安徽2016年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题

安徽省2016年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类

试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失.这种房地产开发经营风险属于.【2002年考试真题】A：经济风险B：人事风险C：金融风险D：财务风险E：土地2、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响.这属于影响土地价格的。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素3、某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%,土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为一万元。500.00714.29750.00833.334、是与建筑已使用年限关系最密切的。A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：技术折旧E：时间因素5、建设用地审批管理信息系统建设应把握—原则。A.公开性B.实用性C.稳定性D.标准化E.可持续发展6、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%,土地使用年限还有2年，则该土地价格应为一万元。500002000010000250007、影响地价的行政因素不包括。A：土地制度B：住房制度C：城市化进程D：交通管制和行政隶属变更E：合法性8、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括。A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地9、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。A：宗地形状B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：当地商品房价格变动情况E：时间因素10、根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由划定。A：土地利用总体规划B：国民经济和社会发展规划C：城市总体规划D：城市发展规划E：35%〜50%11、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%,土地使用年限还有2年，则该土地价格应为万元。A：50000B：20000C：10000D：25000E：时间因素12、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元/平方米，其区域条件指数为100,评估对象的区域条件与之相比为105,则经区域条件修正后的比较案例价格为元/平方米。【2002年考试真题】A：476B：500C：520D：525E：时间因素13、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是（）。A.城镇职工购买自住住房B.房屋所有者之间互换房屋C.因不可抗力灭失住房而重新购买住房D.取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设14、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。A：土地租赁权价格B：土地使用权价格C：土地所有权价格D：土地抵押权价格E：时间因素15、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。A.价格预期和购买心态B.欣赏趣味C.时尚风气D.价值观的变化16、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元/m2,经调查分析，修正系数为1.18,则经情况修正后的交易案例价格应为一元/m2。286324C.354D.41417、市场比较法的实质是将与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较。A：标准宗地B：待估土地C：类似土地D：条件俱佳的土地E：合法性18、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向—如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门19、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是_。A.公平B.效率C.专制D.稳定E.自由20、剩余法是根据—来估算土地价格的一种估价方法。A.房地产开发的总收益B.房地产的年租收入C.房地产的建造总成本与总利润D.房地产开发预期总价格与总支出的差额21、在下列选项中，具有存款创造的功能.【2008年考试真题】A：商业银行B：投资银行C：保险公司D：证券公司E：土地22、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保.若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款.【2008年考试真题】A：40万元及其利息B：60万元及其利息C：100万元及其利息D：160万元及其利息E：土地23、下列对土地估价描述不正确的是。A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素24、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用.【2004年考试真题】A：20%B：25%C：30%D：40%E：土地25、影响地价的环境质量主要包括—环境。A.人文B.社会C.自然D.城市E.经济二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、国土资源部令第33号《耕地占补平衡考核办法》自一起施行。2005年8月1日2006年12月1日2006年8月1日2006年12月1日2、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为。A：单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B：由于国家政策变动引起的土地权属争议C：1987年以后发生的土地权属问题D：因用地手续不完备引起的土地权争议E：因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议3、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是.【2004年考试真题】A：重置成本法B：直线法C：割差法D：超额收益本金化法E：前期费用4、目前地价管理的主要措施有A：监管土地管理部门B：制订地价标准C：宏观调控地价水平D：监管土地估价行业E：提供地价信息5、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳.【2007年考试真题】A：房产税B：营业税C：城市建设维护税D：教育费附加E：房地产税6、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。A：指数模型B：多元线性模型C：算术平均数模型D：生产函数模型E：土地7、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业用地B：商业用地C：商品住宅用地D：外资企业用地E：同一宗土地上有两个以上使用要求的8、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订_。A.中标通知书B.成交确认书C.建设用地批准书D.国有土地使用权出让合同9、下列关于土地整理的表述，正确的包括。A：地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理B：土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担C：土地整理包括农用地整理和非农用地整理D：现阶段土地整理的重点在农村地区E：土地整理新增耕地面积的80%可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标10、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换入和换出()的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。A.结构构件工程量B.结构构件价值C.工程预算价值D.工程量11、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。A：以土地、房屋权属抵债B：法定继承人继承土地、房屋权属C：以获奖方式承受土地、房屋权属D：以土地、房屋权属作价投资、入股E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属12、下列有关土地增值税的说法中正确的有.【2007年考试真题】A：土地增值税实行定额税率B：土地增值税实行单一定率税率C：土地增值税实行超率累进税率D：土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物E：普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分13、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的.【2007年考试真题】A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡C：企业满意度最高的点是切点ED：家庭在买价曲线上的满意度比低E：企业在买价曲线的利润比低14、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为_。A.时值B.点值C.现值D.未来值15、房屋面积测算内容有。A：住宅面积和写字楼面积B：房屋建筑面积和公用建筑面积C：产权面积和使用面积D：预测面积和实测面积E：平房面积和高层面积16、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指—或者—归属争议。土地所有权土地使用权土地抵押权土地承租权土地他项权17、依照《基本农田保护条例》的规定，应划入基本农田保护区。A：水果生产基地B：农业教学试验田C：油料生产基地D：正在实施改造计划的中、低产田E：无法实施改造计划的中、低产田18、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有_。A.巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设B.进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求C.明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处D.合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作E.强化规划计划的宏观调控作用19、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是_。A.地籍图B.房产分丘图C.房产分户图D.房产分幅图20、土地管理的特征包括。A：土地管理的主体是各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员B：综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地C：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系D：土地管理不具有鲜明的阶级性E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制21、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为一类。234522、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。A：权属调查和地籍测量B：农村地籍调查和城镇地籍调查C：土地权属调查和地价调查D：土地自然要素调查和社会经济条件调查E：35%〜50%23、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为210元/m2和300元/m2,标准样点地价的平均值分别为860元/m2和1650元/m2。则说明两商业路段平均样点地价的代表性_。A.甲小于B.甲大于乙C.甲等于D.难以判断24、无形资产的摊销一般应.【2002年考试真题】A：冲减其