房地产合同汇总五篇

房地产合同汇总五篇房地产合同汇总五篇随着人们法律意识的建立，越来越多事情需要用到合同，签订合同也是非常有必要的行为。那么大家知道合同的格式吗？以下是帮大家的房地产合同5篇，希望对大家有所帮助。甲方：乙方：甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原那么，就甲方委托乙方负责甲方开发的位于的工程(以下简称本工程)的独家筹划代理工作，特订立以下合同条款：甲方委托乙方负责本工程前期筹划、营销筹划、广告筹划、销售代理等工作。委托期限由本合同签订生效之日起至本工程交付使用后个月止。甲方委托乙方筹划代理之局部为本合同约定的全部商铺、住宅等可销售物业，可销售面积约为平方米。一、甲方向乙方提供本工程所有相关证明文件及筹划代理过程中所需的资料，并确保一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性。二、甲方负责本工程筹划代理过程中营销推广所需费用，其中包括但不限于文本中所列局部：(一)各种广告推广、销售道具、建筑景观及户型效果图及有关销售资料的制作、派发及等费用。(二)各类公关活动所需的展示场地(包括售楼部、展示会等)及有关设备的租用、布置、水电费、费等费用，以及视工程需要赴外地进行营销活动所需的费用。(三)广告制作费：本工程的广告制作由甲方直接与制作公司签署合同，由甲方直接向制作方付款。(四)广告费：本工程的广告由甲方与媒体单位直接签署合同，由甲方直接向方付款。三、全案广告推广费用控制在本工程可销售总额的%左右，分期投入。详细广告方案及费用由乙方分阶段提交，在征得甲方确认后执行。四、甲方负责收取购房人的定金、购房款，负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办理产权。五、甲方应按时向乙方支付本合同约定的筹划代理费。六、甲方有权对乙方的筹划代理活动进行全程监控，对筹划案享有独家使用权。七、假设乙方违约或不能按时完本钱工程的筹划代理工作，甲方有权按约终止合同。乙方按工程实际进展进行相关的筹划代理工作，其中包括但不限于文本中所列局部或视工程实际情况进行增减：一、前期筹划(一)市场调研1、(某地区)房地产市场现状分析。2、(某地区)主要路段商业状况。3、消费型商业业态分析。4、现有商城营运现状分析。5、典型业态经营现状分析。6、住宅市场情况。7、潜在客户市场调查分析。(二)工程定位1、工程所在地块的优劣势、时机点与威胁点分析。2、工程产品定位。3、工程概念定位4、目标客户市场定位5、工程定价范围建议(三)产品优化建议1、参与工程总平规划讨论。2、参与建筑风格方案讨论及建议。3、参与户型平面方案讨论及建议。4、参与配套设施方案讨论及建议。二、营销筹划(一)工程营销总体策略；(二)工程阶段性营销方案；(三)入市时机选择；(四)销售分期控制；(五)价格定位及策略；三、广告筹划(一)工程推广口号(二)工程卖点整合包装(三)整体广告方案(四)广告预算及媒体组合(五)工程形象筹划1、工程根本形象设计：(1)标志(2)标准字(3)标准色彩(4)标准组合2、工程标志形象应用设计：(1)内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋；(2)销售中心：装修建议及展板设计；(3)户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等(六)传播工具的创意与设计：1、楼书创作(创意、文案、设计)2、折页及海报创作(创意、文案、设计)3、报广创作(创意、文案、设计)4、播送、电视稿文案等四、销售代理(一)建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为；(二)销售文件及管理文件的制订；(三)销售道具使用；(四)销售人员培训；(五)制订销控方案；(六)销售执行的内部协调程序；(七)客户资源库的建立；(八)售后效劳机制建立；(九)定期报送各项统计报表。五、乙方针对本工程成立工程组，并实行工程经理负责制。工程各阶段筹划、方案、文案、创意由乙方本部负责，工程经理主持本工程具体运作和方案实施。工程组人员构成：工程经理名、筹划名、文案名、平面设计名、现场主管名、文档管理专员名、置业参谋名。除筹划、文案、平面设计外，其他人员长驻工程所在地，并根据工程需要，适时不定期另行派遣人员到协助工作。乙方自行负责工程组的办公费用及其人员工资等各项开支。六、乙方应向甲方提供每月的销售情况统计分析。七、乙方独家享有本工程的“”筹划代理的署名权。八、乙方有权按本合同约定如期向甲方收取筹划代理费。甲方取得本工程的预售许可证及相关法律文件，且整体销售准备工作已完成。一、筹划代理收费标准甲方同意乙方按本工程商铺、住宅等可销售总额的百分之(%)收取筹划代理费。成交金额以客户签订的《商品房买卖合同》上的金额为准。除物业管理用房外，其它任何形式的销售成交都列入计算筹划代理费的金额。二、筹划代理费计算及提取方式(一)在本合同签订后，甲方同意在每月日先按人民币元/月的标准预付给乙方，直至本工程开盘正式销售当月止，期间所产生的预付款从乙方第一期所提取的筹划代理费中扣除。(二)本工程正式开盘销售后，乙方筹划代理费按月结算。在购房者与甲方签订《商品房买卖合同》并支付定金，即视为乙方销售代理成功，并计入销售目标考核业绩。在甲方收到购房者支付的首期购房款(不低于合同总额的%)时，即可进行筹划代理费的结算，其结算金额按《商品房买卖合同》总价金额进行计算。(三)乙方总体销售目标是本工程可销售面积(不含层商铺)的%以上，筹划代理费的提取比例与销售业绩挂钩：1、乙方销售目标表(按可售面积计算，不含层商铺)：阶段时间销售目标第一阶段工程开盘后天内可售面积的%第二阶段工程结构封顶天内可售面积的%第三阶段工程交付使用后天内可售面积的%2、乙方筹划代理费的提取比例：阶段完成的销售面积比例提取比例第一阶段可售面积的%前已结算筹划代理佣金的%第二阶段可售面积的%已结算筹划代理佣金的%第三阶段可售面积的%以上已结算筹划代理佣金的%(四)层商业局部不列入销售目标考核，甲方按实际销售合同金额的%向乙方支付筹划代理费。(五)筹划代理费付款时间：筹划代理费每月结算一次。在每月的日，双方结算当月的款项，在次月的日前双方予以确认，在确认结算单后日内，甲方向乙方支付应付筹划代理费。(六)假设已交定金的客户违约，其定金由甲方没收，甲方应将没收总额的%作为乙方该次的筹划代理费(同时不重复计算该次成交的按%提取的筹划代理佣金)。三、溢价款(不含层局部)的结算、分成比例、提取时间的约定(一)甲方根据乙方提供的定价策略所制定的各期销售底价表，经甲、乙双方确认后未经对方同意不得更改，并作为计算溢价款的依据。(二)本工程之成交金额须在双方确认的'销售底价以上。假设因特殊情况，甲方认可以低于底价出售，可视为底价销售，统计溢价局部时的销售金额以底价计算。(三)本工程实际成交总额超出双方确认的以销售底价表计算的总额局部(合同期满或终止时未售局部的单元以底价表金额视为实际成交金额)视为溢价。(四)本工程之溢价局部，甲、乙双方按比例分配。(五)溢价款的结算及支付时间：在本合同期满或终止的个工作日内，双方进行溢价款的结算，在结算后的个工作日内甲方将乙方应得溢价款一次性支付给乙方。一、甲、乙双方已确认的筹划代理方案，在执行过程中任何一方在未征得对方的许可下不得变更，否那么产生的责任由变更方负责。假设需修改已确认的文件，需事先征得对方同意，并以书面形式确认。二、甲方指定工程负责人为，乙方指定工程负责人为。甲、乙双方指令性文件均需工程负责人签字，双方负责人对递交的文件负责。双方工程负责人假设有更改，需以书面形式通知对方。三、乙方分阶段向甲方提交“工程工作方案”，“工程工作方案”将确定每一阶段的执行工程方案。甲方在规定的时间内对乙方提交之“工程工作方案”进行核准确认，并由本工程负责人签字后送交乙方。乙方依据甲方负责人签署的“工程工作方案”开展工作。四、在委托期限内，甲、乙双方收到对方提供及文件时，应在要求期限内就对方意见做出答复。假设因对方未能在规定日期内提交书面答复，致使本工程工作产生延误，并造成实际损失，由责任方承当相应责任。五、甲、乙双方对本工程的筹划代理方案均负有对外保密责任。一、双方按本合同约定享受权利与承当义务，任何一方违约均要承当违约责任。二、假设甲方未按规定的建筑标准、质量及交房日期将房屋交付使用，由此引起的法律责任由甲方自行承当，与乙方无关。三、如因甲方与、制作单位产生纠纷而导致媒体及广告工具制作不能按方案完成，乙方不承当违约责任。四、甲方在本合同期限内，不得委托其它公司或个人从事本工程的筹划代理活动。五、假设因甲方原因导致乙方筹划代理工作无法进行或完成，甲方应一次性支付人民币元给乙方作为补偿金。假设因乙方违约而导致本合同提前终止，乙方也一次性支付人民币元给甲方作为补偿金。六、甲方应如期按本合同规定的方式及时间付款，假设甲方延期支付筹划费用超过个工作日，甲方应按应付款额的每日万分之的违约金支付给乙方。七、在筹划代理期间，假设乙方连续两期未能完成预定的销售目标，甲方有权终止合同。八、由于乙方在筹划过程中因自身原因引起外界纠纷概由乙方负责。九、合同期限内，乙方享有独占、排它的本工程广告媒体上的筹划代理署名权。非经甲、乙双方许可，其它任何个人或单位不得冠以“筹划代理”等有关或同类字样。十、委托期的延续或终止在委托期限完结前天内决定。一、在条件成熟时，本工程的总平图、建材设备及配套设施表、工程进度表、销售底价表由双方加盖公章，作为本合同的附件。二、争议的解决方式本合同发生纠纷时，应由双方协商解决。假设协商不成时，任何一方均可向合同标的物所在地法院提请诉讼解决。三、本合同正文共8页，壹式肆份，双方各执贰份。其他未尽事宜另行协商，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。合同签署：甲方：乙方：代表人签章：代表人签章：签约日期：签约日期：通讯地址：通讯地址：：：合同签署地：合同签署地甲方：xxxx房地产经纪（总公司）乙方：（加盟店负责人）号：为适应日趋竞争剧烈的上海二手房产市场，充分发挥双方的优势，到达团结协作，共赢开展的目的，甲、乙双方经友好协商，并通过总公司董事会研究决定，同意乙方以加盟店方式加盟甲方。具体加盟事宜制定如下：1、甲方是经国家工商及有关部门核准的独立企业法人总公司，乙方加盟后依托甲方成立非企业法人的独立核算，自负盈亏的分公司。2、双方共同到工商部门办理分公司登记。乙方为分公司负责人，营业执照由乙方保管使用，印章由总公司保管，乙方使用时需做登记备甲方存查。3、乙方自行选择经营场所，承当一切经营费用支出，并享有和支配分公司经营所得。为充分发挥集体的力量，使每一条信息价值最大化，在开展房产业务中，总公司在与加盟店协商同意后可对加盟店内人员进行暂时调动或者调整，总公司有义务协助各加盟店在财力、人力、物力等方面进行优化组合，并配合制定好分配方案，做到公开；公平；公正4、甲方依据本协议为乙方加盟经营提供一定的保障和支持。乙方向甲方支付加盟费、保证金和管理费等。（1）加盟费本协议签订同时，总公司对加盟店收取一次性加盟费元整.（2）诚信履约保证金本协议签订同时，总公司对加盟店收取履约保证金人民币元整。在合同期满时如无违规、违约和无有损公司品牌形象的，保证金无息返还。（3）经营管理费经营管理费按收龋乙方应在（月季半年年）每日前向总公司预交管理费人民币元。甲方收费后开具收据。1、甲方有权监管和检查乙方的经营活动，是否符合国家有关法律、法规、政策规定和合法经营，如乙方违反上述之规定而引起法律、经济责任和损失，应由乙方自负承当，并有权劝阻和终止本协议。2、甲方为了开创公司的品牌，经营活动中，即讲企业经济效益的同时也要注重社会效益，公司所制定的规章制度，经营标准程序，乙方必须无条件遵守。3、甲方负责乙方办理工商、税务、房地等各项登记手续，包括（协助）办理每年的年检工作，所发生的费用均由乙方负责。4、甲方负责统计乙方每月经营情况和财务报表，同时乙方每月缴纳实际的税费、超出局部另开发票按5.5％交纳税费（附同等额度的发票）。乙方必须做好台帐，每月25日前如实汇总给甲方，甲方将统一负责向国家按时交纳乙方税费。5、甲方向乙方提供银行帐号、支票、发票使用权。6、甲方统一印制并向乙方看房单、委托登记协议、买卖协议书、租赁、买卖相关合同等法律文书范本以及有关法规、政策资料文稿，各项法规、政策等展示牌由甲方统—制作(费用由甲方负责)。7、甲方负责定期对乙方的职工进行培训(费用由甲方负责)，并负责对职工的其它申请工作(费用由乙方负责)。8、甲方设立网站，为集中房源信息，形成规模，提高业务效率及企业形象，加快信息流通，分公司可享用网站平台信息。9、甲方无偿每日按时向乙方提供房源信息、法律法规等相互政策等。在乙方的需要下应义务为乙方提供房产过户、贷款、等相关效劳。1、乙方拥有甲方给予的合法经营权。可在当地办理工商执照登记，成立加盟店或分公司。甲方授权乙方特许加盟权，由总公司办理统一资质证书（乙方自行办理分公司的资质），并负责乙方参加有关部门主办的业务培训班，使培训人员取得合格证书及上岗证。2、乙方应在工商机关登记的经营范围内自主经营，独立核算，自负一切相关费用。乙方必须合法经营，诚信效劳，依法纳税，服从总公司的统一管理。如出现违法行为，后果自负。3、乙方设立分公司负责一切法定手续，从业人员资格证书，合法劳动用工及经营场所有关手续等。甲方给予尽可能的协助和配合。乙方有权对分公司进行人事调配(但必须到甲方备案)、安排分公司工资、奖金发放。4、乙方负责承当自己的房屋租赁费、人员工资、办公设备、装修费等—切开办费。5、乙方同意按照甲方要求统一招牌、胸卡、服装、铜牌等。并按照甲方规定统一设计、配备店面招牌、店内海报等。乙方必须在店面显眼位置设置甲方监督和投诉，接受甲方监督检查。6、分公司原那么上不得办理房地产代理业务。特殊情况下，乙方在受理代理业务签订相关协议前，必须事先报甲方审核批准并将相关文件交甲方备案。7、乙方因故解除本协议，需提前一个月向甲方提出申请，甲方应及时协助乙方理注销手续，并交出营业执照、税务登记等有关手续，在注销完毕后同时须递交债权债务承诺书。8、乙方在开展业务中要积极维护好公司的形象，不得从事任何有损公司形象的活动。如发现乙方违规操作，甲方有权与乙方解除合同并追究乙方的相关责任，并不退回保证金。1、本协议履行过程中，如无正当理由，任何一方不得恶意终止合作协议，对以上条款如有违约，任何一方可追究违约方的法律责任。2、乙方逾期交纳任何费用，应按日千分之五向甲方交纳滞纳金；如无特殊原因而导致逾期超过15天的，那么视为乙方严重违约，甲方有权解除本加盟协议。已交纳的保证金不予退还。3、乙方超范围经营或违反本协议规定经营的，经确认后那么甲方有权立即终止本加盟协议。乙方应无条件交回分公司执照等手续，注销分公司。甲方有权追究乙方造成的一切经济损失。4、如乙方经营不善导致分公司无法再继续经营，需提前一个月书面通知甲方；并把未履行完的房屋代理业务无条件转移给甲方，不得从中扣取费用和索要利润；双方共同办理分公司注销或变更登记事宜。5、如无乙方责任甲方单方解除合同需提前一个月通知乙方、并双倍赔偿乙方所已交纳的保证金、已经所造成的其他损失。1、本协议履行过程中的未尽事宜，双方另行协商解决。如发生争议，双方应尽力协商解决。协商不成的，可向总公司或分公司所在地仲裁委员会或起诉解决。2、本协议自双方签字或盖章后生效。有效期限为自年月日至年月日。3、本协议一式两份；甲乙双方各执一份。4、本协议附件包括：甲方营业执照及经营许可证复印件；法人复印件；乙方件、暂住证件复印件（上海户口除外）及后办好的分公司执照复印件；（合同编号：）本合同双方当事人委托人（甲方）经纪人（乙方）依据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的根底上，就甲方授权委托乙方，乙方接受甲方委托从事地产经纪事项达成一致，订立本合同。第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪效劳中介［］；代理［］；咨询［］；向乙方提供以下有效证明：（见附件一）（）1、；国籍［］编号［］（）2、营业执照；编号［］（）3、房地产权证；编号［］（）4、商品房预售许可证；编号［］（）5、他项权利证书；编号［］（）6、其他证明或资料［］甲方提供的上述证明和资料，证明甲方具备委托本合同事项的合法当事人。第二条乙方向甲方出示以下有效证明（见附件二）（）1、；国籍［］编号［］（）2、营业执照；编号［］（）3、房地产权证；编号［］（）4、商品房预售许可证；编号［］（）5、他项权利证书；编号［］（）6、其他证明或资料［］乙方提供的上述证明和资料，证明乙方具备委托本合同事项的合法当事人。第三条甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪效劳。共＿＿＿＿项；1、房地产经纪事项内容＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。2、具体要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3、其他要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第四条甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托的各房地产经纪事项，应在规定范围之内按以下比率向乙方支付效劳费。居间介绍、代理房地产转让，按成交价的＿＿＿＿%计算支付；居间介绍、代理房地产租赁的，按月租金的＿＿＿＿%一次性计算支付；居间介绍、代理房地产交换的，按房地产评估价值的＿＿＿＿%计算支付；咨询效劳的支付＿＿＿＿＿＿＿＿元。效劳费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，甲、乙双方在本合同补充条款中约定履行。第五条本合同履行期间。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三条乙方效劳的各房地产经纪事项的，乙方同意甲方不支付本合同第四条约定的各项效劳费。甲方已预付的效劳费全部退还。乙方不能完全履行的，那么相应减少甲方应支付的效劳费。具体数额由甲、乙双方在补充条款中另行约定。甲、乙双方签订本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意。中途毁约，甲方已支付给乙方的效劳费不予退还。未支付给乙方效劳费的，乙方有权按双方约定偿付效劳费的标准，向甲方追索。第六条本合同履行期间，甲、乙双方任何一方须变更本合同的，要求变更的一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出＿＿＿天内）签订变更协议。否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。第七条本合同履行期间，乙方应将本合同第三条为甲方效劳的各房地产经纪事项履行情况及时告知甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、催促。乙方发生将本合同第三条为甲方效劳的各房地产事项转委托其他房地产经纪人的，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承当第八条甲、乙双方商定，乙方有以下情况之一的，按本合同第十六条约定，追偿因乙方过失所造成的经济损失；1、未经甲方书面同意，擅自改变为甲方效劳的各房地产经纪事项内容、要求和标准的；2、未经甲方书面同意，转委托他人代理的；3、利用为甲方效劳的房地产经纪事项，为自己牟取不当利益的；4、违和本市有关法律、法规、违背老实信用原那么，或与他人恶意串通，损害当事人利益的；5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第九条甲、乙双方商定，甲方有以下情况之一的，乙方有权按本合同第十六条约定，追偿因甲方过失所造成的经济损失：1、要求乙方效劳的房地产经纪事项不明确，或提供的有关证件和资料不实；2、甲方利用获得乙方提供的信息、条件、时机、擅自不履行合同；不给付约定的效劳费；或中途委托他人未经乙方书面同意的；3、违反本合同第四条及补充条款的约定，不按期给付或拒付效劳费的；4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十条甲、乙双方商定，乙方履行本合同第三条各房地产经纪事项的效劳，必须自本合同生效之日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。第十一条本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其它书面的文件，均为本合同不可分割的一局部。本合同内空格局部填写的，及本合同补充条款中书面的文字，与铅印文字具有同等效力。第十二条本合同及补充条款中未约定的事项。应遵循中华人民有关法律、法规和本市有关规定执行。第十三条甲、乙双方在签署本合同时，具有完全的民事行为能力。对各自的权利、义务清楚明白，自愿按本合同严格执行。一方违反或不履行合同，另一方有权按本合同及其补充条款中的约定索赔。第十四条本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的有关规定。申请办理公证有关手续。第十五条本合同经甲、乙双方签署生效，自本合同生效之日起的十天内，由乙方按规定，将本合同交上海市＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿县＿＿＿＿＿＿＿＿房地产交易中心（交易管理所）备案。第十六条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的以下方法之一，进行解决：1、向＿＿＿仲裁委员会申请仲裁［］2、向签订合同所在地法院提起诉讼［］第十七条本合同壹式＿＿份，甲、乙双方各执＿＿份，上海市＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿县＿＿＿＿＿＿＿＿房地产交易中心（交易管理所）＿＿份共＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，具有同等法律效力。补充条款-－（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件一-－（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件二-－（粘贴线）（骑缝章加盖处）甲方（签章）乙方（签章）/营业执照号码营业执照号码法定代表人法定代表人住址/地址地址邮政编码邮政编码委托代理人承办经纪人员（资格证编号：）一九九年月日于上海备注栏甲、乙双方于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签定的本合同（编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿），业已经备案。经办人：房地产交易中心（交易管理所）（章）年月日甲方：乙方：甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原那么，就甲方委托乙方负责甲方开发的位于的工程（以下简称本工程）的独家筹划代理工作，特订立以下合同条款：第一局部委托筹划代理工作方式：甲方委托乙方负责本工程前期筹划、营销筹划、广告筹划、销售代理等工作。第二局部委托筹划代理工作期限委托期限由本合同签订生效之日起至本工程交付使用后个月止。第三局部委托筹划代理工作范围甲方委托乙方筹划代理之局部为本合同约定的全部商铺、住宅等可销售物业，可销售面积约为平方米。第四局部甲方的责任与权利一、甲方向乙方提供本工程所有相关证明文件及筹划代理过程中所需的资料，并确保一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性。二、甲方负责本工程筹划代理过程中营销推广所需费用，其中包括但不限于文本中所列局部：（一）各种广告推广、销售道具、建筑景观及户型效果图及有关销售资料的制作、派发及等费用。（二）各类公关活动所需的展示场地（包括售楼部、展示会等）及有关设备的租用、布置、水电费、费等费用，以及视工程需要赴外地进行营销活动所需的费用。（三）广告制作费：本工程的广告制作由甲方直接与制作公司签署合同，由甲方直接向制作方付款。（四）广告费：本工程的广告由甲方与媒体单位直接签署合同，由甲方直接向方付款。三、全案广告推广费用控制在本工程可销售总额的%左右，分期投入。详细广告方案及费用由乙方分阶段提交，在征得甲方确认后执行。四、甲方负责收取购房人的定金、购房款，负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办理产权。五、甲方应按时向乙方支付本合同约定的筹划代理费。六、甲方有权对乙方的筹划代理活动进行全程监控，对筹划案享有独家使用权。七、假设乙方违约或不能按时完本钱工程的筹划代理工作，甲方有权按约终止合同。第五局部乙方的责任与权利乙方按工程实际进展进行相关的筹划代理工作，其中包括但不限于文本中所列局部或视工程实际情况进行增减：一、前期筹划（一）市场调研1、（某地区）房地产市场现状分析。2、（某地区）主要路段商业状况。3、消费型商业业态分析。4、现有商城营运现状分析。5、典型业态经营现状分析。6、住宅市场情况。7、潜在客户市场调查分析。（二）工程定位1、工程所在地块的优劣势、时机点与威胁点分析。2、工程产品定位。3、工程概念定位4、目标客户市场定位5、工程定价范围建议（三）产品优化建议1、参与工程总平规划讨论。2、参与建筑风格方案讨论及建议。3、参与户型平面方案讨论及建议。4、参与配套设施方案讨论及建议。二、营销筹划（一）工程营销总体策略；（二）工程阶段性营销方案；（三）入市时机选择；（四）销售分期控制；（五）价格定位及策略；三、广告筹划（一）工程推广口号（二）工程卖点整合包装（三）整体广告方案（四）广告预算及媒体组合（五）工程形象筹划1、工程根本形象设计：（1）标志（2）标准字（3）标准色彩（4）标准组合2、工程标志形象应用设计：（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋；（2）销售中心：装修建议及展板设计；（3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等（六）传播工具的创意与设计：1、楼书创作（创意、文案、设计）2、折页及海报创作（创意、文案、设计）3、报广创作（创意、文案、设计）4、播送、电视稿文案等四、销售代理（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为；（二）销售文件及管理文件的制订；（三）销售道具使用；（四）销售人员培训；（五）制订销控方案；（六）销售执行的内部协调程序；（七）客户资源库的建立；（八）售后效劳机制建立；（九）定期报送各项统计报表。五、乙方针对本工程成立工程组，并实行工程经理负责制。工程各阶段筹划、方案、文案、创意由乙方本部负责，工程经理主持本工程具体运作和方案实施。工程组人员构成：工程经理名、筹划名、文案名、平面设计名、现场主管名、文档管理专员名、置业参谋名。除筹划、文案、平面设计外，其他人员长驻工程所在地，并根据工程需要，适时不定期另行派遣人员到协助工作。乙方自行负责工程组的办公费用及其人员工资等各项开支。六、乙方应向甲方提供每月的销售情况统计分析。七、乙方独家享有本工程的“”筹划代理的署名权。八、乙方有权按本合同约定如期向甲方收取筹划代理费。第六局部本工程正式开盘销售的根本条件甲方取得本工程的预售许可证及相关法律文件，且整体销售准备工作已完成。第七局部筹划代理收费标准及支付方式一、筹划代理收费标准甲方同意乙方按本工程商铺、住宅等可销售总额的百分之（%）收取筹划代理费。成交金额以客户签订的《商品房买卖合同》上的金额为准。除物业管理用房外，其它任何形式的销售成交都列入计算筹划代理费的金额。二、筹划代理费计算及提取方式（一）在本合同签订后，甲方同意在每月日先按人民币元/月的标准预付给乙方，直至本工程开盘正式销售当月止，期间所产生的预付款从乙方第一期所提取的筹划代理费中扣除。（二）本工程正式开盘销售后，乙方筹划代理费按月结算。在购房者与甲方签订《商品房买卖合同》并支付定金，即视为乙方销售代理成功，并计入销售目标考核业绩。在甲方收到购房者支付的首期购房款（不低于合同总额的%）时，即可进行筹划代理费的结算，其结算金额按《商品房买卖合同》总价金额进行计算。（三）乙方总体销售目标是本工程可销售面积（不含层商铺）的%以上，筹划代理费的提取比例与销售业绩挂钩：1、乙方销售目标表（按可售面积计算，不含层商铺）：阶段时间销售目标第一阶段工程开盘后天内可售面积的%第二阶段工程结构封顶天内可售面积的%第三阶段工程交付使用后天内可售面积的%2、乙方筹划代理费的提取比例：阶段完成的销售面积比例提取比例第一阶段可售面积的%前已结算筹划代理佣金的%第二阶段可售面积的%已结算筹划代理佣金的%第三阶段可售面积的%以上已结算筹划代理佣金的%（四）层商业局部不列入销售目标考核，甲方按实际销售合同金额的%向乙方支付筹划代理费。（五）筹划代理费付款时间：筹划代理费每月结算一次。在每月的日，双方结算当月的款项，在次月的日前双方予以确认，在确认结算单后日内，甲方向乙方支付应付筹划代理费。（六）假设已交定金的客户违约，其定金由甲方没收，甲方应将没收总额的%作为乙方该次的筹划代理费（同时不重复计算该次成交的按%提取的筹划代理佣金）。三、溢价款（不含层局部）的结算、分成比例、提取时间的约定（一）甲方根据乙方提供的定价策略所制定的各期销售底价表，经甲、乙双方确认后未经对方同意不得更改，并作为计算溢价款的依据。（二）本工程之成交金额须在双方确认的销售底价以上。假设因特殊情况，甲方认可以低于底价出售，可视为底价销售，统计溢价局部时的销售金额以底价计算。（三）本工程实际成交总额超出双方确认的以销售底价表计算的总额局部（合同期满或终止时未售局部的单元以底价表金额视为实际成交金额）视为溢价。（四）本工程之溢价局部，甲、乙双方按比例分配。（五）溢价款的结算及支付时间：在本合同期满或终止的个工作日内，双方进行溢价款的结算，在结算后的个工作日内甲方将乙方应得溢价款一次性支付给乙方。第八局部双方工作原那么一、甲、乙双方已确认的筹划代理方案，在执行过程中任何一方在未征得对方的许可下不得变更，否那么产生的责任由变更方负责。假设需修改已确认的文件，需事先征得对方同意，并以书面形式确认。二、甲方指定工程负责人为，乙方指定工程负责人为.甲、乙双方指令性文件均需工程负责人签字，双方负责人对递交的文件负责。双方工程负责人假设有更改，需以书面形式通知对方。三、乙方分阶段向甲方提交“工程工作方案”，“工程工作方案”将确定每一阶段的执行工程方案。甲方在规定的时间内对乙方提交之“工程工作方案”进行核准确认，并由本工程负责人签字后送交乙方。乙方依据甲方负责人签署的“工程工作方案”开展工作。四、在委托期限内，甲、乙双方收到对方提供及文件时，应在要求期限内就对方意见做出答复。假设因对方未能在规定日期内提交书面答复，致使本工程工作产生延误，并造成实际损失，由责任方承当相应责任。五、甲、乙双方对本工程的筹划代理方案均负有对外保密责任。第九局部违约责任及合同终止一、双方按本合同约定享受权利与承当义务，任何一方违约均要承当违约责任。二、假设甲方未按规定的建筑标准、质量及交房日期将房屋交付使用，由此引起的法律责任由甲方自行承当，与乙方无关。三、如因甲方与、制作单位产生纠纷而导致媒体及广告工具制作不能按方案完成，乙方不承当违约责任。四、甲方在本合同期限内，不得委托其它公司或个人从事本工程的筹划代理活动。五、假设因甲方原因导致乙方筹划代理工作无法进行或完成，甲方应一次性支付人民币元给乙方作为补偿金。假设因乙方违约而导致本合同提前终止，乙方也一次性支付人民币元给甲方作为补偿金。六、甲方应如期按本合同规定的方式及时间付款，假设甲方延期支付筹划费用超过个工作日，甲方应按应付款额的每日万分之的违约金支付给乙方。七、在筹划代理期间，假设乙方连续两期未能完成预定的销售目标，甲方有权终止合同。八、由于乙方在筹划过程中因自身原因引起外界纠纷概由乙方负责。九、合同期限内，乙方享有独占、排它的本工程广告媒体上的筹划代理署名权。非经甲、乙双方许可，其它任何个人或单位不得冠以“筹划代理”等有关或同类字样。十、委托期的延续或终止在委托期限完结前天内决定。第十局部其他事宜一、在条件成熟时，本工程的总平图、建材设备及配套设施表、工程进度表、销售底价表由双方加盖公章，作为本合同的附件。二、争议的解决方式本合同发生纠纷时，应由双方协商解决。假设协商不成时，任何一方均可向合同标的物所在地法院提请诉讼解决。三、本合同正文共8页，壹式肆份，双方各执贰份。其他未尽事宜另行协商，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。合同签署：甲方：乙方：代表人签章：代表人签章：签约日期：签约日期：通讯地址：通讯地址：：：合同签署地：合同签署地：经甲乙双方商议，本着互相信任、共同开展、完成既定、自愿、平等、互利的原那么，双方达成聘用协议；为开展xxx集团xxxx房地产开发公司的事业，甲方聘请乙方作为甲方xxx集团xxxx房地产开发公司的执行总经理，按照xxx集团董事会、xxxx房地产开发公司董事会的精神及决定，负责xxxx房地产公司全部地产开发工程的规划、设计、工程定位、开发建设、销售、招商、商业管理、物业管理等相关事宜，对于工程运作乙方直接向甲方董事会负责；具体条款如下：一、聘用期限第一条：合同有效期自二○○x年xx月xx日起至二○○x年xx月xx日止。聘用期为三年。二、聘用职务第二条：甲方聘乙方为xxx集团xxxx房地产开发公司执行总经理职务，工作期间行使总经理权利，并承当相关责任及义务。三、聘薪标准第三条：乙方在担任xxx集团xxxx房地产开发公司执行总经理职务期间，每年的年薪（大写）元人民币（税后），按6（月薪占比）:2（季度考核薪金）:2（年底考核薪金）比例支付；每月根本工资为（大写）元人民币（税后）,每月工资于次月15日前发放，遇节假日提前或者顺延，。第四条：甲方可定期考核乙方，根据乙方工作能力及为公司创造的效益做出综合评估，对乙方根本工资进行适当调整，在年底经过考核后给予乙方年底分红和提成奖励，具体的奖励标准另行商定。四、工作范围及职责第五条：1、对外签定合同的权利？2、决策权及管理权限？3、资金授权？4、工作目标或年利润？5、乙方全面负责公司行政方面的管理工作，分定期（不定期）向总裁汇报工作情况及问题，人员使用、任免