外窗墙淋水实验施工质量问题及控制措施

论淋水实验存在的问题和解决办法内容提要：目前前外窗、墙淋淋水试验作为为一个新兴事事物已逐渐被被参建单位、政政府监督机构构及业主所重重视。本文主主要谈论青岛岛当前淋水试试验存在的问问题及如何解解决这些问题题并在实践中中更好的发挥挥其积极作用用。主题词：淋水水试验外窗渗漏分户验收保障淋水试验就是通通过加压泵和和喷淋水管对对外窗、墙实实施模拟下大大雨并检查渗渗漏的系统工工作总称。在JG/T2111-20007《建设部外窗窗气密、水密密、抗风压性性能现场检测测方法》中，外外窗的水密性性检验实际就就是外窗淋水水试验。本文文论述的淋水水试验主要是是针对外窗、墙墙。外窗、墙淋水实实验引起重视视的原因目前外墙、门窗窗渗漏已经成成为一个筑投，大大家随便浏览览网站或报纸纸，因外窗、墙墙渗漏导致的的投诉案例比比比皆是，为为了彻底的解解决门窗外墙墙的渗漏，外窗墙现场场淋水实验于于是产生。其实建设部在22007年底就下发发了JG/T2211-20007《外窗气密密、水密、抗抗风压性能现现场检测方法法》但是一直直没有引起参参建单位和基基层监督机构构的重视。实施淋水试验的的积极意义使门窗、外墙的的检查体系更更加完善门窗框扇水密性性、外墙涂料料的耐水性在在实验室就能能检测，但是是实验室他只只是一种工艺艺检测或者说说是抽检，而而门窗、外墙墙现场施工的的情况千差万万别、施工人人员的素质参参差不齐，实实际现场的成成品和送检说说不好听点几几乎没有什么么直接关系，凡凡是搞建筑的的人谁不知道道这种检测的的实际效果呢呢。现在增加加了这个淋水水试验，刚好好弥补了实验验室抽检的不不足，使门窗窗的检查体系系更加完善。《建设部外窗气密、水密、抗风压性能现场检测方法》发布以后更是体现了这一点。为检验窗、墙渗渗漏提供了一一个快捷、直直观的结果。窗、墙的渗漏受受风向、雨量量的影响很大大，比如青岛岛，夏天主要要是南风，北北窗就很难发发现渗漏，冬冬天主要刮北北风，南窗就就很难发现渗渗漏，交房验验收前处在什什么自然时段段也不一样，所所以靠自然的的风雨无法检检查外窗、墙墙的渗漏，等等到业主装修修以后不一定定哪天刮大风风下大雨就漏漏水了，今天天这里漏明天天那里漏，谁谁也不能保证证其他窗什么么时候还会漏漏。但是这种种模拟下雨的的做法就解决决了这个问题题，它把长期期隐患在短时时间内集中体体现、及早解解决，把隐患患消灭在萌芽芽状态，从而而给业主一个个可以让其放放心的房子。为房地产项目向向高端、品质质方向发展提提供基本保障障。目前渗漏已成为为开发商向精精品、高端方方面迈进的一一道门槛，高高端不高端，门门里门外两重重天。连基本本的渗漏都不不能保证还能能叫高品质楼盘。淋淋水无漏点可可以说是作为为高品质楼盘盘的一个最直直接证明，解解决这个问题题你的高端、高高品质才有保保障。合肥华华润幸福里48小时淋水试试验开启合肥肥楼盘高品质质时代，万科科在青岛的魅魅力之城项目目在走向高端端时也是做足足了淋水试验验的文章。当前淋水试验存存在的问题及及解决办法首先是规范、政政策的引导、重重视不够住宅耐久性能的的评定应包括括结构工程、装装修工程、防防水工程、管管线工程、设设备和门窗6个方面。但是是对渗漏没有有特别指出。对对于防水的范范围和检查方方法大多数都都是以地方性性通知的形式式下发，执行行时的人为因因素影响较大大。防水保修修期5年，国家的的标准和处罚罚太松，根本本起不到任何何作用。参建单位认识不不足、责任不不清。现在型材生产厂厂家、门窗加加工、安装单单位对渗漏的的认识普遍很很低，他们大大多把门窗的的制作、安装装包括发泡、打打胶都承包到到工人，并且且以包代管，上上层根本不关关心门窗是否否渗漏，反正正你交不掉工工、漏了水我我扣你工钱。于于是工人只能能等着甲方最最后的淋水验验收并把它当当成自检；建建设单位则认认为不管做不不做淋水试验验反正漏了水水责任都是门门窗厂家的，更更多的时候是是为了节约资资金，建设单单位往往仅抽抽几樘窗做做做样子。其实淋水实验有有着很强的阶阶段顺承性，它它不是一个点点的问题，它它贯穿整个门门窗从生产、加加工、安装、到到验收一系列列过程，外窗窗淋水不是一一次性的，它它是多层次的的活动。正确确的步骤应该该是：a.型材生产厂厂家对其所研研究的新型型型材先进行电电脑三维拼接接模拟，然后后再进行实验验式生产加工工，在工厂里里建实验墙安安装后进行喷喷淋试验。发发现问题并通通过改善模具具解决问题，最最后再批量生生产。同时将将加工工艺和和防渗漏细节节以说明书的的形式告诉加加工厂家。b.加工厂家对对新进新型型型材加工前对对工人就生产产厂家说明书书进行培训，然然后每一种窗窗型加工一樘樘窗提前在现现场进行样板板安装并进行行淋水实验。c.门窗全部安安装完毕，门门窗厂家进行行10%左右的自抽抽检。d.建设单位在在竣前验收前前组织专业人人员对所有外外窗进行全面面淋水，作为为分户验收的的一项内容。e.最后政府监监督机构再对对门窗渗漏进进行抽检认证证。实际上外墙保温温的情况更糟糟糕，现在流流行的点粘和和条粘存在极极大的安全隐隐患，外墙保保温体系多是是靠最外层的的涂料防水，保保温的保修期期2年，外墙防防水涂料的保保修期5年，那么5年以后呢？？保温体系的的防水要求现现在还没有规规范明确，实实际上现在的的设计很多的的时候也忽略略了一点，防防水的不保温温、保温的不不防水、防水水层一旦出现现渗漏、保温温层随即失去去防水功能。罩罩面沙浆在短短时间内很难难开裂，但是是一旦长时间间在内外力作作用下开裂后后却很难修复复，而且渗漏漏的原因往往往难以分清，或或者已过了保保修期，真可可谓后患无穷穷。作为建筑保温防防水一体化的的聚氨酯硬泡泡保温方式材材料虽打破了了传统建材功功能单一的通通病，却是因因为成本较高高，只在高端端楼盘才得以以使用；还有有就是《2006版65%节能做法图图集》中的B体系，本人人通过大量试试验，证明其其粘结率和防防水效果非常常好，但是因因施工难度稍稍大，比较费费人工，现在在市场上已不不多见。大家家坐车路过青青岛杨家群丽丽景苑时可以以偶尔抬头看看看其布满裂裂纹的外墙。谁谁又能分清渗渗漏的原因呢呢？外墙正确确的防水步骤骤：立即淘汰落后的的工艺，抓紧紧制定新的外外墙防水保温温体系。外墙应该先在工工地的填充墙墙上做保温样样板，检查保保温是否渗漏漏，保温不漏漏再大面积施施工。最后和外窗一道道，有建设单单位在竣前验验收前组织专专业人员对所所有外窗进行行全面淋水，作作为分户验收收的一项内容容。3．到底该谁主主导实施根据青建质[22008]447号文可以是是甲方自行组组织人员实施施也可以是甲甲方委托总包包方实施，入入行门槛低，实实施的质量难难以保证。4.淋水实验介介入时间问题题大家知道无论是是什么材质的的门窗都存在在拼接的问题题，很多型材材本身在拼接接设计上就存存在问题，或或者是在实际际操作上技术术要求高，质质量难以保证证。现在建筑筑界推行样板板间，样板领领路，选定门门窗前，不妨妨对门窗的样样板进行超标标准的淋水实实验。这样就就能从源头上上避免或解决决渗漏。而到到后期木已成成舟，再解决决门窗的渗漏漏何其困难。还还有就是精装装修的工程，本本人觉得青建建质[20088]47号文中要求求的淋水时间间应该提前，即即在毛坯验收收时，一旦精精装修后，窗窗台和窗套的的遮盖使淋水水时渗漏无法法发现，但是是时间稍长，墙墙皮和木质窗窗套就会长霉霉斑。关于以上五五步的费用分分析：第一项、相对型型材厂家的其其他研发费用用，淋水费用用可以忽略不不计。第二项、样板安安装是必须的的，如果淋水水委托专业公公司假设一个个小区有10种窗型，也也就是1500元左右的淋淋水费。第三项、门窗厂厂家可以取最最可能渗漏的的窗型，假设设3栋18层的楼座每每楼喷淋1-2趟，淋水费费大约需要5000元左右，折折合到全部门门窗上每平方方仅1块钱左右，也也只是门窗总总造价的1-2%。第四项、就目前前的市场价格格按照建筑面面积建设单位位需要拿出3元/平米的单价价。第五项、目前市市内四区抽检检不花钱。但是，现在大多多数的门窗厂厂家还意识不不到这点，把把建设单位组组织的验收当当作他们的自自检，然后再再修补，其实实这种修补所所花费的费用用远远超过了了他们的第二二、第三项花花费，一旦因因为型材的缺缺陷，厂家就就成了冤大头头了。门窗厂厂家要多次做做淋水自检，这这样门窗厂家家的直接损失失和被甲方索索赔的费用至至少以数万计计了。5.技术资质问问题当前的淋水试验验做法：由于建设部的只只是作了个指指导性的要求求，所以具体体实施开来就就不尽相同。由建设单位组织对工程的整个外墙及全部外窗进行淋水试验，以检验外墙及外窗的渗漏情况。按照质检站推荐的做法主要是针对外窗的，那么外墙怎么检查？没有明确的要求，到具体实际施工中就出现了不同的做法，当然效果也就不一样了，如万科就是在顶层悬挂喷淋水管，连续喷淋24个小时，如此做法对多层外墙渗漏尚可但窗户就没法检查了，也有的喷淋2个小时，弄个墙皮沾水就算应付检查了，高层时赶上风大下面几层连墙都是干的，所以对外窗和整个外墙不起任何作用。6.规模过小和和广大需求的的矛盾目前青岛地区能能做到单排全全长30米喷水管的的只有一家，即即使是按照这这个标准，一一个30层的的高楼楼，如果严格格按照文件去去做，其工期期包扩安装、喷喷淋、拆除也也许要一周时时间，耗费120个人工，其其需要准备的的材料、设备备购买、制作作需要27000元。目前青岛岛已出现专业业的淋水机构构，已具备一一天喷淋200个窗的规模模，按照此推推算，一个10万平米的小小区，全部淋淋水时间也需需要30天，穿插进进行如组织到到位则不会影影响小区的验验收，但是专业队队伍毕竟少。解决问题的方法法1．从源头抓起起严格审核每一个个窗的淋水记记录和声像资资料，在拍摄摄照片前将的的编号写在窗窗上。将每一一个窗户的淋淋水照片刻盘盘留存质检站站。2.技术资质问问题淋水实验的资质质和能力可由由建筑主管部部门仿照外窗窗或保温单位位产品的型式式检验报告对对淋水实验单单位进行资质质和能力方面面的考核。不不是光看政府府抽检报告。应该将淋水实验的实施合同进行备案，3.费用问题为保证淋水实验验的贯彻，市市里可以根据据淋水实验的的花费，有建建委牵头，物物价局、定额额站共同出一一个淋水实验验的指导价，防防止参建单位位出现费用扯扯皮现象。总结当前，淋水实验验主要是政府府认证的专业业淋水试验室室，淋水检查查一般还是认认可报告。淋淋水实验要纳纳入长效机制制，建立一套套完整的检查查、监督体系系。淋水试验要纳入入分户验收的的检查中，淋淋水实验的检检查和分户验验收的检查同同步进行，层层层排查。不走走形式。让政政府的文件真真正发挥作用用，为业主解解难，而不是是搞形式主义义。参考文献：房地产门户-搜搜房网2009年08月20日11:488来源：合肥肥搜房网青建管质字[22008]44