小区物业管理费构成

小区物业管理费详细构成物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：1.1基本工资：职务人数工资标准（元）月工资总额（元）1.2按规定提取的福利费二基本工资总额*福利比例1.3服装费：每人按冬夏两季4套衣服，二年半使用期计算。物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用：2.1公共照明系统的电费和维修费2.1.1楼内公共照明系统电费：计算公式二公共区域照明灯总数（楼道灯）X功率X每日预计开启时间X30天X电价2.1.2楼外公共照明系统电费：计算公式二公共区域照明灯总数X功率X每日预计开启时间X30天X电价2.1.3喷泉水系电费：计算公式二每台功率*每次启用台数*每天平均开启时间*30*电价/122.1.4弱电系统电费：（弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备），计算公式二户数*每户每日平均用电量*30*0.4862.1.5维修费2.2给排水设施的费用2.2.1消防泵的电费：计算公式二总功率X每月开启时间X电价2.2.2排污泵的电费：计算公式二总功率X每月开启时间X电价2..2.3消防水箱清洗费：计算公式二总用水量X水价/12计算公式二下水井数量X清洗单价*每年清洗次数/122.2.5喷泉、水系用水损耗费用：损耗是指蒸发与渗漏。计算公式二每年损耗量*单价/122.2.6维修费2.3共用建筑、道路维修费2.4不可预见费（按上述费用总和的5%—10%计）物业管理公共区域清洁卫生费：3.1清洁器械、材料费（拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等）按价值和使用年限折算出每月值3.2垃圾桶购置费（分摊使用年限）3.3垃圾清运费3.4保洁用水经实际测算，6层楼道清洁一次用水0.03吨，0.03X119X30X3.2=342元；3.5消杀费物业管理公共区域绿化养护费用：4.1绿化工具费（锄头、草剪、喷雾器等）：4.2化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用：4.3绿化用水费：XX绿化面积约80000平方米，经实际测算，1吨水约浇100平方米绿地，按每月浇4次水，按东北地区需浇水8个月计共32次，绿化用水约2元/吨。80000/100X32X2/12=4266元物业管理公共区域秩序维护费用5.1保安系统设备电费（监控、巡更、背景音乐、卫星接收等）：5.2保安系统日常运行费用：（对讲机电池、频道占用、登记表卡、停车道闸等）5.3日常保安器材装备费（对讲机、消防用品、警用物品）行政办公费6.1通讯费用6.2文具、办公用品费用6.3车辆使用费6.4节日装饰费（含彩灯电费）6.5公共关系费6.6办公室采暖费（北方才有）6.7书报费6.8社区文化宣传费（《鸿城社区报》等）6.9培训费6.10办公区、员工生活区电费6.11办公区、员工生活区用水：每月冷水400吨，热水100吨。400X3.2+100X10=2280元6.12其它杂费物业管理企业固定资产折旧费：7.1办公设备电脑、办公桌椅、复印机、文件档案柜、保险柜等。7.2工程用具：各专业用具，水工用具、电工用具。7.3绿化、保洁专业用具。7.4办公、生活用房装修费。7.5员工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）。7.6其它。物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用物业公司利润：按上述1-8项费用的3%计算法定税费：(按营业额缴纳营业税5%、城市建设维护税按营业税的7%、教育费附加按营业税税额的3%计，合计营业额的5.5%)物业费=每月管理费用支出/总建筑面积注：以上测算未考虑收费率问题。电梯费用测算一、相关数具：1.电梯功率；电价；使用率；4.电梯年检费；总额/12月二**元每月维保费：分摊户数；计算公式：(1X2X3X30+4+5)/6二**元/月/户地下车库费用测算一、相关数具：1地库建筑面积；车位数；人工费；照明用电：总数X功率X照明时间X电价X30天=**元;动力用电：通风机功率X运行时间X30X台数X电价二**元；排风机功率X运行时间X30X台数X电价=**元；6.维修费；7.税费5.5%;夏季:{3+4+5+6+(3+4+5+6)X5.5%}/车位数二每个车位费用或{3+4+5+6+(3+4+5+6)X5.5%}/建筑面积二每平方米费用.采暖费：建筑面积X23.5/5个月二**元；.热风幕费用：功率X运行时间X30X台数X电价/5个月二**元冬季：{3+4+5+6+8+9+(3+4+5+6+8+9)5.5%}/车位数二每个车位费用或{3+4+5+6+8+9+(3+4+5+6+8+9)5.5%}/建筑面积二每平方米费用。—物业费构成，物业费包括什么，收取标准是什么？本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。导读：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。大部分业主对物业费构成要素、物业费包括什么都比较模糊，甚至大部分业主从不关心物业费收取标准是什么？为此，本文为您详列物业费相关信息，希望对您有所帮助。一、物业费包括什么？物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧费用；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）。二、物业费收取标准是什么？国家物业费收取标准只是起一个指导的作用，具体收费还要根据当地情况来定。以北京市为例，其物业费收取标准为：序号计费项目计费单位计费标准计费说明1、管理费元/年?米22.40京价（房）字［1997］第196号文2、小修费元/年?米a2.36京价（房）字［1997］第196号文3、小区公用设施维修费元/年?米21.00京价（房）字［1997］第196号文4、化粪池清掏费元/年?米20.30京价（房）字［1997］第196号文5、绿化费元年?米20.55京价（房）字［1997］第196号文6、电梯运行费元/年?米2依文件规定标准结合实际情况分摊计收京价（房）字［1996］第274号文7、电梯检验费元/年?米2/京价（房）字［1989］第170号文8、高压水泵费元/年?米2/京价（房）字［1996］第2