房地产市场报告 -世联评估城市快报深圳（2022年10月）

每一天，为您创造价值深圳市场01.全国楼市综述(2022年9月)究院获取更多资讯，请关注“价值领地”微信公众号或与客户经理联络宅核心指标一览一览宅核心指标一览一览市综述世联评估研报系列002003004006008009101012121818225愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司系列供分享10.10%12.0月住0.10%12.0月住宅去化周期深深圳物业核心指标一览变动指标为环比变化新建住宅均价：存量住宅均价：新建写字楼(含研发办公)均价：69,290元/㎡60,790元/㎡57,509元/㎡新建商业(以商务公寓为主)均价：74,249元/㎡26.7住宅房价收入比存量住宅成交套数存量住宅成交套数住宅租售比新建住宅成交套数愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司系列供分享.05.05.04.03.22.9利率指标一览876543215.0CMBS/CMBN/类REITs发行利率(%) 最低利率最高利率平均利率7.17.0.5.4 2.02019Q12019Q22019Q32019Q42020Q12020Q22020Q32020Q42021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022M72022M82022M9数据来源：世联数据平台贷款市场报价利率(LPR)(%) 1年LPR5年LPR4.84.64.44.24.03.8544.854.754.6544.654.454.3044.3053.803.853.703.803.853.65债券发行平均利率(%)1年期国债 5年期公司债(AAA)5年期国债 5年期公司债(AA+)数据来源：中国人民银行10年期国债 5年期公司债(AA)3.863.162.942.672.342016201720182019202020212022Q12022Q22022-072022-082022-09愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司系列供分享3金金九不再供需两端未见明显恢复三箭齐发央地协同提振市场信心全国住宅市场综述(9月份)九月综述：存量市场平稳，新房复苏缓慢M增幅(12.1%)。四线城市上升21.2%。为3.0%，流拍率下降到金环比变动：高能级城市维持全国均价平稳。华北城市整体表现不环比涨幅居前的城市为上海(0.58%)、北京(0.38%)、成都(0.22%)、乌鲁木齐(0.20%)及长沙(0.17%)。)、哈尔滨(-0.80%)、郑州(-0.76%)、沈阳(-0.74%)及中山(-0.72%)。均价同比：南热北冷格局持续续。同比涨幅居前的城市为泉州(4.42%)、北京(4.20%)、厦门(4.01%)、合肥(2.87%)及海口(2.81%)。同比跌幅居前的城市为哈尔滨(-10.36%)、郑州(-6.59%)、沈阳(-5.91%)、南宁(-5.87%)及呼和浩特(-5.61%)。愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司系列供分享4场展望：均价平稳，成交微升2022年三季度结束，宏观经济仍在筑底，压制销售复苏的三大因素(居民收入和房价上涨预期减弱、担忧期房交付)仍未消散，楼市信心依然脆弱。2021年以来，信用风险爆发叠加短期政策密集出台，房地产行业至今未走出负反馈螺旋。地方层面，各地保交楼加速落地，政策工具多向轮动，促需求进入实质性阶段。一线城市政策调整最少，保持稳中求进的战略定力；宁波、济南等强二线加速松绑“四限”；低能级城市宽松政策应出尽出，纷纷掏出狠招救市。8月以来，深圳、南京、昆明、苏州、济南、福州等城市推行存量住宅“带押过户”。“带押过户”在流程化繁为简的同时，也解决了卖方提前还贷的资金来源问题，有效降低了二手房交易的成本与风险，对市场回暖会起到一定的积极作用。“十一”假期前夕，中央信贷、财税利好三箭齐发，降低居民购房的交易成本，对冲基本面下行压力。9月29日，央行、银保监会发文，对于符合条件的城市放宽住房贷款利率下限，涉及23座大中城市及众多低能级城市。财政部于30日发文支持居民改善住房条件，居民出售自有住房1年内购房予以退个人所得税。30日，央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。全国性统筹政策出台，从地方发力升级至系统放松，从三四线为主扩大至涵盖一二线预计四季度存量住宅呈“均价平稳，成交微升”态势，各地市场继续分化。三大都市圈和南方少数高能级城市是全国楼市的基本盘，其核心区住宅均价、成交量将率先回稳。愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司系列供分享5EVS数据大公开——2022年9月全国代表城市存量房房价变化同比变动排名城市2022年9月均价(元/㎡)环比变动2022年累计变动同比变动1泉州12,3880.01%2.80%4.42%2北京54,2454,2410.38%3.58%4.20%3厦门40,574-0.02%4.30%44.01%4合肥17,313-0.17%2.55% 2.87%5海口15,5600.08%1.87% 2.81%6成都13,9800.22%2.61% 2.71%7上海59,0710.58%2.58% 2.15%8三亚28,3780.04%0.67%1.12%9佛山14,086-0.16%0.54%0.74%10长沙10,9230.17%0.18%0.45%11杭州40,3550.02%-0.33%0.16%12南京29,877-0.06%-0.33%-0.11%13珠海19,9430.08%-0.78%-0.22%14大连13,5013,501--0.42%--0.14%-0.24%15广州331,776--0.08%--0.61%-0.67%16无锡14,1814,189--0.12%--1.07%-1.05%17西安13,8913,89600.08%--0.23%-1.11%18苏州19,6919,692--0.22%--1.26%-1.25%19兰州11,3011,304--0.20%--1.36%-1.32%20济南15,0015,006--0.08%--1.66%-1.77%21常州12,4712,470--0.06%--1.84%-1.83%22青岛17,1017,102--0.19%--1.99%-1.91%23乌鲁木齐77,93000.20%--2.03%-2.36%24深圳60,790--0.10%--2.45%-2.40%25宁波223,991--0.18%--2.74%-2.56%26温州17,8217,826--0.17%--2.95%-2.66%27昆明10,7510,753--0.12%--2.57%-2.71%28武汉15,8915,891--0.38%--2.83%-2.85%29长春88,922--0.39%--2.92%-3.14%30江门77,429--0.35%--2.84%-3.19%31石家庄13,457-0.35%-3.44%-3.42%32福州21,565-0.65%-3.65%-3.73%33东莞24,350-0.32%-3.12%-3.79%34南昌11,313-0.18%-3.58%-3.83%35中山10,744-0.72%-3.66%-3.84%36惠州10,426-0.36%-3.49%-3.96%37天津19,294-0.37%-3.98%-4.14%38贵阳8,689-0.56%-3.06%-4.42%39太原10,331-0.84%-4.47%-4.82%40重庆9,578-0.62%-5.37%-4.88%41烟台10,024-0.21%-4.64%-5.33%42呼和浩特10,280-0.16%-5.51%-5.61%43南宁11,254-0.50%-5.71%-5.87%44沈阳9,380-0.74%-3.79%-5.91%45郑州13,018-0.76%-6.14%-6.59%46哈尔滨9,034-0.80%-10.65%-10.36%数据来源：世联EVS数据平台愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司系列供分享6聚聚焦市场愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司系列供分享7政政策资讯概述，土土地市场概述。新房住宅概述新房住宅概述新建商品住宅均价为69,290元/㎡，环比上涨13.27%。网签量3,614套/37.0万平方米，套数环比大升38.15%。存存量住宅概述住住宅租赁市场商商业市场概述一手商业市场(以商务公寓为主)：价升量跌9月份一手商业物业均价为74,249元/㎡，环比上涨2.2%。全市成交面积92,041平方米，环比下跌10.0%，但依然活跃。零售商业租赁市场：租金平稳，空置率趋势性下降办公市场概述办公市场概述一手写字楼市场：价量齐升愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司系列供分享8政策资讯政策资讯政策资讯政策资讯深圳产生首例存量住宅“免赎楼带押过户” 存服财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》表示，的个人所得税予以退税优惠。其出稿公布，将探索建设共产房9月5日，深圳发布关于召开《深圳市福田区住房发展“十四五”规划(征求意见稿)》(以下简称意见稿)听证会的鼓励新建居住建筑以装配式住宅全装修成品交房，配备必要的智能家居产品，实现“拎包入住”。推动公共住房全屋智能家居建设试点工作。南山区教育十四五规划：支持深圳大学、南方科技大学建设“双一流”大学术学院建设国家“双高”计划职业院校。央行：深入推进利率市场化改革，LPR改革以来贷款利率创最低水平续行。《2022年集中批次公共汽车线路调整规划方案》(征求意见稿)发布路。愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司系列供分享9九月份深圳土地成交一览表成交日期宗地编号宗地坐落土地用途土地面积规划建筑面积成交总九月份深圳土地成交一览表成交日期宗地编号宗地坐落土地用途土地面积规划建筑面积成交总价元)竞得人坪山区坑梓街道方大智源工业用地坪山区坑梓街道居住用地深圳地铁盐田区梅沙街道工业用地华大基因坑梓街道卢辉路工业用地新产业生物地市场2022-09-13A002-0086宝安区新安街道商服用地7,17157,37190,600宏桥投资计土地市场土地市场龙华区福城街道居住用地招商蛇口宝安区福海街道住宅用地华润置地坪山区石井街道居住用地深圳地铁龙华区福城街道居住用地深圳坂腾坑梓街道沈海高速居住用地深圳地铁EVS台房用地。特殊买家托底的“虚火”并不能反映土地市场真实情况，要到土地买家多元化进场的时候，市场才能真正筑底。。GG演不含室内装修价格)。愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司系列供分享土地市场土地市场土土地市场A922-0824(红线)邻近龙澜大道及万科九龙山(上侧高层小区)限制地价、最高竞配面积“双触及”的地块。A装修不高于28,100元/㎡(不含室内装修价格)。愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司系列供分享数据来源：世联EVS数据平台新房成交分析深圳新建住宅成交价量图住数据来源：世联EVS数据平台新房成交分析深圳新建住宅成交价量图住宅市场新房供应分析新房供应分析深深圳新建住宅新增供应走势新增预售包括雍山郡花园(1,121套)、金域学府(932套)、四季雅园(931套)、御景天峦府(609套)、招商玺家数数据来源：世联EVS数据平台成324套、均价45,932元/㎡)、恒大时尚慧谷(145套、均价30,674元/㎡)、中海寰宇珑愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司系列供分享九月份深圳新建住宅销量九月份深圳新建住宅销量TOP25 数排名)排名项目名称行政区域板块成交套数成交面积 (㎡)成交均价 (元/㎡)成交金额(万元)1招商玺家园南山区招商2凤鸣水岸花园宝安区西乡3中海观园光明区光明4恒大时尚慧谷龙华区大浪5中海寰宇珑宸花园龙岗区龙岗中心区6振业时代花园深汕合作区鹅埠7卓越闽泰·云奕府宝安区西乡8合正方州龙岗区龙岗中心区9信城·缙悦城龙岗区龙城中海闻华里龙华区合正新悦龙岗区平湖宏发悦云花园宝安区石岩金地明峰府光明区公明4信城缙华府龙岗区坂田6龙华区观湖6深铁璟城宝安区松岗4鸿荣源博誉府龙华区8润峯云上府宝安区福永2深业山水东城花园坪山区坪山华润城南山区科技园7卓越和奕府龙华区龙华京基智农山海公馆宝安区西乡壹成中心花园龙华区龙华深业云筑光明区公明勤诚达誉府龙岗区龙城数据来源：世联EVS数据平台愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司系列供分享分分析与点评项目为龙岗区的中海观园。九月份深圳新建住宅成交区域分九月份深圳新建住宅成交区域分布EVS台观月台、宏愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司系列供分享EVS台EVS台(库存量)除以最近六个月平均销售面积EVS台新新房可售及去化深圳新建住宅可售套数于重新回到调控目标区间(12~18个月)。深深圳新建住宅库存去化周期愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司系列供分享EVS台住宅市场存EVS台住宅市场存量住宅分析深深圳存量住宅成交价量图分析与点评分析与点评题，九月九月份各区存量住宅成交套数及均价EVS台愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司系列供分享EVSEVS台分析与点评长深圳是全国吸引人口最多的城市之一，实际管理人口在1,800~2,200万之间。《广东省第七次全国人口普查公报》显以改变。报率仅为1.7%。一套商品住宅，仅靠目前的租金收益 破数大力发展保障性租赁住房是2022年中国楼市主旋律。深圳计划将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆(酒店)等非居住住房租赁市场深深圳住房租赁市场走势愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司系列供分享商业市场一手商业市场(以商务公寓为主)：价升量商业市场一手商业市场(以商务公寓为主)：价升量跌本月南山区西丽精品公寓创智云城以成交1,148套(58,823平方米)，成交金额45.1亿元(均价76,600元/㎡)惊人数平方米，(均价70,942元/㎡)，位列成交套数、金额其他较活跃公寓楼盘包括恒大珺睿大厦(362套)、卓越荣津瀚海湾名庭(302套)、恒大悦玺大厦(222套)、大中华环球经贸广场(212套)。深圳新建商业(含商务公寓)物业成交价量图EVS台其他热销楼盘还包括梓盛发·创意新城(1,789平方米，均价63,248元/㎡)、勤诚达正大城(291平方米，均价86,075元/㎡)、世茂深港国际中心(139平方米，均价85,823元/㎡)。商业商业市场愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司系列供分享商务公寓商务公寓九月份深圳商务公寓销量九月份深圳商务公寓销量TOP25 数排名)排名项目名称行政区域板块成交套数成交面积 (㎡)成交均价 (元/㎡)成交金额(万元)1创智云城南山区西丽2京基水贝时代广场罗湖区翠竹3恒大珺睿大厦福田区华富4卓越荣津瀚海湾名庭盐田区沙头角5恒大悦玺大厦龙岗区龙岗中心区6大中华环球经贸广场罗湖区南湖7弘基·朗寓南山区桃源88世茂·粤湾壹号坪山区坪山9建信·天宸龙岗区横岗星河天地光明区光明8锦尚公馆南山区前海6华润笋岗中心罗湖区笋岗6河东骏濠国际宝安区西乡5深汕绿地商务中心深汕合作区鹅埠5宏发玺玥宝安区新安5前海中集国际商务南山区前海4太子湾泓玺南山区招商48和昌·拾里花都龙岗区龙岗中心区4和合时代大厦宝安区石岩3深圳中心·天元福田区莲花3中房·翰林门盐田区沙头角3汇智时代广场宝安区松岗2合正观澜汇龙华区福城2万科大都会家园宝安区新安1晗山悦海城南山区招商1数据来源：世联EVS数据平台愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司系列供分享商业市场深圳新建商业(含商务公寓)物业库存去化周期 (单位：月)深圳新建商业(含商务公寓)可售面积商业市场深圳新建商业(含商务公寓)物业库存去化周期 (单位：月)深圳新建商业(含商务公寓)可售面积 (单位：万㎡)EVS台世联研报系列仅供分享20商业商业市场。愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司商业商业市场存量商业物业市场：租金平稳，空置率趋势性下降尽管受到疫情的严重干扰，上半年深圳地区生产总值高达15,017亿元，同比增长3.0%。全市社会消费品零售总额核心都市圈核心城市内优质资产，依旧是重要的资产配置选择。深圳良好的经济和人口基本面将继续支撑本地消费市深圳优深圳优质购物中心最优租金层平均租金 (单位：元/㎡·月)商商业市场深圳优质购物中心最优租金层平均空置深圳优质购物中心最优租金层平均空置率EVS台愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司系列供分享办办公市场一手写字楼市场：价量齐一手写字楼市场：价量齐升问鼎积、金额双冠军。项目位于宝安区创业二路与新安三路交汇处，地铁5号线洪浪北站D出口。批准上市写字其他热销楼盘还包括恒大时尚慧谷(4,680平方米，均价27,413元/㎡)、京基水贝城市广场(2,059平方米，均价69,746元/㎡)、梓盛发·创意新城(1,965平方米，均价42,620元/㎡)等。深深圳新建写字楼成交价量图九月份深圳写字楼销量九月份深圳写字楼销量TOP10 积排名)排名项目名称行政区域板块成交面积 (㎡)成交套数成交均价 (元/㎡)成交金额(万元)1宏发玺玥宝安区新安46,46332857,015264,9102恒大时尚慧谷龙华区大浪4,6802627,41312,8303华侨城·新玺南山区蛇口3,2379129,26441,8494京基水贝城市广场罗湖区翠竹2,0591469,74614,3595梓盛发·创意新城龙岗区南湾1,9652342,6208,3766乐创荟大厦龙华区观澜1,924421,7514,1857弘基·朗寓南山区桃源1,8641582,92615,4598恒大都会广场龙岗区坂田1,7301258,07610,0469时代方舟大厦宝安区松岗1,630341,4436,75710合景同创·臻林天汇南山区南头1,185583,7789,926EVS台愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司系列供分享EVS台EVS台办办公市场深深圳新建写字楼可售面积 (单位：万㎡)深圳深圳新建写字楼库存去化周期 (单位：月)愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列仅供分享信息传输、软件和信息信息传输、软件和信息为2.8%。未来两年将开启新一轮波澜壮阔的供深圳甲级写字楼平均租金(单位：元/㎡·月)数据来源：世联EVS数据平台办办公市场存量存量写字楼市场：租金平稳，空置率趋势性下降深深圳甲级写字楼平均空置率字楼平均空置率小幅降至20.8%。其中，福田中心区、科技园、龙华坂田、车公庙板块市况相对较好，而宝安中心区 (空置率24.6%)、前海(26.8%)、后海(20.2%)、罗湖(24.6%)招商运营压力巨大。现逆转。愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列仅供分享2022-9-29央行、银保监会：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限2022-9-30财政2022-9-29央行、银保监会：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限2022-9-30财政部、税务总局：支持居民换购住房，给予个人所得税退税优惠全国层面PARTONE全国层面九月信贷、税收政策工具再发力，助力四季度市场需求释放好政策工具箱，灵活运用阶段性再到当前的“实质性扭转”，可2022-9-30央行：下调首套个人住房公积金贷款利率•2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限；•“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。点评：进一步支持首套刚需住房，降低点评：进一步支持首套刚需住房，降低房贷负担，多地利率仍有下行空间。•自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；•纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。点评：支持改善性需求，降低二手房交点评：支持改善性需求，降低二手房交易9月“两息一税”政策一览•自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；•第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。点评：支持首套刚需住房，降低公积金点评：支持首套刚需住房，降低公积金贷款成本。研研究院月报*国家统计局公布的2022年1-8月70个大中城市新建商品房价格同环比数据情况：2022年6-8月新建商品住宅销售价格同环比均连续下降的城市共23个，分别为天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。从2022年1-8月整体情况来看，大多数城市新房价格以下跌为主，例如：哈尔滨、包头、安庆、岳阳、桂林、北海、泸州、大理连续8个月同环比均下降；昆明、兰州、湛江连续6个月同环比均下降；天津、武汉、襄阳、常德连续5个月同环比均下降；温州、泉州连续4个月同环比均下降。此外，太原除6月环比上涨以外，其余月份同环比均下降，郑州自2022年以来，除7月份环比上涨以外，其余月份环比均下降。2022年6-8月新建商品住宅销售价格同环比均连续上涨的城市共9个，分别为北京、上海、南京、杭州、济南、长沙、成都、西安、银川。从2022年1-8月整体来看，北京、杭州、长沙、成都连续8个月同环比均上涨；上海除4、5月环比持平外，其余月份同环比均上涨；西安除1月环比持平外，其余月份同环比均上涨。2022年6-8月同环比连续下跌23城平均跌幅情况6月环比6月同比7月环比7月同比8月环比8月同比-0.49%-0.60%-0.49%-0.60%-3.96%-4.60%-5.13-4.60%数据来源：政府官网，国家统计局，世联评估价值研究院整理愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列仅供分享愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司全国层面PARTONE全国层面外其它重点政策一览查、监测、评估、确权登记，全民所有自然资源资产清查、价值评估、资产核算、考核评价、资产建设效投资重要项目协调机制项目中已签订银行投资意向书或投资合同、需报国务院批准用地的交通、研究院月报保障业标准《房地产基础信息数据标准》公开征求意见的通准化建设主要面向原材料、装备、消费品、电子等制造业各行业以及采矿、港口、电力等重点行业领域，推新建或改造产线级、车间级、工厂级等生产现场，形成生产单元广泛连接、信息(IT)运营(OT)深度融合、数据要素充分利用、创新应用高效赋能的先进工厂。信信息来源：政府官网，媒体报道，世联评估价值研究院整理愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司系列供分享究院月报研如果买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行05买方买方、卖方及各自贷款银行共同申请办理不动产登记：1、办理存量房转移登记2、办理原抵押权变更登记3、办理新购房抵押权首次登记银行贷款审批签订买卖协议买方申请贷款究院月报研如果买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行05买方买方、卖方及各自贷款银行共同申请办理不动产登记：1、办理存量房转移登记2、办理原抵押权变更登记3、办理新购房抵押权首次登记银行贷款审批签订买卖协议买方申请贷款通过卖方未通过交易房产存在抵押资料退还买方更换银行审批抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续，交易各方共同向不动产登记部门申请，在不注销原抵押权的状态下，直接将房产过户到买家名下交易双方及债权人(抵押权人)共同与公证处签署公证提存服务协议买家将购房款监管在公证处提存专用账户020103深圳“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易基本流程南京“带押过户+新购房抵押登记”操作流程买方银行放款清偿原贷款结束公证处进行资金结算并注销抵押权04卖方银行办理抵押权注销登记易效率、的原贷款银行抵押权注销的方式来化解与防范以上风险。便引入了“公证处提存专用账户”对购房款加以监管。9月21日，央行广州分行亦向辖内各中心支行及银行机构下发《关于鼓励推广二手》，其中提及针对跨行间二手房“带押过户”可能产生产权过户后银行抵押权落空、交易最终未地方层面PART地方层面二手房交易领域接连推出多项新政与创新举措议，其一便是前文提到的换购住其四是贝壳找房青岛站推出的“优鲜卖”模式。多地推行或已落地二手房“带押过户”交易新模式能级城市二手房市场规模与需求更突出相关。愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列仅供分享地方层面PART地方层面北京全面试行“连环单”业务并行办理贝壳找房青岛站推出“优鲜卖”模式地方持续探索楼市放松边际，国庆节前优惠政策频发研究院月报政策工具主要集中于：1、信贷支持方面，包括公积金贷款支持(如城市群都市圈实现互认互贷、放开贷款套数限制、与“以租换购”政策衔接)、下调商贷首付比例、给予商业贷款贴息等，并重点向人才、多孩养老家庭、特殊群体(现役退役军人、防疫工作人员等)地出让保证金和重点监管资金，驻马店情况申请审核。研究院月报9月需求端支持性典型政策例举政策类型政策摘要公积金贷款支持优化套数认定标准，“认贷不认房”重庆：缴存职工家庭在中心城区利用住房公积金个人住房贷款新购住房的，其在中心城区以外的住房不纳入住房套数核查范围。缴存职工家庭在重庆市利用住房公积金个人住房贷款新购住房的，只将住房公积金个人住房贷款记录纳入核查范围。缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款次数不超过两次。德州：购买市行政区域内自住住房提取公积金时，提取人及配偶名下不受房屋套数限制。城市群都市圈“互认互贷”川渝城市群：四川住房公积金缴存职工在重庆市申请住房公积金个人住房贷款享受同城待遇。德州：京津冀、山东省缴存人在德州申请公积金贷款无户籍限制。1+8郑州都市圈：郑州、开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源都市圈住房公积金实行互认互贷。“一人购房全家帮”石家庄：自2022年10月1日起，使用住房公积金贷款购买石家庄市行政区域内自住住房的借款人，其父母可以申请作为共同还款人参与还款；职工配偶为房产共有人的，配偶父母也可以申请作为共同还款人参与还款。沈阳：2022年10月1日至2022年12月31日，职工家庭成员在本市购买自住住房，职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母均可提取住房公积金支付购房首付款或购房全款。衔接“以租换购”长沙：提供租赁住房的职工家庭申请公积金贷款时，职工家庭住房套数可以核减租赁住房1套。商业贷款支持贷款财政贴息绍兴柯桥区、越城区：对购买新建商品住房且选择商业按揭贷款的，给予一次性财政贴息，贴息标准不低于购房户实际支付商业贷款第一年利息额的15%，补贴方式参照契税补贴方式实施。购房优惠支持“人才房票”海宁：符合条件的人才可申请人才房票，不同类别人才房票金额不同，房票使用金额不超过购房总价款的50%；若夫妻双方同时符合条件，可一并享受，人才房票使用金额不超过购房总价款的50%。购房周转借款芜湖湾沚区：毕业5年内的本科及以上普通高校毕业生，在湾沚区企业或高职院校任职满6个月并参加所在单位职工养老保险，在湾沚区城市规划区范围内购买首套商品住宅的：给予购房款20%最高20万元最长期限10年的乐业周转金借款。借款前五年免息，剩余年限按同期住房公积金借款利率计算利息。房企价格优惠长春：9月15日至30日举办“2022长春秋季房交会”，参展企业适度促销，商品住房销售价格可在最低折扣基础上再给予10%以内优惠，对符合团购房条件的参展项目，可继续让利优惠；参展企业按每个参展项目提供不超过2套房交会专供房源，不受价格指导政策限制。信信息来源：媒体报道，官方发布，世联评估价值研究院整理世联研报系列仅供分享愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司研究院月报研究院月报仍需满足“三年内在苏州连续缴纳6个月部分城市探索拓展安置房、保租房房源筹集渠道唐山提出将存量商品住房和政府指导复工的“烂尾楼”、政府闲置住房作为筹集棚户区改造和筹集保障性租赁住房的重要渠道；济南，在济南市区(历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、地方层面PART地方层面9月需求端支持性典型政策例举(续)政策类型政策摘要限购放宽资格限制天津：非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。支持养老多孩家庭天津：对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。青岛：限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。鼓励“以租换购”天津：居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。放宽/放开限购区域济南：继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施，其他区域放开限购。青岛：继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策，其它区域放开限购。宁波：9月8日媒体报道宁波全面取消限购，该信息并未官宣，而是从9月8日起直接执行，目前多家楼盘已接通知。取消二套房限购杭州萧山区、富阳区：符合条件的本市户籍家庭在本区上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。限价放宽备案价调整广州：对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超项目核定线均价。绍兴越城区：房地产开发企业可在办理商品房预售许可证3个月后可申请进行备案价格调整。0套。地方持续推动“保交楼”工作9月各地推进“保交楼”工作进展城市主要举措太原太原市规划和自然资源局于9月9日披露，该局经调查核实，发现有部分土地未按合同约定进行开工建设，于2022年6月按照工作流程向太原恒御信置业有限公司等41家涉及未按期开工项目的企业签发《督促开发通知书》，对其共计56宗未按期开工的土地进行了督促，要求其尽快开工建设。所涉房企包括恒大、富力、融创、华侨城等。沈阳9月22日国家开发银行向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目。郑州召开强力攻坚“保交楼”专项行动动员会，明确要对目前台账上停工烂尾的72个项目，要“一楼一策一专班一银行”，采取聘请第三方审计调查等方式，摸清底数，准确核算企业资金、项目资金的平衡，厘清项目资产负债。发布《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》，要求10月6日前实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工，并提出五方面具体实施方案。数据来源：世联评估价值研究院整理愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司系列供分享研究院月报2022年1-8月国民经济数据部分指标一览(同比)研究院月报2022年1-8月国民经济数据部分指标一览(同比)消费品全国规模以上工业增加值务业生产指数社会消费品零售总额全国固定资产投资和餐饮业地产开发投资业信息传输、软件和信息技术设施投资中住宏观经济数据PART宏观经济数据极。房地产行业数房地产行业数据0.50.0(0.5)(1.0)图.70个大中城市分城市等级商品住宅销售价格环比变动情况(%)一线城市新建商品住宅 一线城市二手住宅二线城市新建商品住宅 二线城市二手住宅三线城市新建商品住宅 三线城市二手住宅数据来源：国家统计局愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司系列供分享研究院月报PARTTHREE存存量住宅市场35%30%25%20%15%10% 5% 0% 0%5%EVS数据大公开：9月全国代表城市住宅存量房价变化2022年9月均价同比上升同比下降元/㎡70,00060,00050,00040,00030,00020,0000000(10,000)(20,000)(30,000)数据来源：世联EVS数据平台九月综述：存量市场平稳，新房复苏缓慢M增幅(12.1%)。四线城市上升21.2%。为3.0%，流拍率下降到金环比变动：高能级城市维持全国均价平稳。华北城市整体表现不环比涨幅居前的城市为上海(0.58%)、北京(0.38%)、成都(0.22%)、乌鲁木齐(0.20%)及长沙(0.17%)。)、哈尔滨(-0.80%)、郑州(-0.76%)、沈阳(-0.74%)及中山(-0.72%)。愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司系列供分享PARTTHREE均价同比：南热北冷格局持续续。同比涨幅居前的城市为泉州(4.42%)、北京(4.20%)、厦门(4.01%)、合肥(2.87%)及海口(2.81%)。同比跌幅居前的城市为哈尔滨(-10.36%)、郑州(-6.59%)、沈阳(-5.91%)、南宁(-5.87%)及呼和浩特(-5.61%)。市场展望：均价平稳，成交微升市。8月以来，深圳、南京、昆明、苏州、济南、福州等城市推行存量住宅“带押过户”。“带押过户”在流程化繁为简的用。用研究院月报研究院月报积金贷预计四季度存量住宅呈“均价平稳，成交微升”态势，各地市场继续分化。三大都市圈和南方少数高能级城市是全国愿景愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司系列供分享2019年2020年2021年2022年3,8973,5853,5473,2973,2953,0442,7772,5472,5052,3902,2642,1501,7711,8702019年2020年2021年2022年3,8973,5853,5473,2973,2953,0442,7772,5472,5052,3902,2642,1501,7711,870865865PARTTHREE资产证券化市场资产证券化市场亿元35,00030,00025,00020,0000000005,0000亿元5,0004,5004,0003,5003,0002,5002,0000000图.2012年-2022年9月资产证券化市场年度发行金额证监会主管ABS银保监会主管ABS交易商协会ABN合计33,8