安居房工程可行性研究报告(定稿)

xxxx研究报告第一章总论一、项目背景(一)项目名称：xxxx安居房工程项目(二)承办单位：浙江长兴滨河实业有限公司(三)项目可研报告编制依据1、湖州市建设局《湖州市城市规划管理技术规定》2、长兴县建设局《xxxx安居房工程设计要求》附规划图xxxx房工程设计方案项目规划例会审批意见书》5、项目可研报告编制委托书8、现行有关的建设法规、规范二、项目概况(一)建设要求xxxx人文住宅社区，提升小区品味。充分利用周边资源，营造一-2-xxxx研究报告个环境优美，建筑典雅，商住相宜，管理便捷的现代化的高品质住宅小区，并体现“亲、善、美”的和谐宗旨。创建新型居住空间环境，实现住宅日照、朝向、通风、景观的均好性，提供便捷合理的人车分流交通系统。(二)建设范围接护城河，北部为风铃绿洲住宅项目，南部临近长兴县人民医院，东侧为国际金座城市综合空间开发。地块周边自然景观资源丰富。项目规划总用地面积为约4.8公顷，分三期实(三)建设内容底层设置架空自行车停车库。并集中设置地下机动车停车库存，半地下机动车停车库。同时建设相应的基础设施工程、景观绿化工程以及其他公共配套设施。(四)建设规模-3-xxxx研究报告(五)主要建设条件供电、通讯等配套设施在规划中都能妥善解决，基本具备项(六)项目投入总资金、资金筹措及使用计划1、项目投入总资金项目开发总投资(不含贷款利息)共30138万元，其中60万元，开发期税费1236万元，管理费用2、资金筹措计划本项目资金来源有二个渠道：一是自有资金；二是银行-4-mmmmmmmmmmmxxxx研究报告mmmmmmmmmmm3、资金使用计划(七)主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标规划总用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积半地下建筑面积住宅建筑面积高层住宅宅配套及公建建筑面积沿街商业建筑面物业管理用房面48017.593228.677296.83926.668924.833289.635635.2372469.4622222222222积-5-mmmxxxx研究报告mmm积积社区服务用房面积容积率建筑占地面积建筑密度绿地率总户数安置房户数商品房户数停车数地下停车半地下停车222%%户户户个个个446.62其中三、主要结论与建议(一)主要结论本项目系安居房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目的社会效益比较明显，维护了长兴的社会稳定，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生-6-xxxx研究报告进一步加快投资的步伐，推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。因此，项目建设的综合效益显著。(二)建议建议在工程建设中建立权责分明、制约有效的机制，更以提高项目开发建设的总效益。期间严格按照公开、公正、公平原则实行招投标，并加强过程管理，明确权责。-7-xxxx研究报告第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景长兴地处长江三角洲杭嘉湖平原，位于浙江省最北端，与苏、皖两省接壤。东邻上海、西连安徽，南望杭州，北接宁锡常。处于长江三角洲的地理中心，全县面积1430平方近年来，长兴县在新一轮跨越式发展中突飞猛进，国民经济保持稳定增长，综合实力进一步增强，按照建设山水园林型现代化新兴城市的目标，长兴县正努力打造“中国人居环境奖”、“全国生态县”、“省级示范文明城市”、“国家园林县城”、“国际花园城市”等五张名片，并已荣获全“省级示范文明城市”、“国家园林县城”、“国际花园城市”等称号。-8-xxxx研究报告工业经济提速增效，运行质量得到改善，以技术改造和新产品开发为抓手，建材、轻纺等传统产业得到改造，机械电子、生物医药等新兴产业快速崛起，技术含量高、附加值大的高新技术产品发展较快；长兴实施了大力发展高效农业，走农业产业化经营的农业经济振兴战略，着力调整粮经比例，大力推进效益农业发展，壮大了粮油、蔬菜、瓜果、禽兽、特种水产和花卉苗木等六大农业主导产业规模，形成规模化的农产品生产基地，同时农业产业化经营初具成效；长兴县还以区位和交通条件为依托，积极拓展第三产业发展势头良好，金融保险、邮电通讯、信息咨询、交通运输业稳步发展，以五大市场为重点的商贸物流中心初具规模。2009年全县实现地区生产总值(GDP)240亿元，2009年全县完见，长兴以科学发展为主题，结构调整为主线，扩大开放的良性发展期。长兴县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，县-9-xxxx研究报告城城区作为向外拓展空间的第一着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。在县委、县政府的正确领导下、按照“人民城市人民建”的方针，经过多年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的服务功能不断完善。特别是改革开放二十提出了创建园林化城市的目标，使城市环境更加美好。同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济增长。在加快城市基础设施建设的同时，房地得显著成果，园林化城市初具规范。长兴县居民普遍感到城为进一步完善城市住宅供应体系，满足中低收入家庭需要，改善中低收入家庭的住房条件，促进房地产市场健康发于明珠路以西、龙山大道以南的长兴环境优美的城北地块，铃绿洲住宅项目，南部临近长兴县人民医院，东侧为国际金座城市综合空间开发。二、项目建设必要性(一)本项目建设对于加快长兴城区建设，推进长兴跨xxxx研究报告越式发展意义重大。推进长兴大建设、打造现代化城市，是县委、县政府顺应经济发展规律，推进长兴崛起作出的重大决策。为了继续强力推进“大发展、大建设、大环境”，经济适用房无疑是最大的前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好、做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。可见，经济适用房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，一是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使市区的建成面积不断扩大；二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定；三是促进了房地产开发业的健康发展。本项目是长兴现代化城市建设的重要组成部分，也是长兴向城西扩展、发展的主阵地。如果不抓紧做好经济适用房的主动权。而且，经济适用房工作宜快不宜慢，时间拖得越在思想上、行动上都不能有丝毫的懈怠，一定要以快速推进的工作成效，把机遇转化为现实。(二)本项目的建设是提升城区形象、改善城市环境的-11-xxxx研究报告长兴县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好的城市环境，环境出形象、出效益、出生产力已成为人们的共识。长兴近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善、环境形象的提升。通过建设经济适用房，使住房困难的低收入家庭“居者有其屋”确保人民安居乐业，维护社会安定团结。本着对人民负责的态度，站在长兴长远发展大局的高度，本着对民众负责的态度，加快经济适用房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件的改善，进而提升得新一轮发展机遇已迫在睫。本项目以长水港沿河绿带为景观核心，营造点、线、面的不同形态景观水景，通过几何形与自然形的组合并与广场、绿地相结合营造通透灵秀的人文景观。而且小区绿地并长兴县又一道亮丽的风景线。本项目建筑形态简洁、明快，采用平屋顶设计，将生动的建筑符号与现代形体相结合。注们心中对亲切、优雅、悠闲生活的回归感，在喧嚣、激烈、多变的现代都市中，营造人们企盼已久的家。(三)本项目的建设是维护社会稳定的需要。xxxx研究报告经济适用房工作不仅关系到城市建设是否可以顺利进行和城市是否可持续发展的问题，而且还涉及低收入家庭的切身利益和社会的稳定问题。对此，长兴县委、县政府对经济适用房工作给予高度重视，将经济适用房管理工作纳入重科学化及管理有序的运行轨道。近年来，长兴县不断加快经济适用房建设步伐，但仍存在经济适用房的建设速度跟不上低收入家庭要求改善住房条件的现象，建成并投入使用的经济适用房还不能完全满足要，在一定程度上影响了社会安定。为此长兴县委、县政府极力加快经济适用房建设进度。进一步创新和发展经济适用房建设模式，积极推行经济适用房建设市场，采取切实可行的办法和措施，鼓励和引导实力强、信誉好的开发建设单位参与经济适用房建设，切实解决资金本项目的建设顺应长兴县经济适用房建设发展思路，所出售给住房困难的中低收入家庭，开发建设的宗旨就是最大限度地满足住房困难的中低收入家房条件，加快工程建设，努力把经济适用房建设成为xxxx研究报告(四)本项目的建设是以民为本、造福于民的体现。以民为本，想群众之所想，急群众之所急，造群众之所福，这是获得群众支持的唯一途径。长兴县根据国家和浙江省有关规定，以“高起点规划、高水平设计、高标准建设、高效能管理”为要求，让中低收入家庭从中感受到了新旧变化，生活质量明显提高，成为政府建立经济适用房制度的最大受益者。对于群众来说，经济适用房的建设一方面将优化发展环境，提供越来越多的就业机会；另一方面，新的经济适用房小区建设将极大地改善中低收入家庭的居住条件和生活质房而取得的发展成果必将在最大范围、最大程度上惠及百姓。资源，营造一个环境优美、建筑典雅、商住相宜、管理便捷的现代化的高品质住宅小区，并体现本安居房小区“亲、善、美”的和谐宗旨。因此，抓好本项目经济适用房建设工作，既是落实长兴县委、县政府关于加快解决中低收入家庭住房问题的具体举促进长兴发展的现实需要。可见，xxxx研究报告本项目的建设是十分迫切和必要的。xxxx研究报告第三章建设单位概况。由长兴城市建设有限公司与长兴县城市建设发展总公司共同出资组建而成，公司地址长兴县雉城镇金，主要经营范围是：房地产开发经营、城市基础设施建设、旅游资源开发、城市建筑物等项目。浙江长兴滨河实业有限公司自成立以来，就选择了一条对环境、资源、生态充分保护利用的可持续发展的开发模式和发展道路，积极倡导“花园中建城市”、“规划就是财富”、“环境就是优势”等现代发展理念。管一个精简高效的组织框架。初步拥有一支分员工队伍，保证了公司的专业水准立时间不长，但已开始致力于企业文化为核心。营造独特的居住文化是该公司房屋开发的原则。建筑有其独特的语言，但意义不在建筑本身，更多的则是一种文化的体现。一个定位准确、独具特色的楼盘往往具有浓厚的居xxxx研究报告住文化氛围，它给业主提供的不仅是一个容身的居所，更是一种生活方式，甚至能体现业主自身的一种价值取向。该公司倡导“与时俱进、超越自我”的企业精神，与时俱进是时代提出的要求，没有最好只有更好，没有停顿只有前进。超越自我是企业精神的核心与灵魂，超越意味着永不满足，只有不断地超越自己、超越过去、超越今天才能超越别人，才能谋求明天的发展。这是企业长远发展所需的实践精神，是企业员工的精神纽带、心理依存、行为导向和实践业根本目标的动力。公司将秉承“与时俱进神，高瞻远瞩，紧抓市场脉搏，规划企业发展蓝图。该公司以开拓创新、诚信经营为经营方针。当今时代是守旧，固步自封，在思想上、观念上、管理上、技术上、产品上都要有所创新。市场经济是法制经济，是信誉经济，必须遵纪守法，遵守社会公德，遵守职业道德，重合同、守信用。企业在开发房产的背后实际上是在经营自己的信誉，诚信是企业巨大的重要无形资产。因此，该公司始终坚持经济效益、社会效益、生态效益提，发扬团结、奉献、求实、创新的精神，实现xxxx研究报告规划高标准，全力为城市人民营造绿色生态家园；坚持建设高质量，全力为客户建造满意放心房；贯彻服务高效益，全力为消费者提供既优质高效、又便捷周到的售前售中售后服务的房地产开发建设项目。第四章建设规模一、建设规模依据与原则(一)建设规模依据根据长兴县政府关于对经济适用房开发建设构思和该区域经济适用房现状及住房困难的中低收入家庭对用房的实际需求，按照国家、浙江省关于经济适用房的现行政策和有关规定，参照目前省内类似经济适用房规模，研究确定本(二)建设规模基本愿则xxxx研究报告用房实际需要出发，利用现有的建设条件和优势。力求使本既符合我国国情又适应人民群众不断增长的生活消费水平。坚持经济适用房市场化的原则。按照产业化思想和市场经济规律建设经济适用房，应充分体现多元化服务及多种形式的建筑规模的合理配比，达到社会效益和经济效益的统坚持经济适用房建设规范化的原则。本项目应按照国家、浙江省关于经济适用房的有关政策、要求和基本标准建设，以中低收入家庭的需要。(三)建设规模xxxx研究报告第五章项目选址及建设条件一、项目选址北部为风铃绿洲住宅项目，南部临近长兴县人民医院，东侧为国际金座城市综合空间开发。地块周边自然景观资源丰-20-xxxx研究报告二、项目建设条件(一)自然环境长兴位居浙北低山丘陵向太湖西岸平原过渡的地区，三面环山，一面靠湖(太湖)，是杭嘉湖平原的一部分。全呈西北和南部高，中间和东部低平的特征。本项目范围内长兴属中纬度亚热带季风气候区，气候温暖湿润，雨量充沛，四季分明。年平均降雨量1266.7mm，日降雨量超4m/s，最大风速26m/s。西向东，分别由干流和娄港流入太湖。北部干流水系有合-21-xxxx研究报告1309毫米，多年平均年径流深为500~700毫米。境内河流的水文特征主要受季节雨量分布不均的影响，洪枯期分明。历史最高洪水位(1999年)6.30m(吴淞)，(二)社会经济条件近年来，长兴经济快速发展，人民生活水平不断提高，全国文化先进县、全国科技进步先进县、省文明城市、省园林城市、省教育强县、双拥模范县、国家园林县城、国际花园城市等称号。2、交通优势得天独厚。方莱茵河”的长湖申航线发端于此、直达上海。长兴距上海、杭州、南京、宁波、苏州等长三角地区城市均在2003、城市建设突飞猛进。-22-xxxx研究报告近年来，长兴县按照“拉开框架、增强功能、改善环境、提升品位”的思路，积极实施“东扩南进、北延西控、中间完善”的城市发展战略，坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理，城市建设取得突破性进展。在《长兴城《长兴城市绿地系统规划》等一批专项规划，形成了科学，城市发展空间有序拓展，城区每年以近3平方公里的速度扩张，一座设施完善、环境优美、经济发达的山水园林型现代化新兴城市已雄姿态初现。4、文化底蕴深厚悠久。国皇帝陈霸先的故乡，仙山显源广博，物产丰饶，金钉子、古银杏、扬子鳄三大自然瑰国银杏之乡”的美称。5、城市品位不断提升。长兴县大力开展生态环境建设，进一步美化、绿化、凸现城市特色，先后建成了齐-23-xxxx研究报告山植物公园、台基山遗址公园、和睦塘公园等，城市绿地率、绿化覆盖率、人均公共绿地三大指标均有提高。坚持高水准设计城市街景，一批优秀设计、精品建筑相继出现，断提高。(三)市政基础设施根据市政规划，本地块内设城市加压给水泵站，电信、网通、有线电视机房等公用设施，配套齐全。因此，有较为成熟的基础条件，有水资源条件等景观基础，有利于建设人性化的居住空间和功能复合的城市发展区。第六章项目建设内容及建设方案一、建设内容本项目建设内容分为4~5层安置房住宅和商品房住宅。底层设置架空自行车停车库。并集中设置地下机动车停车库存，半地下机动车停车库。同时建设相应的基础设施工程、景观绿化工程以及其他公共配套设施。二、规划设计技术指标-12-xxxx研究报告规划总用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积半地下建筑面积住宅建筑面积高层住宅宅配套及公建建筑面积沿街商业建筑面积物业管理用房面积社区服务用房面积容积率建筑占地面积m2mm2mm2mm2mm2mm2mm2mm2mm2mm2mm2mm2mm2mm2m48017.593228.677296.83926.668924.833289.635635.2372469.46446.6-25-xxxx研究报告建筑密建筑密度绿地率总户数安置房户数商品房户数停车数地下停车半地下停车2%%户户户个个个其中三、规划布局与建筑总体设计根据城市设计定位及总体构思，本规划西北、东北侧为城市护城河及绿化景观带，东侧为明珠路。沿护城河及西南侧临近人民医院布置多层建筑，通过建筑间位置变化，形成丰富优美的城市天际线，并将城市景观资源更好的引入到小配套物管用房，根据要求，结合住宅设置在小区中心底层，房，便于整体管理。出入口考虑到南米西村道路，结合分期-26-xxxx研究报告实施条件，综合设计，用一条回环式主要道路将建筑串联起来，充分考虑地块同城市道路的联系，方便出行。设计了点式楼和架空层，使周边自然景观能渗透到小区内部。通过基地、人流、交通分析，我们将地块的小区主次入口设在东侧，由明珠路城市道路导入，一期实施道路考虑同。小区内部由宽6米的人车混行道路相连接，形成回环式交叉路网体系。地块内部道路系统简洁、高效，服务区域均衡。结合主要出入口路段设置地下车库出间通过基面抬升形成半地下机动车停车库。通过建筑架空层设置自行车停车库。在建筑之间形成连续的步行通道，使得小区内部形成环形独立步行交通系统，实现理想的人车分离系统。由于基地的用地状况较为紧张，而周边的景观资源较好，本规划以充分利用周边景观资源为最大出发点。内部景观以周边水体为景观核心，通过对水体及沿河绿化带园林化设计，形成开敞空间，将护城河景观资源充分引入到小区内部及城市之中。在整体基础上，着意强调组团环境的塑造，将集中绿地融合到每个庭院环境中，达到“均好性”，继而-27-xxxx研究报告营造出一个和谐可亲、充满诗情画意的人居环境。通过半地下车库的基面抬升，形成立体景观绿化。集中绿地沿小区环线展开，动静结合，与住宅相互映衬。宅间绿地的布置很大程度上实现了自然－居住－工作－交流－娱乐的和谐，与中心绿地相呼应，创造了宜人多趣的空间环境。绿化种植充分发挥植物造景，达到一定意境。基地外围的后退形成周边绿带，以树林、灌木、草坪组合的绿带为住区提供良好的周边绿化屏障。四、建筑设计根据规划条件要求及考虑到使用者接受度，本小区主要的多元性及特殊性，分别针对不同人群设计了不同的户型。不同类型的户型，均遵循朝向、景向、高得房率、高经济性和实用空间的原则。小户型设计紧凑，功能分区合理，最大限度的提高空间使用-28-xxxx研究报告(2)．商品房户型：总计280户。其中多层商品房40以家庭结构单元进行户型设计。户型设计均采用全明设计，高层建筑高度控制在60米以内。建筑底层设置架空自行车停车库。并集中设置地下机动车停车库，半地下机动车停车在总平面布置基础上，建筑造型力求简洁、大气，强调建筑的体量穿插关系，在风格上，追求创新的同时，又不失住宅建筑的稳重及亲和力。构成。从整体建筑造型出发，设计合适的开窗、实墙比例，并以阳台为灵活造型元素，再结合线脚、窗台、收边、屋顶等细节元素，力求整体造型细节丰富，又不失整体比例的协，方案一以暖灰色调为主，以白色面砖、格。沿街商住同住-29-xxxx研究报告宅小区造型统一，形成整体的城市形象。方案二以冷灰色面砖、玻璃和碳灰色铝制百叶为主。色彩以灰色调为主，体现住宅建筑的庄重典雅的气氛。五、施工组织与工程管理(一)工程材料供应与质量控制本工程所需建设材料主要为水泥、钢筋、碎石、塘渣、片块石、黄沙、粉煤灰、沥青、石灰等。为保证工程质量，今后工程实施过程中应严格控制原材料的质量，施工单位采购的材料、半成品、购配件，须采用大中型厂家生产的优质产品，符合施工图纸和有关标准、规范的要求，并有相关的产品合格证明及相应的检测数据，其方和监理签证认可，在使用前应按发包方和监理要求进行检验或试验，不合格的不得使力钢绞线、锚具等按照相关的质量标准进行严格检验，不得有裂缝、伤痕、锈蚀或变形等。(二)工程施工与管理本项目从监理单位、施工单位的选择均实施招投标制-30-xxxx研究报告度，以公开招标的方式选择报价合理，能够满足建设工期及质量，安全有保证，技术力量和管理水平符合要求以及资信施工时应与建筑、结构、水、电、暖通等各专业施工和安装企业密切配合，做好各种预埋件和预留洞的施工，确保位置准确、表面平整、连接牢固且无遗漏，严禁事后敲凿。施工过程中施工单位必须严格按施工图纸、国家现行有关标准和规范、工程质量检验评定统一标准等文件及双方确精心施工、记录、检验，通过健全质量保证体系和检查制度，严格把好每道工序的质量关，以确保全部工程达到良好以上质量。-31-xxxx研究报告第七章节能节水措施一、节能济的协调发展，本项目将采取具体措施，合理利用和节能能总体布局上除符合规划要求外，变配电尽量靠近负荷中心，以减少能量损耗，同时选用节能安全型的电力变压器及选用国家推荐的节能型产品和设备，选用节能的照明器材，以达到最大的节能效果，同时尽量降低峰值负荷和缩短运行时间，起到最大节能效果。二、节水取水单位必须做到用水计划到位、节水目标到位、节水措到位；采取有措施，降低管网漏损率；积极推广节水型工艺、设备，降低单位耗水率；科学制定各类道路清洗及其他冲洗用水均采用二级处理后的污水，以节约-32-xxxx研究报告第八章环境保护、卫生、消防本项目环境污染主要来自于施工期间所产生的尘土、噪声、建筑与生活垃圾，必须对其加以治理。一、环境保护标准按照国家环境保护的有关规定，本项目主要采用如下标BB-33-xxxx研究报告B其他有关标准(一)项目建设对环境影响空气污染：建筑材料装卸、运输、使用及堆放等环节和搅拌作业中的施工扬尘，运输机动车排放尾气是空气污染的噪声污染：打桩、混凝土振捣、施工机械、运输车辆噪废水及固废污染：施工队伍生活污水排放、泥浆废水、建筑垃圾、建筑中弃土、废建材、生活垃圾等。(二)项目营运期对环境的影响废水：主要为生活废水，包括厕所污水和盥洗污水等。所含污染物有COD、BOD、大肠杆菌等。5废气：主要为机动车行驶排放的汽车尾气和车辆停泊产噪声：主要为设备噪声，包括水泵、发电机、排风机等-32-xxxx研究报告三、施工期间环境污染防治措施本项目应严格按照长兴县有关规定进行文明施工，落实具体的安全文明施工措施。施工期间将产生尘土、噪声、建筑与生活垃圾等污染，并可能产生一定的水土流失，必须对(一)施工扬尘施工中的扬尘来自露天堆场和裸露场地的风力扬尘以及车辆行驶中的动力扬尘。施工期间必须进行洒水抑尘，每洒水4~5次，可使扬尘量减少70%左右，扬尘造成的TSP减速行驶，以减少施工场地扬尘，建议行驶速度不大于5km/hr。施工现场应采用防护网罩、围墙，减少扬尘对周围保持施工场地、进出道路以及施工车辆的清洁。避免大风天气作业，应避免在风天气进行水泥、黄沙等的装卸作业，对水泥类物资尽可能不要露天堆放，即使必须露天堆放，也要注意加盖防雨布，减少大风造成的施工扬尘。(二)施工噪声-35-xxxx研究报告要分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声，其中影响较大的为机械噪声，主要来自挖土机、打桩、混凝土搅拌机及装卸、切割等，在多台机械同时作业时，噪声叠加，对周边将会产生一定的影响。施工期尽可能选用机械噪声较低的设备，各机械设备的动力噪声源声级一般在85dB以上，白天与夜间的噪声级均应达到《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)的标准。在施工过程中，除抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或特殊要求必须连续作业外，一般不得在夜间进行产生环境噪声污染的施工作业。(三)施工污水建设期间污水来源主要为大量淤泥的工地污水、生活污水等。工地污水含有大量的淤泥，若直接就近排入河道会使理困难；生活污水含有大量的残渣及有机物，将会影响排水系统及水体。基础设施中的泥浆废水，应经沉淀后排放入道路中的雨水接纳井。为防止在施工过程中的水土流失造成对周围水体的影响在工地周围要开挖排水、道路、雨水管口附近堆土；地基工程应尽平整场地，减少工地坡度。施工由于建材的堆放、管理不当，遇暴雨时将被冲刷进入水体，必须对-36-xxxx研究报告(四)建筑与生活垃圾项目施工期间产生的表层土、墙体废渣等建筑垃圾，可用作为填土，妥善处理，不随意抛弃、转移和扩散而污染环境，制造新的“垃圾堆场”。施工人员日常生活垃圾应收集至指定的垃圾箱，由环卫部门统一处理。严格执行环保建设项目“三同时”制度，项目建成后，污染防治设施须经环保部门验收合格后方可正式投入使用。三、消防工程本着“预防为主，防治结合”的原则，城市消防安全布局和消防站、消防给水、消防通道、消防通讯等公共消防设、《城市消防规划建设管理规定》等规范制定规划。按照有关规定设置火灾报警和消防通讯指挥系统。各类公共设施应规划建设相应消防设施。严格消防管理，加强消防监督、消防教育和消防宣传，增强消防意识。-37-xxxx研究报告第九章项目实施进度项目进度计划包括前期准备阶段和实施阶段。以项目建议书的批准为起点，将可研编制一直到项目建成列入项目进度计划中。具体划分为：可行性研究编制及审批阶段、初步设计编制及审批、施工图设计阶段；施工阶段及竣工验收准1、前期工作包括项目建议书及可研报告的报批、投资批复、初步设计的报批、施工图设计、工程招投标。2、项目施工完成本项目住宅及附属配套设施建设，完成竣工验收。表9-1项目实施进度表工工作阶段12序-38-xxxx研究报告号年12341234前期工作项目建议书及可建安施工2完成本项目住宅及附属配套设施第十章项目投资估算与资金筹措一、投资估算(一)投资估算范围本项目建设实施区域内的住宅建安工程，基础设施工程及其它附属设施工程的建设费用。(二)投资估算说明1、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)国家发展与改革委员会、建设部，2006年7月-89-xxxx研究报告2、建安工程投资估算采用类似工程估算指标。3、浙江省建筑工程预算定额(2003年)4、全国统一安装工程预算定额浙江省常用项目单位估价汇总表(2003年)5、全国统一施工机械台班费用定额浙江省单位估价表(2003年)6、浙江省建筑安装材料预算价格(2003年)7、浙江省建筑安装工程费用定额(2003年)8、浙江省现行的有关取费标准及文件规定9、勘察设计费按工程费用的2%估算10、建设管理费按工程费用的2%估算11、建设监理费按工程费用的2%估算12、本项目不可预见费按5%估算。(三)投资估算明细1、开发成本(1)、土地成本-40-xxxx研究报告(2)、建筑安装成本层住(3)、前期工程费用前期工程费主要包括开发项目前期规划、设计、可行性研究、水文、地质勘测等阶段的费用支出。表10-1前期工程费用汇总序序金额(万元)号12文估5建设管理费可行性研究费勘察设计费计计算依据34 (4)、基础设施建设费用-41-xxxx研究报告线以内的各种管线和道路等工程的费用，主要包括供水、供电、供气、排污、道路、路灯、环卫设施的建设费用。表10-2基础设施建设费用表序1金序1室室外工程150(元/平方米)×9941(平方米)其中含路灯雨、污、给水管道工程室算估算算估算估算4计(5)、公共配套设施建设费公共配套设施建设费是指居住小区内为居民服务配套-42-xxxx研究报告建设的各种非营利性的公共配套设施(又称公建设施)的建表10-3公共配套设施建设费用表序12单价(元/平方序12单价(元/平方6446.6金额(万9物业管理会所计会所计3(6)、其他费用其他费用主要包括临时用地费和临时建设费、工程造价咨询费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编制费、工程保险费等。表10-4其他费用表场地准备及临时设施费劳动安全卫生计算依据15173×0.8%15173×0.03%金额(万4序12-43-xxxx研究报告评价费6868算米15173×0.3%建设工程4质量监督费6工6工程监理费算算费竣工图编制费工程造价咨询815173×0.28费99米计(7)、开发期税费开发期税费是指项目所负担的与房地产投资有关的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。主要包括土地使用税、白蚁防治费、散装水泥专项资金、墙改费、分散建设-44-5xxxx5序号金额(万计算依据土地使用税土地使用税城市基础设施建散装水泥押金新型墙体材料专高校教育基金米米44米5米66米88计(8)、开发间接费本项目将不设立现场机构，由开发企业定期或者不定期-45-xxxx研究报告派人员到开发现场组织开发建设活动时，所发生的费用直接计入开发费用的管理费用中。(9)管理费用管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活动而发生的各种费用。本项目编(10)、不可预见费不可预见费按(1)-(9)项合计的5%进行估算，即：(10080+15173+659+825+20+560+1236+150)×5%元(11)、开发成本开发成本为(1)-(10)项的总和，即：28703+1435=30138(万元)-46-xxxx研究报告(四)投资成本费用估算汇总估算(主要是建设投资估算)如下表所示：表10-6投资成本费用估算汇总序序金额开发成本(元/平方米)成本项目号(万元)多层住宅高层住宅配套地下室半地下室1土地成本10080108110811081108110812建安工程费15173138015201350285019503前期工程费6597171717171基础设施建48258888888888公共配套设5施费2222-47-xxxx研究报告66其他费用7开发期税费8管理费用9不可预见费投资总额合计84455-48-xxxx研究报告第十一章融资方案本项目资金来源有二个渠道：一是自有资金；二是银行贷款。投入计划如下，自有资金1.2138亿全部用于投资；项目开发总投资(不含贷款利息)共30138万元，按照比例，自有资金占总投资的40%，约12138万元五年期贷款18000万元，采取二表11-1单位：万元总投资建设投资建设期利息资金筹措建设期866000000000000合计988序号12-49-xxxx研究报告款413800040004000第十二章还贷来源分析一、还贷能力分析该项目的还款来源为安居房销售收入与土地出让金返还所得。12.1安居房销售收入与销售计划1、安居房销售收入超面积部分建筑面积为45559㎡，按照市场价销售，根据工程所处位置、周围环境条件、长兴县房地产市场的趋势拆迁安置房有关建设标准预测，多层按5800元/㎡销售，小高层按5500元/㎡销售，沿街商铺按20000元/-50-xxxx研究报告2、销售进度计划营业收入估算表可销售面积营业收入(万元)可销售面积营业收入(万元)可销售面积58987155住宅住宅-51-xxxx研究报告入4480(万元)0(个)营业收入0(万元)可售住宅面2917积(m2)营业收入(万元)81252569售房所得总收入为41221万元，可安排专项资金用于偿还银12.2土地出让金返还二、还贷计划-52-xxxx研究报告的房屋销售收入及土地出让金返还。剩余资金用于公司其他还款分析表还还款项目偿还借偿还利息款还贷来源屋销售收入收入及土地出让金返还收入息(万元)4400240还款年份8000第十三章社会评价社会评价是分析本项目建设、运营对长兴县的社会影响和社会效益，分析项目所在地的社会环境对项目的适应性和-53-xxxx研究报告可接受程度，评价项目的社会可行性。社会评价从以人为本的原则出发，研究内容包括项目的社会影响分析、项目与所在地区的互适性分析和社会风险分一、项目对社会的影响分析(一)项目对所在区域居民就业和收入的影响本项目一进入启动阶段，将拉动投资和消费，将增加商业网点，有利于进一步吸引投资，推动长兴经济增长，新增众多的就业机会，从而解决部分市民的就业问题。同时，在施工过程中，将投入较大