广西工期穿插亮点图文详解

广西区域工期穿插亮点详解区域运营管理部2018年2月1日目录前置铺排类（3项）地下工程类（7项）主体工程类（8项）室外工程类（2项）1.勘察作业早进场4.桩基与检测同步完工11.底层外架优先19.室外工程分段早穿插2.施工总平布置早确定5.总包提前介入做准备12.保主体进度抢砌体穿插20.顶板早回填抢绿化3.降水、基坑支护早启动6.地下室结构早闭合13.铝窗、防火窗提前铺排7.顶板、防水、保护层一次成活14.抢室内抹灰保装修交场8.地下室周边早回填15.室内燃气管道早进场9.地下室室内工程不闲置16.室内电梯保运输10.供电工程早铺排17.抢装修湿作业保现代家居交场18.公共装修与室内装修逐层同步完工1.勘察作业早进场前期铺排类基础选型1.勘察作业早进场穿插亮点要求：确认获取地块后开始，第一时间安排勘察现场作业初勘进场现场作业初勘报告确定勘察单位初勘布点图每台：30米/天左右保证机械投入数量提前出具中间报告详勘报告基础（桩基）施工图10天5天15天7天内出中间报告天然基础或筏板基础

<10d管桩40d左右CFG桩45d左右钻孔桩>60d项目开工通过压板试验等优化基础选型追钻机到场1.勘察作业早进场穿插案例介绍：①②③总平未确定前，初勘布点：分片流水作业①②③；优先完成①，机械投入数量足够①②可同步勘察作业；①②完成后进行③。总平确定后，详勘布点出具：放弃初勘，机械直接投入详勘施工；优先完成①详勘；按设计要求调整详勘施工顺序。①展示区②首推货量③后续货量总平确定，详勘布点出具时间尽量早于初勘现场作业完成时间避免钻机窝工2.施工总平布置早确定前期铺排类2.施工总平布置早确定穿插亮点要求：总包单位进场7天内确定施工总平布置方案正负零以下施工总平布置装修阶段施工总平布置保障场地内外交通顺畅；缩短材料的水平运输距离，水平、垂直运输通畅；减少设备与材料的二次搬运；避免临时设施的多次拆搭，提高设施的使用效率。原则正负零以上施工总平布置地下室结构及周边土方回填主体结构封顶三个阶段界面：2.施工总平布置早确定正负零以下施工总平布置：R65R60R45接驳点取水阀钢筋加工场材料堆场地下室范围线变压器用电接驳点出入口不少于2个避开繁忙的市政路考虑行车方便（大车转弯半径、坡度）道路永临结合、提前硬化沿地块周边形成环路临水临电走线尽量随道路主道不小于4m，设排水沟与加工场及堆场等贯穿，方便行车及材料装卸。排布顺序：出入口→道路→塔吊→加工场及堆场→临水临电走线设备及堆场优先设置地下室以外2.施工总平布置早确定正负零以上施工总平布置R65R60R45接驳点取水阀钢筋加工场材料堆场施工电梯变压器用电接驳点塔吊楼栋、可吊物全覆盖（不大于8m）覆盖作业面小于1000㎡尽量避开地下室附墙选楼层高、施工快楼栋

附墙件避开卫生间、电梯井道拆除方便排布顺序：施工梯→道路调整→加工场及堆场调整→临水临电调整施工梯布设位置不影响后续施工中部、大开间、阳台等位置尽量避开地下室，基础加固方便运输，考虑与道路、材料堆场等关系地下室范围线工地开放对场地要求2.施工总平布置早确定装修阶段总平布置：R65R60R45接驳点取水阀材料堆场施工电梯变压器用电接驳点排布顺序：道路调整→加工场及堆场调整→临水临电调整加工场、材料堆场减少二次搬运纵向宜与道路平行堆场应紧邻道路位置便于塔吊或施工梯运输避开管网位置避免迁移临水临电避免穿过施工作业场地力求管网总长最短避免改线电缆沿围墙铺设，避免穿过施工作业场地施工永电与展示区永电分开场地大或狭长考虑供电半径永久排水易提前接通装修单位进场即调整及确认地下室范围线3.降水、基坑支支护早启动前期铺排类3.降水、基坑支支护早考虑穿插亮点要求求：总平确定后开开始着手，不影响现场基基础施工，不不占用关键工工序时间现场原地貌勘察报告地质情况常年水位总平方案地下室范围边坡范围项目部委托设计单位位降水及基坑支支护方案集团总工室签签确蓝图方案蓝图区域招标报集团定标进场施工修坡及工作面面准备方案认可后先行清单编制制修改方案平均7天电子版，15天签好蓝图招标定单位平平均20天3.降水、基坑支支护早考虑基坑问题案例例：土方开挖无序序无降排水措施施总平布置不不合理非关键工作工工期延误前期不考虑虑，出现问问题后在处处理，造成成的工期延延误25天以上4.桩基与检测测同步完工工地下工程类4.桩基与检测测同步完工工穿插亮点要要求：合理规划施施工线路，，优先施工检检测桩；桩基开工后15天内，桩基检测进进场；桩基与检测同步完完工（即最后一根检测桩桩检测完成成时间不晚于桩基完工时间）催图纸、定单位优化桩基选型分批出图计划桩基及检测招标挑选优质单位专项培训考试清现场、定目标施工方案及检测方案同步讨论及对标进场前查勘，三通一平销项，保畅通制定详细施工计划及奖惩措施强管理、重纠偏检测桩、塔吊桩优先施工原则桩基与检测严控进出场，按方案，定每日完成量实施监控，及时纠偏前期准备进场前施工铺排4.桩基与检测测同步完工工施工优先的的桩安排在在便于桩基基施工的线线路上先主楼后副副楼，两栋栋同时开必必须增加机机械地下室副楼楼施工先后后顺序结合合施工总平平布置考虑虑根据供货节节奏铺排后续楼栋主主楼与副楼楼顺序4.桩基与检测测同步完工工桩基础施工完成货量区开工工（未按计划划延至雨季季才开工））桩基检测进场2017-4-202017-6-22017-5-102017-7-5桩基检测完成37#检测不合格格37#楼检测不合合格处理2017-8-3020233356按穿插亮点点要求工期可提前前112天穿插不到位位案例：河池项目：：二期37、38#楼经验总结：：错失基础施工黄黄金时间，，雨季施工工事倍功半半；现场场地不不理想，不不能及时协协调解决，，各方带情情绪施工；；桩基检测进进场晚，检检测不合格格处理拖拉拉反复，管管理动作欠欠缺；纵向沟通不畅，权限内无法法解决的问问题不能拿拿出措施及及时层层向向上汇报解决。项目每一天天5.总包提前介介入做准备备地下工程类5.总包提前介介入做准备备穿插亮点要要求：总包塔吊先行安装（工作作面移交前前投入使用用）；提前介入，，分片移交交（桩基施工工的，桩基基完成即可全部交交场）①桩基施工10天完成桩检第10天进场，第第18天完成第18天交场总包②桩基第17天完成桩检第25天完成第25天交场总包③桩基第27天完成桩检第32天完成第32天进场交场总包④桩基第40天完成桩检第39天完成成第40天进场场交场总总包后浇带带总包顺顺利交交场施施工要要素1、施工总平布置确确定2、临设完成（前置置20d+）3、交场计划提前确确定，总包人员、、材料按计划到位位4、总包与桩基、土土方等单位工作界界面对接清楚5、场内道路铺设完完成6、塔吊交场前投入入使用桩基施工为例5.总包提前介入做准准备前置准备够充分，，后续施工有保障障要求总包：把项目当做品牌战役役来打，派最优秀秀的队伍将项目做做好按建筑面积20元/㎡奖励：达到合同工期要求求的处罚：达不到合同工期要要求的《总包合同》要求项目：交场总总包必须书面移交交，并签确正式开开工通知文件，发发挥合同效力6.地下室结构早闭合合地下工程类6.地下室结构早闭合合穿插亮点要求：副楼不甩项，塔楼楼±0完成后30天内整体地下室结构必须完工。地库副楼施工甩项项导致甩项后重新组织施施工难度大施工梯无法安装，，穿插施工受影响响室外工程无法提前前铺排，进度紧张张新工期无法达成，，交楼风险大2017年9月28日集团通知要求+区域184节点要求：洋房塔楼施工至正正负零后1个月内地库顶板结结构需全部完成孤岛塔楼主体施工的人人员与副楼地下室施工的人人员独立，两套人马同时上上7.顶板、防水、保护护层一次成活地下工程类7.顶板、防水、保护护层一次成活穿插亮点要求：顶板防水及保护层层随地下室顶板结结构提前完成顶板防水保护层外架钢筋网片顶板防水和保护层层前置完成，外架架拆除后可直接进进行顶板回填免除二次清理时间间和费用8.地下室周边早回填填地下工程类8.地下室周边早回填填穿插亮点要求：地下室外墙、防水水、回填提前完成成外墙拆模后防水施施工外墙防水保护层施施工地下室外墙周边回回填提前回填，预留足足够不均匀沉降时时间，便于施工场场地布置，为工地地开放创造条件地下室顶板以外市政管网网及道路基层前置按“市政先行、永临结结合”提前施工9.地下室室内工程不不闲置地下工程类9.地下室室内工程不不闲置穿插亮点要求：地下室封闭后30天内开始内部砌体抹灰穿插插施工地下室配套设施及管网交楼联合验收前90天全部完工地下室顶板完成后后60天封闭后浇带地下室拆模清理30天内完成开始砌体体施工砌体抹灰施工优先先设备房地下室管网及设备备房施工地下室提前施工完完成后做为材料堆堆放场地及提供垂垂直运输，给室外外工程腾出作业面施工周期150-与主体砌筑同步插插入注意采取防渗漏措措施关注市政配套单位位确定合理布局地下室管管网10.供电工程早铺排地下工程类10.供电工程早铺排穿插亮点要求：地下室封闭后开始进行供电工程报建建工作前置75天供电工程为垄断工工程，在送电前需需将费用交齐11.底层外架优先主体工程类11.底层外架优先拆外立面图纸确定第一道悬挑位置3层左右外立面线条位置施工第一道悬挑上部主体施工提前施工底层外立面第一道悬挑以下外立面完成，落地架拆除塔楼正负零完成前前主体结构至悬挑层层主体至15层可开始主体封顶后60天内穿插亮点要求：主体封顶后60天内完成第一挑以下部分外立面面完成，外架拆除完成。爬架体系的，要求求下部落地架优先先施工完成外立面面后进行拆架，避免二次搭架11.底层外架优先拆穿插亮点要求：外立面线条外立面线条不同外立面材质分分界处及凸出线条条可起到缓解分段段施工垂直度误差差作用；设置在3层左右，，减少分分段工程程量，利利于快速速施工，，快速落落架。第一道悬悬挑设置置在外立立面线条条处底层门楼楼、雨棚棚及商铺铺结构不不能甩项项11.底层外架架优先拆拆所有栋号号第一挑挑以下外外立面当当展示区区来做，最大程度度减少外外架对室室外工程程的影响响底层架子子影响室室外工程程前期未考考虑，第第一挑设设置不合合理，工程量量和难难度大大分段段施工工铺排排不到到位，，执行行不彻彻底未分段段施工工，制约约现场场室外外工程程执行不不到位位的案案例：：12.保主体体进度度抢砌砌体穿穿插主体工工程类类12.保主体体进度度抢砌砌体穿穿插穿插亮亮点要要求：：主体平平均进进度要求平均5天/层砌体N-5时插入入，结构构封顶后后25天完成所所有楼层砌砌体工工程控主体体进度度，梁梁板支支模是是关键键楼层内内随主主体结结构进进度进进行清理，，拆模后后当天天清理理、打打凿修修补、、放线保障主主体进进度，，才能能稳定定进行行后续续穿插插施工工主体进进度、、砌体体进度度滞后后受罚罚占60%以上月度新新工期期进度度奖惩惩中：：12.保主体体进度度抢砌砌体穿穿插砌体穿穿插工工作从从出正负负零开开始准准备图纸、、工人人、材材料、、机械械、楼楼层清清理、、室外外堆场场、运运输通通道13.铝窗、、防火火窗提提前铺铺排主体工工程类类13.铝窗、、防火火窗提提前铺铺排穿插亮亮点要要求：：建筑图图完成成后着手手铺排排N-9前插入入，室内抹抹灰前前完成窗窗框安安装玉林项项目贵港项项目河池项项目区域滞滞后甩甩项情情况普普遍：：1、铝窗窗、防防火窗窗图纸纸深化化、招招标、、加工工合计计周期长长2、项目目不重重视，，工作作时间间启动晚晚3、抢展示示区，货量量区暂暂时甩项，又未及时时补救救铝窗、、防火火窗单单位定定标/进场深化图图出具项目立立项招标清清单招标文文件出具发标施工单单位定定标图纸深深化单单位确确定型材采采购备备料材料进进场及及安装装15d2d20d2d20d30d5d博意设计院院注意事事项需要出出具审审图意意见项目部部成本管管理部部成本管管理部部成本管理部部铝窗、防火窗窗单位铝窗、防火火窗单位注意事项（关键））图纸深化单位确定流程程（项目自主选择）：①外判设计流程：联系设计管理部，按照集团标准设设计流程确定；②非外判设计流程程：联系成本管理部，按照BIP请示流程确定。注意事项1、清单招标：深化化图电子版出具2、总价包干：施工工蓝图寄至区域3、立项至单位定标标周期约为40天（招标）4、若工程为议标，，相关工作需额外外前置7天标准工期（全周期期约105天，折合3.5个月）注意事项关注备料进度按现场进度铺排进进场计划前置准备材料加工工场地①设计管理部②成本管理部建筑施工图完成10d铝窗、防火窗深化单位13.铝窗、防火窗提前前铺排防火窗图纸深化提提前与当地消防部部门沟通防火窗防防火等级经验总结1图纸深化单位尽早确定定，减少图纸深化化周期如何有效保证铝窗窗、防火窗及时进进场安装项目及时发起立项项，减少招标周期期2加强工程量清单核核对，避免清单出出错3图纸、立项、招标标工作前置，监控控备料进度，做好好施工计划铺排措施建议关注材料生产进度度，做好施工计划划铺排4①对接设计管理部部②对接成本管理部部对接成本管理部对接采购部13.铝窗、防火窗提前前铺排14.抢室内抹灰保装修修交场主体工程类14.抢室内抹灰保装修修交场穿插亮点要求：开始时间：N-10，即结构进行到第第10层时1层开始室内抹灰；完成时间：结构封顶后50天完成所有楼层室内内抹灰。交场时间：室内抹灰完成后5天达到土建移交装修条件件室内抹灰完成后5天达成土建移交装修修条件烟道/吊洞封堵防水施工、沉箱封板室内燃气管道安装装区域常见问题14.抢室内抹灰保装修修交场前置室内抹灰报建建风险排查：14.抢室内抹灰保装修修交场精装修开始室内抹灰穿插铝合金门窗框开始砌体穿插施工梯完成主体至5层使用主体至6层开始主体至9层开始主体至10层开始主体至15层开始主体结构施工传统木模穿插时间间对标主体进度主体●砌体●抹灰灰5555天/层5层一穿插主体封顶后50天砌体抹灰完工铝模穿插时间对标主主体进度主体至8层使用主体至10层开始主体至12层开始主体至13层开始主体至15层开始不晚于确保400+工期关键穿插施工进场前30天从设计、材料、、人员、机械、、场地等方面进进行穿插铺排风险排排查15.室内燃气管道早早进场主体工程类15.室内燃气管道早早进场穿插亮点要求：：燃气报批报建主体出正负零后后开始；墙砖铺贴开始前前完成室内燃气管管道安装。燃气直接委托(4d)燃气定案(4d)燃气立项(4d)燃气单位定价(4d)燃气定标定价(6d)燃气合同(6d)直接上BIP流程项目名称地址和报建一致上明源走供方入库燃气图纸(30d-40d)燃气进场燃气验收试验燃气进场燃气报批报建流流程：燃气进场前置准准备不少于60天与供电工程同期期进行15.室内燃燃气管管道早早进场室内门门窗安安装完完毕，，室内抹抹灰完成后，铺贴开始始前开始预埋安装。燃气室室内部部分进进场施施工条条件燃气室室内部部分提提前进进场预预埋管管道避免后后装破破坏，，影响响装修修观感感16.室内电电梯保保运输输主体工工程类类16.室内电电梯保保运输输穿插亮亮点要要求：：主体封封顶后后30天移交电电梯机机房及及井道道，电电梯进进场安安装；；施工梯拆除除前30天室内电电梯投投入使使用。。主体封封顶后后加紧紧屋面面工程程施工工，优优先施施工电电梯机机房电梯机房预预留预预埋精精准，，机房房快速速装修修，快快速移移交场场地30天60天15天15天30天室内电梯与与施工梯公公用1个月后施工工梯可拆除除施工梯拆除除条件：所有湿作业业材料与四四大件拆除除前均已基基本上楼地下室可堆堆放及运输输材料电梯机房采采用全砼结结构缩短工期20+17.抢装修湿作作业保现代代家居交场场主体工程类类17.抢装修湿作作业保现代代家居交场场穿插亮点要要求：主体封顶后70天完成装修一一，移交现现代家居开开工；装修工程在交楼联合验验收前30天全部完工工主体封顶外架拆除开开始30层楼栋集团团标准工期期17.抢装修湿作作业保现代代家居交场场精装修进场场穿插标准准动作完成精装样样板层户内公共部分装修策划方方案1.装修阶段总总平布置2.装修材料管管理方案材料堆场布布置及调整整进场后7天内确定垂直运输分分时段使用用同批材料到到场48小时内送达达施工楼层层3.装修策划会会议交场标准及及交场时间间铺排施工进度及及质量铺排排，后期承承接查验整整改铺排装修单位进场前7天装修进场进场后49天17.抢装修湿作作业保现代代家居交场场精装修一关关键工序：：17.抢装修湿作作业保现代代家居交场场精装修二关关键工序：：18.公共装修与与室内装修修逐层同步步完工主体工程类类1