山西2017年房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试题

山西省2017年房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。A：影响消费者的购买决策B：活动可以加强消费者记忆C：引起消费者某种情绪的通道D：情绪和情感对记忆产生影响E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。A：10B：30C：40D：50E：权利型房地产投资信托3、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。A：政治法律环境B：经济环境C：社区环境D：社会文化环境E：工厂的生产设备4、增强员工上班时间和工作内容的，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。A：灵活性B：强制性C：严谨性D：密集性E：客户资金代收代付风险5、建筑策划内部条件调查的关键是。A：对使用者的分类和特性进行研究B：对建设项目的功能要求进行研究C：对建设者的设计要求和管理条件进行研究D：对建筑的使用方式进行研究E：工厂的生产设备6、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A：均衡原则B：合法原则C：时点原则D：供求原则E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。A：动态B：宏观C：主观口：客观E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。A：接待水平B：专业能力高低^与客户进行沟通的能力D：形象气质E：工厂的生产设备9、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。A：3%B：4%C：5%D：10%E：权利型房地产投资信托10、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。A：资本回收B：市场竞争C：协同管理D：持续发展E：客户资金代收代付风险11、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，称为房地产服务业。A：房地产开发经营和物业管理B：房地产开发经营和房地产中介服务C：物业管理和其他房地产活动D：物业管理和房地产中介服务E：权利型房地产投资信托12、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。A：连续性和不可再生性B：强制性和有限性C：有限性和不可再生性D：地方性和有限性E：权利型房地产投资信托13、《城市房地产管理法》规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。A：土地所有权B：土地使用权C：土地地上权D：土地地役权E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。A：房地产管理部门B：房地产使用人C：房地产开发企业D：政府环保部门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、目前，住房公积金缴存比例的低限为。A：1%B：3%C：5%D：8%E：权利型房地产投资信托16、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。A：科学技术环境B：社会文化环境C：经济环境D：人口环境E：工厂的生产设备17、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。A：风险与人们的活动或组织有关B：风险与行动方案的选择有关C：风险与策划方案的制订有关D：风险与外部环境有关E：工厂的生产设备18、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%。11月1日国家法定利率调整为5.5%,则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。A：皆执行5%B：皆执行5.5%C：前一个还款期执行5%,后一个还款期执行5.5%D：前一个还款期执行5%,后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、根据房屋新旧程度（成新率）的判定标准，四、五成新的是。A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严重损坏房屋D：危险房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。A：区域性B：交易复杂性C：不完全竞争性D：供给滞后性E：工厂的生产设备21、西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是风格。A：古罗马B：哥特式C：巴洛克D：意大利E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、二手房市场具有很强的，在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。A：政策依赖性B：相对性C：差异性D：政策强制性E：工厂的生产设备23、测定长期趋势的方法不包括。A：扩大时距法B：移动平均法^平均增长速度D：最小二乘法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会B：同业公会C：北京房地产中介行业协会D：上海房地产经纪行业协会E：客户资金代收代付风险25、在房地产市场调查方法中，是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断总体特征的方法。A：全面调查B：重点调查C：典型调查D：抽样调查E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、以下房产中，属于免征房产税的有。A：国家机关、人民团体、军队自用的房产，同时也包括其营业用房及出租的房产B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产D：个人所有非营业用的房产E：对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房2、商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续的情况是。A：该商品房不在预售许可范围内B：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记C：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致D：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表3个月E：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利3、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案8：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件C：初步设计或者其他有关材料D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告E：项目建议书批复文件4、在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。A：起拍价B：应价C：保留价D：评估价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、城市居住区内，居住组团的人口规模一般为户。A：100〜500B：300〜1000C：3000〜5000D：10000〜16000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。A：路旁绿化种植B：运动场所C：雕塑小品D：休闲广场E：儿童游乐场7、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其有偿转让主要包括。A：房地产入股B：房地产赠与C：房地产继承D：房地产买卖E：房地产抵债8、将信息在第一时间内传播出去，因为房地产经纪信息具有，在第一时间把信息发布出去的房地产经纪人促成交易的机会更大。A：时效性B：增值性C：及时性D：传递性E：客户资金代收代付风险9、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有的权利。A：转让B：使用C：处分D：占有E：收益10、现代国家的金融机构体系，一般是由等组成。A：专业银行B：中央银行C：诚实信用合作社D：商业银行E：政策性银行11、下列消费者的心理特征中，通常不属于18〜40岁之间的消费者群体的心理特征是。A：冲动性购买多于计划购买B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现C：购买行为有主见，不受外界影响D：追求时尚与新颖E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、下列事项中，保留划拨土地方式的期限不超过5年的是。A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D：国有企业改造或改组为国有独资公司的E：非国有企业兼并国有企业的13、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。A：降低消费成本B：降低所得利益C：利益增加幅度大于成本增加幅度D：降低所得利益的同时降低成本E：利益降低幅度小于成本降低幅度14、下列环境污染现象中，表述错误的是。A：工业废水或生活污水的排放使水质变坏B：化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高C：化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高D：汽车尾气的排放使得二氧化碳增多E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。A：暗龙骨悬吊式顶棚B：轻钢龙骨悬吊式顶棚C：明龙骨悬吊式顶棚D：铝合金龙骨悬吊式顶棚E：木龙骨悬吊式顶棚16、按照使用用途分，房源一般可以分成.A：住宅B：办公楼C：厂房口：已购公房E：房屋使用权公房17、担保贷款可以分为。A：保证贷款B：开发贷款C：抵押贷款D：商业贷款E：质押贷款18、房地产市场推广中的关系推广。A：致力于构建企业与消费者之间更亲密的关系B：要求为消费者既提供优质产品又提供优质服务C：是一种直接的推广形式D：是唯一直接依靠人员的促销方式E：有利于开展创造性销售活动19、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是。A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构D：综合性房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险20、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现在。A：擅自转让房地产开发项目B：未取得《商品房预售许可证》预售商品房C：违规预售商品房口：未按照规定的现售条件现售商品房E：隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书21、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。A：品牌承诺、品牌定位和品牌结构B：品牌愿景、品牌承诺和品牌结构C：品牌愿景、品牌定位和品牌承诺D：品牌愿景、品牌定位和品牌结构E：客户资金代收代付风险22、信息具有扩散性，因此具有。A：可传递性B：可共享性C：可转化性D：可压