合肥蜀山某项目修建性详细规划设计说明

华润置地.合肥蜀山项目修建性详细规划设计说明项目概况及现状状分析项目位于合肥市市高新开发区区，东面为已已建成的高科科技企业区和和住宅区，南南面为在建的的高科技产业业园，西面及及北面是蜀山山风景区。 项目总用地面面积：1445000平方米，总总建筑面积（计计入容积率）：202300平方米，容积率1.4；建筑密度不大于40%，绿化率大于35%，配套建筑高度控制在50米以下。项目主体为多层层及高层住宅宅，其它为建建筑面积约12000平方米的商商业及社区配配套设施。基地东临人工湖湖路，南临望望江路。目前前，望江路正正在拓宽建设设，待西客站站搬迁全线贯贯通后，将成成为合肥市一一条新的东西西向城市主干干道，地块西西北边紧临蜀蜀山风景区的的森林公园。 现有场地内无无任何建筑物物，场地开扬扬。基地内总总体地形呈东东南高、西北北低的缓坡地地貌，其两端端高差约为5米。 基地西北边的的森林公园现现状为林地和和鱼塘，处于于半自然状态态，其远处的的人工湖及蜀蜀山景色优美美。 基地东南角为为两城市干道道交汇处，有有一定的噪音音污染。 地段周边市政政配套较完善善，望江路及及人工湖路有有上水、雨污污水、电力管管线及燃气管管线，煤气管管线在黄山路路，距地段北北侧边界约500米。市场目标与产品品定位本项目的核心目目标客户群体体为合肥市中中高端水平收收入者，产品品定位为以中中高档住宅产产品为主。住住宅类型分为为六层退台式式花园洋房、七至九层情景多层住宅、十一层小高层住宅及十六层公园景观高层住宅四种。项目拟建设成具具有亲和力的的现代水景社社区。设计依据3.1规划用用地范围图、地地形图3.2华润置置地合肥蜀山山项目概念性性规划3.3与业主主签订的项目目设计合同及及双方来往文文件3.4国家、省省、市的有关关法律、法规规、标准、规规范等设计目标项目以城市区域域总体规划为为指导，秉承承华润精品项项目开发理念念，充分体现现蜀山风景区区的自然景观观价值，借鉴鉴成功的滨水水社区模式，在在合肥市营造造具有和谐生生态环境、富富于诗意的亲亲水社区方案展开及设计计思路5.1总体形态态的规划注重重蜀山、基地地及城市三者者之间的关系系。5.2从城市的的角度梳理住住区的规划结结构，挖掘基基地特色，强强调小区与公公园的沟通与与互动。5.3北部蜀山山风景区、人人工湖景观价价值的充分体体现及小区内内部景观的营营造。5.4城市边界界及森林公园园间的过渡，体体现对现有自自然地形的尊尊重。5.5分区开发发合理性的划划分。5.6商业业态态的具体化及及内外景观的的有机结合。5.7住宅产品品品质的优化化及景观级配配原则的体现现。规划设计6.1总体布布局及规划特特征建筑单体布局均均以南北朝向向为主。在利利用北边不规规则边界充分分获得住宅观观景面的同时时，通过对住住宅组团空间间组织设计，形形成南北向及及东西向两条条景观主轴，创创造层次丰富富的小区内部部环境。指向森林公园的的景观轴线将将小区清晰地地分为二个组组团。根据周周边城市形态态特征及创造造和谐生态环环境的设计原原则，小区北北边布置成片片多层住宅，小小区南边布置置点式高层住住宅，形成从从公园向城市市边界逐渐升升高的小区整整体空间形态态。南北向的景观主主轴，将人们们的视线导向向森林公园及及人工湖等城城市自然景观观，东西向景景观主轴指向向蜀山及小区区主入口，社社区作为城市市的有机组成成部分，与城城市的山体、公公园紧密联系系着。蜿蜒的组团肌理理形态，体现现出周边城市市要素及地块块自身形态对对整个住宅区区的影响一期主入口设在在小区东边临临人工湖路处处，有利于目目前城市主导导人流便捷地地进入小区内内部，入口处处布置会所及及游泳池。二二期主入口布布置在小区南南边临望江路路上，并作为为建成后整个个小区的主入入口。二期主主入口处结合合商业设施形形成一步行商商业广场。由由主入口展开开的南北景观观轴线与基地地北边公园中中现有的林荫荫道相连，一一直延伸至远远处的人工湖湖。沿地块边缘城市市道路布置景景观特征较强强的商业配套套设施，商业业设施可兼顾顾对周边城区区的服务功能能，其分散布布置的方式，既既体现了其服服务功能的灵灵活特征，又又形成了富有有节奏感的城城市街道景观观，避免了大大规模社区开开发所带来的的单调的城市市界面。6.2道路规规划及动静态态交通组织人车分流的设计计原则，在保保证机动车出出入停放便利利的同时，尽尽量避免机动动车对小区内内部的干扰。机动车分别从各各出入口进入入小区，并就就近进入地下下停车库。小区沿高层建筑筑及北边宽景景多层住宅布布置三个地下下停车库，在在体现地下室室建筑经济性性的同时，将将停车服务半半径控制在60米以内。机动车位主要布布置在地下室室，地面沿机机动车道局部部少量地面停停车位。所有有停车位按住住宅0.7车位/户，商业0.7车位/百平方米计计算，总计939辆。步行系统结合景景观系统统一一规划设计，居居民由步行主主入口进入小小区由景观主主轴进入各宅宅间花园。层层次丰富的小小区景观所带带给居住者愉快快的回家的感感觉。6.3消防系系统规划消防车由机动车车出入口进入入小区。沿高高层建筑两条条长边设平时时或临时消防防车道。部分分消防车道结结合景观设计计与步行系统统重合，作为为临时消防车车道，以保证证消防车可以以到达每栋多多层建筑。高高层建筑消防防登高面均不不小于建筑周周长的四分之之一，小区高高层住宅底层层设消防控制制室一间。6.4景观系系统规划小区景观规划以以蜀山森林公公园为背景，并并将公园中的的水、树林等等自然元素引引入小区。通过水体及景观观主轴将城市市自然景观引引入小区内部部，小区内部部景观是北边边公园景观的的延续和拓展展。水作为小区向森森林公园过渡渡的载体，是是方案的主旋旋律，以水为为主题，展现现一个开放、自自然、生态、亲亲和的社区。小区内部清晰完完整的系统景景观构图，是是风景区中的的新风景。北边用地边界开开放式的景观观处理，以保保证小区与公公园的相互融融合与侵入。6.5公共设设施规划地块南边主入口口附近布置一一所6班幼儿园，会会所布置在一一期主入口，主主要功能为健健身及小型图图书馆、咖啡啡厅等，地块块东北角布置置售楼处，日日后可作为餐餐饮服务设施施。小区的物业管理理用房及居委委会用房布置置在各商业设施施内，建筑面面积500平方米。小区设变配电房房两间，各150平方米，分别别布置在南边边入口两栋商商业用房的底底层。水泵房房将结合日后后地下室建筑筑设计进行布布置。小区设设煤气调压箱箱（中压A）一个，布置在一期沿沿人工湖路南南边机动车出出入口附近。垃圾收集设置在在一期沿人工工湖路南边机机动车出入口口附近，以尽尽量减少污洁洁流线的交叉叉及垃圾站对对住户的影响响。本小区垃圾处理理采用由物管管定时上门收收集，转至小小区垃圾站，再再集中转运的的方式。6.6分期建建设规划规划结构保证分分期建设的可可行及二期建建设各自的完完整性和独具具特质的景观观特征。小区建设分为两两期，大致以以小区中心南南北向轴为分分界线。一期用地面积880000平平方米一期计容积积率建筑面积积1059660平方米一期容积率率1.33二期用地面积664500平方方米二期计容积率建建筑面积996340平方方米二期容积率11.49建筑设计在满足有关户型型平面开发要要求的前提下下，结合“水景居住区”的主体概念念，运用亲和和适度的现代代建筑语言，营营造独具特质质的住宅区形形象。普通的材料及切切实可行的构构造方式建造造高品位的现现代化小区。建筑设计注重整整体风格的协协调统一，建建筑色调以白白色为主，局局部配以灰色色及原木色，以以体现建筑与与周边环境的的融合。住宅临水而筑，营营造景区中的的新景观。给排水规划8.1规划依据据：城市居住区规划划设计规范GB500180-993居住小区给水排排水设计规范范CECSS57：94室外给水设计规规范13--86室外排水设计规规范14--87建筑给排水设计计规范GB500015-22003高层民民用建筑设计计防火规范GB500455-95((2001年版)8.2室外给水水水源从市政给水管网网接入两路DDN200给给水管，在本本工程内布置置呈环状管网网，供给本工工程生活用水水、消防给水水。用水量名称用水标准使用时间最高日用水量最大小时用水量量住宅300L/人..日日24h1334M3//日日128M3/hh商场8L/M212h52．8M3//日5．3M3/hh浇洒及绿化,车车库库清洗2L/M2．日日6h140M3/日日23.3M3//hh其他153M3/日日15.7M3//h合计1680M3//日173M3/hh室内消防用水量量：72.000m3/h；自喷用水量：：97.00m3/h；室外消防用水量量：72.000m3/h；给水系统室外生活给水系系统与室外消消防给水系统统合用。室外给水系统呈呈环状，环网网上设置地上上式室外消火火栓，室外消消火栓保护半径小于于150m，间间距小于1220m。供给各楼直供生生活给水和绿绿化、浇洒用用水均接自室室外给水环网网。8.3室外排水水设计排水体制及排水水系统本工程采用室内内污废合流，室室外雨水与污污水分流。生活污废水经化化粪池处理后后排至市政污污水管道。建筑屋顶、室外外道路雨水均均采用有组织织排水，排入入市政雨水管管网。排水量量生活污废水量按按生活给水量量的90%计，为为156m3/h。暴雨强度设计重重现期2年。8.4建筑给水水排水室内生活给水多层住宅生活给给水由市政管管道直接供给给,高层住宅生生活给水在竖竖向上分为22个区：一层层~四层由市政政管道直接供供给；五~十六层由变变频调速加压压给水装置供供给；五~十一层经减压阀阀减压后供给给。变频调速加压给给水装置从生生活水箱吸水水。生活水箱箱与变频调速速加压给水装置一一起设置于一一期南端地下下室。室内生活排水本工程采用室内内污废合流。室内消火栓给水水室内消火栓给水水系统不分区区，消防水池池与消防水泵泵设置于一期期南端地下室室。在最高建筑物屋屋顶设消防水水箱，储备10分钟室内消消防用水量。室内消火栓管道道在室外形成成环网，环网网管径为DNN150，该该环网有2根DN1500管道与消火火栓泵出水管管相连。自动喷水给水地下汽车库设自自动喷水系统统,火灾危险等等级为中危险险二级。电气规划9.01设计范范围：本工程电气设计计内容分强、弱弱两部分。强强电包括照明明、电力、消消防电气、高高低压变配电电、建筑防雷雷、接地等内内容，弱电包包括火灾自动动报警系统、综综合布线系统统及通讯系统统、有线电视视系统、闭路路电视监控及及安全防范系系统。9.02电源::本工程属于二类类高层建筑，供供电等级为二二级负荷，由由高新区引入入两路10KV高压电源，用用YJV222-10000v铠装铜芯电电缆埋地引入入小区总变电电所。9.03高压开开关柜.低压配电柜柜及变压器本工程采用高供供高计，单母母线分段。两两路高压电源源互为备用，因因供电半径过过大，所以需需在地面设置置两处变电所所。共设八台台SC9干式变压器器，其中1600kkvA变压器3台，1250kkvA变压器5台。采用到户计量方方式。小高层层住宅单元分分层装设电表表。多层住宅宅单元电表装装在底层总配配电箱内。电电梯.商业等其它它负荷，到点点计量。9.04照明及及灯具采用高效节能日日光灯灯具，楼楼梯、走道、卫卫生间等处采采用节能型吸吸顶灯，并在在建筑物的临临街面留有装装饰灯电源。在在变电所、车车库、空调机机房、消防控控制室、消防防泵房、电梯梯前室及电梯梯机房等处设设置事故应急急照明，并在在楼梯、走道道、消火栓及及出入口等处处设置疏散指指示照明。9.05配管、配配线从低压配电柜至至各个配电箱箱之间一律采采用VV电缆沿电缆缆桥架内明敷敷，室外采YJV22铠装电缆埋埋地敷设。由由各个配电箱箱至用电点，采采用BV-5000v铜芯线穿电电线管或钢管管沿管道井或或楼板敷设。电电话线用RVA导线穿电线线钢管暗敷。报报警及联动线线用阻燃导线线穿钢管暗敷敷，监控线穿穿钢管暗敷。9.06防雷与与接地本工程中多层住住宅为三类防防雷建筑，小小高层住宅为为二类防雷建建筑，强、弱弱电共用接地地装置，接地地电阻小于1欧姆，屋面面用避雷带保保护，建筑物物45米及以上部部份采用防侧侧击雷措施，并并采用电浪涌涌措施防止雷雷电波引入。9.07综合布布线及通讯系系统在小区内设电话话机房及弱电电监控机房,每个单元送1根光纤和1根HYA通信电缆，每每栋楼均设置置总电话交接接箱及分配线线架。每户住住宅设两对电电话插座和三三至四处信息息插座。9.08闭路电电视系统节目源由弱电监监控机房经调调制，混合、放放大后送至每每栋楼总电视视分配箱，再再至层电视分分线箱。每户户住宅设三至至四处有线电电视用户插座座。9.09电视监监控系统对电梯的轿厢，各各层公共走廊廊、地下车库库及出入口以以及其他主要要部位安装摄摄像机。本系系统与周界报报警系统联合合监控周围的的安全。9.10巡更系系统及周界报报警系统在适当的地点（包包括楼内及楼楼外），分布布电子巡更点点位。保安人人员携带电子子巡更器按指指定的路线和和时间到达巡巡更点并进行行记录。在楼四周设置红红外周界报警警系统，监控控周围情况。9.11防盗对对讲及门禁系系统在小区内设弱电电监控机房,非电信弱电电系统设备均均放在弱电机机房。每户设设防盗对讲系系统分机，系统设备放放在弱电机房房。9.12电气消消防本小区内小高层层住宅属二类类防火建