建设工程合同总论

第五章建设工程合同总论第五章建设工程合同总论概述建设工程勘察、设计合同建设工程监理合同建设工程涉及的其他合同

第一节建设工程勘察

设计合同建设工程勘察、设计合同1、概念：2、合同示范文本3、合同的订立4、合同的主要内容5、合同的履行6、合同的变更和解除

第一节建设工程勘察

设计合同建设工程勘察、设计合同1、概念：发包人与承包人为完成一定的勘测、设计任务，明确双方权利义务关系的协议。2、合同示范文本

2000年3月1日由建设部、国家工商行政管理局共同发布的《建设工程勘察合同》、《建设工程设计合同》

第一节建设工程勘察

设计合同建设工程勘察、设计合同3、合同的订立勘察合同的订立需由建设单位、设计单位提出委托，经双方同意即可签定。签字盖章有效。设计合同的订立需有上级机关批准的设计任务书，小型单项工程的设计合同由建设单位提出委托，经双方同意即可签定。签字盖章有效。

第一节建设工程勘察

设计合同4、合同的主要内容（1）发包人提交有关基础资料的期限勘察基础资料——项目可行性研究报告、工程勘察的地点、内容、技术要求及附图。设计基础资料——工程的选址报告、勘察报告、燃料、水、电、运输等方面的协议文件。（2）勘察、设计单位提交勘察、设计文件的期限

第一节建设工程勘察

设计合同4、合同的主要内容（3）勘察、设计的质量要求发包人的要求，是勘察设计单位工作责任的重要据。（4）勘察、设计费用发包人的义务，明确数额、计算方法、支付方式、地点、期限。

第一节建设工程勘察

设计合同4、合同的主要内容（5）双方其他协作条件

发包人提供的生活条件和工作条件承包人协作工程施工、设计交底、变更、修改预算、工程验收（6）违约责任

承包人：因勘察、设计质量引起返工或未按期提交勘察、设计文件延误工期造成发包人损失，应从勘察、设计费用中扣除。造成人身伤害、财产损失，由承包人负赔偿责任。

发包人：计划变更，未按时提供或提供资料不准，造成勘察、设计返工、窝工，应按承包人的实际消耗增付费用，造成重大返工应另行增加勘察、设计费用。超过合同规定的时间付费应偿付违约金。

第一节建设工程勘察

设计合同5、合同的履行（1）勘察、设计合同的定金合同生效后，发包人应向承包人支付定金，合同履行后定金抵作勘察、设计费。发包人不履行，定金不返回，承包人不履行合同，双倍返回定金。

第一节建设工程勘察

设计合同5、合同的履行(2)合同双方的权利义务一方的权利是另一方的义务

发包人的义务:

向承包人提供基础资料向承包人提供必要的工作和生活条件向承包人提供勘察、设计费不得擅自修改勘察、设计文件，不得转让给第三方重复使用。第一节建建设工工程勘察设设计合同同5、合同的履履行(2)合同双方的的权利义务务承包人义务务按照合同规规定的标准准要求进行行勘察、设设计工作并按规定的的进度、质质量提交勘勘察、设计计结果。对所勘察、、设计的项项目施工应应配合，如如设计交底底、变更、、修改预算算、验收。。第一节建建设工工程勘察设设计合同同6、合同的变变更和解除除变更:设计文件批批准后,不得任意修修改和变更更如修改,需经设计的的原批准单单位批准;如修改是属属于可行性性研究报告告的内容,则需经可行行性研究报报告的原批批准单位批批准施工图设计计的修改,经设计单位位批准.发包人变更更设计,经承包人同同意,时间与费用用都需调整整.第二节建建设设工程监理理合同建设工程监监理合同1、概念：2、合同示范范文本3、合同的双双方的权利利义务4、合同的履履行5、违约责任任第二节建建设设工程监理理合同建设工程监监理合同1、概念：委托人与监监理人签定定,为了委托监监理人承担担监理业务务而明确双双方权利义义务关系的的协议.监理内容是是依据法律律、行政法法规及有关关技术标准准、设计文文件和建设设工程合同同，对承包包单位在工工程质量、、建设工期期和建设资资金使用等等方面，代代表建设单单位实施监监督。工程建设全全过程监理理，也可分分阶段进行行设计监理理、施工监监理等。第二节建建设设工程监理理合同建设工程监监理合同2、合同示范范文本2000年2月17日由建设部部、国家工工商行政管管理局颁布布的《建设工程委委托监理合合同》49条标准条件件和专用条条件组成第二节建建设设工程监理理合同建设工程监监理合同3、合同的双双方的权利利义务监理人的义义务（1）派出监理理机构及监监理人员，，向委托人人报告总监监理工程师师及主要成成员名单、、监理规划划、监理业业务。（2）监理人员员使用委托托人提供的的设施和物物品属于委委托人的财财产，监理理工作完成成后应归还还（3）合同期内内和终止后后，未经有有关方同意意，不得泄泄露与本工工程、本合合同相关的的保密内容容。第二节建建设设工程监理理合同建设工程监监理合同3、合同的双双方的权利利义务委托人的义义务(1)委托人支付付预付款(2)负责工程建建设的所有有的外部协协调工作.如需委托给给监理人,则应在专用用条款中明明确委托工工作的相应应报酬.(3)在规定时间间内向监理理人员提供供与工程有有关的资料料.与工程合作作的原材料料、构配件件、机械设设备等生产产厂家名录录。与本工程有有关的协作作单位、配配合单位的的名录。第二节建建设设工程监理理合同(4)委托人应在在规定时间间内回答监监理人员书书面报告所所提出的问问题.(5)委托人应当当授权一名名常驻代表表(在专用条件件中约定),负责与监理理人员联系系.更换常驻代代表时,应提前通知知监理人.(6)委托人应将将监理有关关事宜通知知第三方（7）委托人向向监理人提提供必要的的工作设施施，对监理理人员自备备设施应给给予补偿第二节建建设设工程监理理合同建设工程监监理合同3、合同的双双方的权利利义务委托人的权权利（1）选定工程程总承包人人以及与其其签定合同同的权利（2）有对工程程规模、设设计标准、、规划设计计、生产工工艺设计和和设计使用功能要要求的认定定权（3）监理人调调换总监理理工程师须须事先经委委托人同意意（4）有权要求求监理人提提交监理工工作月报及及监理业务务范围内的的专项报告（5）有权要求求更换不称称职的监理理人员，必必要时可终终止合同，，要求赔偿。第二节建建设设工程监理理合同建设工程监监理合同3、合同双方方的权利义义务监理人的权权利（1）选择工程程总承包人人的建议权权（2）选择工程程分包人的的认可权（3）对工程建建设有关事事项包括工工程规模、、设计标准准、规划设设计、生产工艺设计计和使用功功能要求，，向委托人人的建议权权。（4）对工程设设计中的技技术问题提提出意见（5）审批工程程施工组织织设计和技技术方案，，向承包人人提建议，，向委托人提供书面面报告。（6）有权发布布开工令、、停工令、、复工令，，并向委托托人作出书书面报告。。第二节建建设设工程监理理合同（7）工程上使使用的材料料和施工质质量的验收收权。（8）工程进度度的检查、、监督权，，工程实际际竣工日期期或超期的的确认权。。（10）在施工合合同约定的的工程价款款内，工程程款支付的的审核和签签认权，工工程结算的的复核确认认权与否定定权。（11）在委托人人授权下，，可对承包包合同提出出变更。（12）在委托的的工程范围围内，监理理人员有权权处理委托托人或承包包人对对方方的任何意意见和要求求。第二节建建设设工程监理理合同4、合同的履履行(1)监理人完成成的监理工工作正常工作:在专用条件件中约定的的委托监理理工作范围与内容容.附加工作:委托人委托托监理范围围以外,通过双方书面协议另另外增加的的工作内容容.(变更或非监理人人原因的工工程延期））额外工作：前两项工工作以外，，合同规定定的善后工工作及恢复监理业业务的工作作。第二节建建设设工程监理理合同4、合同的履履行(2)委托人完成成的酬金支支付酬金的支付付在专用条条件中约定定，如委托托人未按时时支付，应应支付滞钠钠金。委托人对监监理人提交交的支付通通知书报酬酬有疑议，，应在收到到通知书后后的24小时内向监监理人发出出通知。第二节建建设设工程监理理合同5、违约责任任（1）在任何情况况下，赔偿偿的累计数数额不应超超过专用条款中中规定的最最大赔偿限限额，在监监理一方，其赔赔偿的总额额不应超出出监理酬金金总额。（除去去税金）（2）如果任何何一方与第第三方共同同对另一方方负有责任任，则负有有责任一方方应付的赔赔偿比例应应限于违约约所付的那那部分比例例。某厂新建一一个车间，，分别与市市设计院和和市某建筑工程公公司签订了了设计合同同和施工合合同。工程程竣工后厂房房北侧墙壁壁发生裂缝缝，为此某某厂向法院院起诉市某建建筑工程公公司。经勘勘验，裂缝缝是由于地地基不均匀沉沉降引起的的。问题：法院院应如何判判定?案例1：解：1）不均匀沉沉降一般由由设计造成成（审查设设计有无错错误）——无审审查地质报报告有无错错误——无审审查施工有有无错误2）审查施工工——审查设计——审查地质报报告案例2：某公司为总总承包一级级企业（简简称甲方)，承包一个个综合办公公楼工程，，该工程地地下两层,地下工程支支护方案甲甲方委托给给具有设计计资质的某某设计院承承担（简称称丙方，经经业主同意意），地下下工程施工工给具有施施工资质的的某施工队队完成（简简称乙方））。丙方完完成支护方方案施工图图后，直接接给乙方施施工，在乙乙方挖土施施工时，监监理工程师师发现基坑坑边出现裂裂缝，及时时以书面报报告通知了了甲方项目