住房功能细分术语

住房功能细分术术语天下房地产法律律服务网/张东伟律师师编写居住空间系指卧室、起居居室（厅）的的使用空间。卧

室供居住者睡眠、休休息的空间。起居室（厅）供居住者会客、娱娱乐、团聚等等活动的空间间。厨

房供居住者进行炊炊事活动的空空间。卫生间供居住者进行便便溺、洗浴、盥盥洗等活动的的空间。使用面积房间实际能使用用的面积，不不包括墙、柱柱等结构构造造和保温层的的面积。套

型按不同使用面积积、居住空间间组成的成套套住宅类型。层

高上下两层楼面或或楼面与地面面之间的垂直直距离。也就就是一层房屋屋的高度。在在1987年发布的《住住宅建筑模数数协调标准》中中，明确规定定了砖混结构构住宅建筑层层高采用的参参数为：2.6米、2.7米、2.8米。室内净高楼面或地面至上上部楼板底面面或吊顶底面面之间的垂直直距离。净高高和层高的关关系可以用公公式来表示：：净高＝层高高－楼板厚度度。即层高和和楼板厚度的的差叫“净高”。住宅开间住宅的开间就是是住宅的宽度度。在1987年颁布的《住住宅建筑模数数协调标准》中中，对住宅的的开间在设计计上有严格的的规定。砖混混结构住宅建建筑的开间常常采用下列参参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。住宅进深住宅的进深就是是指住宅的实实际长度。在在1987年实施的《住住宅建筑模数数协调标准》中中，明确规定定了砖混结构构住宅建筑的的进深常用参参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保保证住宅具有有良好的自然然采光和通风风条件，进深深不宜过长。平

台供居住者进行室室外活动的上上人屋面或住住宅底层地面面伸出室外的的部分。露

台一般是指住宅中中的屋顶平台台或由于建筑筑结构需求而而在其他楼层层中做出大阳阳台，由于它它面积一般均均较大，上边边又没有屋顶顶，所以称作作露台。过

道住宅套内使用的的水平交通空空间。壁

橱住宅套内与墙壁壁结合而成的的落地贮藏空空间。壁龛利用墙体厚度的的局部空间，存存放日常用品品的部分吊

柜住宅套内上部的的贮藏空间。跃层住宅套内空间跨跃两两楼层及以上上的住宅。走

廊住宅套外使用的的水平交通空空间。架空房屋指底层架空，以以支撑物体承承重的房屋，其其架空部位一一般为通道、水水域或斜坡。阁

楼指位于自然层内内，利用房屋屋内的上部空空间或人字屋屋架添、加建建的使用面积积不足该层面面积的暗楼，不不计层次。骑

楼指建在马路旁，底底层的一部分分是人行道的的楼房。单元式房屋指整楼设计分割割为由多个可可独立出售或或出租的部位位及各种特定定功能的共用用部位组成的的房屋。如商商品房、拆迁迁安置房、综综合楼等类型型。幢是指一座独立的的、同一结构构的、包括不不同层次的房房屋。廊泛指联接房屋墙墙体以外，有有围护结构和和台面，作为为通道的建筑筑物。一般不不具备构成“房屋”的相应条件件。

柱

廊有顶盖，有廊台台、有支柱或或兼有一侧围围护墙体的供供人通行的建建筑物，如长长廊、回廊等等。檐

廊在屋檐下有顶盖盖、有廊台和和建筑物相连连的作为通道道的伸出部位位。挑

廊挑出房屋墙体外外，有顶盖、有有围护物（如如栏杆）、无无支柱的通道道。通

廊指联接建筑物间间，有顶盖、有有廊台，具备备一定形式的的通道。在地地面上的称底底层通廊或长长廊、迥廊；；高出地面的的，二层以上上的则称架空空通廊。门

廊指建筑物门前突突出的，有顶顶盖、有廊台台的通道。如如门斗、雨罩罩、雨蓬等。阳

台泛指有永久性上上盖、有围护护结构、有台台面、与房屋屋相连、可以以活动和利用用的房屋附属属设施,供居住者进进行室外活动动、晾晒衣物物等的空间。根根据其封闭情情况分为非封封闭阳台和封封闭阳台；根根据其与主墙墙体的关系分分为凹阳台和和凸阳台；根根据其空间位位置分为底阳阳台和挑阳台台。

封闭阳台原设计及竣工后后均为封闭的的。非封闭阳台原设计或竣工后后不封闭的阳阳台。凹阳台凹进楼层外墙（柱柱）体的阳台台。凸阳台挑出楼层外墙（柱柱）体的阳台台。底阳台房屋一层的阳台台。挑阳台房屋二层（含二二层）以上的的阳台房屋总层数房屋总层数为地地上层数加地地下层数之和和。房屋所在在层数系指房房屋的层次，采采光窗在室外外地坪以上的的层数用自然然数表示，地地下的层数用用负数表示；；房屋层高在在2.20米（含）以以上的计算层层数。房屋地上层数一般按室内地坪坪以上计算；；采光窗在室室外地坪以上上的半地下室室，其室内层层高在2.20米（含）以以上的，计算算地上层数。房屋地下层数指采光窗在室外外地坪以下的的，其室内层层高在2.20米（含）以以上的地下室室的层数。自然层一般指楼层高度度在2.28米以上的标标准层次及在在2.70米以上的住住宅。技术层指建筑物的自然然层内，用作作水、电、暖暖、卫生等设设备安装的局局部层次。附属层(夹层))指介于自然层之之间的夹层。假

层指位于自然层以以上，层高不不是全部为2.20米以上的非非正式层，不不计层数，如如屋面层。避难层高层建筑中用作作消防避难的的楼层。自然层数按楼板、地板结结构分层的楼楼层数。中间层底层和最高住户户入口层之间间的中间楼层层。标