大酒店外立面排危技术改造工程前期设计方案设计

大酒店外立面排危技术改造工程前期设计方案设计第一章、总说明1.1工程设计的主要依据（1）.用地规划设计要求、规划红线图（2）.重庆市城市规划技术管理规定（2018年版）（3）.建设方提供的方案设计委托书（4）.国家有关法则，规范及规程。《公共建筑节能设计规范》（GB50189-2005）《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009《钢结构设计规范》GB50017-201X《民用建筑设计通则》（GB50352－2005）1.2工程概况1.2.1项目概况大酒店由于外立面高空外墙砖脱落，造成危险安全隐患，为最大限度的保护行人安全，在渝中区城市管理局的大力支持下，已于2020年1月22日，完成了民生路一侧人行道上临时排危钢管架彩钢岩棉板防护棚的搭建，获得渝中区城市管理局批准的临时占道时间是一年。根据其上级集团公司对银河大酒店外立面安全隐患提出“结合实际，制定安全、有效、专业的整改方案开展整改，并强化执行”及“整改方案应进行必要专业技术论证，整改相关方应具备相应资质，整改工作应符合有关法律法规和标准规范的要求。”由此启动银河大酒店外立面排危技术改造工程前期设计。1.2.2场地概况外立面总面积9524平方米，项目地址为重庆市渝中区民生路132号。1.3设计范围和内容酒店外立面排危技术改造并对外立面做合理合规的局部整改。设计内容包括设计方案、临街透视图、实景合成图。1.4设计指导思想及总体构思结合本建筑的设计思想、自身结构、地形位置、周边环境，根据原本建筑形态进行排危技术改造，使其符合安全使用要求，同时既达到美观效果，也增加实用功能。另外增加观景空间，造价低，增加房间空间，打造网红效应，增加房间收入，增加经济效益。第二章、建筑外立面设计2.1规划设计2.1.1设计思想设计以人为本，以建筑原有建筑特点为基础进行排危技术改造，采用最新设计手法和最新技术手段。设计依据需要，正确定位定级，同时应适应建筑功能需要和城市景观要求。本建筑位于重庆繁华的CBD——解放碑商圈内，地处商务、娱乐、休闲的绝佳地带，交通便利，来往人流密集。酒店是集客房、餐饮、娱乐、休闲为一体的四星级商务旅游饭店。酒店1994年开业，2004年装修，楼高20层属一类高层公共建筑，由于建成年代时间较长，外墙及一些外挂构件，老旧并严重损坏，因此需要对外墙进行排危处理，使其达到安全使用和满足城市景观的要求，拆除原有外墙砖，改做真石漆，保留原有红色铝单板，做颜色喷漆翻新处理，以强化此建筑的固有亮点。同时局部加以改造，增加其空间通透感，现代感和创意感，打造新的亮点。2.1.2规划设计基本要求（1）从酒店用地的现状实际出发，结合地形、地物及周边环境，体现其特色与创新性。（2）保持空间规划与环境相兼容，门口与植被的关系。（3）满足不同区域空间使用的限定要求。（4）与周边建筑物及人群共享景观空间。（5）考虑公路、人行步道的便捷性，使交通更加通畅。（6）适应不断发展的创意、特色、休闲、旅游型酒店的市场需求。2.1.3总体布局充分遵循规划设计条件，在建筑本身的特色上，强调空间感，增强视觉感受。空间打造考虑实际功能，并实现舒适感。形成周边环境中的一大特色建筑，打卡点。2.2立面设计2.2.1立面改造本项目建筑体外立面原墙砖和原水泥砂灰层进行全部剔除，剔除后满墙挂钢网搓水泥砂浆两遍，平整后满刮外墙防水涂料【防水涂料为雨虹（或者质量相当的其他品牌）JSA-101双组份聚合物水泥防水腻子材料】两遍，再满刮两遍外墙腻子（外墙腻子为强力或者同级品牌），打磨后刷外墙底漆（底漆为立邦或嘉宝莉或三棵树品牌）、刷中间漆（中间漆为立邦或嘉宝莉或三棵树品牌）、贴分格纸、喷两遍硅丙类天然真石漆（硅丙类天然真石漆为立邦或嘉宝莉或三棵树品牌）、撕分格纸、喷罩光漆（罩光漆为立邦或嘉宝莉或三棵树品牌）并对外立面做如下合理合规的局部整改：①对大堂室外有现代建筑特点的钢架悬挑雨蓬（即门头）进行重新设计；②大同路外立面梯级阳台雨棚拆除及阳台整改设计（需设计）；③民生路外立面三个圆弧阳台栏杆整改设计（需设计）；④大同路与民生路交叉处立面墙体玻璃窗户封闭，在民生路立面同层临近墙面新开窗户；⑤酒店民生路红柱处上方外墙立面的二处百页窗做封闭处理；⑥酒店外立面原所有红色铝单板做大红色汽车喷漆翻新处理；⑦酒店20层办公室屋顶漏水修复，做防水处理；⑧对民生路一侧底楼门面污染严重的一根石材装饰柱进行装饰修复。2.3剖面设计阳台、门头高度需根据使用功能、建筑造型、结构尺度综合考虑；屋顶漏水的防水处理。第三章施工图设计总说明一、设计依据1、建设方提供的实测建筑图及原有建筑现场照片（电子档）2、《民用建筑设计统一标准》（GB50352—2019）。3、《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）。4、现行国家及地方相关规范、规定。二、工程概况:1、项目名称：大酒店外立面排危技术改造工程前期设计2、项目地址：3、建设单位：4、设计范围为大酒店的外立面改造。三.墙体及饰面工程：3.1、本次设计中外墙仅为参照示意。3.2、墙体内管线（道）敷设、挂重设备固定、建筑配件锚固等严格按现行国家及地方相关规范、规定执行。3.3、改造前应将凿除原有外墙面层至外墙砖基层，保证基层干净平整。抹灰前墙体基层界面处理：混凝土空心砌块墙身须待砌体收缩稳定后，基层清理干净后刷专用界面处理剂一道；蒸压加气混凝土、粉煤灰或灰砂砖墙身基层清理干净，先喷水湿润再专用界面剂甩毛。3.4、蒸压加气混凝土砌块砌块或其它轻质空心砌块内墙找平层面满挂耐碱玻纤网，玻纤网与砼构件搭接200。其它实心内墙粉刷前须先将墙面上孔洞或管线剔槽填补平整。然后在易开裂处（孔洞或管线剔槽处、墙体砌筑材料与梁柱相交的界面处、窗口四角45°及墙的阳角等部位）做加强处理，处理方法是在墙面涂刷界面剂后，即在这些部位抹300宽（搭接宽度150）3厚1:2水泥砂浆，面压入同宽耐碱玻纤网。做完加强处理后按构造层次抹灰。耐碱玻纤网须压入找平层面，深度以见网不见色为宜。3.5、凡水泥石灰砂浆粉饰工程在墙体阳角处均做1:2.5水泥砂浆护角距地面高2000，每边宽80。3.6、外墙面防水砂浆找平层中间须满挂热镀锌电焊钢丝网（丝径0.5，网眼12.7X12.7，以下未特注明的热镀锌电焊钢丝网均同此），热镀锌电焊钢丝网按规范要求与基层墙体作可靠固定。外墙面防水砂浆找平层内按产品要求比例掺高强度聚丙烯短切纤维。3.7、外墙找平层、防水层、墙面砖在楼层标高处或立面图示处留15宽分隔缝，缝内填聚乙烯泡沫塑料棒，然后密封膏嵌缝，粘贴15宽塑料分隔条,做法参国标10J121墙面竖向分隔缝间距不大于6米，做法相同，不得后期开槽留缝。3.8、外墙预埋件、预埋套管、控制面板盒等必须在外墙面装饰工程实施前施工，其周围应做柔性防水封闭处理。3.9、凡石灰砂浆粉饰工程在墙体阳角处均做1:2.5水泥砂浆护角2000mm高，每边宽80mm。3.10、墙体留洞及封堵：钢筋混凝土墙留洞见结施和设备图；砌筑墙预留洞见建施和设备图；砌筑墙体留洞过梁见结施说明。混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C15细石混凝土填实；变形缝处双墙留洞的封堵设套管，套管与穿墙管之间两侧嵌堵石棉绳100mm深，防火墙上留洞的封堵为满填石棉绳面批水泥砂浆。3.11、外墙防渗漏措施：所有外墙全面挂热镀锌电焊网（须在分格缝位置留缝）。外墙面在灰缝（或现浇钢筋混凝土内）设纵横%%C6钢筋，@600mm伸出墙面10mm与金属网焊接固定。防水层砂浆内掺防裂短纤维。露台应附加一道高于露台完成面250mm防水材料。3.12、墙身防潮层：室内标高高于室外标高时，所有砌体墙身在低于相应室内地面标高60mm处铺设厚1:2水泥砂浆（加3％防水剂）防潮层；室内相邻地面有高差时，在高差处墙身的外侧面加设20厚1:2水泥砂浆（加3％防水剂）防潮层。（有地下室时不做防潮层）如埋土侧为室外，还应刷1.5mm厚聚氨酯防水涂料。四、外装修：4.1、外墙面粉刷前，必须涂刷一层聚合物水泥粘结层。4.2、外墙粉刷及贴面材料分格线详见立面图，分格缝宽18mm，深8mm或按设计要求。4.3、室外雨水管的颜色按设计图或选用与建筑外墙一致的颜色。4.4、外墙不同材料交接处，须在找平层中附加一层200～300mm宽的金属网（16号铅丝，网孔25×25）。4.5、外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔为3X3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层。饰面层应在相同位置留缝，缝宽应不大于10MM，也不