北京某商品住宅房屋使用说明书

********商品住宅使用说明书北京****房房地产开发有有限公司商品住宅使用说说明书一、开发、设计计、施工、监监理单位开发单位：北京京****房地地产开发有限限公司设计单位：*****设计研研究院施工单位：*****有限公公司（*****区）****有限公公司（*****区）监理单位：*****监理有有限公司（*****区）****监理有有限公司（*****区）结构类型：1、全现浇钢筋筋混凝土剪力力墙结构，按按8度抗震设防防设计。2、承重墙为钢钢筋混凝土墙墙，不得剔凿凿；隔断墙为为轻质陶粒隔隔板和陶粒空空心砖隔墙。3、住户二次装装修时应避开开墙、楼地面面暗埋管线位位置钉凿，且且不得破坏暗暗埋管线完整整性、密封性性。4、楼地面二次次装修控制重重量≤1.0KN/m²²。5、住宅设备层层位于15、16层之间。装修、装饰注意意事项1、承重墙不能能拆除及开洞洞，外窗不能能拆改。2、厨房天然气气管道和天然然气表不得封封包，灶具距距燃气主立管管至少为300毫米。3、卫生间、洗洗衣间及橱房房的墙、楼地地面，二次装装修时不得损损坏防水层；；厨房、卫生生间二次装修修时不得损坏坏卫生间排风风道、厨房烟烟道和橱房外外墙上的排风风口和排烟口口。否则，因因此而产生的的一切后果，责责任由当事人人承担。4、卫生间、洗洗衣间的楼地地面及墙面，已已按要求设置置防水层。其其它房间楼地地面均无防水水功能，二次次装修时，严严禁在这些部部位存有积水水，否则，因因渗漏水给楼楼下住户造成成的一切损失失，由当事人人承担一切责责任。5、住户不能擅擅自拆改更换换暖气片和采采暖管道，因因拆改更换而而产生的一切切后果，由当当事人自负。6、每户预留分分体式空调穿穿墙孔洞、安安装室外机的的空调搁板和和冷凝水水落落管。住户安安装空调时应应按预留室外外机的位置进进行安装，以以保持楼房的的整齐、美观观，创造良好好的居住环境境。空调冷凝凝水管为暗埋埋入墙的镀锌锌钢管，住宅宅装修时，如如需在墙面钉钉凿时，须避避开空调冷凝凝水管墙体暗暗埋位置，以以免钉凿破坏坏。空调冷凝凝水管接入预预留冷凝水落落管时需装三三通引入，不不得直接插入入主管中，且且不得用任何何能落入管中中的物品填塞塞，以防冷凝凝水落管堵塞塞。7、室内采暖散散热器，美观观大方，建议议住户不要包包封，以保证证散热器正常常工作。如一一定要包封，温温控阀要改为为远传阀头，需需与产品商家家联系。如住住户包封暖气气管、散热器器时，应将支支管、阀门和和散热器处做做成活动的或或可开启的，以以保证每年送送暖气前对采采暖管道的试试水和检修。住住户装修吊顶顶或包封板底底管道时须将将检修口做成成可开启式，其其大小应能满满足检修要求求。为保证四四季室内温度度，住户装修修时，室内与与阳台间应安安装门窗。8、为保证安全全，室内低于于900mm的窗台必须须加装防护栏栏杆，高度不不小于900mm，用户不得得随意拆除，否否则后果自负负。室外铁艺艺栏杆为立面面装饰之用，不不得攀爬、损损坏、悬挂重重物，不得悬悬挂安全带使使用，否则后后果自负。给水、排水、电电、燃气、热热力、通讯、消消防等设施配配置说明（一）、给水系系统1、给水管立管管、干管为热热镀锌涂塑钢钢管，水表后后支管为ＰＰＰ－Ｒ管。2、室内三层以以下由小区市市政直接供水水；四层及以以上层由设于于车库地下三三层的水泵房房供水。每户户安装DN20智能IC卡水表一块块。（二）、排水系系统1、首层为独立立系统，单独独排放；二层层及以上层为为一个系统，排排水立管采用用柔性机制铸铸铁管，排水水横支管采用用UPVC管。2、雨水管采用用UPVC管，为外排排水，并直接接排至室外散散水。（三）、中水系系统中水仅用于各各户卫生间内内座便器冲水水，每户安装装DN15普通机械湿湿式水表，水水源来自小区区中水站。（四）、微通风风系统部分卧室设有有通风口，为为被动进风系系统，在卫生生间排气扇等等运行时进新新风。排气扇扇以选用风量量分档、低档档能以24小时运行为为最佳，并定定期清洗进风风过滤网。卫卫生间门应设设置透气百叶叶。（五）、热力系系统1、采暖系统由由小区锅炉房房、热交换站站及室内外热热力管道组成成，锅炉为燃燃气锅炉。室室内采暖分高高区（16-29层）、低区区（1-15层）两个分分系统。楼内内采暖主立管管选用普通焊焊接钢管，在在设备井后采采用铝塑复合合管引至各户户,设备井内预预留分户热计计量表位置。散散热器为“森德”钢制柱式和“瑞特格”板式散热器器。（四）、消防栓栓系统1、消火栓系统统分为两个区区：15层以下为低低区消防系统统；16层及以上层层为高区消防防系统，由消消防水泵及屋屋顶水箱联合合供水。消防防管采用无缝缝钢管，消火火栓箱为嵌墙墙式单出口消消火栓箱，单单龙带。2、如遇有火情情，击碎消火火栓箱的玻璃璃，接上水龙龙带，按动按按钮，消防水水泵即启动，室室外有消火栓栓井及水泵接接合器。（五）、燃气工工程1、本小区燃气气为管道天然然气，小区设设有天然气调调压箱。2、天然气管道道为天然气公公司专业施工工单位安装，不不得私自拆改改和包封，如如住户需要改改装必须报北北京市燃气集集团总公司审审批，由燃气气集团安排改改装。3、小区天然气气已正式通气气，住户入住住使用前，需需到物业公司司办理单户通通气手续。如如住户需要安安装燃气热水水器，应到北北京市燃气集集团报装，由由燃气集团负负责安装，严严禁私自安装装。通气后应应注意安全使使用天然气，每每户厨房对应应的外墙安装装ф150排油烟罩和ф100强排烟罩，厨厨房内的排油油烟管和强排排烟管应和相相应的烟罩接接好。非直接接对外的厨房房均已在走廊廊吊顶内安装装好铝箔连接接管。为保证证住户安全，厨厨房的烟道不不得移动孔位位或拆除。4、厨房内已安安装燃气泄漏漏报警器及燃燃气切断阀，使使用时请参照照说明书及附附图。（六）、电气系系统1、系统简介：：本住住宅楼电气系系统由动力照照明配电系统统，数据及电电话、有线电电视及可视对对讲家庭报警警，呼叫等弱弱电系统，消消防报警系统统及电梯组成成。（1）、动力照照明配电系统统：（1．1）车库库内设高压变变配电室九座座，高压电源源由小区北开开闭站双路电电源接入。各各楼内地下一一层设低压配配电室负责楼楼内动力及照照明配电。供供电系统为三三相五线制接接零保护系统统。（1．2）、楼楼内各层于强强电井处设配配电表箱负责责管理每层住住户的户内供供电及用电计计量。每户设设配电户箱一一处，户箱配电为两级级开关控制：：一级为隔离离总开关，二二级为支路自自动保护开关关（其中一级级隔离开关无无自动切断功功能）。具体体配置为照明，普普通插座，厨厨房插座，卫卫生间插座，空空调插座各为为一单独回路路。（1．3）、楼楼内公共走道道部位及楼梯梯间照明用电电为正常、应应急双电源独独立供电，发发生火灾及正正常供电回路路意外断电时时，应急供电电回路自动投投入，以保证证应急疏散通通道照明。（2）、弱电系系统：（2．1）、数数据及电话系系统：本系统统由市政电信信光缆接入楼楼内电信交换换间，由光端端机转换后进进入户内，户户内电信点位位设置为：起起居室与主卧卧室各为一数数据接口，一一语音接口。（2．2）、有有线电视系统统：有线电视视光缆接入小小区光电转换换机房进行信信号处理后，由由同轴电缆引引入楼内。两两居室设置两两个电视终端端接口，三居居室及四居室室设置三个终终端接口。（2．3）、可可视对讲系统统：楼内首层层大堂门厅及及侧门处设置置对讲门口主主机一台，每每户安装彩色色可视对讲分分机一部。每每户户内彩色色可视对讲分分机及埋线，住住户严禁私自自拆改、移位位，如需更改改须向物业公公司申请同意意后方可实施施。（3）、消防报报警系统：（3．1）、本本系统由感烟烟探头、手动动报警按扭、消消火栓按扭、楼楼层声光报警警显示、排烟烟风机、照明明切换等部分分组成。（3．2）、楼楼内各层公共共走道部位设设置感烟探头头及手动报警警按扭。（4）、电梯：：（4．1）、楼楼内设置*****区电梯详见下下表：楼号************************************************客梯部数三三三三三三小货梯部数无一无一无一梯速（m/s）1.752.5/1.77551.752.5/1.77552.52.5/1.7755A2医梯梯速11.6米/秒（4．2）、*****区电梯具有自自动平层、超超载报警、轿轿厢门光幕防防挤保护、轿轿厢警铃等功功能。2、使用说明：：（1）、楼内各各层户门处照照明开关为手手触摸式感应应开关，楼梯梯间照明开关关为声光控制制。（2）、户内照照明开关为翘翘板式开关，插插座型式为普普通2、3孔插座（10A）、防潮型2、3孔带罩插座座（10A）、面板附附开关及指示示灯的三孔空空调插座（16A）、面板附附开关及指示示灯的三孔冰冰箱插座（10A）。（3）、户内品品字型电信插插座面板，上上孔为数据网网络接口，下下孔为两处语语音接口，居居室内均装有有单孔的语音音插座面板，依依不同户型电电信设置点位位的数量。住住户可根据需需要申请开通通1~2部直拨电话话，数据接口口可实现宽带带上网。（特特别提醒住户户：入户时，电电信公司均按按每户一部直直拨电话穿线线施工，住户户如需开通多多部直拨电话话，可自行向向电信公司申申请开通；宽宽带上网，住住户也需向电电信公司申请请开通）。（4）、户内双双孔有线电视视插座面板，TV标识的插孔孔为电视信号号接口，可接接收有线台的的电视节目；；FM标识的插孔孔为调频立体体声信号接口口，可接收立立体声广播节节目，同时住住户也可申请请开通有线电电视宽带上网网业务。（5）、首层及及地下出入口口设门禁系统统，住户可通通过指纹仪识识别身份进入入，也可通过过首层大堂的的可视对讲门门口主机直接接与户内人员员进行联系或或刷卡进入，户户内人员亦可可通过分机监监视器确认来来访人员身份份。（6）、楼内发发生火情，可可就地按动消消防报警手动动按扭发出火火警，也可通通过手报按扭扭下方的电话话插孔与控制制中心直接联联系。（7）、火情发发生后消防联联动系统启动动，楼梯间层层显指示发出出声光报警信信号，楼内正正常照明被切切断，公共走走道及楼梯间间应急照明电电源投入，排排烟风机启动动，同时全部部电梯自动降降到首层停止止使用，人员员通过楼梯紧紧急疏散。（8）、发生火火情时，电梯梯将自动归至至首层停止使使用。因意外外造成电梯井井道进水，电电梯将升至顶顶层并切断电电源停止使用用。（9）、报警系系统：每户安安装一个室内内六防区报警警主机，前端端使用被动红红外对卧室、客客厅进行立体体布防，在主主卧室安装紧紧急按扭，通通过有线传输输方式与控制制中心联网，当当发生紧急事事件，控制中中心能够第一一时间了解警警情，安排保保安人员进行行处理。被动动红外使用时时应注意不能能被遮挡。参参照使用说明明书。业主离离家时可以进进行布防设置置。家里有人人或者宠物时时，不可以进进行布防设置置。住户严禁禁私自拆改、移移位，如需要要更改须向物物业公司申请请同意后方可可实施。（10）、可视视对讲系统：：楼内首层大大堂门厅及侧侧门处设置对对讲门口主机机一台，每户户安装彩色可可视对讲分机机一部，门铃铃一个，用户户可通过室内内机确认来访访者身份，并并可以为来访访者打开大堂堂门。室内对对分机可与控控制中心通话话。参照使用用说明书。住住户严禁私自自拆改、移位位，如需要更更改须向物业业公司申请同同意后方可实实施。（11）、呼叫叫系统：在主主卧室与工人人房（老年公公寓在卧室与与卫生间）安安装呼叫主机机和呼叫分机机，主人可与与佣人（或其其他人）进行行双向呼叫通通话（老年公公寓卧室呼叫叫主机可与服服务台管理机机直接通话），参参照使用说明明书。住户严严禁私自拆改改、移位，如如需要更改须须向物业公司司申请同意后后方可实施。（12）、一卡卡通门禁系统统：在楼内首首层大堂主出出入口，安装装读卡器、出出门按扭、指指纹仪、电磁磁锁。在次出出入口、主楼楼与车库连通通处、车库与与室外连通处处，安装读卡卡器、出门按按扭、电磁锁锁。进入者的的身份被确认认后才可以进进入。五、有关设备、设设施安装预留留位置的说明明和安装注意意事项1、每户预留安安装空调洞和和固定空调主主机的空调搁搁板及空调冷冷凝水落管，住住户入住安装装空调应按此此位置进行安安装以保证楼楼宇的整齐美美观。2、电源插座、有有线电视插座座、电话插座座外观均不相相同，住户使使用时请注意意区分，千万万不可插错插插头。六、门窗类型及及使用注意事事项1、每户户门为为三防门（防防盗、隔音、保保温），部分分为防火门，公公共通道处的的为防火门。2、首层大门为为楼宇对讲防防盗门。3、各户外窗为为铝合金内开开内倒隔热断断桥型窗。为为保持楼宇美美观，外窗不不得拆改。七、承重墙、保保温墙、防水水层、阳台等等部位注意事事项（一）、承重墙墙所有现浇混凝土土墙均为承重重墙，不得随随意开洞、拆拆除。（二）、保温墙墙1、所有外墙均均有外保温。2、居室外墙外外保温为3.5cm厚自熄性挤挤塑板。外墙墙的线条及外外窗台线条均均为聚苯线角角,不得上人。（三）、防水层层1、楼房屋顶防防水为APP改性沥青防防水卷材，为为不上人屋面面。屋顶上不不得堆放杂物物，不得随意意上人。2、卫生间、洗洗衣间墙地面面防水为环保保型聚胺脂涂涂膜防水层，墙墙面已做保护护层，环保型型聚胺脂涂膜膜防水层为黑黑色，表面用用甩砂保护。住住户如贴瓷砖砖时注意不得得损坏防水层层。（四）、阳台1、阳台栏板为为钢筋混凝土土现浇板。（五）、室内楼楼地面1、室室内楼地面为为混凝土结构构面，上用水水泥砂浆找平平，找平层内内敷设的各种种水管线处用用线标示，装装修时不得破破坏。八、其它需说明明的问题（一）、装修装装饰1、小区住宅进进行装饰装修修时，必须遵遵守国家和北北京市有关部