结构构安全、使用用功能和节能能效果。

凡属设设计文件未说说明的项目，如如要进行初装装饰的，施工工单位应与建建设单位协商商同意，并取取得工程设计计单位的设计计变理手续，方方可实施。

3．涉及与家家庭装饰相关关的内部隔断断、地面、墙墙面、门口、门门窗等初装饰饰项目，工程程设计和施工工单位应注意意调整标高、尺尺寸余量。

4．心涉及家家庭装饰易损损坏防水层或或易改变电气气、燃气线路路及影响使用用安全的项目目，在施工阶阶段要一次施施工到位。如如施工单位按按设计图纸施施工，并经竣竣工验收达到到规定标准的的，在再次装装饰过程中，由由于措施不当当，而造成损损坏防水层，改改变电气、燃燃气线路及影影响使用安全全等质量问题题的，原施工工单位不再负负责。

七、质质量标准和检检查验收及竣竣工质量核定定、验收时，有有什么项目验验收什么项目目。分项工程程不全的，仍仍按一个分项项工程对待。其其质量标准按按国家《建筑筑安装工程质质量检验评定定标准》及有有关规定执行行。

由于初初装饰是二次次装饰的基础础，其标高、坡坡度、平整度度、棱角等质质量要求不能能降低，观感感质量评定的的基准分不变变，仍按原标标准执行。

八、实实行实装饰的的住宅，开发发（建设）单单位应积极创创造条件，努努力做到预销销售或预分配配，提前证求求住户对装饰饰的要求，然然后由物业管管理机构，按按住户的意见见统一进行再再装饰。

九、再再装饰的工程程完成后，均均应按国家和和当地规定标标准，由有关关部门组织验验收。验收不不合格的不得得报竣工或交交付使用。

十、家家庭装饰委托托的施工队伍伍，必须是经经当地建设行行政主管部门门核发装饰施施工资质证书书的

。不准委托托无证单位承承揽家庭装饰饰业务。

十一、凡凡实行初装饰饰的工程因实实行初装饰发发生的预算差差额部分，由由建设（开发发）单位统一一划给物业管管理机构，然然后，由物业业管理机构再再按相应的面面积比例补偿偿给住户。

十二、本本办法自建设设部建设监理理司负责解释释。附件二：北纬40度（花花园洋房）装装修标准交房房标准1、外墙：高级级外墙面砖，局局部木饰面及及高级涂料。2、公共区域：：楼梯间、电电梯间墙面及及地面全部采采用高级面砖砖。3、电梯：奥奥的斯、通力力或同档次品品牌。4、外窗：九九层花园洋房房为断桥隔热热铝合金窗配配中空玻璃；；配送纱窗。5、户内：墙面及顶棚刮腻腻子，地面水水泥抹平。封闭阳台：同室室内做法，不不安装阳台门门。非封闭阳台：顶顶棚为涂料，地地面为水泥抹抹平。卫生生间：地面完完成防水及保保护层，墙面面及顶棚为结结构完成面。厨房：墙面面、地面及顶顶棚为结构完完成面。6、户门：入入户门采用模模帝乐或同档档次高档子母母安全门，户户内无分室门门。7、保温：外外墙外保温。8、电话、电视及网络系统：：电话、网络络入户，户内内预留接口。有线电视系统，户户内预留接口口。9、燃气：天然然气管道入户户预留接口，磁磁卡式计量。10、安防系统统：周界报警警、电子巡更更；九层花园园洋房1-2层、顶层（四四层花园洋房房全部楼层）设设有红外幕帘帘；配置彩色色可视对讲门门禁系统；地地下车库单元元门处配备语语音对讲门禁禁系统。11、供暖方式式：自建燃气气锅炉房集中中供暖；室内内末端为地板板采暖，卫生生间末端采用用暖气片。12、供电系统统：设置磁卡卡式电表。13、热水系统统：24小时生活热热水供应。14、中水系统统：配备中水水系统。附件三：金泰城丽湾（高高层板塔结合合）交房标准准公共部分外墙：外墙饰面面为优质外墙墙砖，局部涂涂料。首层大堂及其入入口：高档装装修，吊顶配配精美灯饰，公公共出入口选选用透明玻璃璃门，首层室室外入口局部部铺装粗磨花花岗岩或同等等效果其他材材质地面。住宅楼内公共部部分：电梯前前厅及走道地地面铺高级地地砖，墙面为为高级墙砖，电电梯前厅采用用局部吊顶配配吸顶灯。信箱：住宅首层层设有各户专专用不锈钢信信箱。电梯：广州日立立品牌电梯，轿轿厢高档装修修。速度为1.75米/秒、载重量1000公斤。停车场：安装智智能停车管理理系统，安装装保安闭路监监控系统。安防系统：大堂堂出入口和地地下车库到电电梯厅门入口口安装彩色可可视对讲门禁禁系统，首层层大堂出入口口、地下车库库、小区室外外园林、电梯梯轿厢安装闭闭路电视监控控系统。小区区四周设周界界防范系统。背景音乐：小区区内园林设背背景音乐系统统。消防设备：按照照国家有关规规定安装消防防自动报警系系统和有关消消防设施。照明设备：公共共部位按照精精装修标准安安装到位。消防系统：小区区车库、电梯梯厅、商业部部分设有消防防自动报警系系统，使用设设备有温、烟烟感探测器、声声光讯响器、消消火栓按钮、手手动报警按钮钮、以及消防防广播系统；；楼内有消火火栓；灭火器器；商业部分分、车库、部部分地下室设设置自动喷洒洒系统。住宅室内装修及及设备土建内墙：初装修。墙墙面为耐水腻腻子找平，预预留装修面。地面：初装修。只只做到地板采采暖的保护层层，预留装修修面。顶面：初装修。顶顶面为耐水腻腻子找平，预预留装修面。户门：霍曼品牌牌户门。入户户门采用高档档三防门，内内有防火岩棉棉。室内居室室只留门洞，无无门框及门扇扇。外窗：窗户为高高级断桥铝合合金LOW-E中空玻璃窗窗（含封闭阳阳台窗），开开启方式为平平开，局部内内开内倒。厨房：初装修。其其墙、地、顶顶面预留装修修面。卫生间：初装修修。其墙面作作到水泥砂浆浆保护层（拉拉毛），预留留装修面，地地面作到地板板采暖的保护护层，预留装装修面，顶面面混凝土面。水暖供暖系统：小区区锅炉房集中中供暖。供暖方式：户内内低温热水地地板辐射采暖暖方式。厨房：预留上下下水接口。服务阳台（洗衣衣房）：预留留上下水接口口。卫生间：冷、热热水管接至卫卫生洁具预留留位置处，端端口装丝堵。污污水管均安装装到位，预留留卫生洁具接接口。供水：冷水：四四层（含四层层）以下市政政供水，其余余为变频供水水，水表为远远传水表或IC卡式表。热水：24小时时热水，水表表为IC卡式表。燃气：每户预留留燃气管道及及卡式表。强弱电可视对讲安防系系统：户内设设置彩色可视视对讲分机，有有紧急求助按按钮，楼内首首、二层户内内有窗磁报警警。用电设施：每户户均设立独立立磁卡电表、配配电箱一个，按按设计规范配配安全插座，配配简易照明灯灯具，室内管管线暗装。电话及电视：一一室设置一个个电话线，二二室、三室、四四室均设置两两个电话线，且且所有卫生间间均设有电话话分机。每户户安装有线电电视，电视插插口按开间不不同每户设置置1—3个。楼内设设置国际卫星星电视接收系系统（国际卫卫星电视接收收系统以政府府最终批示为为准）。具备备数字信号接接收条件。宽带：光纤接入入小区网络机机房。楼内一一居室设置一一个接口，两两居室、三居居室、四居室室均设置两个个接口。附件四：万年花城（高层层板楼塔楼）交交房标准1、外墙：外墙墙涂料，基座座为仿石涂料料。2、首层入口口大堂及首层层电梯厅：地地面铺地砖，墙墙面贴砖。3、标准层电电梯厅、走道道：地砖，内内墙涂料。4、楼梯间：：水泥地面，内内墙涂料。5、电梯：合合资电梯。6、信箱：首首层入口处设设不锈钢信箱箱。7、外窗及封封阳台窗：塑塑钢窗，玻璃璃采用中空玻玻璃，开启窗窗扇带纱扇。8、落地窗护护栏：金属护护栏。9、户内：地面：卧卧室、起居室室、厨房：水水泥砂浆地面面卫生间：：防水层做完完，水泥砂浆浆保护层墙面：卧卧室、起居室室：刮耐水腻腻子卫生间：：防水层做完完，刮水泥腻腻子厨房：刮刮水泥胶浆扫扫毛顶棚：卧卧室、起居室室：刮耐水腻腻子卫卫生间、厨房房：刮水泥腻腻子10、户门：钢钢制入户门，配配门镜。11、保温：外外墙外保温。12、空调：预预留空调室外外机位及空调调孔。13、水电设施施：配水点预预