住宅小区智能化系统设计案例

住宅小区智能化系统设计案例摘要：近年来，智能建筑技术有了新的发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域内多座智能建筑进行综合管理，这样的区域被称为智能小区。智能小区已成为建筑行业中，继智能建筑之后的又一个热点，也是房地产的一个亮点。所谓智能小区，就是将在一定地域范围内，多个具有相同或不同功能的建筑物（主要指住宅小区）按照统筹方法，利用计算机技术、通信技术、多媒体技术等高科技手段，分别对其功能进行智能化，使资源充分共享，统一管理……关键字：住宅小区智能化系统设计案例一、住宅小区智智能化系统设设计概述近年来，智能能建筑技术有有了新的发展展，人们把智智能建筑技术术扩展到一个个区域内多座座智能建筑进进行综合管理理，这样的区区域被称为智智能小区。智智能小区已成成为建筑行业业中，继智能建筑筑之后的又一一个热点，也也是房地产的的一个亮点。所谓智能小小区，就是将将在一定地域域范围内，多多个具有相同同或不同功能能的建筑物（主主要指住宅小小区）按照统统筹方法，利利用计算机技技术、通信技技术、多媒体体技术等高科科技手段，分别别对其功能进进行智能化，使使资源充分共共享，统一管管理。在提供供安全、舒适适、方便、节节能、可持续续发展的生活活环境的同时时，便于统一一管理和控制制，并尽可能能地提高性能价价格比。根据建设部有关关智能化示范范小区的文件件规定，按建建设单位提出出的二星级建建设标准三个个子系统的具具体要求，在在方案设计中中我们考虑如如下的系统组组成：1.小区家庭庭防盗报警系系统，它包括括住宅设置楼楼宇对讲和居居室报警及紧紧急呼叫系统统；2.小区周边边边界监控系统统3.电子巡更系系统；4.三表自动抄抄集系统，本本工程按甲方方要求包括水水、电、气、热热水远程抄表表系统（每户户四表）；5.地下室车库库管理系统6.小区机电设设备自动化管管理系统7.紧急广播和和背景音乐系系统8.卫星接收和和有线电视系系统9.CCCTV系统（闭路路电视监控系系统）10.小区计算机机网络和综合合信息服务系系统上述1-4项组组成以安全防防范为主的小小区综合集成成系统。设计计将采用国内内成熟的智能能小区管理系系统产品，要要求系统计算算机软件采用用WIN98界面，图文文并茂，窗口口及菜单操作作一目了然。每每个子系统通通过管理中心心电脑协调工工作，完成对对小区的各项项管理，使小小区管理科学学、快捷、方方便；生活安安全、舒适、便便利。系统功能与特点点互联组网系统采用标准总总线结构，不不同类型的分分机和不同楼楼栋的主机都都可以通过总总线互联组网网。使系统组组合灵活，便便于扩充，能能满足用户的的各种需求。统一编址系统内所有设备备采用统一编编址；设备连连接容量至少少满足：同一一小区内可接接4台管理机。一一台管理机可可方便地管理理16栋楼，而同同一栋楼可并并联8台门口机，一一台门口机可可连32台分机。密码设置系统中非可视或或可视互通分分机可以通过过键盘随意设设置或修改用用户密码，做做到一户一个个密码。分机机用户可用密密码实施密码码开锁或给自自己家各报警警防区实施撤撤防。可视对讲系统能实现住户户与管理处、住住户与住户、以以及不同楼栋栋住户之间互互相呼叫与通通话。亦可实实现楼门口或或家门口与住住户分机之间间的可视对讲讲功能。管理模式系统具有方便便灵活的白天天或夜间管理理模式，管理理员能够通过过管理机对任任何一栋楼的的门口机进行行管理，即对对各门口来访访者的呼叫进进行干预。干干预时这栋楼楼的来访者对对楼内用户的呼叫叫，自动转到到管理机。经经管理员许可可后由管理员员转接，才能能使来访者与与用户通话。这这种管理模式式确保小区的的严格管理，满满足不同层次次物业管理者者的要求。一卡通系统中各门口口机都可以带带有感应式非非接触卡阅读读器。小区内内的居民一人人一卡，凡持持有已注册的的卡片，就能能通过刷卡开开锁、进入、撤撤防等。使小小区居民所持持卡片在小区区内一卡通。通通过刷卡，管管理中心的电电脑可以显示示进入小区人人员的照片资资料等，以供供管理员核查查进入者的合合法性。这样样既方便了住住户又方便了了小区的管理理。四表抄集户内水、气、电电、热水表采采用脉冲式表表，利用三表表接口和抄表表平台与系统统总线相联。采采集的四表数数据存贮在三三表接口和抄抄表平台的永永久存贮器中中，当小区管管理者需要抄抄表时，可通通过管理中心心电脑十分方方便地抄表，并并通过打印机机打印出来，使使四表抄集方方便、可靠、简简单。如有条条件可通过小小区结算系统统采用IC卡结算。安保防盗系统中安保防防盗采用对讲讲分机自身具具有的1-4个防区的报报警功能。它它具有延时防防区和24小时紧急防防区，可外接接门磁、红外外、烟感、煤煤气、火灾、紧紧急按钮等报报警探头。住户可可通过无线或或有线键盘向向管理机报警警，也可以向向管理中心的的电脑报警。管管理机或管理理中心的电脑脑能记录报警警地点、房号号、防区等。管管理中心的电电脑还能自动动弹出报警点点的电子地图图。周边防范采用远距离红外外对射探头，利利用接口与总总线相联，实实现小区周边边防范，一旦旦小区周边有有非法者侵入入，管理机和和管理中心电电脑就会发出出报警，指出出报警的时间间和地点、编编号等。管理理中心的电脑脑还能自动弹弹出报警点的的电子地图。电子巡更设计采用的巡更更系统要求使使用先进的射射频识别（RFID）技术，各各巡更点墙内内预置一张感感应卡，由巡巡更人员手持持巡更手持机机到各巡更点点读卡，巡更更结束后把电电脑接口插座座插入手持机机，电脑就能能将巡更的时时间和巡更点点输入电脑，这这种巡更系统统不需布线，巡巡更点设置灵灵活、方便。电视监控小区各公共通道道、门口都有有摄像镜头，能能一天24小时监控和和录像。管理理人员坐在管管理中心的监监视屏前，就就能切换监视视各部位的情情况。一旦出出现情况，就就能马上通知知保安人员前前往处理，做做到防范于未未然。除以上所述，按按甲方要求，设设计还考虑小小区建设一个个宽带光纤接接入且4芯多模（室室外）光纤到到栋的网络方方案，以提供供小区高速的的综合信息服服务。地下室车库管理理系统、小区区机电设备自自动化管理系系统、CCTV系统（闭路路电视监控系系统）在设计计选型时也应应考虑到系统统集成。二、安全防范和和信息管理子子系统的构成成1）安全防范范为主的小区区综合集成系系统小区综合集成系系统具有：1.通过RSS232与管理员主主机通信；2.自动记录处处理住户呼叫叫、报警等多多种通讯信号号；3.矢量电子地地图系统；4.住户详尽资资料档案；5.数字录音与与警情转发系统；6.多媒体报警警功能；7.报警中心多多级联网；8.多条件、模模糊查询系统统；9.可与其他安安防系统进行行联动，如联联动探照灯、闭闭路电视监控控系统；下面以安居宝智智能系统产品品为例说明系系统构架：2）公用通道及及电梯闭路电电视监控系统统1.系统的功功能本系统能够对小小区内的多种种情况进行监监测，并能进进行集中监控控，从而真正正做到少人值值守。这样不不仅可以节省省大量人力，而而且具有很好好的经济效益益和社会效益益。本系统可可实现下列功功能：在一些比较重要要的场所，摄摄像机将采集集的信息送往往小区内的监监控中心，显显示图像，并并可进行录相相。2.闭路监控控系统的设计计特点本系统在设计时时，根据小区区的具体情况况，设计具有有如下特点：：·系统的先进进性和开放性性系统的先进性体体现出世界上上先进的管理理和安全监控控的设计思想想，引进的一一流技术和设设备。·系统的可靠靠性监控设备采用先先进的相对隔隔离式设计，不不会因某台摄摄像机等设备备发生故障而而影响其他机机器正常工作作，能够胜任任长时间的可可靠工作。·系统的可维维护性和网络络的可管理性性整个系统的管理理结构设计采采用统一的建建网模型,结构清晰，结结构化布线，为为整个系统的的测试、维护护、管理提供供了强大的支支持。固定摄像机：摄摄像机全部选选用台湾YOKO公司的YK-5556摄像机。该该摄像机具有有外形流畅、性性能稳定、质质量可靠的特特点。1/3in的靶面尺寸寸，水平分辨辨率为420线，12VA可在低照度度下工作，最最小照度为0.1Luux，是目前众众多监控工程程公司一致看看好的品牌。镜头：选用日本本精工（AVENIIR）SSG06612镜头。该镜镜头品种多，质质量好，价格格适宜，是行行销全世界的的知名品牌。录像机：选用了了日本Panassonic松下公司的AG-61124专业24小时录像机机。该机种具具有性能稳定定、质量可靠、价价格优惠、录录像效果佳等等特点。矩阵式画面处理理器：选用美美国ROBOT公司的产品MX96i。黑白显示器:选用了台湾湾本同公司的的15英寸产品BM15111及20英寸产品VM-20003B/WW。说明：15、220英寸800线平面直角3.系统组成成：本系统由摄像、传传输、接收显显示和录像记记录、控制四四大部分组成成。·摄像部分：按按照实际情况况及要求选择择固定式黑白白摄像机；根根据观察需要要，可对某人人或某地作一一段时间的详详细摄像；·传输部分：普普通视频电缆缆、控制线、视视频头等组成成；·接收显示和录录像记录部分分：由15"、20"专业黑白监监视器各1台，日本Panassonic松下公司AG-61124小时专业录录相机1台组成。4.闭路监控控区域划分各摄像机所处位位置见如下说说明：1.大厦地下下停车场二个个出入口处各各设一台固定定摄像机号，采采用6mm镜头，对出出入车辆进行行监控；共2台。2.住户单元的的电梯各设一一台固定摄像像机，采用6mm镜头，对电电梯内部情况况进行监控；；共15台。3.公用通道共共设16台固定摄像像机，采用6mm镜头，对小小区的公用通通道情况进行行监控。；总计：33台（摄摄像机）3）智能化停停车库管理系系统1.系统性能能及特点:·图像识别加加IC卡配合使用用，能准确判判断出IC卡和车牌是是否吻合，杜杜绝了偷车者者的盗车途径径。·车主凭ICC卡才能进入入车库；·图像识别系系统的运用,减少了车型型及车牌的识识别和读写的的时间,加快了IC卡信息与车车辆之间确认认、判断，提提高了出、入入车辆的车流流速度。·使用本系统统杜绝人为资资金流失，计计算机及图像像存档令停车车场拥有者的的每一投资得得到最高的回回报，那些谎谎报免费车辆辆的现象将被被杜绝。·正常光照条条件下，对车车辆的综合识识别概率不低低于99.5%%2.系统基本本设施及特点点:智能IC卡目前国际最先进进的集成电路路卡,代表着一种种崭新的信息息处理手段,具有防水、防防磁、抗静电电、无磨损、信信息存储量大大、使用寿命命长等特点。全自动挡车道闸闸·行程控制以以光电开关代代替机械行程程开关·增设一套防防砸车控制系系统，确保车车辆安全·全电路无触触电控制系统统，确保车辆辆安全·色彩鲜明的的国际标准化化外形设计，较较强的警示作作用智能IC卡读写写机·硬件RF射射频感应式(读写器),采用菲利蒲蒲产品,确保质量·软件(逻辑辑控制器PLC)为自编程,确保不同的的需求,确保调试、维维修，适应中中国人的使用用习惯·多重保护设设计，确保使使用安全·多重逻辑组组合判断设计计，确保使用用可靠数字式车辆检测测器·以数字量逻逻辑判断代替替传统的模拟拟量开关判断断，确认判断断的准确性；；·全天候性能能设计，排除除了外界环境境变化对系统统的影响（天天气变化、使使用时间变化化等）；·感应量灵活活调节，确保保客户对不同同车辆的判别别要求；·智能逻辑判判断，确保各各类复杂组合合的判断。中文电子显示屏屏·采用全进口口LED发光管，确确保亮度；·采用全进口口集成块和单单片机，确保保编程可靠，修修改方便·全中文滚动动显示，内容容丰富；自动发卡机·采用逻辑智智能控制，确确保按规定程程序发卡；·互锁式发卡卡系统，防止止卡的流失；；·光电控制，发发卡准确；·储卡量不足足自动劝告，确确保及时补充充。防砸车检测装置置·采用感应设设计，确保安安全；·全功能逻辑辑判断（非延延时），确保保不发生误动动作。电脑和程序逻辑辑控制器（PLC）·电脑主机确确保工件可靠靠；·采用进口集集成块制作PLC电路；·单片机程序序化设计，适适应国人的习习惯，且便于于升级；·大容量内存存和超大容量量硬盘，使系系统数据储存存量达3年以上3.系统软件的的功能及特点点系统软件的组成成为WIN98中文系统，3.11停车场管理理系统软件包包特点：·采用目前世世界上最先进进的计算机模模拟控制科学学，自动程度度高和使用简简洁·友好的全中中文操作界面面。中文菜单单显示，每个个操作步骤都都有详细提示示，操作人员员使用直观、方方便，非专业业人员经简单单培训即可上上机操作·完善的财务务统计功能，自自动完成各类类报表（班报报表、日报表表、月报表、年年度报表），使使管理者的管管理档次步入入新的台阶·严密的分级级（权限）管管理制度，使使各级操作者者责、权分明明·积木式的程程序设计，使使系统的增删删和改进极为为便捷，大大大提高系统的的适应性·系统的自维维护功能，使使故障的查找找与排除更为为便捷4)小区机电设设备自动化管管理系统1.

系统统概述小区内生活设设施完备，为为使那里生活活的人们生活活安逸、舒适适，保证区内内的各种设备备提供正常运运行，例如高高低压配电房房，备用柴油油发电机组，供供排水设备，中中央空调、照照明系统正常常运行等，必必须安排一定定的人员对各各设备进行值值班、巡检，以以保安全。这这无疑造成区区内人力，物物力、财力的的增加，而且且人为的因素素往往造成错错误也在所难难免。这样的的管理与区内内现代化的设设施相比，显显然未能同步步跟进。根据甲方的要求求，设计采用用CEEEEX485智能小区设设备集中监控控系统来完成成机电设备的的自动化管理理。系统采用用以RS485总线的网络络形式，把分分散在小区内内各部分设备备的运行数据据集中后由总总线送至CEEEEX485智能集中管管理器，通过过它的管理后后系统软件完完成数据的实实时传输，然然后系统软件件根据实际的的需要发送命命令，直接对对区内的各设设备进行统一一的管理和控控制。系统方框图工作过程各前端的智能能仪器（如CEEUUC，GSI，E�;PANELL等）不断收收集前端设备备（如高低压压配电室的各各台设备、生生活用水站及及污水站的设设备，区内的的中央空调系系统设备等）的数据（如电流、电压、温度、位置、压力、信号状态等）。CEEEX485智能集中管理器以网络的形式与前端的智能仪器连接着，只要拨号连通，中心运行着CEE系统软件的计算机就能实时地把前端智能仪器收集到的设备运行数据通过分析及处理在显示器中显示出来，然后又把监控计算机发出的下一步监控命令进行必要转换之后传送到前端智能仪器以便执行这些命令，从而指挥现场的各台设备工作，通过这种高效率、有条不紊的过程，使小区内的各系统实现全自动化。系统功能系统软件CEEEX4485生活小区设设备智能集中中监控系统软软件可在WindoowsNTT,Win995/97,,win3..x等平台上，使使用UI形式，为图图形界面。CEEEX4485智能集中管管理器（简称称CEEEEX485）工作性能能特点：a.为系统软软件与各种设设备之间提供供多种协议的的数据通道。b.RS4885接口，通过RS485网线与个监监控设备连接接，采用MODBUUS协议。c.电话线接接口通过电话话线MODEM或通过专线线及专线MODEM（可选择）与与运行系统系系统软件的PC连接。d.RS3223接口与现场场运行软件的的PC连接。e.提供远程程监控方式与与现场监控方方式的自动切切换功能。f.支持监控控设备向系统统软件反拨3、主要设备CEEEX4485智能集中管管理器CEEUC通通用控制器E�PAANEL电量监控仪仪表4.小区管理理设备控制点点统计

控制点一览表

控制设备名称模拟输入AI数字输入DI模拟输出DO数字输出DO变电所一路高压压

2

变电所二台变压压器

2X2

2X1变电所六路低压压馈线

6

二台生活泵12X2

2X1二台消火栓泵

2X2

2X1地下室排水4处处

4X4

4X1公共照明控制44路1

4消防配电馈线

2X2

热交换4422合计6442165)电子巡更更系统方案设计选用的的巡更系统产产品的主要特特点为：·无需布线，安安装简易；·操作简便，对对使用人员要要求不高；·高可靠性，可可防止已获得得的数据及信信息被破坏或或有意改写；；·巡棒采用不不锈钢外壳，坚坚固耐用，内内置大容量存存储体，可存存储1600个汉字记录录单元，全密密封防水，高高度省电，使使用普通锂电电池可维持一一年；·无需使用电电脑可直接打打印全中文巡巡更报告；三、小区信息网网络子系统构构成小区的电子信息息化建设规划划可划分为三三大组成部分分,既INTERRNET（广域网）、EXTERRNET（局域网）、小小区管理MIS系统。其每每一组成部分分都能给小区区带来巨大的的便利。INTERNEET：·连接64KKbps-22M的数据线，住住户免除拨接接，速度要快快得多，价格格便宜·可享受远程程教育、远程程医疗服务·电子商务的的便利·“社区首页”储存区，供供网友及业主主查寻。EXTERNEET：·社区公告板板·提供社区电电子交通地图图及资料。·社区电子公公布栏。·管理委员电电子圈选服务务。·社区管理费费之催收。·社区意见电电子信箱服务务。·社区公共设设施之定期维维护报告。小区管理MISS：·物业管理公公司的办公自自动化·居民信息管管理子系统·物业信息子子系统·物业报修子子系统·收费子系统统住宅小区的网络络构架应看成成一个典型的的校园网，应应把住宅小区区建立成一个个局域网，物物业管理中心心建设为小区区的网络中心心，并提供语语音、数据和和图像的宽带带广域网接口口。整个网络的拓扑扑结构为星形形。网络设备备由SERVEER（服务器）、SWITCCH（交换式集集线器）、DDNMMODEM（DDN专用调制解解调器）等组组成。其中SWITCCH又分为中心SWITCCH（用于小区区内中心机房房）和边缘SWITCCH（用于楼道道单元）。1)PDS结构构化综合布线线1.综合布线线系统概念综合布线系统是是一个模块化化的，开放性性的、灵活性性极高的建筑筑物或建筑群群内的配线系系统，是建筑筑物内的信息息高速公路，能能综合传输语语音、数据、图图像等信息。数数年后，没有有智能住宅布布线系统的房房子将会同没没有网络的办办公楼一样显显得过时、落落伍。2.智能住宅宅综合布线简简介智能住宅的兴兴起，使智能能住宅所依赖赖的网络基础础设施……综合布线系系统也变得越越来越关键了了。智能住宅宅综合布线是是整个住宅智智能系统的基基础部分，也也是伴随着住住宅小区土建的同时时建设的。由由于它是最底底层的物理基基础，其他智智能系统都建建立在这一系系统之上，布布线系统的质质量将直接影影响住宅中所所有智能系统统的运行，所所以选择一个个好的智能住宅布布线系统非常常重要。智能住宅的高科科技应用的基基础都是宽带带通讯网，并并且随着应用用系统的发展展及新应用的的出现，对通通讯带宽的要要求也越来越越高。传统的的布线将无法法满足这些应应用的需要。而而日后新增或或改造这些线线路除了消耗耗人力物力外外，还会影响响家庭美观及及家庭的正常常生活。这就就需要专门针针对智能住宅宅小区的建设同同时建设其综综合布线系统统---智能住宅布布线系统。3.智能住宅宅布线系统具具有的优点·为家庭服务务，能够集中中管理的家庭庭服务各种功功能应用·支持视频、语语音、数据及及监控等信号号传输·高带宽，高高速率·灵活性及高高可靠性·兼容性与开开放性·易于管理·适应网络目目前及将来的的发展·整齐美观4.智能布线线系统给房地地产商带来的的效益·提高住宅的的竞争力。据美国市场统统计及经验，具具有智能综合合布线的住宅宅小区因其先先进性和经济济性，能够提提高知名度和和购买力，售售房率和出租租率则比常规规建筑约高出出15%。智能小区区意味着好的服务，能能为住户创造造一个高效、舒舒适、便利的的家居环境。众众多的高新技技术更能吸引引现代住户，例例如智能小区区的住户访问问INTERRNET的速度大大大提高，而费费用比传统的的电话拨号上上网却降低了了。·社会的支持持智能住宅因营建建优美的社区区环境、推动动信息化的建建设的贡献而而得到社会的的支持。·投资小、见见效快据统计，智能能系统投资回回收期在3年左右，远远远高于建筑筑的其他部分分。智能住宅宅布线系统的的成本仅仅占占整个建筑投投资的微不足足道的一部分分（大约1%左右）。而而人们却越来越看重重他们投入很很大资金购买买的住宅是否否能支持他们们多种多样的的家庭电子产产品的应用，符符合IT发展的智能能住宅。房地地产开发商如如果交付一套套住宅时，已已为住户安装好了智智能布线系统统，提供了对对外的电子、通通讯接口，防防盗、安保等等接口，这将将对住户业主主有极大的吸吸引力。5.智能住宅宅布线系统结结构根据国际商业布布线标准EIA/TTIA5668，综合布线线系统可分为为六大部分。a.工作区子系系统b.水平干线线子系统c.管理子系统统d.垂直干线子子系统e.设备子系统统f.建筑群子子系统本方案的楼群间间子系统采用用25对室外铜缆缆和4芯室外多膜膜光纤。线缆缆通过地沟，直直接接到小区区中心机房。25对室外铜缆缆用于语音通通信，4芯室外多膜膜光纤用于数数据通信。6.信息点统统计根据甲方提供的的要求，小区区户数为275户，每户二二个I/O信息点，共共计550个I/O信息点，加加上物业管理理用计算机、电电话，小区大大约为600个信息点规规模。2)有线电视视和卫星接收收系统1.有线电视视系统1.1设计重点点根据小区的要求求，对小区的的电视系统设设计时，突出出如下设计重重点：a、根据小区需需要引入当地地有线电视信信号的要求，小小区的内部电电视网络必须须按750MHHZ实施；550MHHZ以下频带按按照国家规划划，留给当地地有线电视信信号的传输和和开发：550MHHZ-7500MHZ频带由自小小区主安排，设设置卫星电视视、自办节目目以及开展视视频点播业务务（VOD）。b、有线电视网网作为带宽传传输网是未来来ISDN的组成部分分，因此，网网络结构应立立足高起点，超超前性。主干干网络采用星星形结构，拟拟采用高质量量、长寿命的的接入网同轴轴电缆，使整整个系统具有有多功能开发发潜力。c、作为一个局局域网，信号号处理设备在在确保系统指指标的前提下下不片面追求求高档次、高高价位，追求求最佳性能价价格比。d.信号源灵活活配置，即考考虑到目前的的情况，又兼兼顾长远发展展（如直播卫卫星DVB、视频点播VOD等），使系系统具有向上上扩容性且步步步领先。1.2设计建议议有线电视网作作为一张宽带带网已受到广广泛重视，传传输模拟电视视信号只是它它的一部分功功能，在同轴轴电缆网上进进行多功能开开发，实现交交互电视，成成为一张真正正的高速数据据网只是一个时间间问题，作为为新建的较高高档次的住宅宅小区，在不不追加太大的的投资，而只只是网络结构构设计，电缆缆质量上下功功夫使之成为为一张“不带遗憾”的信息交换换的物理平台是设计者者和投资者应应该关注的问问题。为此，在方案设设计时，作如如下考虑：a、网络按星型型拓扑结构设设计，减少反反向通道噪音音的“漏斗”效应；b、网络按10000MHZZ设计，目前前实现750MHHZ邻频传输；；c、电缆应采用用接入网同轴轴电缆，能进进行高速数据据传输。d、全部采用55-10000MHZ的分支分配配器，一步到到位，而不增