北京大厦方案报建

北京国际大厦方案设计说明设计依据深圳市建设用地地规划许可证证，深规土规规许字01-19999-02258深圳市规划国土土局建设用地地宗地图，宗宗地号B201-225许李严设计（亚亚洲）有限公公司之“北京国际大大厦中标方案案”建设单位的设计计要求国家及地方相关关的建筑设计计法规工程概况北京国际大厦工工程位于深圳圳市福田区深深南大道北侧侧，特区报业业大厦和东方方玫瑰园之间间，东侧为深深圳市中心区区，南面隔深深南大道为高高尔夫球场，西西北方向为香香蜜湖度假村村。本项目用地面积积110611.2M2。设计方案案总建筑面积积1295588.33M2，其中计容容积率面积994213..39M2，容积率为为8.5。三、方案设计遵遵循的原则用最佳的户型设设计创造最舒舒适的居住空空间；用最合合理的布局取取得最佳的景景观和朝向；；有机协调与与其周围建筑筑的关系；并并着重考虑该该建筑形象在在深南大道东东西方向所形形成的城市视视觉景观。建筑设计（一）、总平平面设计1、总总平面布局与与功能分区设设计根据规划要求，本本项目大致分分为住宅、商商业、会所、办办公四个功能能区。经过对四周环境境分析，本项项目南侧为半半封闭的深南南大道，东侧侧为特区报业业大厦，西侧侧为封闭的东东方玫瑰园，基基本上无商业业人流；而北北侧与居住小小区相邻，故故此商业部分分摆在北侧，充充分利用其商商业价值。居住会所为会员员提供休憩娱娱乐的场所，将将其放在南侧侧，与北面向向外开放的商商业设施分隔隔开，既可沐沐浴充沛的日日光，又可内内望庭院，泳泳池，庭院绿绿化尽收眼底底；其中，一一部分休闲性性会所功能安安排在T4、

T5住宅的的顶层，并安安排一空中游游泳池，让人人可以在蓝天天碧海中畅游游。空中会所所近可品尝高高尔夫球场的的绿色大餐，远远可眺望深圳圳湾，晚上又又可欣赏深南南大道灯光夜夜景，目的在在于充分利用用周围环境所所馈赠的景观观，强化休闲闲娱乐中的精精神享受和追追求。住宅、会所及办办公入口置于于用地的东南南角，与城市市绿化公园一一体化设计的的入口，给人人一种安逸归归家的感觉。2、交通流线组组织小区内实现人车车分流，在满满足消防车道道及登高面要要求上，进行行绿化和环境境设计。(a)、人流：：小区主入口口设置于用地地东南角，以以酒店大堂的的形式，有机机组合住宅人人流、会所人人流和办公人人流，同时可可以使来访的的客人有一个个舒适的等候候空间。住宅宅人流可以通通过架空层的的绿化通道，进进入各塔楼的的住宅入户大大堂。

(b)、车流流：小区内的的车行路线主主要依靠其周周边城市道路路。地下车库库的出入口也也安排在城市市道路的侧面面；其中地库库入口在小区区东南角，出出口在小区西西北角。小区区入口大堂前前设置汽车上上落车道，以以增加小区高高尚品质。（c）、消防设设计符合规范范要求由于基地的局限限，设置环行行消防车道具具有一定难度度，但结合小小区西北汽车车出入口，在在小区内庭院院中设置环行行消防车道。消防车道道宽≥≥4.0m，转转弯半径≥12.0m，消防防登高部分道道宽≥6.0m，路路边距建筑物物外墙≥4.0m≤10.0mm。消防车道坡度≤≤7%,消防登高高面坡度≤1%。3、绿绿化设计深圳人工作紧张张，工作之余余给你一块绿绿色的地，给给你一池蓝色色的水，可以以将一天的疲疲劳抛在脑后后，松驰一下下紧张的神经经，本设计结结合东侧的城城市绿化公园园，小区入口口大堂前后通通透，在视线线和感官上将将内外环境联联系在一起，把把具有一定私私密性的泳池池放在内庭院院，作为对外外部环境的补补充，而雕塑塑广场，儿童童游乐场，喷喷水池设置在在入口小广场场，使其成为为内庭院的一一种延伸。4、景观设计本项目环境资源源十分优越，登登高极目则南南瞰深圳高尔尔夫球场俱乐乐部，无限绿绿意，直逼眼眼帘。北望香香蜜湖水上乐乐园，湖光山山色。东眺二二十一世纪深深圳市中心区区，广厦比邻邻，华灯璀璨璨，尽享繁华华大都会之尊尊贵，由此可可见本项目最最大的优势为为景观优势，尤尤以东和南方方向为佳，故故此本设计住住宅主要面向向东或南，以以取得最佳的的景观。（二）、户户型设计本设计采用曲尺尺型的体型，主主要原因如下下：（1）、尽量争争取最多的向向南向东的景景观。（2）、同时亦亦避免了住户户单位在近距距离互相对望望的问题。（3）、另外，向向南及向西尽尽量开阳，引引入大量日照照到中央庭院院。在户型设计中，结结合使用功能能在空间上实实现动静分区区。同时，结结合项目所处处的特殊地理理位置，分析析未来使用者者潜在的生活活方式，创造造出适合该地地段建筑独特特的室内空间间。比如，起起居室、主人人卧房、以及及主人的沐浴浴空间，均放放置在景观和和朝向最好的的位置，为人人性中潜在的的心理需求提提供更多的发发挥空间。四、技术经济指指标综合指标地上总建筑面积积1299558.333M2计容积率建筑面面积942133.39MM2用地面积110611M2容容积率8.5覆覆盖率39.5%%绿绿化率33.2%%建建筑高度999.9M住宅面积计算塔楼层数T115T215T315T4（低区区）199T4（高区区）111T530T630T730每层面积（T1）：422.772M2（T2）：381.008M2（T3）：422.772M2（T4低区）：641..54M2（T4高区）：652..96M2（T5）：472..29M2（T6）：546..32M2（T7）：543..81M2住宅总总面积：846642.222M2住宅总总户数：5599户配套会所面积一楼会所面面积14476.533M2空中会所面面积6112.6MM2会所所总面积：20899.13MM2商业层数2层商业总面积5223..27M2办公层数2层办公总面积2258..77M2地下车库层数3层地下车库面积330628M2地地下车库车位位数677辆架空层面积4716..94MM2五、结构设计本工程为地下33层，3层裙楼，塔塔楼18层和33层的高层建建筑。T1、T2、TT3、T5、T6、T7结构型式为为框支一剪力力墙结构；建建筑四层楼面面设计为结构构转换层，结结构转换层以以下为框架剪剪力墙结构，以以上为全剪力力墙结构；楼楼盖体系采用用现浇钢筋混混凝土梁、板板体系，为减减薄板厚，降降低造价，结结构采用增设设次梁的方法法。T4结构型式为为框架一剪力力墙结构；为为满足建筑在在房间功能上上灵活多变的的要求，结构构楼面采用无无梁楼盖体系系，板厚相应应增加。深圳地区抗震设设防烈度为7°。深圳地区基本风风压0.7KNN/M2。本工程转换层抗抗震等级为一一级。经初步估算，建建筑物基本自自振周期、高高宽比、长宽宽比、转换层层上下刚度比比以及在地震震作用和风荷荷载作用下的的顶点位移、层层间位移、基基底剪力等技技术指标均在在合理范围，结结构安全可靠靠、经济可行行。本工程基础根据据地质情况采采用桩基。六、给排水设计计（一）、生活给给水:1、用水量估算算:本工程最高高日用水量为为761.44m3/D,最大小时用用水量为83.7mm3/h。2、水源:由市市政给水管网网供水。3、给水方式：：地下室至地地上2层由市政给给水管网直接接供水，三层层以上采用变变频调速水泵泵供水。、消火栓给水系系统：1、消防用水量量：室外30L/s、室内为40L//s火灾延续时时间2小时。2、消火栓系统统：由给水加加压泵、屋顶顶水箱、水泵泵接合器及管管网组成，管管网为水平及及垂直布置成成环，在每层层适当位置设设消火栓。3贮水装置：在在地下一层设设水泵房及生生活和消防水水池，水池有有效容积约为为650m3，屋顶水箱箱容积为18m3（三）、自动喷喷水灭火系统统：1、自动喷水水灭火系统用用水量为30L//s火灾延续时时间为1小时。2、喷洒系统统：由喷洒给给水加压泵，湿湿式报警阀、水水流指示器、水水泵接合器及及管网组成。3、危险等级级：按中危险险级设计，喷喷头设于地下下车库和商场场。（四）、气体消消防：发电机房等不能能用水灭火的的部位设FM200气体灭火装装置。（五）、排水系系统：1、排水体制：：采用分流制制系统，污、雨雨水分系统排排出，生活污污水经化粪池池后排入市政政污水干管，雨雨水直接排入入市政雨水干干管。2、地下室排水水用污水泵提提升后再排到到室外。3、雨水系统：：采用内排水水系统。七、空调通风设设计（一）、设计依依据：1、甲方对本工工程的设计要要求。2、高层民用建建筑设计防火火规范（GB500045-955）。3、采暖通风及及空气调节设设计规范（GBJ199-87）。、设计范围：1、地下车库、值值班室及设备备用房的通风风防排烟设计计。2、住宅防烟楼楼梯间及其前前室消防电梯梯前室或合用用前室的正压压送风。3、住宅中央空空调设计。4、会所、办公公、商场中央央空调设计。（三）、空调设设计1、住宅中央空空调设计：住宅采采用分户中央央空调设计，风风冷冷水主机机设置于分户户阳台，室内内风机盘管采采用壁挂式或或卡式吊顶安安装。2、会所、办公公中央空调设设计：会所、办公冷负负荷约为750kW（约合210RTT ）设计拟用110RT螺杆式冷水水机组2台，冷冻水水泵、冷却水水泵各三台（二二用一备）集集中设置于空空调制冷机房房，冷却塔二二台设置于裙裙房屋面。空空调系统采用用新风加风机机盘管系统。3、商场中央空空调设计：商场空调设计冷冷负荷约为1750kkW（约合500RTT ）设计拟用250RT螺杆式冷水水机组2台，冷冻水水泵、冷却水水泵各三台（二二用一备）集集中设置于空空调制冷机房房，冷却塔二二台设置于裙裙房屋面。空空调系统采用用低速全空气气系统，集中中回风。（四）、通风系系统：地下车库通风系系统与排烟系系统合用，平平时通风换气气，火灾时兼兼排烟。地下下一层按防火火分区进风拟拟采用自然进进风与机械送送风结合方式式，排风按防防火分区分别别设置机械排排风系统，地地下二层、三三层按防火分分区分别设置置机械送排风风系统。地下下室停车库换换气次数为6次/小时，补风风量按排风量量的60%设计。卫生生间换气15次/小时，变电电室换气10次/小时，配电电室换气6次/小时，其它它设备用房的的换气次数根根据用途不同同按6-10次/小时考虑或或通过计算确确定。（五）、防排烟烟系统：1、地下层层车库的排风风系统兼做排排烟系统。火火灾时，送风风系统的送风风量为排烟量量的60%。2、地下一一层变配电间间的排风系统统兼做排烟系系统，当灭火火时，各房间间送风管上的的防火阀自动动关闭，火灾灾后自动或手手动开启阀门门，排除烟雾雾。3、所有防防烟楼梯间及及其前室，防防烟楼梯间和和消防电梯的的合用前室凡凡不具备自然然。八、电气设计（一）、设计依依据1、<<<民用建筑电电气设计规范范>>JFTT/T166-92。2、<<高层民民用建筑设计计防火规范>>（二）、设计范范围照明、电电力、空凋供供配电、防雷雷接地，消防防报警及联动动控制系统、有有线电视系统统、电话电讯讯系统、保安安对讲系统。（三）、供电设设计1、本本工程为综合合民用建筑，总总建筑面积112万余平方方米，其中住住宅559套，商业、办公公、会所面积积8958m2。其消防用用电按一级负负荷供电。2、用用电指标：住住宅每户6KW计,商业60W/m2，地下室20W/mm2，设备容量Pe=44498KW,,计算容量为2485KKW。要求求电业供给一一路独立的10KV电源，在地地下车库设备备房设置3×10000KVA变电所一座座。3、另另设置一台500KW柴油发电机机作为消防应应急备用电源源。4、供供配电系统：：（1）、变变配电所由高高压配电室（采采用高压环网网开关柜)，低压配电电室、值班室室、柴油发电电机房等组成成。一路10KV电源先进入入环网室供电电。（2）、低低压系统：变变电所每两台台变压器母线线分段运行，手手动联络。由由柴油机供电电的事故母线线平时与市电电不作联络，仅仅在各消防用用电未端作双双电源切换。在市电断电电时，柴油机能在15S内自动起动动，保证消防防设备的用电电。（3）、本本工程采用低低压计量，计量表及专专用电流互感感器设置在进进线柜专用小小室内，计量量仪表的型号号、等级安装装要求按照供供电局要求执执行，住宅为为每户一块10A(44)电度表，各各层建筑所有有电度表均安安装于是首层层电度表箱内内。（4）、每每台变压器低低压母线上均均装设无功补补偿电容柜260kvvar进行补偿，保保证功率因数数达0.9以上。（四）、配电设设计1、低低压配电系统统：a）、由由低压配电室室至各用电点点的配电方式式根据不同情情况分别以放放射式或树干干配电至各负负荷点。各住住宅从变电所所以放射式(采用VV电缆)供电至首层层电表箱，再再由各电表箱箱向住宅用户户供电。b）、对对重要设备如如消防泵、喷喷淋泵、消防防电梯、排烟烟风机、消防防报警及保安安用电，均采采用双电源供供电并在未端端配电箱自切切，其中对消消防用设备的的电源线路选选用耐火型。c）、除除注明外，所所所有照明、动动动力、空调调等等线路采用By-5000y型塑料绝缘缘线穿金属属管管暗敷，地地下下室沿地坪坪敷敷设的必须须采采用sc管。其余未未注明的，一一一般可使用PVC管。d）、泵房、变变电所所、电梯厅厅及及前室、消消防防保安总控控室室地下车库库等等处均设置置事事故照明，疏疏疏散口设带带诱诱导标志的的应应急诱导照照明明。（五）、防雷接接地地及安全措措施施1、本本工工程按二类类防防雷设计：：本工程以避雷带带((25*4镀锌扁钢)作为防雷接接闪器，屋屋面面上各种金金属属物均应和和避避雷带焊接接连连通，高层层建建筑超过30米以上设防防侧击雷。引下线利用柱子子主主钢筋二根(不小于Φ16)，上部和屋屋面避雷带带接接通成为一一整整体的接地地装装置。c）330M及以上部分分应采取防防侧侧击雷措施施，可利用和引引下线有可可靠靠连接的横横向向钢筋作均均压压环，30M及以上部分分外墙上的的栏栏杆、金属门窗等等较大金属属物物均应与防防雷雷装置连通通。2、本本工工程保安接接地地采用TN-S系统、自