江苏苏高新一科住宅建筑方案文本

苏高新一科住宅项目汇报CONCEPTUALDESIGNSUZHOUECORESIDENTIALPROJECTINTRODUCTION引子SITELOCATION项目区位景德镇机场LOCATIONANALYSIS区位分析江苏省——苏州市苏州市——姑苏区姑苏区——基地基地——2015-WG-20地块地铁站公交站AMBIENTANALYSIS周边分析医院学校苏州体育中心苏州中西医结合医院苏州市胥江实验中学新康小学劳动路站广济南路站洞泾公园百花洲公园盘龙景区洞泾公园站苏州立达中学胥江胥江SIGHTANALYSIS用地视线分析可见洞泾公园景观可见沿江景观视线受住宅阻挡北侧住宅区北侧住宅区东侧沿江景观东侧住宅区洞泾公园30M标高视线范围100M标高视线范围西侧沿江景观西侧沿江景观苏州洞泾公园苏州胥江REQUIREMENT设计要求地块一面积55284平米建筑高度控制≤80米绿地率≥37%容积率≤2.3建筑密度≤20%面积(m2)户型套数比例10520%12520%14035%16015%18010%地块二面积52691平米建筑高度控制≤100米绿地率≥37%容积率≤2.5建筑密度≤20%6M6M8M6M6M6M8M地块一地块二用地红线用地红线建筑控制线建筑控制线道路允许开口段6M仁恒棠悦湾均价19000元/㎡，楼盘户型90㎡-140㎡开发商：苏南仁恒置业有限公司中海凤凰熙岸均价15000元/㎡，楼盘户型90㎡-126㎡开发商：中海地产姑苏金茂府均价25000元/㎡，楼盘户型140㎡-180㎡开发商：方兴地产（苏州）有限公司姑苏金悦府仁恒棠悦湾中海凤凰熙岸SIMILARPROJECTS周边楼盘条件严酷，竞争激烈！如何做到脱颖而出？700ML超市120RMBPHYLOSOPHY设计哲学PHYLOSOPHY设计哲学30ML璞丽酒店90RMB这点量在超市这算下来不到5RMBWHATISTHEREALPURPOSEOFTHECONSUMPTIONOFHIGH-ENDCUSTOMERS?中高端客群消费真真正目的？SERVICE服务体验ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到达序列体验：住住户步行到达ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到达序列体验：住住户步行到达抵达问候ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到达序列体验：住住户步行到达小区活动告示ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到达序列体验：住住户步行到达各类配套设施ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到达序列体验：住住户步行到达风雨廊ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到达序列体验：住住户步行到达电梯厅ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到达序列体验：住住户步行到达ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSBYVEHICLE到达序列体验：住住户车行到达地库ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSBYVEHICLE到达序列体验：住住户车行到达地库电梯厅ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSBYVEHICLE到达序列体验：住住户车行到达ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTOVISIT到达序列体验：访访客拜访住户会所大堂ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTOVISIT到达序列体验：访访客拜访住户风雨廊ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTOVISIT到达序列体验：访访客拜访住户楼宇门禁ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTOVISIT到达序列体验：访访客拜访住户电梯厅ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTOVISIT到达序列体验：访访客拜访住户ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTODINE到达序列体验：访访客就餐会所大堂ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTODINING到达序列体验：访访客就餐景观楼梯ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTODINING到达序列体验：访访客就餐餐厅ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTODINING到达序列体验：访访客就餐下沉庭院ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTODINING到达序列体验：访访客就餐高档小区的品质更更多由服务质量来来体现！PLANNINGSTRUCTURE规划结构CENTRAL集中式SEPARATE分散式FREESTYLE自由式CENTRAL集中式经典轴线景观最大化资源共享强调中轴仪式感序列感规划结构CENTRAL集中式经典轴线总平面劳动路桐泾南路胥涛路港通路港通路胥江CENTRAL集中式景观模式皇家气派中轴布局中西合璧经典轴线法式意式苏式英式日式泰式CENTRAL集中式景观模式风格混搭经典轴线次景观轴景观节点主景观轴CENTRAL集中式经典轴线景观模式主景观轴次景观轴景观节点意式CENTRAL集中式苏式经典轴线景观分析法式法式日式泰式苏式苏式泰式泰式意式日式英式人行流线车行流线消防流线地下车库出入口消防登高面CENTRAL集中式经典轴线交通分析105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米CENTRAL集中式经典轴线户型分布0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时苏州当地要求住宅宅大寒日满足2小时日照1.计算软件天正7.5版本，多点分析2.计算时间大寒日8:00——16:003.日照结论每栋楼的住户，，均满足日照规规范要求CENTRAL集中式经典轴线日照分析RENDERING效果表现RENDERING效果表现RENDERING效果表现RENDERING效果表现SEPARATE分散式东方密园规划结构私密专属宜人尺度地域文化再造乾坤曲径通幽SEPARATE分散式东方密园总平面劳动路胥涛路港通路港通路胥江桐泾南路SEPARATE分散式东方密园景观模式小中见大步移景异SEPARATE分散式东方密园景观模式苏式风格沧浪亭占地20亩SEPARATE分散式东方密园景观模式苏州园林典型尺度10~20亩SEPARATE分散式主景观轴次景观轴景观私密组团景观开放节点东方密园景观分析SEPARATE分散式交通分析东方密园人行流线（片区区内部）车行流线车行出入口人行出入口地下车库出入口口人行出入口人行流线（全区区公共）消防流线消防登高面SEPARATE分散式消防分析东方密园SEPARATE分散式户型分析东方密园105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米SEPARATE分散式0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时苏州当地要求住住宅大寒日满足足2小时日照1.计算软件天正7.5版本，多点分析析2.计算时间大寒日8:00——16:003.日照结论每栋楼的住户，，均满足日照规规范要求日照分析东方密园RENDERING效果表现RENDERING效果表现RENDERING效果表现FREESTYLE自由式时尚阳光规划结构自由空间动感时尚休闲青春FREESTYLE自由式时尚阳光总平面劳动路胥涛路港通路港通路胥江桐泾南路FREESTYLE自由式时尚阳光景观模式自由平等动感艺术休闲青春FREESTYLE自由式时尚阳光景观模式现代风格FREESTYLE自由式时尚阳光景观模式现代风格FREESTYLE自由式主景观轴自由景观空间开放景观节点次级景观节点景观分析时尚阳光核心景观组团FREESTYLE自由式人行流线车行流线消防流线地下车库出入口消防登高面交通分析时尚阳光FREESTYLE自由式户型分析105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米时尚阳光FREESTYLE自由式0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时苏州当地要求住住宅大寒日满足足2小时日照1.计算软件天正7.5版本，多点分析析2.计算时间大寒日8:00——16:003.日照结论每栋楼的住户，，均满足日照规规范要求日照分分析时尚阳阳光RENDERING效果表表现RENDERING效果表表现RENDERING效果表表现STATISTICS指标总经济技术指标规划用地面积107975.00M2

总建筑面积331996.2M2其中地上建筑面积259492.2M2地下建筑面积72504.0M2计容建筑面积259492.2M2

其中住宅建筑面积255280M2会所建筑面积2400M2物业管理用房建筑面积1812.2M2

不计容建筑面积72504M2其中地下车库面积72504M2容积率2.40

建筑占地面积10620M2其中住宅占地面积9120M2配套占地面积1500M2建筑密度10%总户数1908户总居住人数5342绿地面积76662M2绿地率71%机动车停车位2076辆

非机动车停车位5106辆

面积配比表面积段户数户数占比任务书要求105㎡45624%20%125㎡45624%20%140㎡61032%35%160㎡22412%15%180㎡1628%10%STATISTICS指标地块一住宅经济技术指标规划用地面积55284M2总建筑面积161938M2其中地上建筑面积127130M2地下建筑面积34808M2计容建筑面积127130M2其中住宅建筑面积123840M2会所建筑面积2400M2物业管理用房建筑面积890M2不计容建筑面积34808M2其中地下车库面积34808M2容积率2.3建筑占地面积5880M2其中住宅占地面积4880M2配套占地面积1000M2建筑密度11%总户数916户总居住人数2565人绿地面积39252M2绿地率71%机动车停车位1017辆非机动车停车位2477辆地块二住宅经济技术指标规划用地面积52691M2总建筑面积170058M2其中地上建筑面积132362M2地下建筑面积37696M2计容建筑面积132362M2其中住宅建筑面积131440M2物业管理用房建筑面积922M2不计容建筑面积37696M2其中地下车库面积37696M2容积率2.5

建筑占地面积4740M2其中住宅占地面积4240M2配套占地面积500M2建筑密度9%总户数992户总居住人数2778人绿地面积37411M2绿地率71%机动车停车位1059辆非机动车停车位2629辆UNITTYPE户型大面宽宽洄游动动线拉丁十十字大面宽宽通风日日照良良好/大景观观面/南北通通透/动静分分区/适合中中高档档住宅宅拉丁十十字轴线对对称豪华欧欧式适合300平方米米以上上洄游动动线人生博博物馆馆UNITANALYSIS户型分分析洄游型型三房两两厅两两卫140㎡㎡，洄洄游动动线长长度：：35米洄游动动线后勤动动线UNITANALYSIS户型分分析洄游型型125㎡三房两两厅两两卫105㎡三房两两厅一一卫125㎡三房两两厅两两卫105㎡三房两两厅一一卫UNITANALYSIS户型分分析洄游型型160㎡四房两两厅三三卫160㎡四房两两厅三三卫UNITANALYSIS户型分分析洄游型型180㎡四房两两厅三三卫180㎡四房两两厅三三卫UNITANALYSIS户型分分析大面宽宽四房两两厅两两卫140㎡2341动区客卧静区123413.5m开间示意3.9m3.4m2.7m3.5mUNITANALYSIS户型分分析大面宽宽125㎡三房两两厅两两卫105㎡三房两两厅一一卫125㎡三房两两厅两两卫105㎡三房两两厅一一卫11.4m10mUNITANALYSIS户型分分析大面宽宽160㎡四房两两厅三三卫160㎡四房两两厅三三卫16.4mUNITANALYSIS户型分分析大面宽宽复式式180㎡五房两两厅三三卫180㎡三房两两厅三三卫改造后后改造前前20.2mCLUBHOUSE会所/售楼处处PLANS平面图图售楼处处方案案一总总平面面123456781访客停停车2花园漫漫步3售楼中中心4法式花花园5室外洽洽谈区区6主景绿绿园7样板区区8连廊草坪法式花花园花园小品水池细细部PLANS平面图图售楼处处方案案一动动线访客流流线PLANS平面图图售楼处处方案案二总总平面面13456781街角标标识2景观大大道3精神堡堡垒4入口区区5法式景景观园园6内院铺铺装7景观草草坪8样板区区899访客停停车水景草坪法式花花园景观大大道精神堡堡垒2PLANS平面图图售楼处处方案案二动动线访客流流线PLANS平面图图主会所所1FPLANS平面图图主会所所2FPLANS平面图图南岸会会所1FPLANS平面图图地下车车库平平面图图下沉庭庭院FACADE立面NEOCLASSICISM新古典典MODERN现代时时尚CHINESESTYLE新中式式NEOCLASSICISM新古典典尊贵礼礼仪序序列/黄金比比例/材质/装饰NEOCLASSICISM新古典典传递古古典气气质NEOCLASSICISM新古典典CHINESESTYLE新中式奢华江南南CHINESESTYLE新中式用现代手手法对传传统材质质进行新新诠释CHINESESTYLE新中式MODERN现代时尚尚浅石风雅雅/宽幅玻璃璃/高技材料料/绿色建筑筑MODERN现代时尚尚创新/典雅/时尚MODERN现代时尚尚创新/典雅/时尚CHINESESTYLE现代时尚尚COMPARE立面经济济性比对对立面材料经济性比对材料名称综合单价（元/平米）维护成本效果评估外墙砖800低良陶土板1200低良幕墙（低）1000低中幕墙（中）1200低优幕墙（高）1500低优铝板1200低良石材800低优千思板600中良仿石喷涂300中中质感涂料100高差普通外墙涂料50中差中空玻璃窗450其他装饰200COMPARE立面经济济性比对对方案一造价(单方)材料比例单