汉略地产中心知名地产项目成本估算

新项目发展制度——成本估算汉略地产研究中心摘要新项目发展制度简介（5）新项目成本估算体系（6）－成本估算的作用（6）－项目评价工组流程（7）－主要应用表格（8）－应用标准测算报表体系的必要性（9）－成本估算支持条件（10）新项目成本估算表格（11）－可研报告成本估算表格（11）－集团财务分析表格（12）－规划要点工作簿（13）－地价情况工作簿（13）－附－建造标准工作簿（13）－成本估算工作簿（14）－成本估算计算表格（15）－产品组合工作簿（16）－多层工作簿（17）－其它工作簿（18）成本估算计算（19）－工作流程（19）

－计算方法（26）－固定收费标准（27）－直接计算(修正)（28）－主要影响因素（29）－已知经验数据（30）－直接计算和经验数据混合使用（31）－成本核算方案（32）新项目发展制度简介《城市发展和住宅市场调研报告》《项目可行性报告》项目听证会论证合作意向合作协议新项目发展制度简介项目概况法律及政策性风险分析市场分析规划设计初步分析工程及销售计划投资收益分析管理资源配置综合分析与建议竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容在新城市开发需要补充的内容《城市发展和住宅市场调研报告》《项目可行性报告》项目听证会论证合作意向合作协议新项目发展制度简介项目概况法律及政策性风险分析市场分析规划设计初步分析工程及销售计划投资收益分析管理资源配置综合分析与建议竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容在新城市开发需要补充的内容《城市发展和住宅市场调研报告》《项目可行性报告》项目听证会论证合作意向合作协议成本测算税务分析经济效益分析项目资金预测新项目成本估算体系－成本估算的作用是测算新项目投资回报情况的依据从成本角度反馈产品规划方案的修改方向反映成本和市场预期售价的关系是制定目标控制成本的基础市场预期售价预期利润开发成本新项目成本估算体系－项目评价工作流程设计部销售部成本管理部项目发展部财务管理部地块现状、地价成本市场定位产品方案付款节奏周边配套地块现状成本规划要点建造标准销售节奏、开发节奏收益情况收益情况收益情况收益情况新项目成本估算体系－主要应用表格可研报告成本估算表格集团财务分析表格成本估算计算表格新项目成本估算体系

－应用标准测算报表体系的必要性项目决策科学化

定量分析；全面、多角度分析；动态分析；程序规范。项目决策效率便于计算、便于理解、便于检查。新项目成本估算体系－成本估算支持条件

销售部分期、分类产品销售价格销售部满足销售节奏开发节奏销售部销售节奏设计部主要建材选型及标准，详见附表形式产品建造标准设计部不同方案、不同容积率，详见附表形式规划设计要点项目发展部电力、供热基础设施情况项目发展部场地标高、现有水电容量、地下障碍情况交地标准支持部门说明支持条件新项目成本估算算表格－可研报告成本本估算表格

项目总投资财务费用销售费用管理费用开发成本合计开发间接费配套设施费园林环境费社区管网工程费主体安装工程费主体建筑工程费开发前期准备费土地获得价款单位成本（元/m2）投资总额（万元）成本项目表1新项目成本估算算表格－集团财务分析析表格工作簿钩稽关系检查表表可行性指标规划要点地价情况税费说明成本估算附－建造标准工程付款节奏现金流量表附－资金计划开发计划利润测算敏感性分析表2新项目成本估算算表格－集团财务分析析表格工作簿规划要点工作簿簿地价情况工作簿簿附-建造标准工工作簿新项目成本估算算表格－财务分析表格格工作簿成本估算工作簿簿

……主体建筑工程费三…………项目总投资报批报建费2规划设计费（2）……

坐标放线收费

勘查丈量费（1）勘察设计费1开发前期准备费二土地获得价款一估算依据与对比项目差异说明对比项目成本单位成本（元/m2)总成本（万元）地下车位商业网点地上车库高层小高层连排别墅多层成本项目序号新项目成本估算算表格－成本估算计算算表格工作簿产品组合综合TOWNHOUSE多层小高层高层地上车库地下车库网点报批报建费用配套建筑明细规划设计费增加成本水电增容费表3钩稽关系新项目成本估算算表格－成本估算计算算表格工作簿产品组合工作簿簿新项目成本估算算表格－成本估算计算算表格工作簿……主体建筑工程费费三…………项目总投资报批报建费2规划设计费（2）……坐标放线收费勘查丈量费（1）勘察设计费1开发前期准备费费二土地获得价款一估算依据与对比比项目差异说明明对比项目成本单位成本（元/m2)总成本（万元））成本项目序号估算依据说明多层工作簿新项目成本估算算表格－成本估算计算算表格工作簿其它工作簿成本估算计算－工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成成本合并平均成本土地方面规划设计方面土地价格红线外配套情况土地现状成本估算计算－工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成成本合并平均成本土地方面面规划设计方面产品形式规划条件成本估算计算－工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成成本合并平均成本土地方面面规划设计方面产品形式式规划条件件容积率配套建筑成本估算计算－工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成成本合并平均成本土地方面面规划设计方面产品形式式规划条件件装修定位采暖方式结构形式产品类型成本估算计算－工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成成本合并平均成本参照项目相关文件法规经验数值工程造价方面开发建设方面成本估算计算－工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成成本合并平均成本按产品类别分类计算公共部分按比例摊销成本估算计算－工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成成本合并平均成本各单类产品单项总价汇总总价除以总可售面积得出单位成本成本估算计算－计算方法已知固定收费标标准直接计算（修正正）已知经验数据直接计算和已知知经验数据相结结合成本估算计算方方法－固定收费标准准开发前期准备费费规划设计费报批报建费董迅：不关我的事！人人家有文！成本估算计算方方法－直接计算（修修正）土地获得价款主体建筑工程费费主体安装工程费费园林环境费配套工程费开发间接费成本估算计算方方法－直接计算（修修正）红线外配套情况况（长春项目））土地现状、付款款方式产品形式（类型型、结构、装饰饰、采暖）容积率配套建筑户均面积开发周期主要影响因素成本估算计算方方法－已知经验数据据社区管网费期间费成本估算计算方方法－直接计算和经经验数据混合使使用成本估算计算－核算方案土地获得价款开发前期准备费主体建筑工程费主体安装工程费社区管网工程费园林环境费配套设施费开发间接费期间费