湖南岳阳君山游客集散中心项目建议书

*君山游客集散中心项目建议书JunShanYouKeJiSanZhongXinXiangMuJianYiShu岳阳市旅游发展有限公司长沙景程旅游景观设计有限公司*项目背景1ProjectBackground*项目背景ProjectBackground一、项目背景1、宏观背景分析国家“中部崛起”战略国家继西部大开发战略全面实施后，提出“中部崛起”战略，重点发展沿长江经济带、沿京广线经济带城市圈；形成长三角、珠三角、环渤海三大经济圈联系紧密的带动区和辐射区。有效拓展了岳阳旅游业发展的利益空间。湖南“旅游强省”战略湖南省在“十二五”旅游发展规划中就明确提出把全省建成我国中部地区旅游大省，把旅游业培育成全省战略性支柱产业，把完善旅游基础设施建设当做今年全省旅游建设的重点。岳阳“旅游强市”战略岳阳市委、政府提出的“五市一极”、全市重点建设“四篇文章”都把全市旅游作为全市战略性支柱产业来看待，从政策上给予支持，从资金上给予支持，全市旅游行业积极实施项目建设“2920工程”，从项目洽谈、签约到落地建设实行“保姆式”服务。*一、项目背景2、微观背景分析

岳阳楼——君山岛5A级景区

2009年，岳阳市委、市政府高瞻远瞩，提出要整合优势资源、实现深度开发的构想。2011年，岳阳楼、君山岛两个景区合为一家，晋级为国家5A级旅游景区。通过对岳阳楼、君山岛、洞庭湖优势旅游资源实行统一规划、统一开发、统一管理，如今整合后的楼岛湖优势魅力愈发彰显。知名度和美誉度不断提升，这张岳阳的城市名片发挥其影响力，广泛吸引游客前来旅游。岳阳“楼、岛、湖资源整合、深度开发”战略项目背景ProjectBackground4*二、岳阳旅游现状1景区分布分散，缺乏有效整合，没有形成聚集效应目前岳阳知名景区岳阳楼、君山岛及其他景区缺乏便利的旅游产业一条龙服务，不能最大效率提升产业附加值。4缺乏国际影响力的产品岳阳旅游还停留在岳阳楼为代表的历史形象阶段；岳阳楼是全市旅游的制高点，但不能代表岳阳旅游的整体形象，岳阳旅游业的兴业之路要从洞庭湖旅游做起。3旅游产业链条不够长目前岳阳旅游发展还主要依靠团队线路游客、景区景点的门票收入，旅游在经济上的综合带动效应不强。旅游购物、商务会展、休闲游乐等高附加值的产品缺少进一步的宏观指导，发展缓慢。2旅游产业配套落后，服务功能不强岳阳旅游配套较差，岳阳市政府对全市旅游业的主导功能没有体现出来，业内细分的市场缺乏有效的引导，没有形成构建旅游目的地的态势。项目背景ProjectBackground5*三、项目开发的必要性1.2.3.4.由于空间容量以及其他原因，目前君山岛的爱情品牌缺乏相应的配套建设。本项目作为君山岛景区的服务配套设施，将扩大景区范围，增强接待能力，对接爱情主题，丰富旅游产品，延长停留时间，为游客提供多层次的情感体验和全方位的配套服务。是提升和完善君山爱情岛品牌建设的需要整合楼岛湖旅游资源是市委、市政府为岳阳旅游描绘的“十二五”战略蓝图。本项目地处楼岛湖中心区域，能依托岳阳楼-君山岛5A景区，引导游客聚集和辐射分流，推动濠河湿地的整体改造，形成团湖等景区的多日游、周边农家游，带动相关产业在空间上的集聚，促进楼岛湖旅游资源的全面整合。是推动和促进楼岛湖旅游资源全面整合的需要目前，以休憩娱乐、康体健身为主要目的的休闲度假游代替单纯观光游，倍受青睐与追捧。本项目集景点售票、导游服务、旅游交通、咨询投诉、餐饮住宿、购物休闲、车辆停放、实景剧场、旅游小镇、城市展示等于一体，能极大地满足休闲游的需求，延长产业链条，促进多元旅游收益，从根本上推进和实现岳阳旅游产业转型升级。是拉长和延伸岳阳旅游产业链条的需要通过本项目的打造，岳阳未来形成基础设施配套完善、产业链长，综合效益强的旅游产品，在现有观光产品中脱颖而出，实现岳阳旅游的跨越发展。实现岳阳旅游跨越式发展项目背景ProjectBackground6*资源分析2ResourceAnalysis7*资源分析ResourceAnalysis一、交通资源交通资源水运：长江黄金水道湘资沅澧交汇洞庭湖东岸铁路：京广铁路武广客运专线公路：杭瑞高速京港澳高速G107S306S201*二、文化资源洞庭湖文化资源1、自然生态文化古称“云梦泽”，洞庭湖风光极为秀丽，许多景点都是国家级的风景区。2、历史文化洞庭湖历史文化厚重，有岳阳楼、君山、杜甫墓、杨么寨、铁经幢、屈子祠、跃龙塔、文庙、龙州书院等名胜古迹。3、人文精神洞庭湖是有思想的湖，屈原不屈不挠、上下求索和忧国忧民的思想，与范仲淹“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”以天下为己任的思想，一脉相承，一直影响着每个中国人的头脑。4、民俗文化洞庭湖区民俗文化深厚，如具有世界影响力的端午节赛龙舟。资源分析ResourceAnalysis*二、文化资源美食文化资源分析ResourceAnalysis茶文化中华有着博大精深的美食文化，洞庭湖区产鲜鱼，“巴陵全鱼席”颇有特色，岳阳的美食文化也源远流长。华容县——洞庭三蒸临湘县——丰锅岳阳县——杀猪菜汨罗市——粽子湘阴县——湘云鲫鲤、麻辣野鸭平江县——火培鱼岳阳产茶历史久远，茶文化底蕴深厚，既是湖南茶叶重要产区，也是中国黄茶代表性产地，尤以君山银针、北港毛尖为最，堪为中国历来黄茶中的臻品。*三、旅游资源旅游资源岳阳境内湖湖泊星布，，水系发达达，山地、、丘陵、岗岗地、平原原多种地形形赋予了岳岳阳优美秀秀丽的自然然风光，有有君山岛、、濠河、洞洞庭观鸟区区、野生荷荷花世界等等景点。资源分析ResourceAnalysis*总体策划3GeneralPlan*总体策划GeneralPlan一、项目选址址岳阳市游客服务中心所在地为湖南岳阳市君山区，与君山景区毗邻。总用地面积约为74082平方米。1、选址位置规划范围内土地利用以农居、田地为主体，地势平坦。现状道路为旅游公路，直接连通君山区和君山岛，交通便捷。项目地环境优美。2、选址理由*总体策划GeneralPlan二、总体定定位通过重点项目开发、品牌产品打造、旅游产业的培育，解决君山岛发展用地的不足的问题，在服务君山岛爱情主题文化特色的同时，突出岳阳湖区文化，对接相关产业，形成区域发展极核，做大做强旅游服务业，打造全省领先的游客集散中心。从而实现打造特色游客中心，有效整合旅游资源，建设全省旅游集散中心示范区，打造岳阳旅游新品牌新形象的目标。发展目标岳阳旅游新新品牌、全全省旅游集集散中心示示范区*三、功能分分区停车场区汽车营地区区游客服务中中心区*四、项目布布局*五、游线组组织17*六、总体效效果*项目内容4ProjectContents*项目内容ProjectContents一、游客服务务中心亮点项目功能定位游客接待中中心、特色购物街街、休闲集散广广场、电瓶车换乘乘点等游客接待、、咨询、导导游、购物物、转乘等等服务项目规模游客服务中中心项目占占地20742.3平方米，总总建筑面积积9104.6平方米，2层，电瓶车车停车位60个总体构思整个项目以以核心建筑筑（游客接接待中心））为标志性性的景观构构筑物。与与特色购物物街这一展展示性建筑筑附属构筑筑物相连搭搭配构成一一个整体。。主体建筑筑以岳阳湖湖区建筑为为原型，尊尊重本土文文化环境。。游客可在在此完成咨咨询、导游游、购票、、转乘等需需求。*一、游客服务务中心项目内容ProjectContents设计意向*二、生态停停车场亮点项目功能定位大巴停车场场、立体停停车场停车、换乘乘项目规模停车场项目目占地35207.8平方米，立立体停车场场共设三层层，建筑总总面积为60497.1平方米。设设有1500个小型机动动车泊位和和100个大巴停车车位。总体构思本项目位于于基地北侧侧入口处。。根据出游游方式，采采用集中与与分散相结结合的原则则，分为室室外的大巴巴停车场和和小型机动动车室内停停车场。再再综合考虑虑景区的人人口规模以以及用地面面积的局限限，采用立立体停车的的方式。停停车场的设设置尽量面面临道路，，便于车辆辆组织进出出，减少对对干道的干干扰。项目内容ProjectContents*二、生态停停车场项目内容ProjectContents设计意向大巴停车场场意向图立体停车场场意向图*三、汽车营营地亮点项目功能定位汽车旅馆、、汽车营地地服务中心心、汽车影影院、房车车营地等集休闲、娱乐、、生活、服务为为一体的综合性性旅游度假场所所项目规模汽车营地占地18131.6平方米，其中配配套服务建筑总总面积为1360.8平方米，共设有有28个房车营位总体构思以汽车位载体，，拓展人们的活活动范围，提供供