B16万科金域国际三期消防工程监理细则

长沙万科金域国际三期消防工程监理细则编制人:

审批人:

武汉中建工程监理有限公司二○一七年七月目录一、工程概况

31、项目概况

错误！未定义书签。2、工程特点

错误！未定义书签。3、监理依据

4二、监理工作流程

5三、监理工作控制要点及目标值

61、进度控制要点及目标值

62、投资控制要点及目标值

6四、监理工作方法及措施

61、室内消防管道及设备安装工程

62、消防自动报警系统

73、火宅自动报警及消防联动系统工程

94、旁站工作要求

95、监理检查记录

101、工程概况一、工程慨况1、项目概况1.1项目名称：长沙万科金域国际三期1.2项目建设地点：长沙市岳麓区，潇湘北路以东，滨江景观道以西，施家港公园附近1.3建设单位：湖南百汇投资有限公司1.4设计单位：深圳市华阳国际工程设计有限公司1.5监理单位：武汉中建工程管理有限公司1.6施工单位：甘肃第五建设集团公司2、工程特点长沙万科金域国际三期项目，为湖南百汇投资有限公司兴建的集住宅、社区商业、幼儿园于一体的大型小区。项目总用地面积为30816㎡，规划总建筑面积约为136634.53㎡，计容积率总建筑面积约103137.67㎡（其中含住宅98103.85㎡，幼儿园4271㎡），不计容积率总建筑面积约33496.86㎡。范围包括包括4栋超高层住宅，3栋8层的多层住宅，1栋2层小区大堂，1栋3层的幼儿园及2层独立地下室,其专业工程特点如下：

火灾自动报警及消防联动控制系统：1.系统形式：本工程火灾自动报警系统形式采用集中报警系统。(1)系统总线上应设置总线短路隔离器,每只总线短路隔离器保护的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等消防设备的总数不应超过32点;总线穿过防火分区时,应在穿越处设置总线短路隔离器。(2)除消防控制室内设置的控制器外，每台控制器直接控制的火灾探测器、手动报警按钮和模块等设备不应跨越避难层。2.消防控制室(1)消防控制室设于17#楼一层。消防控制室内设置的消防设备包括火灾报警控制器、消防联动控制器、消防水池(箱)水位显示装置、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、消防应急照明和疏散指示系统控制装置、消防电源监控器等设备或具有相应功能的组合设备。(2)消防控制室应有相应的竣工图纸、各分系统控制逻辑关系说明、设备使用说明书、系统操作规程、应急预案、值班制度、维护保养制度及值班记录等文件资料。(3)消防控制室内严禁穿过与消防设施无关的电气线路及管路。3、防火门及防火卷帘系统的控制a.火灾发生时，由消防联动控制器或防火门监控器控制防火门关闭。疏散通道上各防火门的开启、关闭及故障状态信号应反馈至防火门监控器。b.火灾发生时，控制防火卷帘门落下，疏散通道上的卷帘门根据感烟、感温探测器报警信号分两步落下。非消防通道上的防火卷帘应能在消防控制室手动控制防火卷帘的降落。防火卷帘门下降至距楼板面1.8m处、下降到楼板面的动作信号和防火卷帘控制器直接连接的感烟、感温探测器的报警信号，应反馈至消防联动控制器。4.电梯的的控制强制所有电梯停于首层或电梯转换层。电梯运行状态信息和停于首层或转换层的反馈信号，应传送给消防控制室显示，轿厢内应设置能直接与消防控制室通话的专用电话。5、消防系统室内消火栓用水量：室内20L/s,室外25/s，火灾延续时间2.0小时。（1）消火栓系统：室内设有专用消火栓管道，给水为临时高压系统，水量水压由17#栋地下室消防水池（有效容积288立方米）及消防泵统一供给。系统分为低区（地下室~30层）、高区（31层以上）两个区消火栓拴口出水压力大于0.5MP处采用减压稳压消火栓。（2）室内消火栓箱内配置：DN65消火栓1个、DN65长25m的麻质衬胶水龙带1条、Ф19水枪1支、消防按钮、指示灯及消防卷盘（超高层住宅及人防地下室设置）各一个。3、监理依据1、已批准的监理规划；2、监理合同；3、经批准的施工组织设计。4、万科相关规范标准5、《火宅自动报警系统施工及验收规范》GB50166-20076、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-20137、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-20178、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300－2013)9、《固定消防炮灭火系统设计规范》GB50338-200310、《低倍数泡沫灭火系统设计规范》GB50151-201011、《泡沫灭火系统设计规范》GB50151-201012、设计文件及技术资料；13、设计交底、图纸会审纪要；14、国家和地方现行法规、文件和相关规定；15、《建设工程监理规范》GBT50319-2013二、监理工作流程三、监理工作控制要点及目标值1、进度控制要点及目标值1.1比较实际进度与计划进度的差异；专业监理工程师在实施项目进度控制中要特别忠实纷繁复杂的影响因素对进度计划在之心过程呈现的可变性和不均衡性；要注意相关单位对进度的影响，设计对进度的影响，材料物资供应的影响、不利施工条件的影响、资金因素、技术因素、施工组织不当、不可预见事件的发生。对上述影响要做到有预测并及时处理，对关键线路上的影响一速要权利组织解决。进度差异导致多个平行分包商计划的变化，总监理工程师通知总承包单位予以妥善解决；1.2消防给水系统和消火栓系统工程的施工过程控制要点，应按下列规定进行：1.2.1各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后，应进行检查，检查合格后方可进行下道工序；1.2.2相关各专业工种之间应进行交接检验，并经监理工程师签证后方可进行下道工序；1.3安装工程完工后，施工单位应按相关专业调试规定进行调试；1.4调试完工后，施工单位应向建设单位提供质量控制资料和各类施工过程质量检查记录；1.5施工过程质量检查组织应由监理工程师组织施工单位人员组成；1.6进度控制目标值为经审核批准的计划进度完成节点。2、投资控制要点及目标值2.1总监理工程师组织专业监理工程师依据施工合同有关条款、施工图，对工程项目造价目标进行风险分析，并应制定防范性对策，作技术经济合理性预测分析，并宜在工程便跟实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款。2.2专业监理工程师在进行现场计量的基础上，按施工合同的约定的工程量计算规则和支付条款审核工程量清单和《工程款支付申请表》。审查意见报总监理工程师审定，由总监理工程师签署工程款支付证书，并报建设单位。未经监理人员质量验收合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，监理人员拒绝计量和该部分的工程款支付的申请。四、监理工作方法及措施1、室内消防管道及设备安装工程1.1、质量标准1.1.1保证项目自动喷洒和水幕消防装置的喷头位置、间距和方向必须符合设计要求和施工规范规定。检验方法：观察和对照图纸及施工规范检查。1.1.2基本项目箱式消火栓的安装应栓口朝外，阀门距地面、箱壁的尺寸符合施工规范规定。水龙带与消火栓和快速接头绑扎紧密，并卷折挂在托盘或支架上。1.1.3允许偏差项目1）消火栓阀门中心距地面为1．1m，允许偏差20mm。阀门距箱侧面为l40mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差5mm。2）自动喷洒和水幕消防系统的管道应有坡度。充水系统应不小于0．002；充气系统和分支管应不小于0．004。3)吊架与喷头的距离，应不小于300mm，距末端喷头的距离不大于750mm。4)吊架应设在相邻喷头间的管段上，当相邻喷头间距不大于3.6m，可设一个；小于1．8m，允许隔段设置。检验方法：用尺和水平尺量。1.2监理要点1.2.1喷洒管道拆改严重：各专业工序安装协调不好，应有总体安排。1.2.2喷洒头处有渗漏现象：由于系统尚未试压就封吊顶，造成通水后渗漏。封吊顶前必须试压，办理隐蔽工程验收手续。1.2.3喷洒头与吊顶接触不牢，护口盘偏斜：由于支管末端弯头处未加卡件固定，支管尺寸不准，使护口盘不正。1.2.4喷洒头不成排、成行：由于未拉线安装。1.2.5水流指示器工作不灵敏：由于安装方向相反或电接点有氧化物造成接触不良。1.2.6水泵接合器不能加压：由于阀门未开启，单向阀装反或有盲板未拆除造成。1.2.7开式喷洒系统测试时喷头工作中堵塞：应在安装喷头前做冲洗或吹洗工作。1.2.9消火栓箱门关闭不严：由于安装未找正或箱门强度不够变形造成。1.2.10消火栓阀门关闭不严：由于管道未冲洗干净，阀座有杂物造成。2、消防自动报警系统2.1质量标准2.1.1保证项目l)感烟、感温等探测器根据保护部位的不同分为一、二、三级；探测器分防水型和不防水型，安装时必须严格按设计图要求加以区别。必须达到盒口周边无破损，探测器接线正确，外观无损伤和无浆活污染，牢固可靠，并采取防尘和防潮措施。检验方法：观察检查。2)端子箱安装可参照配电箱安装工艺标准，导线的压接必须达到牢固可靠，线号正确齐全。检验方法：观察检查。3)区域报警柜(盘)安装可参照配电柜(盘)安装工艺标准执行。4)消防控制设备的布置应符合下列要求：a单列布置时，盘前操作距离不应小于1．5m；双列布置时，盘前操作距离不应小于2m：b在值班人员经常工作的一面，控制盘至墙的距离不应小于3m；c盘后维修距