上海某住宅小区工程装饰阶段施工组织设计

一、编制依据1．业主提供的的工程建筑设设计图纸。2．有关现行国国家及上海市市建筑设计、施施工、安装、验验收规范及文文件等。二、选用规范、规规程施工现场临时用用电安全技术术规程（ＪＧＧＪ59－99）建筑施工高处作作业安全技术术规范（ＪＧＧＪ８０－９９１）建筑安装工程质质量检验评定定统一标准（ＧＧＢＪ３０００－８８）建筑工程质量检检验评定标准准（ＧＢＪ３３０1－８８）屋面工程技术规规范（GB502207—94）建筑地面工程施施工及验收规规范（GB502209—95）建筑装饰工程施施工及验收规规范（JGJ73—91）**企业标准有有关文件三、建筑装饰工工程概况******二二期工程装饰饰外墙用涂料料，内墙按功功能不同采用用乳胶漆、面面砖等饰面。吊吊顶采用轻钢钢龙骨石膏板板等。地面按按功能不同采采用水泥砂浆浆面层、地砖砖面层等。具具体要求见建建筑总说明3（室内装饰饰用料说明），建建筑总说明4（室内装饰饰用料表）。不同部位设计装装饰作法：屋面：1、住宅及综合合楼、商店屋屋面：现浇钢钢筋屋面层随随倒随光，板板面刷纯水泥泥浆一度，轻轻质砼找坡（I=2%）最薄处30厚，20厚1：3水泥沙浆找平，氯化聚乙烯橡胶防水层，40厚成品水泥聚苯保温板。2、车库屋面：：塑胶面层；；20厚1：2水泥沙浆渗5%避水沙浆粉粉面，现浇钢钢筋砼板上刷刷纯水泥浆一一度。楼地面:底层门厅为磨光光花岗石地面面：素土夯实实、70厚碎石夯实实、100厚素混凝土土垫层、30厚：1：2水泥砂浆结结合层，20厚磨光花岗岗岩面层（板板底涂防水材材料）。底层车库地面为为细石混凝土土地面：素土土夯实、70厚碎石夯实实、100厚C10素混凝土垫垫层、40厚细石混凝凝土随倒随光光楼梯、前室楼地地面为防滑地地砖地面：钢钢筋混凝土楼楼面上刷纯水水泥浆一度、20厚1：2水泥砂浆结结合层、防滑滑地砖地面；；地下室为1500厚细石混凝凝土地面：钢钢筋混凝土楼楼面上刷纯水水泥浆一度、150厚细石混凝凝土随倒随光光；其他部位为200厚水泥砂浆浆楼面：钢筋筋混凝土楼面面上刷纯水泥泥浆一度、20厚1：2水泥砂浆粉粉光。踢脚及台度：水水泥砂浆台度度：（1200高、120高）；120高面砖踢踢脚板100高硬木踢踢脚线内墙面：综合楼卫生间为为瓷砖贴面、泵泵房为吸音砖砖墙面其他公用部位为为乳胶漆墙面面、车库等为为水泥砂浆粉粉面刷白住宅户内内墙面面：15厚1：3水泥砂浆刮刮糙，若外墙墙为厚度<250混凝土刚性性墙，则须先先分1：1：6保温砂浆，在在粉15厚水泥砂浆浆刮糙；平顶粉刷：公用部位为乳胶胶漆平顶；泵泵房为吸音平平顶；住户内平顶为先先涂刷砼界面面剂，再批老老粉五度楼梯电梯间前室室、1#、5#楼11层为活动平平顶外墙：彩色涂料料：15厚1：2水泥沙浆刮刮燥，10厚1：2水泥沙浆粉粉面，彩色外外墙涂料一底底二度。门、窗：塑钢窗窗（见门窗表表）。四、施工总进度度计划1．本计划确保保按合同竣工工。2．本计划为保保障工期目标标实现，在工工程进行过程程中投入相当当数量的劳动动力、机械设设备、管理人人员，并根据据施工方案合合理有续地对对人力、机械械、物资进行行有效调配，保保证计划中各各施工节点如如期完成。五、装饰工程施施工设备布置置施工总平面图布布置按照前期期方案组织落落实实施。按前期方案要求求，临时设施施按上部结构构阶段落实实实施。本工程采用五台台S-100人货两用电电梯，并满足足大量的装饰饰材料及设备备等运输。人人货两用电梯梯安装方案已已在基础阶段段施工组织设设计中报审。外墙装饰脚手采采用结构阶段段搭设的脚手手。内墙粉刷刷脚手采用高高登穿挑板。现场安设五台砂砂浆机作为粉粉刷料制备。六、建筑装饰工工程1．施工工艺流流程：见附表表2．砼结构表面面作细斩毛处处理，刷一道道掺水泥重量量10~155%107胶水水泥砂砂浆，边刷边边抹底层灰。轻轻质砌块墙表表面提前两天天喷水，每天天2-3次，并在抹抹底层灰前刷刷一道掺水泥泥重量10~155%107胶水水泥砂砂浆。平顶基基层采用1：1水泥砂浆，其其中加水泥重重量20%1007胶搅匀，用用钢皮铁板抹抹2-3mm厚一层并并随手扫毛。第第二天喷水养养护。3．对有关节点点处理，特别别是平顶构造造节点要在原原设计图的基基础上进行深深化，由装饰饰工程分包单单位绘制出详详图，提请设设计单位认可可后，方可进进行施工。（二）、主要施施工方案普通粉刷施工方方案（1）.材料要要求：水泥：325普普通水泥。黄砂：中砂、中中粗砂均可，使使用前应过筛筛。C．石灰膏：必必须用在使用用前熟化二个个月以上的冷冷浆，经淘制过筛而成成的薄浆，其其稠度为15cm，不得有有粒子和杂质质。化制按规定进行行，由供应站站提供。（2）.基层处处理：A.抹灰前，将将砖墙面、砼砼面等基层表表面的灰尘污污垢和油渍等等清除干净，并并洒水湿润。砼砼表面应先进进行斩毛处理理或涂刷砼界界面处理剂。B.刮糙前墙面面凸出部份凿凿平，凹处用用1：3水泥砂浆补补平，补平厚厚度较大时应应分层补，厚厚度超过500mm时要在在基层墙上焊焊钢筋网片再再用砂浆抹平平。（3）.按按设计要求：：当设计无要要求时，按水水泥：石灰膏膏：黄砂=11：1：4的配合比喷喷头度糙，当当黄砂质量较较好，为中粗粗砂时，在砖砖墙基层上用用的黄砂，可可掺20%的原状状灰（体积比比）。平顶用用薄粉刷工艺艺，用砂轮机机打平模板缝缝，直接批老老粉五度。（4）.挂线做做塌饼按基层表面垂直直，平整检查查情况，确定定粉刷厚度，一一般控制在22cm以内，并并按操作人员员实际操作需需要确定塌饼饼间距，通常常间距为1..2m左右，5cmm左右见方形形状，做塌饼饼时应用托线线板挂直。（5）.根据塌塌饼做护角线线，并出柱头头护角线用1：22水泥砂浆分分层粉出，抽抽成灯草圆。同同时根据塌饼饼出柱头，柱柱头宽度一般般在5cm左右，并并刮平塌饼。间间距根据房间间宽度而定，通通常也为1..2m左右。（6）.刮二度度糙一般完柱头就做做二度糙，配配合比设计要要求，当设计计无要求时，可可按水泥石灰灰膏：黄砂==0.3:11:3的要求求配方（可按按前面要求掺掺用粉煤灰），用用硬刮尺由下下向上刮实、刮刮平柱头，并并做到无蜂窗窗、洞眼，必必要时用木蟹蟹打磨平整。并并及时、全面面检查是否平平整，阴阳角角是否方正，并并及时刮平，然然后整理阴阳阳角，在踢脚脚线，台度及及管道背后及及时清理干净净。（7）.待二度度八成干时，即即可粉纸筋灰灰罩面，但要要分数次成活活，即头遍粉粉薄的一层，用用铁板压紧，二二遍再粉，总总厚2mm三遍游游光，待收水水后游第四遍遍，并整理阴阴阳角。2、屋面防水方方案（1）、本工程程的屋面防水水工程主要为为：A、住宅及综合合楼、商店屋屋面：现浇钢钢筋屋面层随随倒随光，板板面刷纯水泥泥浆一度，轻轻质砼找坡（I=2%）最薄处30厚，20厚1：3水泥沙浆找平，氯化聚乙烯橡胶防水层，40厚成品水泥聚苯保温板。B、车库屋面：：塑胶面层；；20厚1：2水泥沙浆渗5%避税沙浆粉粉面，现浇钢钢筋砼板上刷刷纯水泥浆一一度。在屋面工程的施施工中要采取取以下相应措措施：A．屋面工程施施工前，所有有屋面设备基基础、出屋面面管线要施工工完毕，对有有关结构预留留洞要重点进进行修补处理理。B．屋面工程施施工时，要注注意天气情况况，合理安排排施工工期，各各工序尽可能能一次施工完完毕。C．对防水体系系中铺贴的水水平面、垂直直面处理要得得当铺贴方法法、搭接顺序序要合理，收收头固定，以以免发生渗漏漏现象。D．做好产品保保护工作。（2）、屋面主主要施工方法法A．找平层施工工找平层应选用4425号普通硅酸酸盐水泥，砂砂子宜用中砂砂，含泥量不不得超过3%。施工时将将基层清扫干干净，洒水湿湿润（保护层层上不得浇水水），扫纯水水泥浆一度，并并随刷随铺砂砂浆。铺设时时由远至近进进行，天沟内内用细石砼找找坡。找平层层应用干硬性性砂浆。施工工时先用刮尺尺刮平，然后后用木抹子搓搓平，最后用用铁抹子压实实抹光，最后后一次压光应应在初凝前终终凝后完成。找找平层施工12小时以后，应应及时浇水养养护和防水涂涂料施工。找找平层完工后后应进行浇水水养护，时间间不少于7天。B．防水涂料施施工找平层表面压实实平整，水泥泥砂浆抹平收收水后应二次次压光，充分分养护，不得得有疏松、起起砂、起皮现现象，防水涂涂料应分层分分遍涂布，待待先涂的涂层层干燥成膜后后，方可涂布布后一遍涂料料。防水层收收头后应用防防水涂料多遍遍涂刷，在涂涂膜实干前，不不得在防水层层上进行其他他施工作业，且且涂膜防水屋屋面上不得直直接堆放物品品。C.成品水泥泥聚苯保温板板成品水泥聚苯保保温板施工时时应，凹凸槽槽缝用专用粘粘结剂铺设，缺缺角处用现拌拌材料铺设平平整。上下层层板材铺设时时，要相互错错缝，砌严、铺铺平。板材料料之间和基层层之间均应涂涂粘结剂，以以便相互粘结结牢固。保温温层表面应平平整，但不能能过分压实，以以免降低保温温效果。保温温层损坏后要要及时修复。(3)施工配配合工作A.屋面施工工材料垂直运运输均为人货货梯，水平运运输采用手椎椎车。B.保温隔热热板材、防水水卷材进场后后，应设专门门仓库存放，不不得堆放在露露天。C.水泥砂浆浆为现场砂浆浆机搅拌。D.特殊工种种施工人员等等均应有专职职上岗证书。(4)屋面施施工技术措施施A.防水层施施工前要提供供防水材料的的质保书、产产品合格证和和所有材料的的复试报告。做做保温层防水水层时，一要要选择连续晴晴好天气，二二要严禁其它它工种同时在在上操作。做做好产品保护护工作。施工工好的防水层层，要请总包包、业主、监监理、质监站站和公司有关关质量部门验验收，签字。B.所有屋面面阴阳角伸缩缩缝、管道泛泛水处、大沟沟。水落口等等应抄圆档，半半径20cm，且阴阳角角处应增设附附加层。C.屋面工程程施工时应加加强屋面细部部构造的处理理，对泛水、压压顶、阴阳角角等部位应加加强施工管理理。D．施工时要注注意气候变化化的情况，有有专人听气象象预报，尽量量避免在负温温下施工。遇遇霜、雨、雪雪天气必须待待基层干燥后后方可防水涂涂料施工。现现场应准备一一定数量的彩彩条布，塑料料薄膜，麻袋袋等防水、保保温的遮盖材材料。E．在屋面转角角处、天沟、水水落口等处施施工时要特别别仔细，防水水涂料收头牢牢靠，符合设设计和规范的的验收要求。在在屋面转角处处、大沟、水水落口，水落落口必须是大大沟的最低部部位，以免积积水。3、门窗工程施施工方案本工程选用门窗窗分为木门，塑塑钢窗，防火火门等，木门门、木框及防防火门饰面均均采用水曲柳柳（清水、亚亚光），门框框固定参照图图集（沪J611），夹板门门节点图（采采用-1.2×300×25）。塑钢窗窗节点安装套套用图集（97沪J708），U-PVC塑料门窗图图集。由于选选材较高档，因因此在安装时时，要根据加加工厂提供的的技术操作要要求及有关规规范安装节点点进行。并在在结构施工中中，预留好安安装埋件或孔孔、洞。为了了确保安装的的门窗横平竖竖直，门窗安安装前应在墙墙上弹出基准准线，以保证证门窗的进出出，高低顺直直一致。门窗窗安装要注意意开启方向和和五金安装牢牢固。木门运运输进场应用用专用夹具，竖竖立排放固定定牢靠，每檩檩之间用软质质材料隔开，防防止相互压坏坏或磨损。外外加工成型木木门框进场后后要竖直排放放在室内，应应按规格堆放放整齐，底部部垫实垫平，距距离地面要有有一定的空隙隙，便于通风风。木门框安安装前，应先先检查结构留留洞尺寸标高高是否合乎安安装要求，确确保门框与墙墙之间有足够够的缝隙。木木门框安装时时，框的每根根立挺的正、侧侧面都要认真真进行垂吊，并并用靠尺与立立挺靠严。注注意成品保护护，在木门框框安装过程中中，要采取相相应的专项措措施，保护门门框不受损伤伤。对于已安安装好的楼层层应派专人看看护。门窗扇扇安装后应光光滑整洁，四四角应倒棱，开开启灵活。4、外墙面砖粘粘贴方案（1）施工工艺艺A、抹灰前将墙墙面基层表面面的灰尘，污污垢和油渍等等清除干净，并并洒水湿润。墙墙面凿平，凹凹处用1:3水泥砂浆补补平，补平层层较厚时应分分层进行，厚厚度超过30mm时要在基基层上设钢筋筋网片后再用用砂浆抹平。B、在墙角处挂挂垂直线并做做上、下塌饼饼，横向水平平线。C、根据塌饼厚厚度用1:3水泥砂浆刮刮糙，糙坯层层表面用刮尺尺、木蟹刮平平整。D、粘贴外墙饰饰面砖，应吊吊垂直套方，做做塌饼冲筋作作抹灰厚度标标志。抹底层层砂浆时应先先刷一道掺水水重10%的107胶水水泥素素浆，接着按按要求分层分分遍抹底层砂砂浆。底层第第一遍砂浆厚厚度宜为5mm，抹后用用木蟹搓平，隔隔天浇水养护护，待第一遍遍六至七成干干时，即可抹抹第二遍厚度度约为7~10mmm，随即用木木长尺刮平，木木蟹搓毛，隔隔天浇水养护护。若需粉第第三遍时，方方法同第二遍遍，直到把底底层砂浆粉刷刷平整。底层层砂浆六至七七成干时，可可按图纸要求求分段分格弹弹线进行饰面面砖的铺设。E、面砖粘贴前前应先选砖，并并分格，瓷砖砖的排列应避避免非整砖，非非整砖应粘贴贴在次要部位位或阴角处。F、在墙面及转转角处每隔2m左右坞好贴贴面标志（可可用面砖、角角料），以控控制面层砖平平整度、垂直直度和粘结的的厚度。G、面砖铺贴前前先将其洗刷刷干净，放入入清水中隔夜夜浸泡两小时时以上，取出出将表面晾干干后（外干内内湿）使用。H、粘贴面砖砂砂浆应饱满，粘粘贴时应一次次成活，不宜宜多鼓，不宜宜移动，尤其其砂浆收水后后不能纠偏挪挪动。粘贴面面砖砂浆一般般采用1：1水泥砂浆加加水泥重的2%107胶水粘贴，厚厚度5mm。I、作好勾缝。用1：1水泥砂浆进行面砖勾缝，分二次进行，头一遍勾缝厚度0.7mm，第二遍按设计要求的彩色配置彩色水泥砂浆勾成凹缝，凹进面砖深度约3mm。J、面砖铺贴应应根据预定的的流水分块进进行，每个分分块自上而下下铺贴。操作作时在瓷砖背背面刮满刀灰灰，粘结层厚厚度应为6～8mm，面砖上上墙后，用直直尺调整度和和垂直度。第第二层，木条条依次取出，用用水洗净后继继续使用。K、面砖表面的的清洁工作应应在当天随即即做好，如完完成后还有不不洁水处，可可用5%～10%稀盐酸清洗洗墙面。L、面砖铺贴好好，待砂浆收收干后，在降降、拆外脚手手之前，应逐逐块面砖进行行敲击检查，如如发现起壳，应应及时进行处处理，不留隐隐患。（2）质量要求求A、面砖的品种种、规格、颜颜色和图案必必须符合设计计要求。B、面砖粘贴必必须牢固，无无歪斜、缺角角掉棱和裂缝缝等缺陷。C、面砖表面应应平整、洁净净、色泽协调调、无变色、泛泛碱、污痕和和显著的光泽泽受损处。D、面砖接缝应应填嵌密实、宽宽窄均匀，颜颜色一致，非非整砖使用部部位适宜。E、突出物周围围用整砖套割割吻合，使边边缘整齐，贴贴脸条突出墙墙面的厚度一一致。F、流水坡向正正确，滴水线线顺直。5、地砖楼面施施工方案（1）工艺流程程楼层基层处理弹水平标高线出灰饼楼层基层处理弹水平标高线出灰饼弹线贴地砖压平、拔缝施工找平层质量自检落手清（2）施工方法法A．施工前应先先清理楼面，出出灰饼，做15厚1:3水泥砂浆找找平。在房间间纵、横二个个方向排好砖砖，其接缝宽宽度不大于2mm。当排列列两端边缘不不合整砖时（或或特殊部位），应应量出尺寸，将将整砖切割成成镶边砖。排排砖确定后，用用方尺规方，每每隔3～5块砖在结合合层上弹出纵纵、横控制线线。B．将选配好的的地砖清洗干干净后，放入入清水中浸泡泡2～3小时后取出出，凉干备用用。弹完线后后，接着按顺顺序铺砖。铺铺砖时，应抹抹5厚1:2水泥砂浆，按按线先铺纵、横横定位带，定定位带各相隔隔15～20块砖，然后后从里往外退退着铺定位带带内的地砖。将将地面砖按控控制线铺贴平平整、密实。C．压平、拔缝缝：每铺完一一个段落，用用喷壶略洒水水，15分钟左右，用用木锤和硬木木拍板按铺砖砖顺序锤拍一一遍，不得遗遗漏。边压实实，边用水平平尺找平。压压实后拉通线线，先纵缝，后后横缝，进行行拔缝调直，使使缝口平直、贯贯通。调缝后后再用木锤、拍拍板砸平，随随即将缝内余余浆或砖面上上的灰浆擦去去。D．从铺设砂浆浆至压平、拔拔缝，应连续续作业。常温温下必须5～6小时完成。E．嵌缝、养护护：铺设地面面4小时后，将将缝口清理干干净，刷水润润湿。用1:1水泥细砂浆浆嵌缝，嵌实实压光，用棉棉纱将地面擦擦拭干净。嵌嵌缝结束后，要要铺锯末洒水水养护，不得得少于7天。6、水泥楼面施施工方案（1）本工程砼砼地面为水泥泥地面，待装装饰、安装工工程基本结束束时，就开始始进行地面施施工。措施如如下：A．水泥砂浆浆面层厚度不不应小于20mm。水泥砂砂浆的体积比比宜为1：2（水泥：砂砂），其稠度度不应大于35mm，强度等等级不应小于于M15。B．水泥砂浆浆面层采用的的水泥宜为硅硅酸盐水泥、普普通硅酸盐水水泥，其标号号不应小于425号，并严禁禁混用不同品品种、不同标标号的水泥。采采用的砂应为为中粗砂，其其含泥量不应应大于3%。C．水泥砂浆浆应拌和均匀匀，施工前应应随铺随拍实实；抹平工作作应在水泥初初凝前完成；；压光工作应应在水泥终凝凝前完成。D．当水泥砂砂浆面层内埋埋设管线等出出现局部厚度度减薄时，应应按设计要求求做防止面层层开裂处理后后方可施工。E．面层的压压光工作不应应小于两次，并并做不间断浇浇水养护，养养护时间不应应小于七天。（2）在墙面、柱柱面上弹出标标高控制线，以以控制地面各各基层标高。基基层用水清理理后，洒一道道水泥素浆，作作接浆处理。浇浇捣时用人工工平整，长引引条刮尺刮平平，木蟹初抹抹，再用铁板板二次抹平抹抹光。7、吊平顶施工工方案在吊平顶施工前前，根据建筑筑图的有关说说明和要求，设设计好龙骨布布置图及面板板排列图。面面板的排列从从中间向四周周对称进行。龙龙骨的吊杆要要严格按照设设计图布置，施施工前要将所所有的有关管管道修补完毕毕，并确保不不渗水漏水。必必要时做防水水处理。平顶顶施工时要先先在墙面上弹弹出标高控制制线，并注意意平顶的起拱拱。施工时要要注意大小龙龙骨的搭接牢牢固和吊杆的的稳定，施工工时从中间向向两边依次用用挂件将中小小龙骨挂在大大龙骨上，并并用统长麻线线检查和调整整龙骨的平整整和顺直，面面板的拼缝处处要根据图纸纸进行特殊处处理，在面板板上开洞要预预先进行。面面板要平整整整洁，油漆时时要注意不要要造成污染。8、涂料施工方方案（1）、基层表表面必须坚固固和无疏松、脱脱皮、起壳、粉粉化等现象，且基层必须干燥燥。新抹砂浆浆面层经养护护十天以上才才能进行施工工。（2）涂料工程程使用的腻子子，应坚实牢牢固，不得有有粉化、起皮皮等现象，腻子干干燥后，应打打磨平整光滑滑，并清理干干净。（3）施涂涂涂料前，对基基层表面应作作灰尘、污垢垢、溅末的清清理，潮湿的表面不得得施涂涂料。（4）涂料的的工作粘度或或稠度，必须须加以控制，使使其在施涂时时不留坠（5）后一遍遍涂料必须在在前一遍涂料料干燥后进行行，每一遍涂涂料应施涂均匀，颜颜色一致，各各层必须结合合牢固。9、产品保护建筑工地在施工工期间的产品品保护是至关关重要的大问问题。要使全全体施工人员员把产品保护护工作作为自自己的自觉行行动，并贯穿穿于日常工作作中，施工现现场应有明显显的产品保护护标志，并做做好对施工人人员的宣传工工作。施工员员在上岗操作作前，均应作作出明确的产产品保护的具具体要求，协协调好各工种种的施工搭接接，产品保护护要靠各分包包单位的共同同配合和支持持，做到每个个施工部位有有一名管理人人员负责产品品保护工作，确确保施工搭接接正确，防止止交叉污染。保保证有个好的的完整的产品品交给业主。（1）安装阶段段产品保护措措施A．随着设备的的进场，特别别是低压泵等等重要设备将将进行增设防防护罩装门加加锁，加以保保护，并与各各分包单位协协调、配合好好，避免在施施工过程中碰碰撞设备，以以免损坏。B．光坯产品，做做到现阶段能能够暂时不装装的就不装，如如一定要装的的就在产品表表面用保护纸纸或保护罩加加以保护以免免损坏。C．安装的管子子、风管与土土建、装饰有有矛盾时，做做到先通知分分包单位，不不随意拆除或或损坏产品。D．水管在泵水水试压过程中中要做好预防防漏水措施，以以免损坏装饰饰完工的产品品。E．风管在包装装保温棉过程程中不得损坏坏轻钢龙骨吊吊钉及其它装装饰完工的产产品。F．在安装电气气开头面板时时不得损坏装装饰完工的墙墙面。G．室内电梯一一般不得作为为施工使用，如如必须使用时时，应采取严严密的保护措措施，并设专专人驾驶，加加强维护，防防止损坏。H．在水电设备备安装、油漆漆涂料施工时时，必须做到到对其他部位位不产生污染染，使工程无无论是内在结结构质量还是是外观装饰质质量均达到优优良整洁，一一次成优。I．机电安装进进行调试时，应应及时通知总总包，并取得得同意后方能能进行。（2）装饰阶段段产品保护措措施A．楼地面、内内装修等施工工时，无论是是施工搭接还还是操作过程程中，均应注注意做好产品品保护工作，以以使工程达到到优质低耗。B．在装饰中对对楼梯踏步口口，门框栏杆杆等处，均应应用木条或角角铁放置角条条，保护层应应在竣工清理理后方能清除除。C．高级地砖及及地板上应铺铺木屑、草包包。对卫生设设施施工完毕毕后，应用三三夹板铺设进进行保护。卫卫生设施等用用房施工完毕毕后应进行封封锁。并应实实行登记、领领牌，专人监监护制度。D．大理石墙面面要用平面塑塑料薄膜复面面，阳角处用用木板护角予予以产品保护护。E．大理石地坪坪板块铺贴完完毕，清理过过后用彩条布布、纤维板满满铺进行产品品保护。F．外墙面砖铺铺贴完，即在在2.5米以下，采采用彩条布进进行全封密保保护。勾缝时时，暂时拆除除，待勾缝完完后，即再次次封密，至工工程竣工验收收。（3）其他工程程产品保护措措施A．不锈钢扶手手安装好，用用较软的布条条把扶手包扎扎好，旁板用用纤维板保护护。B．需要移动已已砌好的砌块块时，应清除除原有砂浆，重重铺砂浆砌筑筑。C．除设有符合合规定的装置置外，不得在在施工现场熔熔融沥青或者者焚烧油毡、油油漆以及其他他会产生有毒毒有害烟尘和和恶臭气体的的物质。D．进入现场的的设备、材料料必须避免放放在低洼处，要要将设备垫高高，设备露天天存放应加盖盖毡布，以防防雨淋日晒。10、装饰施工工技术措施（1）墙面进行行砂浆粉刷采采取必要的技技术措施，制制定合理的施施工方案，确确保粉刷层施施工质量。（2）粉刷步骤骤内墙先平顶顶，再墙面，最最后为地面粉粉刷和装饰。外外墙从上至下下顺序进行。（3）墙面粉刷刷要做好粉刷刷厚度灰饼。（4）楼地面粉粉刷前，面层层建筑垃圾要要清扫干净，经经监理认可后后再进行下一一道工序施工工，防止地坪坪起壳。（5）楼地面铺铺贴地砖要先先在室内绘制制排列图，然然后现场放线线，经业主、监监理认可后，确确定铺贴方案案。七、对机电分包包的管理方案案（一）、安装施施工前期准备备工作1总包部机电设设备安装各专专业工程师精精心做好图纸纸会审，并做好分包包单位进场准准备工作，一旦进场，督促分包单单位尽快熟悉悉图纸，早日安排施施工图设计交交底工作，以便能及时时解决施工疑疑难问题。2对分包单位明明确工程质量量目标及要求求，结合现场实实际施工进度度，督促分包单单位及时编制制施工方案及及分项工程施施工组织设计计，进行审核，满足不同阶阶段施工要求求。3协调施工分包包单位的施工工程序，明确各系统统管线的标高高位置，保证综合安安装的施工质质量。4督促分包单位位编制施工机机具计划、进进度计划、劳劳动力计划，安排分包施施工队伍进场场等。5总包部对各分分包单位编制制的施工组织织设计或施工工方案进行评评审，待批准后方方能执行或组组织施工。（二）、装饰阶阶段机电设备备安装计划管管理1总包部在落实实计划管理中中，首先要做做好各方面的的协调工作，如如：设计和施施工单位、监监理和施工单单位、安装和和土建、安装装和装饰、安安装和市政配配套等的协调调工作，确保保计划的落实实。2本工程在土建建施工中，安装预埋管管件、电气等等电位的连接接和土建配合合工作较为密密切，总包机电设设备安装部门门会加强相互互间的协调，确保预埋件件及预留孔洞洞的位置正确确，并督促和安安装分包单位位一起对土建建的设备吊装装预留孔洞的的尺寸、预留留吊点的埋设设予以检查和和确认，为今后设备备顺利安装提提供可靠的质质量保证。3随着结构的不不断升高，及时协调安安装和土建，创创造施工条件件，并对裙房的的施工抓紧准准备，尽早完成吊吊顶内的工作作量，为精装修开开创作业面。4要督促分包包单位在标准准层开展水、电电、风的“样板层”施工，确定水、电电、风、设备备各工种的统统一标高位置置，以“样板层”引路，达到计划进进度节点，确保总进度度计划的实施施。5当干湿作业装装修施工开始始时，分包单位的的水、电、风风、设备已全全面铺开，交叉施工的的矛盾尤为突突出。总包部部管理的重点点就是做好各各安装专业间间的、安装与与土建的、安安装与装饰的的横向协调联联系工作，合理解决先先后的施工顺顺序，充分利用空空间做到既能能保证进度，又能确保安安全质量和产产品保护。6精装修施工阶阶段，安装已已进入总体施施工和调试阶阶段，总包部要督督促各安装专专业分包单位位按施工组织织设计要求，抓紧进行分分区域的水压压试验、清洗洗试压、电气气变配电工程程进行调试送送电，按总调试方方案的顺序对对设备落实系系统调试和试试运转，使其功能达达到设计要求求，同时要督促促各分包单位位做好试压、送送电、机械运运转等记录，做到资料健健全不漏、分分系统向总承承包代表办理理好竣工验收收交付手续。八、质量保证措措施（一）、针对性性质量措施1本工程质量控控制特点本工程结构形式式、装饰、装装潢都有较高高的标准。针针对本工程的的特点，从保保证结构安全全及满足使用用功能出发，切切实解决、根根除住宅工程程中的质量通通病，以真正正体现出高层层次住宅房的的质量优势，并并着重解决住住宅中的渗漏漏与壳裂等质质量问题。严严格按专项防防渗漏治理方方案操作。2装饰工程质量量通病防治措措施（1）普通装饰饰A．装饰施工前前应做好结构构验收工作，并并且由技术人人员根据设计计图纸要求对对班组进行技技术交底。B．对墙体凹凸凸太多要垫平平或凿平，砼砼面要斩毛，所所有的空洞要要坞牢，做到到密实无渗漏漏现象。C．在装饰开工工前，报请质质监站结构中中验，合格后后方可进行装装饰工程施工工。D．装饰工艺一一般按先上后后下的原则进进行，以便做做到减少修理理，保护成品品。E．装饰时要浇浇水湿润墙面面。内墙阳角角(包括门窗)均装出1:22水泥砂浆护护角线再做面面层，除明确确由二次装修修提供设计的的用房外，所所有内墙、地地面、平顶((含水箱)的阴阳角均均需装出圆角角。F．基层应达到到表面洁净、粗粗糙、基本平平整（凸凿凹凹填）。G．为有效地控控制抹灰层的的垂直度、平平整度和厚度度，使其符合合抹灰工程的的质量验收标标准，应在抹抹灰及饰面工工程施工中设设置灰饼和冲冲筋，作为底底层抹灰的依依据（注意阴阴阳角方正的的处理）。H．为使外突阳阳角在抹灰后后线条清晰、挺挺直，并防止止碰撞损坏，护护角线采用暗暗护角线（空空门洞除外）。I．装饰完工后后应进行质量量检查，发现现有超出检查查规范的，应应整修达到合合格。（2）塑钢窗A.塑钢窗的的质量通病主主要表现为门门窗框弯曲、门门窗框松动、门门窗框不方正正、启闭不灵灵活、关闭后后透光、渗水水现象及外观观粗糙。B.加工前对对塑钢窗进行行受力计算及及深化设计，确确定型钢尺寸寸及安装节点点。C.固定塑钢钢框的锚固铁铁脚间距不大大于500mmm，铁脚采采用不大于11.5mm厚厚、宽度不少少于25mmm镀锌件.并在砖墙体体留设砼块。D.固定窗框框前，对窗框框的对角线进进行校核，保保证窗框方正正。E.窗框与墙墙体填料密度度，窗框与窗窗盘间留5--8mm槽口口，打设防水水胶，防止框框边渗水。F.窗扇、窗窗框、玻璃及及配件间均应应用防水胶封封闭，不留漏漏点。G.安装过程程中塑钢窗表表面事先要粘粘贴好防水泥泥砂浆污染薄薄膜，窗扇安安装应在土建建工程、电、水水等设备安装装工程基本完完工后再进行行，防止交叉叉污染。H.连接五金金件紧固的螺螺丝一律采用用不锈钢螺丝丝。I.塑钢窗安安装前后，填填写《塑钢窗窗框安装验收收报告》，并并经建设单位位代表报批认认可。J.塑钢窗全全部工序完成成后，进行喷喷淋试验，检检验渗漏情况况。(3)瓷砖墙面面A.瓷砖墙的的质量通病主主要表现在墙墙面空鼓、墙墙面接缝不平平直、缝宽不不均匀。B.瓷砖在铺铺砌前，必须须剔选，对缺缺棱、掉角、有有暗伤以及挠挠曲变形的都都应剔除。C.瓷砖铺砌砌前，应用清清水浸泡到瓷瓷砖不冒泡为为止，且不少少于2h，待表面面晾干后方可可镶贴。浸泡泡时间短的瓷瓷砖，由于吸吸水少，会造造成砂浆早期期脱胎换骨水水面影响瓷砖砖强度；粘贴贴表面湿的瓷瓷砖，容易产产生浮动自附附，导致饰面面空鼓。D.对平整度度差较大的基基层，应事先先用砂浆找平平，使镶贴瓷瓷砖的砂浆厚厚度控制在77-10mmm左右，过厚厚过薄不仅不不利操作，也也影响质量。E.瓷砖镶贴贴，应随贴随随偏，严禁在在镶贴砂浆收收水后再纠偏偏。F.镶贴瓷砖砖时，每块瓷瓷砖上抹砂浆浆时要估量准准确，过多会会影响已镶贴贴的邻块瓷砖砖，过少易空空，若瓷砖上上墙后再补灰灰也易空鼓。因因此不得在砖砖口处塞灰，防防止空鼓。G.镶贴瓷砖砖时，可用手手轻压，或用用小铲木把轻轻敲，但不宜宜多敲，否则则亦易造成空空鼓。H.瓷砖镶贴贴后应及时清清理墙面。嵌嵌缝必须密实实，防水漏嵌嵌。I.粘贴前要要找好规矩，用用水平尺找平平，阴阳角必必须方正，纵纵横皮数和块块数应事前算算好，瓷砖必必须预排，不不准在顶皮及及底皮都用找找砖，阳角处处多用整砖，非非整砖用在阴阴角处，最好好不要出现宽宽度在30mmm以内的窄窄条砖，有镜镜箱的墙面，应应以洗脸盆为为中心，往两两边排砖。第第一皮砖在排排砖时，缝子子要均匀，不不得轧紧，宜宜留1mm缝。J.根据水平平线，贴好第第一皮砖下直直尺，作为粘粘贴第二皮瓷瓷砖的根据，竖竖缝可每隔33-5块弹垂垂线控制，粘粘贴瓷砖一般般由下往上逐逐行粘贴，每每行从左到右右或从右到左左进行，每块块瓷砖的上口口必须平齐，瓷瓷砖的左边口口（或右边口口）必须与垂垂线对准，当当瓷砖口不平平时，可在其其下口用竹片片等垫平。每每贴好一皮砖砖后，应及时时用靠尺板横横向靠平竖向向靠直，偏差差处应及时纠纠偏，不得在在粘贴砂浆收收水再进行纠纠偏移动，否否则会造成墙墙面空鼓。(4)外墙砖铺铺贴A.基层墙面面必须清除干干净，不应留留有垃圾、油油质，光滑的的混凝土墙面面应采取措施施或凿毛处理理，抹基层砂砂浆前应浇水水湿润。B.认真按配配合比计量搅搅拌砂浆，控控制水灰比。C.按规定分分层涂抹找平平层，每遍厚厚度应控制在在5-7mmm，每遍间隔隔时间不宜太太短，宜用隔隔夜糙，严禁禁连续刮糙使使找平层开裂裂、空鼓。D.找平层必必须找平，使使面砖粘贴浆浆厚度一致。E.面砖使用用前必须剔选选，用套板分分类堆放，应应剔除缺棱、掉掉角、挠曲、裂裂缝、酥松等等裂质砖。F.面砖使用用前应用水浸浸泡到无气泡泡为止，但不不少于2h，然后出出水晾干（外外干内湿）才才能使用。G.及时纠偏偏，在粘贴砂砂浆未收水前前进行纠偏。H.厘米条使使用前应隔夜夜浸水，起条条时不应用铁铁皮上下撬动动，应用铁皮皮尖插入厘米米条后向外拔拔出，避免走走动面砖。I.粘贴砂浆浆必须饱满，勾勾缝严密。J.注意粘贴贴砂浆硬化期期间的养护，冬冬期施工要注注意防寒抗冻冻，暑期应采采取遮阳措施施避免暴晒。K.施工前应应根据设计图图纸尺寸和结结构实际偏差差情况进行排排砖，并画出出施工大样图图。一般要求求横缝应与窗窗天盘和窗台台相平，竖向向要求阳角、窗窗口处都是整整砖，非整砖砖放在阴角处处，确定横缝缝竖缝大小，并并将横缝做分分格条和划出出皮数杆。对对窗间墙、砖砖垛等处要事事先没好中心心线、水平分分格线、阴阳阳角直线，以以作好安装门门窗框、做窗窗台、腰线等等依据，防止止在这此部位位产生排砖不不整齐和格缝缝不均等问题题。L.灰饼间距距不大于1..5mm。粘粘贴面砖前要要在找平层上上根据皮数杆杆从上到下弹弹上若干水平平线，在阴阳阳角、窗口处处，大墙面一一般隔5-110砖（如操操作没把握也也可每块弹线线）弹上垂直直线，作为贴贴面砖时的控控制标志。3渗漏通病的防防治措施(1).屋面渗渗漏防治A.防水层与与基层、防水水层与保温层层间粘结牢固固。铺贴前应应保证基层和和防水层表面面干燥，没有有潮湿情况，铺铺贴时应将防防水层下面空空气排净，加加适当压力使使其粘牢。B.选用质量量合格的防水水材料，采购购材料时应选选用质量管理理和质量保证证条件好的正正规生产厂家家，出厂材料料应有合格证证明，进入现现场后应立即即抽样复验，抽抽样的数量应应按照《屋面面工程技术规规范》（GB502207-944）的规定。C.为了保证证粘结力，搭搭接缝结全面面必须干净，要要清扫灰尘、砂砂粒、污垢等等，必要时需需用煤油擦洗洗，否则不能能粘牢；胶粘粘剂必须与保保温层性能配配套，胶粘剂剂的剥离强度度和浸水后的的保持率必须须符合标准要要求，胶粘剂剂涂刷均匀，涂涂刷后粘合的的间隔时间与与粘结剂的性性能和气温、湿湿度、风力等等条件有关，必必须正确控制制，粘合面完完全粘牢。(2)塑钢窗渗渗漏防治A.安装塑钢钢窗时，要注注意下冒头料料的水平度，稍稍微向外倾斜斜，避免倒水水。B.窗框与墙墙体结合处要要内外填嵌防防水密封膏，并并填嵌密实，密密封膏质量要要符合要求。C.组合窗拼拼接节点要采采取套插曲面面搭接方法。D.镶嵌玻璃璃的密封橡胶胶条要根据周周长再适当放放长20mmm，使其呈自自同状态，切切不可拉紧，毛毛刷条长度要要到位。E.打玻璃密密封硅膏要到到位。F.框扇构件件镶接节点处处要满涂防渗渗水硅胶。G.全部安装装完以后，对对塑钢窗进行行喷淋试验，保保证无渗漏现现象。(3)地面漏水水防治A.做地坪时时，泛水应坡坡向地漏，地地漏应相对于于地面落低5-10mmm，做成盘子子形。B.穿过楼地地面煤气管道道应预埋好套套管，套管应应高出地面880-1000mm。C.穿过地面面的其它管道道（没有套管管）及地漏安安装好后，清清除干净洞口口垃圾，支撑撑好底模，并并洒水湿润洞洞壁和管壁，先先铺抹一层15mm左右厚的的水泥砂浆，再再用C20细石混混凝土将管道道及地漏四周周修补好。待待修补料硬化化后，进行泼泼水、蓄水试试验，试验时时间不少于244h，不渗不不漏后再做地地坪，同时必必须在管子四四周粉出高于于地坪30mm以上的锥锥体（俗称馒馒头）。D.浴室、厨厨房按图设防防水涂料，地地漏及排水管管四周加涂一一层。并在完完成后做24h试水试验，确确保无渗漏现现象。E.厕所间的的地漏，穿过过地面及屋面面板的管道、落落水头等应安安装牢固，修修补工作应在在安装管道后后做地面及屋屋面前进行，补补洞应逐层进进行，但一般般不准将连续续两层楼面临临时固定管道道的对拔榫同同时拆除。补补洞工序：管管子安装标高高、位置校正正→清理洞口→支模→管子外壁和和预留洞壁刷刷一遍107水泥浆→用10-20mmm厚度的1：2水泥砂浆捣捣实洞周边→浇C20细石混凝土土（比洞口低低20mm）→24h内不准碰动动并养护1-2d→拆模→刷防水涂料料或嵌一层油油膏→用1：2水泥砂浆抹抹平→存水试验不不渗漏→质检员验收收。(4)渗漏试试验A.外墙淋水水试验：如在在主体工程完完成后，外装装饰工程施工工前，无自然然降水条件的的，宜做外墙墙淋水试验，在在外墙在三层层和六层高度度设dn155压力喷水管管，喷水时间间24h,,如发现漏点点，做出记号号，找出原因因，修补好后后，对原渗漏漏点处重新喷喷水24h，修到不渗渗漏为止。B.屋面、楼楼地面、阳台台板立管洞和和落水头外的的存水试验：：在已补好的的洞或落水头头处，上面用用1：2水泥砂浆围围成250mm蓄水槛，高高30mm，宽宽30mm，周边封闭不不能有裂缝，放放满水，存水水24h后，观观察其修补处处有否渗漏水水。如有，找找出原因，修修补好，重新新存水24hh，修到不渗渗漏为止。4安装工程质质量保证措施施(1)施工现现场建立安装装工程项目管管理班子，负负责实施安装装工程全过程程的质量管理理。(2)在施工工过程中指定定专人实施将将建设单位代代表或监理发发出的工程指指令、通知、联联系单等文件件和资料传送送给安装分包包单位，督促促执行。(3)督促安安装分包单位位在实施施工工前做好施工工组织设计或或施工方案编编制及分部分分项工程施工工技术交底工工作，并负责责对其进行审审核。(4)根据土土建施工的进进度计划，由由安装项目管管理部提供给给安装分包单单位，编制相相应的安装工工程进度计划划，按照进度度计划进行检检查，发现问问题及时组织织有关分包单单位落实措施施。(5)负责对对安装分包单单位（包括建建设单位）进进场的材料、产产品进行实物物质量进行抽抽样检验，并并索取该材料料产品合格证证、质量保证证书、准用证证。(6)安装分分包单位提供供的进场材料料、产品，必须提前以以书面形式报报安装项目部部审核，经报报建设单位代代表或监理确确认后，方能能进入施工现现场。(7)施工过过程中，经常常与安装分包包单位联系，了了解在施工中中的特点要求求，及时帮助助解决所提出出的有关问题题。(8)负责组组织每周一次次的工程协调调会议，落实实解决施工进进度搭接、交交叉施工，因因设计引起的的管道、设备备安装的位置置，标高、尺尺寸等方面的的问题。(9)负责检检查安装工程程质量控制各各节点的实施施情况进行分分析，及时调调整，完善各各控制点的措措施。(10)负责责组织每周一一次的工程质质量检查，对对存在不符合合要求的质量量问题以签发发工程质量整整改单的形式式，限期整改改。(11)会同同建设单位代代表或监理进进行部位验收收、中间验收收、竣工交付付验收。(12)落实实解决安装分分包单位在施施工中因修改改、整修、整整改原因发生生需要土建进进行修补与修修复工作。(13)督促促安装分包单单位按施工技技术资料编制制规定做好文文件和资料的的编制、收集集、整理、分分类、编目、装装订、贮存和和保管工作，竣竣工后提交安安装项目管理理部统一汇总总，交付验收收。5计、测量工工作质量保证证措施(1)为了保保证工程质量量，根据实际际情况在现场场建立计量室室，并配备相相应的专业人人员进行管理理。(2)测量定定位所用的全全站仪、经纬纬仪、测距仪仪、垂准仪、水水准仪等测量量仪器及工艺艺控制质量检检测设备必须须经过检定合合格，在使用用周期内的计计量器具按国国家计量标准准进行计量检检测控制。(3)测量基基准点要严格格保护，避免免撞击、毁坏坏。在施工期期间，要定期期复核基准点点是否发生位位移。(4)所有测测量结果应及及时汇总，并并向有关部门门提供。6特殊季节施工工质量保证措措施（冬、雨雨、夏、台风风季节）(1)冬季施工工要保证抹灰工程程的环境温度度不低于5℃。(2)雨季及台台风季节施工工雨季施工，要有有一定数量（雨雨布、塑料薄薄膜等）的遮遮雨材料，雨雨量过大应暂暂停室外施工工。工作场地四周排排水沟要及时时疏通，并备备好不少于44只的抽水机机。雨期、汛汛期加强抽水水，确保施工工正常进行。工工作场地、运运输道路、脚脚手应采取适适当的防滑措措施确保安全全。C.机电设备备应采取防雨雨、防淹措施施，安装接地地安全装置，机机动电闸箱的的漏电保护装装置要可靠，机机械设备应有有防雨棚，其其电源线路要要绝缘良好，要要有完善的保保护接零。D.已安装的的金属材料管管道要进行检检查是否有锈锈蚀，并作好好防腐措施。E.安排落实实专用防台、防防汛物资，放放在专用仓库库内备用，不不得挪作他用用。防台、防防汛期间，每每天安排不少少于2人轮流值班班，发现险情情及时上报，并并组织力量及及时抢救。F.在台风来来临之前应对对人货梯、脚脚手等加强安安全检查，确确保附墙与缆缆风绳安全牢牢固，必要时时要加缆风绳绳临时固定。清清除顶层施工工面的可能被被大风吹落的的物件。台风风来临时应停停止一切工作作。(3)夏季施工工A.夏季施工工时，应避免免中午施工。合合理调整施工工作业时间。B.夏季要防防止雷电袭击击，在施工现现场的人货电电梯应采取适适当的防雷装装置，壁雷针针应装在建筑筑物最高端，壁壁雷针、接地地线、接地体体必须双面焊焊(长度大于等等于6d)，电阻阻不超过100。夏季应做好防暑暑降温工作，合合理安排休息息时间，尽量量减少中午高高温工作时间间。7夜间施工技技术措施(1)夜间施施工要有足够够的照明设施施。施工场地地要做好落手手清工作，不不乱堆物，保保持工作面上上整洁。(2)脚手架架的转角、上上人梯上，各各层楼梯口、电电梯井口、地地下室的出入入口等相应安安装36V安全照照明灯。(3)现场配配备手电筒若若干，以备检检查之用。(4)夜间严严禁进行搭、拆拆脚手架等高高空危险作业业，以确保安安全。如有特特殊情况，需需经工地负责责人批准，并并采用相应措措施后方可进进行。(5)施工用水水、电线路尽尽可能排放整整齐，不准乱乱拖乱拉，以以防出意外事事故。8对指定分包包管理质量保保证措施(1)分包项项目部接到设设计图纸后，分分包项目经理理必须组织项项目部全体人人员对图纸进进行认真学习习并及时组织织设计交底会会；(2)分包施施工组织设计计编制完毕并并报总包送审审确认后，分分包项目工程程师应组织全全体人员认真真学习施工方方案，并进行行技术、质量量、安全书面面交底，列出出监控部位及及监控要点。(3)本着谁谁施工谁负责责质量、安全全工作的原则则，各分包项项目部在安排排施工任务的的同时，必须须对施工班组组进行书面技技术质量安全全交底，必须须做到交底不不明确不上岗岗，不签证不不上岗。(4)分包工工程施工过程程中，各分包包工种负责人人必须督促班班组做好自检检工作，确保保当天问题当当天整改完毕毕；(5)分包工工程施工完毕毕后，各分包包工程负责人人必须及时组组织班组进行行分项工程质质量评定工作作，并填写分分项工程质量量评定表，交交分包项目经经理确认，最最终评定表由由总包专职质质量员核定。9质量保修(1)做好产产品的质量保保修工作，在在服务期内设设定专门保修修小组，对工工程质量