土地出让合同

土地使用权出让合同(国有土地出让)第一章总则第一条本合合同当事人双双方。出让人：中华人人民共和国__________省(自治区、直直辖市)___________市(县)________________________；受让人：______________________________________________________根据《中华人民民共和国土地地管理法》、《中中华人民共和和国城市房地地产管理法》、《中中华人民共和和国合同法》和和其他法律、行行政法规、地地方性法规，双双方本着平等等、自愿、有有偿、诚实信信用的原则，订订立本合同。第二条出让让人根据法律律的授权出让让土地使用权权，出让土地地的所有权属属中华人民共共和国。国家家对其拥有宪宪法和法律授授予的司法管管辖权、行政政管理权以及及其他按中华华人民共和国国法律规定由由国家行使的的权力和因社社会公众利益益所必需的权权益。地下资资源、埋藏物物和市政公用用设施均不属属于土地使用用权出让范围围。第二章出让让土地使用权权的交付与出出让金的缴纳纳第三条出让让人出让给受受让人的宗地地位于__________________________，宗地编号号为______________，宗地总面面积大写____________________平方米(小写____________________平方米)，其中出让让土地面积为为大写___________________________平方米(小写______________平方米)。宗地四至至及界址点坐坐标见附件《出出让宗地界址址图》。第四条本合合同项下出让让宗地的用途途为_______________________________________。第五条出让让人同意在_______年_____月_______日前将出让让宗地交付给给受让人，出出让方同意在在交付土地时时该宗地应达达到本条第__________款规定的土土地条件：(1)达到场场地平整和周周围基础设施施_______通，即通_____________________________________________。(2)周围基基础设施达到到_______通，即通________________________________________，但场地尚尚未拆迁和平平整，建筑物物和其他地上上物状况如下下：___________________________________________________。(3)现状土土地条件。第六条本合合同项下的土土地使用权出出让年期为______________，自出让方方向受让方实实际交付土地地之日起算，原原划拨土地使使用权补办出出让手续的，出出让日期自合合同签订之日日起算。第七条该宗宗地的土地使使用权出让金金为每平方米米人民币大写写_______________________________元(小写_______________元)；总额为人人民币大写________________________元(小写________________元)。第八条本合合同经双方签签字后__________日内，受让让人需向出让让人缴付人民民币大写________________________元(小写____________________元)作为履行合合同的定金。定定金抵作土地地使用权出让让金。第九条受让让人同意按照照本条第__________款的规定向向出让人支付付上述土地使使用权出让金金。(一)本合同同签订之日起起__________日内，一次次性付清上述述土地使用权权出让金。(二)按以下下时间和金额额分__________期向出让人人支付上述土土地使用权出出让金。第一期人民民币大写________________________元(小写________________________元)，付款时间间：______年_____月_____日之前。第二期人民民币大写________________________元(小写________________________元)，付款时间间：______年_____月_____日之前。第_____期期人民币大写_____________________元(小写_____________________元)，付款时间间：______年_____月______日之前。第_____期期人民币大写_____________________元(小写_____________________元)，付款时间间：______年_____月______日之前。分期支付土地出出让金的，受受让人在支付付第二期及以以后各期土地地出让金时，应应按照银行同同期贷款利率率向出让人支支付相应的利利息。第三章土地地开发建设与与利用第十条本合合同签订后_____日内，当事事人双方应依依附件《出让让宗地界址图图》所标示坐坐标实地验明明各界址点界界桩。受让人人应妥善保护护土地界桩，不不得擅自改动动，界桩遭受受破坏或移动动时，受让人人应立即向出出让人提出书书面报告，申申请复界测量量，恢复界桩桩。第十一条受受让人在该出出让宗地范围围内新建建筑筑物时，应符符合下列要求求：主体建筑物性质质__________________________________________________________________；附属建筑物性质质__________________________________________________________________；建筑容积率_______________________________________________________________________；建筑密度_________________________________________________________________________；建筑限高_________________________________________________________________________；绿地比例_________________________________________________________________________；其他土地利用要要求__________________________________________________________________。第十二条受受让人同意在在该出让宗地地范围内一并并修建下列工工程，并在建建成后无偿移移交给政府：：(1)______________________________________________________________________________________________；(2)______________________________________________________________________________________________；(3)_____________________________________________________________________________________________。第十三条受受让人同意在在_____年_____月_____日之前动工工建设。不能按期开工建建设的，应提提前30日向出让人人提出延建申申请，但延建建时间最长不不得超过一年年。第十四条受受让人在受让让宗地内进行行建设时，有有关用水、用用气、污水及及其他设施同同宗地外主管管线、用电变变电站接口和和引人工程应应按有关规定定办理。受让人同意政府府为公用事业业需要而敷设设的各种管道道与管线进出出、通过、穿穿越受让宗地地。第十五条受受让人在按本本合同约定支支付全部土地地使用权出让让金之日起30日内，应持持本合同和土土地使用权出出让金支付凭凭证，按规定定向出让人申申请办理土地地登记，领取取《国有土地地使用证》，取取得出让土地地使用权。出让人应在受理理土地登记申申请之日起30日内，依法法为受让人办办理出让土地地使用权登记记，颁发《国国有土地使用用证》。第十六条受受让人必须依依法合理利用用土地，其在在受让宗地上上的一切活动动，不得损害害或者破坏周周围环境或设设施，使国家家或他人遭受受损失的，受受让人应负责责赔偿。第十七条在在出让期限内内，受让人必必须按照本合合同规定的土土地用途和土土地使用条件件利用土地，需需要改变本合合同规定的土土地用途和土土地合作条件件的，必须依依法办理有关关批准手续，并并向出让人申申请，取得出出让人同意，签签订土地使用用权出让合同同变更协议或或者重新签订订土地使用权权出让合同，相相应调整土地地合作权出让让金，办理土土地变更登记记。第十八条政政府保留对该该宗地的城市市规划调整权权，原土地利利用规划如有有修改，该宗宗地已有的建建筑物不受影影响，但在使使用期限内该该宗地建筑物物、附着物改改建、翻建、重重建或期限届届满申请续期期时，必须按按届时有效的的规划执行。第十九条出出让人对受让让人依法取得得的土地使用用权，在本合合同约定的使使用年限届满满前不收回；；在特殊情况况下，根据社社会公共利益益需要提前收收回土地使用用权的，出让让人应当依照照法定程序报报批，并根据据收回时地上上建筑物、其其他附着物的的价值和剩余余年期土地使使用权价格给给予受让人相相应的补偿。第四章土地地使用权转让让、出租、抵抵押第二十条受受让人按照本本合同约定已已经支付全部部土地使用权权出让金，领领取《国有土土地使用证》，取取得出让土地地使用权后，有有权将本合同同项下的全部部或部分土地地使用权转让让、出租、抵抵押，但首次次转让(包括出售、交交换和赠与)剩余年期土土地使用权时时，应当经出出让人认定符符合下列第_____款规定之条条件：(一)按照本合合同约定进行行投资开发，完完成开发投资资总额的25％以上；(二)按照本合合同约定进行行投资开发，形形成工业用地地或其他建设设用地条件。第二十一条土地使用权权转让、抵押押，转让、抵抵押双方应当当签订书面转转让、抵押合合同；土地使使用权出租期期限超过6个月的，出出租人和承租租人也应当签签订书面出租租合同。土地使用权的转转让、抵押及及出租合同，不不得违背国家家法律、法规规和本合同的的规定。第二十二条土地使用权权转让，本合合同和登记文文件中载明的的权利、义务务随之转移，转转让后，其土土地使用权的的使用年限为为本合同约定定的使用年限限减去已经使使用年限后的的剩余年限。本合同项下的全全部或部分土土地使用权出出租后，本合合同和登记文文件中载明的的权利、义务务仍由受让人人承担。第二十三条土地使用权权转让、出租租、抵押，地地上建筑物、其其他附着物随随之转让、出出租、抵押；；地上建筑物物、其他附着着物转让、出出租、抵押，土土地使用权随随之转让、出出租、抵押。第二十四条土地使用权权转让、出租租、抵押的，转转让、出租、抵抵押双方应在在相应的合同同签订之日起起30日内，持本本合同和相应应的转让、出出租、抵押合合同及《国有有土地使用证证》，到土地地行政主管部部门申请办理理土地登记。第五章期限限届满第二十五条本合同约定定的使用年限限届满，土地地使用者需要要继续使用该该地块的，应应当至迟于届届满前一年向向出让人提交交续期申请书书，除根据社社会公共利益益需要收回该该幅土地的，出出让人应当予予以批准。出让人同意续期期的，受让人人应当依法办办理有偿用地地手续，与出出让人重新签签订土地有偿偿使用合同，支支付土地有偿偿使用费。第二十六条土地出让期期限届满，受受让人没有提提出续期申请请或者虽申请请续期但依照照前款规定未未获批准的，受受让人应当交交回《国有土土地使用证》，出出让人代表国国家收回土地地使用权，并并依照规定办办理土地使用用权注销登记记。第二十七条土地出让期期限届满，受受让人未申请请续期的，该该土地使用权权和地上建筑筑物及其他附附着物由出让让人代表国家家无偿收回，受受让人应当保保持地上建筑筑物、其他附附着物的正常常使用功能，不不得人为破坏坏，地上建筑筑物、其他附附着物失去正正常使用功能能的，出让人人可要求受让让人移动或拆拆除地上建筑筑物、其他附附着物，恢复复场地平整。第二十八条土地出让期期限届满，受受让人提出续续期申请而出出让人根据本本合同第二十十五条之规定定没有批准续续期的，土地地使用权由出出让人代表国国家无偿收回回，但对于地地上建筑物及及其他附着物物，出让人应应当根据收回回时地上建筑筑物、其他附附着物的残余余价值给予受受让人相应补补偿。第六章不可可抗力第二十九条任何一方对对由于不可抗抗力造成的部部分或全部不不能履行本合合同不负责任任，但应在条条件允许下采采取一切必要要的补救措施施以减少因不不可抗力造成成的损失。当当事人延迟履履行后发生不不可抗力的，不不能免除责任任。第三十条遇遇有不可抗力力的一方，应应在_____小时内将事事件的情况以以信件、电报报、电传、传传真等书面形形式通知另一一方，并且在在事件发生后后_____日内，向另另一方提交合合同不能履行行或部分不能能履行或需要要延期履行理理由的报告。第七章违约约责任第三十一条受让人必须须按照本合同同约定，按时时支付土地使使用权出让金金。如果受让让人不能按时时支付土地使使用权出让金金的，自滞纳纳之日起，每每日按迟延支支付款项的______‰向出让人缴缴纳滞纳金，延延期付款超过过6个月的，出出让人有权解解除合同，收收回土地，受受让人无权要要求返还定金金，出让人并并可请求受让让人赔偿因违违约造成的其其他损失。第三十二条受让人按合合同约定支付付土地使用权权出让金的，出出让人必须按按照合同约定定，按时提供供出让土地。由由于出让人未未按时提供出出让土地而致致使受让人对对该地块使用用权占有延期期的，每延期期一日，出让让人应当按受受让人已经支支付的土地使使用权出让金金的_____‰向受让人给给付违约金。出出让人延期交交付土地超过过6个月的，受受让人有权解解除合同，出出让人应当双双倍返还定金金，并退还已已经支付土地地使用权出让让金的其他部部分，受让人人并可请求出出让人赔偿因因违约造成的的其他损失。第三十三条受让人应当当按照合同约约定进行开发发建设，超过过合同约定的的动工开发日日期满一年未未动工开发的的，出让人可可以向受让人人征收相当于于土地使用权权出让金20％以下的土土地闲置费；；满两年未动动工开发的，出出让人可以无无偿收回土地地使用权；但但因不可抗力力或者政府、政政府有关部门门的行为或者者动工开发必必需的前期工工作造成动工工开发迟延的的除外。第三十四条出让人交付付的土地未能能达到合同约约定的土地条条件的，应视视为违约。受受让人有权要要求出让人按按照规定的条条件履行义务务，并且赔偿偿延误履行而而给受让人造造成的直接损损失。第八章通知知和说明第三十五条本合同要求求或允许的通通知，不论以以何种方式传传递，均自实实际收到时起起生效。第三十六条当事人变更更通知、通讯讯地址或开户户银行、账号号的，应在变变更后15日内，将新新的地址或开开户银行、账账号通知另一一方。因当事事人一方迟延延通知而造成成的损失，由由过错方承担担责任。第三十七条在缔结本合合同时，出让让人有义务解解答受让人对对于本合同所所提出的问题题。第九章适用用法律及争议议解决第三十八条本合同订立立、效力、解解释、履行及及争议的解决决均适用中华华人民共和国国法律。第三十九条因履行本合合同发生争议议，由争议双双方协商解决决，协商不成成的，按本条条第_____款规定的方方式解决：(一)提交_________________________________________仲裁委员会会仲裁；(二)依法向人人民法院起诉诉。第十章附则第四十条本本合同依照本本条第_____款之规定生生效。(一)该宗地出出让方案业经经__________________人民政府批批准，本合同同自双方签订订之日起生效效。(二)该宗地出出让方案尚需需经_____________人民政府批批准，本合同同自人民政府府批准之日起起生效。第四十一条本合同一式_____份，具有同同等法律效力力，出让人、受受让人各执__________份。第四十二条本合同和附附件共_____页，以中文文书写为准。第四十三条本合同的金金额、面积等等项应当同时时以大、小写写表示，大小小写数额应当当一致，不一一致的，以大大写为准。第四十四条本合同于______年_____月_____日在中华人人民共和国__________省(自治区、直直辖市)