养老机构后勤管理制度模板

XX养老机构

后勤管理制度（细则-模板）第一部分膳食管理一、食堂管理制度（一）本院老人均可在食堂就餐。（二）健全各项规章制度，加强管理，严格成本核算，提高质量、降低成本，保障老人吃足、吃好、吃的营养。（三）经常变换饭菜花样，进行食物品种调节，做到一周一谱，努力提高烹调质量，加强优质服务观念，做到职工满意。（四）严格各种票证和实物管理手续，妥善保管，及时清理，按时结算核对，实行日清月结，账目清楚。（五）工作人员必须注意做好个人卫生，工作期间穿戴工作服帽，坚持先洗手后操作，并严格遵守常规制度，定期进行健康检查。（六）保持食堂、厨房、库房等环境卫生清洁，健全严格的清洗、消毒、隔离、卫生、清洁制度。彻底清除苍蝇、老鼠等，餐具应经常消毒，垃圾要及时处理，确保食堂卫生符合规定的标准要求。二、厨房管理制度（一）员工与住养老人食堂的成本独立核算，分开管理。结算情况按月公布。（二）食品须定点采购，不得采购霉烂变质食物。及时验收入库。（三）生食、熟制品认真按《食品卫生法》要求贮存，防止交叉感染。（四）食品的加工程序严格按有关流程操作。做好48小时食品留样，并有记录。（五）根据老人的身体情况要确保提供特殊膳食。（六）尊重少数民族的习惯，在膳食上予以照顾。（七）要留存每日菜单和提供特殊饭菜的记录。（八）按规定要求定时消毒餐具。（九）保持室内外环境卫生整洁，做好“防六害”工作。（十）每月召开伙食委员会，听取意见，改进工作。（十一）食堂工作人员每年体检一次，合格率必须100%。三、厨房安全管理制度（一）基本要求厨房内严禁奔跑、繁忙时要保持镇定、严禁在工作场所内打闹。使用机械设备时要检查是否运作正常：A.外观B.声音C.试机机器只能由一人操作，严禁多人同时操作；机器只能安全停止后，才能进行下一步工作。清洁机器时应断掉电源机器有安全罩的应保持在正确位置，机器要善于保养厨房的利器工具每位员工必须小心使用和保管，做到顶点存放专人负责使用后放回原处，刀具要保持清洁锐利以免打滑伤人，带刀行走时，刀尖必须向下，用布擦刀口时必须向外。使用厨具时特别是玻璃餐具每位员工都必须小心使用，注意碰撞，或其他原因损坏。正确使用电器。严禁违规操作。、出现零件松动或设备故障应及时报修，未修好前做显示提醒他人。、保持地面整洁及时清理油污和积水以免滑倒他人。、地面不得随意堆放杂物。、过热液体严禁存放于高处。、严禁尚油温升高时溅入水分。、严禁长时间在冷冻物品间以免知觉下降发生意外。、严禁身份不明人员进入厨房，以免发生意外事故。、严禁使用包装有破损的食品，以免客人误食。、统一杀虫时要注意食品的保护，以免发生意外事故。（二）厨房生产安全使用气炉前必须先检查气门开关，然后再开始点火开气以确保安全。使用炉灶时必须做到不离人。每天使用气炉要做记录，做到谁先开气谁签名、确认，谁最后关气谁签名、确认提高责任心。各种机电设备和电器要做到先熟悉使用方法后才能使用，既确保用具使用寿命，又确保人身安全。冷动、雪柜使用时每个相关人员都必须在收工前仔细检查雪柜的温度及其它情况是否正常、预防停电或故障造成食物变质。（三）消防安全所有用于消防的通道严禁摆放任何障碍物。严禁在厨房抽烟。随时清理炉具上的油污和积垢。严禁用火时人员离岗。严禁在煮液体时盛装过量。严禁强行使用未修复的炉具。对松动的电路和泄露的炉具要及时报修。对使用过的灭火具应及报告保安部。灭火器的存放位置严禁随意改动。10、参加安全消防知识培训落实“三句话”精神。（隐患险于明火、防范胜于救灾、责任重于泰山）11、力口强“三知”教育：知本岗位火灾隐患，知预防火灾的措施，知扑救火灾的方法。四、厨房卫生管理制度（一）荤素食品，卫生用具洗涤一，三池分开专用，注上标记。（二）鱼洗净后，无鳞、鳃和内脏，肉、家禽冼净后，无血、毛、污，内脏洗净，无有害腺体。蔬菜按一捡、二洗、三切的顺序进行操作，清洁后的蔬菜，无泥沙杂质，无枯萎黄叶，不放置过夜。鸡蛋用流水逐只清洗干净。鸡蛋先打在小容器内，确认新鲜卫生后再打入大容器，不可直接打入大容器。加工结束后将地面、水池、加工台、工具、容器清扫洗刷干净。（三）三）切配定位专桌，生熟仪器冰箱分开专用，注明标记。食品生熟用具、容器、盛器有明显标志，做到生熟分开专用。配菜用的工具、容器、盛器经常保持干净，用前消毒，用后洗刷。配菜时，不用腐败变质和过期的原料。每切配完一种食品，即刮去砧板上的污物，经常搓洗抹布。做到刀不锈，砧板不霉，加工台面、抹布干净。待用食品洗净后放入冰箱保存。冰箱内食品分类存盘存放，不重叠，定期除霜，无异味。确实做到“四隔离”：生与熟隔离；成品与半成品隔离；食品与天然冰隔离；冷面用净化水漂洗。（四）墙面、排风罩、工作台、灶台、地面无积灰、无污垢、无积水。厨房抽屉内整洁无灰、无嶂螂、无鼠迹。废弃物及时倒入带盖桶内，当日清除。每班工作结束后，擦洗水斗，倒掉池中网篮内的残渣，擦洗桌面，工具、用具清洗干净，拖清地板。整理好架子、灶台，盖好辅料容器的盖子、剩余和备用食品，或放冰箱，或加笼罩盖好，保持室内清洁卫生，每周搞一次包干区域的卫生大扫除。共用部位，使用者应尊重卫生包干者的劳动，用后保持整洁（冷藏室、切配间定位放置物品）。（五）食品充分加热，防止内生外熟。隔顿隔夜食品回烧后供应。每班工作结束后调料加盖。工具、用具、灶上、灶下，地面清扫洗刷干净。五、食品挑洗加工卫生制度（一）蔬菜按一挑、二洗、三切的顺序加工。（二）清洗加工过的蔬菜做到无泥沙、无杂草。（三）肉类食品、自加工时注意检查质量，腐败变质食品不加工。（四）肉类加工后无血、无毛、无污物，水产做到无鳞、无腮、无内脏。（五）宰杀家禽放血完全，除净毛和内脏，病、死家禽不宰杀、不加工。（六）工具、容器冲洗干净，荤素分开使用。（七）工作结束做好工具、盛器及加工场所冲洗清扫工作。六、食品冷藏卫生制度（一）食品应分类保存，半成品与原料存放，生熟严格分开。（二）冰箱或冷库由专人负责检查定期化霜，保持霜薄气足，使其无异味、臭味。（三）食品做到先进先出先用，已变质或不新鲜的食品不得放入库或冰箱内，食品不得与非食品一起存放，私人食品不准放入冰箱或冷库。七、烹调卫生制度（一）注意仪器新鲜，变质仪器不蒸，不下锅，不烘烤。（二）烧煮食品充分加热，烧熟烧透，不外熟里生。（三）隔顿、隔夜、回收熟食回锅烧透供应。（四）不用未经消毒的容器盛熟食，不用抹布抹盆。（五）工作结束，调料容器加盖，灶上灶下冲洗清扫干净。八、配菜间卫生制度（一）切配前检查原料质量，发现腐坏变质，有毒有害的原料不切配。（二）工作用具做到刀不锈，砧墩不霉，台面抹布干净。（三）盛放食品的器皿保持洁净，荤素分开。（四）放入冰箱的食品经加工，清洗干净后放入。（五）工作结束，做好工具用具，台面及加工场所洁净卫生。九、食品卫生“五四”制度（一）由原料到成品实行“四不制度”。采购员不买腐烂变质食品原料，保管员不验收腐烂变质的原料，加工人员不用腐烂变质的原料，服务员不卖腐烂变质的食品。（二）成品（食品）有效地‘四隔离”。生与熟隔离，成品与半成品隔离，食物与药物隔离，食品与天然水、冰隔离。（三）用（食）具实行“四过关”。一洗、二刷、三冲、四消毒（蒸气和开水）。（四）环境卫生四定办法。定人、定物、定时间、定质量，划区分工，包干负责。（五）个人卫生做到“四勤”。勤洗手剪指甲、勤洗澡理发、勤洗衣服、被子，勤洗工作服，抹布。十、送餐车保洁、保温要求（一）保洁要求每天下午一时进行清洗，（车内饭格、饭桶、菜桶）车身外表。洗洁精清洗油污，清水过滤冲洗，擦干。每天下午2时至4时饭格、饭桶、菜桶蒸汽高温消毒（饭盒统一消毒柜高温消毒）。清洗定人：安排两名专人负责清洗，确保清洗质量。（二）保温要求餐车上午10时20分饭菜装车，每个楼层各一车，20分钟装盒结束。保持菜出炉之人快速流水分装。10时45分到楼面。饭盒装菜、加盖保温，饭桶、汤桶装好及时上车密封保温，保证饭菜汤车内温度达到50度以上。分装定人：安排两名厨工负责装盒，行动迅速确保饭菜保温。第二部分物业管理一、保洁员工作制度（一）按规定时间上下班，统一着装，佩戴工作牌，文明作业；（二）熟悉各自分工负责区域内的清洁卫生情况，对分工区域内的卫生状态全面负责；（三）作业前准备好清洁用具至分工负责区域（乘坐电梯的，应使用

货梯），将相关警示牌放置在醒目的位置后开始作业；（四）标准层保洁员按以下顺序、范围进行作业:每日一次，自东向西，依次清扫楼层走廊地面、厕所地面、污物间地面、公共淋浴间地面（每周四、周日）每一层作业时间应控制在XX分钟；楼层等地面作业结束后，开始对楼层厕所、污物间内的水龙头、台盆、小便器、坐便器、走廊扶手、电梯门、框，以及楼梯踏步、楼梯扶手、楼梯门、走廊门、消防箱、楼梯间窗台及扶手开展保洁，每一层作业时间应控制在XX分钟；楼梯扶手玻璃、楼梯间墙面定期清扫（暂定每月一次）；收集卫生间、污物间的生活垃圾及医用垃圾，放置在指定地点；空余时间对分工负责区域自行巡检，发现不洁部位及时处理；（五）接待以及办公区域保洁员按以下顺序、范围进行作业：每日一次，自东向西，依次清扫楼层走廊地面、厕所地面、厕所水龙头、台盆、小便器、坐便器、走廊扶手、电梯门、框，以及楼梯踏步、楼梯扶手、楼梯门、走廊门、消防箱、楼梯间窗台、扶手及会议室、公共活动室等开展保洁；各办公室按需进行拖地保洁；大厅应多次反复拖推，保持清洁；楼梯扶手玻璃、楼梯间墙面定期清扫（暂定每月一次）;收集卫生间、污物间的生活垃圾及医用垃圾，放置在指定地点；空余时间对分工负责区域自行巡检，发现不洁部位及时处理；（六）外围保洁员按以下顺序、范围进行作业：每日巡检楼外道路、停车场、台阶及平台、绿化带，发现垃圾，及时清理；外围无障碍设施、健身器械、移动门等每日保洁一次；生活垃圾箱房的保洁、消杀；完成其他临时工作。（七）保洁标准：地面、地砖、大理石、楼梯踏步：无水迹、纸屑、脚印，无明显污迹及垃圾；水龙头、台盆、小便器、坐便器：干净、光亮，小便器内无杂物，无水迹、污痕、异味；消防箱、标志牌、门、窗台、扶手、楼梯扶手玻璃、墙面：无灰尘、污迹、蜘蛛网；外围地面、台阶、平台、绿化带：无纸屑、塑料袋及其它杂物，无明显污迹，无积水；（八）进行保洁作业时，如有客人经过，应停止作业，礼貌提醒，待客人离去后再行作业;（九）回收垃圾时，严格区分生活垃圾和医用垃圾，分别送至指定位置；（十）保洁过程中若发现设施、设备使用不正常，及时通知物业部进行维修；（十一）每次使用完保洁用应保持干净，放置在指定地点；（十二）认真填写保洁记录表；（十三）作业时要注意安全，严禁单人带电及登高保洁作业，确需时，应报部门领导，由部门进行统一安排；（十四）严格按用量，有计划的中领相关保洁用品，严禁公物私用；（十五）尊重客人，礼貌待人，作业服保持干净、整洁；（十六）服从领导，配合其他部门完成其它临时任务。二、电梯员工作制度（一）按规定时间上、下班，统一着装，佩蒂工作牌，持证上岗，礼貌用语，文明作业；（二）打开梯门时要确认梯厢位置方可进入；（三）电梯关梯时必须停放在一层，关闭所有开关，锁闭梯门；（四）较长时间（一个月以上）放置不用的电梯，每周要开启空载运行一次，已备使用时运行良好；（五）认真填写电梯运行记录表，接班时认真阅读上班记录；（六）接班时必须检查电梯各开关、照明、通风、空调、扶手、紧急呼叫等设施是否正常，如有异常，及时报修；（七）做好梯内卫生工作，保持干净、整洁；（八）运行按钮轻按轻放，不得长时揿按，严禁敲击；（九）行使时严禁换向，必须在电梯停止后进行换向操作；（十）时刻注意电梯运行与正常状态有无差别，如发现有以下异常情况立即停梯放人，并及时通知物业部：梯门“开”和“关”失去控制；运行时有明显的速度异常；运行时有异常的振动、响声和焦糊味；有漏电现象；（十一）劝阻不文明的乘梯行为，不得超载、超限运行；（十二）对行动不便的人员进出电梯要给予帮助；（十三）发生火灾时，严禁使用电梯，立即将电梯升至顶层，并关闭所有开关，锁闭梯门。三、安保作业制度（一）严格遵守《保安人员、队长职责》；（二）按规定着装，仪容、仪表整洁，精神饱满，挂牌上岗，严禁在值岗时打瞌睡、睡觉；（三）实行365天24小时值岗制度，早八点至晚八点为一人立岗执勤；（四）立岗人员保持立正、稍息、跨立三种姿势，实行五必敬礼”制度；（五）每一小时对外围、地下室、一、二层办公区域巡逻一次，保证安全；（六）对进、出人员、车辆进行询查、引导，必须认真在《来访登记表》中做好记录；（七）对前来咨询、办理入住的客人，负责带领至接待处；（八）对入住老人的陪同人员及探视客人发放《探视证》，待客人离开时核对收回，并在《来访登记表》中做好记录；（九）入住老人出行，应持有“老人外出请假单”，在院方陪护人员的陪护下，并在《来访登记表》中记录好姓名、床号、外出时间，由院方陪护人员签字后收取“老人外出请假单”后予以放行；（十）请假老人回来时，应根据“老人外出请假单”进行核对，通知老人所在的楼层护理人员，由护理人员决定陪护回房还是老人自行回房，发还该老人的“老人外出请假单”，并在《来访登记表》中记录好进入时间，若陪护回房的，还须陪护人员在《来访登记表》签字；（十一）发现可疑人员、车辆出入及其它安全隐患、紧急情况，应及时处理并通知部门领导或行政值班领导；（十二）负责邮件收发工作，并在《邮件收发登记表》中记录；（十三）负责考勤卡、钟的保管、使用，禁止弄虚作假；（十四）认真填写《执勤工作记录簿》，主要内容为值岗情况、处理问题经过、下班需注意事项、领导及其他人员交办的事项、设施、用具交接等；（十五）保持门卫室及门前的卫生整洁;（十六）完成领导交办的其它任务。四、维修服务制度（一）维修服务服务时间：每天X：XX-XX：XX；报修接待时间：一天24小时，一年365天；报修形式：以接受电话报修为主，或直接受理来人报修；报修电话：XXXXXXXX维修到达时限：急修：15分钟到达；小修、零修：2小时到达；影响安全及有危险因素的报修：立即到达；维修修复时限：影响安全及有危险因素的维修：到场后立即解决，因配件或材料问题无法解决的，必须做好防护措施，确保无安全隐患，在三天内予以解决；小修、零修：当天解决，因配件、材料问题无法解决的，在三天内予以解决。涉及到保修单位或维保单位维修范围的，根据相关协议的规定期限完成。（二）维修服务流程接受报修（电话或来人）；根据报修请求填写“维修、养护报修记录单”；维修现场查勘；根据查勘结果决定修程，即自己维修或保修（维保）单位维修，若保修（维保）单位维修的，立即进行通知；维修结束后进行完好试验；确定完好后，由使用人（报修人）验收（回访）签字；完成“维修、养护报修记录单”全部内容并存录。五、巡视规定（一）主要设施、设备：每天巡检一次，主要查看内容：消防、空调配电间开关、接线情况及标识，电梯机房，热泵控制系统接线、设置、温度、运转情况及标识，空调、热泵、送、排风机外机工作状况等，各管道、阀门位置及保温状况，泄水孔及清洁状况等（具体见设施设备附件）。（二）配电间、消防、供水泵房：每天巡检一次，主要查看内容：高压配电间各馈电柜、联络柜工作状况及标识，电压、电流，温度、湿度，开关位置。地下水泵房供水泵、消防泵、喷淋泵电源、开关位置，各阀门位置，控制箱接线状况，各泵工况，供水压力，标识。排污泵电源、开关位置，集水井清洁状况，运转状况。灯、开关，各管道状况，人防设施等（具体见附件）。（三）各物业建筑：每日巡检一次，主要查看内容：门、窗开闭及玻璃，呼叫及氧气系统状况，空调、电扇运转情况，墙面扶手、地面及楼梯踏步，上下水及卫生洁具，配电间及照明等。（四）外围、道路及健身器材：每日巡检一次，主要查看内容：道路平整，侧石、井盖完好，健身器材安装牢固。每月检查雨、污水井一次，根据检查情况及时清淤。（五）厨房设施、设备（含楼层配膳间）：每一周巡检一次，主要查看内容：烤箱、蒸饭箱、发酵箱、保温箱、开水炉等接线、管道、阀门及控制和运行状况，上下水状况等。每季检查厨房油烟装置，如油渍过多，进行清洗。（六）消防器材：各楼层消防器材箱每日抽检，主要查看水龙带、灭火器有无缺失、枪咀、阀门等是否齐全，模块电源状况，箱门及锁闭状况。每月检查灭火器药量一次，发现临近到期和空瓶及时更换。每季对应急灯消防控制主机测试一次，发现问题及时调试及处理。每半年检查水龙带一次，保证无破损，阀杆注油一次，出水口防水试验一次。不定期部分楼层的防火卷帘门、室内排风机。（七）洗衣房：每半月检查一次，配电柜接线、接触器及控制开关，整烫机、洗衣机、烘干机工作状况，空压机运转状况，上下水及照明状况。六、配电房管理（一）配电房是供电系统的关键部位，未经许可，非工作人员不得人内。（二）专配电工必须持证上岗，熟悉配电设备状况，操作方法和安全注意事项。（三）配电房要保持整洁，严禁存放易燃、易爆、危险品和其它杂物。（四）保持配电房内气流畅通，温、湿度适当。（五）巡视时应密切注意电压表、电流表，功率表的指示情况，严禁变压器空气开关超载运行。（六）定期对变压器，开关柜进行维修清扫，防止灰尘造成短路，对电器设备及线路要经常检查，发现问题及时解决。（七）经常保持配电房地面及设备外表清洁无尘。（八）安装、检修电器维修设备，线路时必须按规程操作，不准违章作业。（九）配电设备的倒闸操作由专配电工单独进行，其他在场人员只作监护，不得插手，严禁两人同时倒闸操作，以免发生错误。（十）因故须停其部分负荷时，应向使用部分负荷的用户发出停电通知，对于突发性的停电应及时作出解释。（十一）经常保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。（十二）做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防老鼠等小动物进入配电房。（十三）认真做好巡检记录。七、物业档案、资料管理物业档案是做好养老物业服务、管理的重要依据和基础，是重要的管理内容之一。（一）档案、资料的收集：尽可能的收集完整物业建筑、设施设备和装修工程资料和装修竣工备案文件、图纸，以及设计变更文件和验收资料。（二）档案建立：根据收集到的技术资料和日常产生的管理资料，必须分类汇总，建立各分类档案:技术档案：包括竣工备案文件；设计变更文件；装修工程施工文件（建施、电施、结施、水施、动施、暖通）；消防相关文件。验收档案：包括验收文件、环保审批文件、售后服务承诺文件等。日常管理档案：包括物业管理文件；维修、养护报修记录文件；巡视记录文件；保洁作业记录文件；消防检查记录文件；氧气合格报告文件；电梯运行记录文件；电梯维修保养记录文件以及部份设备、设施使用说明书等。（三）档案必须标识、目录明晰，成册入盒，专人管理。八、房屋及设施、设备管理根据本院服务功能的要求和结构、设备、设施的特点，制订如下管理计划：（一）房屋设施、设备维护标准及计划项目计划频次部位维保要求责任人房屋结构每年两次涉及使用安全的部位及外墙面。发现小修范围内的损坏及时维修；若属于大修范围，及时上报闵盛公司，外墙每年清洗三次。维修组门、窗每周一次大厦大门、楼道内防火门、窗户。开闭灵活，无异常响声，玻璃完好。维修组楼内墙面、天棚、地面不定期墙体、地面、顶棚。粉刷层无剥落、明显色差，地面无起壳。维修组

屋面、楼层平台每半月平台及泄水沟。清扫、疏通，无垃圾堆积，保障排水畅通（雨季前必须清扫一次）。维修组保洁组屋面不定期屋顶地坪。发现破损、缺损及时维修（雨季前1个月必须进行一次）。维修组配电间每月配电柜、开关及仪表。接线无松动、老化，开关位置正常、无烧损，仪表指示正常。维修组照明灯日常走廊、楼道、房间等照明灯具。发现故障，及时（24小时内）维修、更换。完好率不低于98%。维修组卫生洁具日常台盆、笼头、软管、阀门、抽水马桶及管道等。发现渗漏、破损及安装松动，及时修复。维修组室内、夕卜排水管道每季雨、污水管道。疏通，保障排水畅通（雨季前必须清扫一次）。维修组外围每月安全标识、外墙及围墙。标识清晰，未经闵盛公司同意，不得乱设广告。维修组外围每月路面、侧石、井羊格4+皿、窨井。道路、场地平整，井盖、侧石完整；窖井视需要清淘。维修组外围每周健身器材及座椅安装牢固，使用安全，发现损坏，一周内修复。维修组外围每周路灯完好率98%,发现损坏24小时修复。维修组外围每周伸缩门发现故障，及时修复。维修组（二）主要系统设施、设备维护标准及计划供水系统序号检查频次检查内容要求责任单位1每天一次水泵及电机运行状态，阀门、管道状态，指示灯、仪表状无异常声响、异常振动，压力正常，指示灯正常，阀门位置正常，无渗漏水现象。维修组

供态，照明及其他设备设施状态。2每月一次水泵轴温、电机温度，“手动、自动“开关转换试验水泵轴温不得超过65口，电机温度不得超过铭牌规定的数值；“手动、自动“转换良好。维修组水3每季一次阀门转动，控制回路检查阀门开关灵活、无渗漏，控制回路清扫保养，电器动作顺序正常。维修组泵4半年一次水泵、电机润滑保养，指示仪表保养，接触器保养，水箱清洗，保温。水泵、电机补充润滑油脂，仪表接头紧固，接触器清洁处理，按照卫生防疫部门的规定进行水箱清洗，保温检查、包扎。专业保养、清洗单位5每年一次控制柜、控制回路保养，水泵、电机保养控制柜接线整理、清扫，各电器原件无过热、变色、放电现象，开关、接插件接口严密，绝缘良好，欠相、去却相、过流等保护装置动作正常。水泵解体清洗，更换油脂，检查泵体、轴承、联轴器，更换不良件，测试电机绕组绝缘（RN0.5MQ）、绕组值、三相电阻，测试对地绝缘（RS10Q），接地与连接端片紧固，测试水泵轴与电机轴同心度，盘根检查，无渗漏，机座牢固，转速、电流、电压、水压等正常。专业保养单位排水系统设备名称序号检查频次设备名称序号检查频次检查内容要求责任部门1每周一次控制柜，水位控制器，溢水井。电源正常，控制开关在自动档，摇动水位控制器，溢水井内无垃圾。维修组水2每月一次（雨季前必须进行）起泵试验，水位控制器检查、调整，吸水盘清理。手动启动5秒一10秒，水位控制器位置合适、摇动灵活，吸水盘为垃圾堵塞。维修组泵3半年一次电机、控制回路绝缘测试测试电机绝缘绕组，测试电机对地绝缘，测试电机控制回路绝缘。养护单位4每年一次水泵、电机全面保养，控制柜保养泵组清洁、给油，控制柜插件、接线紧固，灰尘清扫。养护单位消防系统设备名称序号检查频次检查内容要求责任部门消1日常消防器材箱，消防报警主机。抽检各楼层消防器材箱，水龙带、阀门、枪咀无缺失，模块电源良好，灭火器药量正常，箱门及锁闭器良好，消防主机各显示正常。维修组防2每月一次灭火器，消防通道，屋面消防风机，消防泵、喷淋泵。灭火器药量符合要求，临近失效的立即更换，消防通道畅通，屋面消防正压、排风机控制柜电源、开关位置正常，地下室消防泵、喷淋泵电源、开关、阀门位置正常。维修组泵3每季一次消防泵、喷淋泵开启试验，烟感、温感试验。手动消防泵、喷淋泵5秒一10秒，运行正常，报警正常电压、电流在规定范围内。烟感、温感测试，动作正常。保养单位及4半年一次防火卷帘门，楼内排风装置，消防泵、喷淋泵油润、控制柜。手动防火卷帘门开闭正常，消防、喷淋泵组补充润滑油脂，控制柜各开关、接触器、接线电器元件无跳火、过热、松动现象。保养单位其它5每年一次消防水龙带，消防泵组、喷淋泵组，管道，消防风机。消防水龙带无破损，放水阀阀杆油润并防水正常。消防、喷淋泵组轴承清洗，更换不良配件，检查联轴器同心度，电机保养单位

测试绕组、对地、回路绝缘值在正常范围，接线与端片连接牢固，机座安装牢固。管道及接口无渗、漏水现象，各阀门阀杆油润。消防风机清扫，补充油脂，检查各传动部位，更换不良配件，检查控制回路，测试绕组、对地绝缘值。电梯设备名称序号运行、保养内容责任单位电梯1365天、24小时运行，每天6.30分一21.00,由专人驾驶电梯，保障安全运行。电梯组2每年进行安全检测并持有效《安全使用许可证》。物业部3电梯发生一般故障，专业维修人员2小时内到场维修。关人及其它重大重大故障，专业维修人员必须在30分钟内到场救助，电梯管理人员必须在5分钟内到场应急处理。维保单位物业部4安全回路、门锁、控制柜、上下限位器、限速器、电磁制动阀、安全钳、钢丝绳等定期检测、保养。维保单位5灯具、按钮、风扇、空调及内饰完好。电梯组热水系统设备名称序号运行、保养内容设备名称序号运行、保养内容责任单位1每日巡检热泵控制间，查看电源、开关位置是否正常，指示仪表有无异常，温度是否在规定范围。维修组2每日检查循环泵、增压泵、热泵机组的工作状况是否正常，热水水箱、阀门、管道有无渗漏。维修组3每半年整理控制柜、主机接线，清扫灰尘，测试回路绝缘。维保单位统4每年泵组补充润滑油脂，接线、回路检查，机座紧固。维保单位5日常各楼层检查水温及管道，根据季节合理调整温度。维修组6、空调系统设备名称序号运行、保养内容责任单位空1运行季节每日巡查屋面空调室外机组的运行状况及控制柜接线、开关状况，发现异常，及时处理。维修组调2关注室内机运行状况，发现运行异常，及时反馈。护理部系3不运行的季节关闭室外机电源。维修组统4运行季节前，进行控制柜、主机接线整理、灰尘清理，回路测试。保养单位5根据需要补充药水及清理过滤网。保养单位氧气系统设备名称序号运行、保养内容责任单位氧气1每日查看楼层氧气压力及氧气报警器，发现问题，及时处理。维修组2关注各房间氧气使用状况，发现问题，及时反馈。护理部3视情况进行管道漏泄测试。保养单位高压配电间每日巡查，注意各馈电柜、联络柜工作状况及标识、电压、电流、开关位置，发现异常，及时联系供电部门。注意温度、湿度，及时通风，保持配电间卫生良好。高配间的故障处理专业保养由维保单位进行。呼叫系统每月检查电源及安装状况，日常故障由楼层护理人员即时反馈，对出现的问题，及时处理。厨房设施、设备每周巡视一次，对烤箱、蒸饭箱、发酵箱、保温箱、开水炉、排烟装置等接线、管道、阀门及控制和运行状况进行检查，发现问题，及时处理。每季对油渍处理装置检查，视油腻情况进行清理。洗衣房每半