年南京市城市及房地产概况

南京市城市及房地产概况一、南京概况南京地处长江下下游的宁镇丘丘陵山区，北北纬31°14″～32°37″，东经118°222″～119°114″，总面积6597平方公里。现现辖13个区、县。其其中城区6个、郊区5个、县2个，分别为为玄武区、白白下区、秦淮淮区、建邺区区、鼓楼区、下下关区、浦口口区、栖霞区区、雨花台区区、江宁区、六六合区、溧水水县、高淳县县。全市共有74个街道办事事处、51个镇、857个社区居委委会、832个村委会。地区总人口按性别分性别比例(以女女性为100)男女全市595799223052448829055444105.06市区513377112624434425093377104.59城区236384441214363311494811105.64玄武475902248733227169109.49白下466182238047228135104.34秦淮24443512170712272899.17建邺1956829560710007595.54鼓楼684580354628329952107.48下关297063155641141422110.05郊区276992771410071113598566103.69浦口496472255650240822106.16栖霞397571203766193805105.14雨花台19936310566993694112.78江宁81082840421940660999.41六合865693440767424926103.73县824221428014396207108.03溧水403694208308195386106.61高淳420527219706200821109.40二、南京市1--10月份经济运运行基本情况况简析今年1-10月月份，全市规规模以上工业业增长较快，固固定资产投资资平稳增长，内内外贸易保持持活跃，居民民收入稳步提提高，财政收收入快速上升升，金融市场场运行平稳，主主要经济指标标呈现良好的的发展态势。一、工业生产高高位运行，产产销衔接状态态良好今年以来，我市市工业生产高高开稳走，规规模以上工业业各月累计总总产值较去年年同期始终保保持了21％以上的增增幅。1-10月份，全市市规模以上工工业完成总产产值4736..15亿元，同比比增长23.3％，增幅比比去年同期提提高了4.4个百分点，与与今年增速最最快上半年基基本持平，比比一季度和三三季度的增幅幅高出2.1和1.1个百分点。1-10月份，全全市工业产销销衔接水平良良好，工业产产销率为98.2％，与三季季度持平，比比一季度提高高了0.2个百分点。1-10月份，生生产的增长表表现了以下特特点：一是轻工业发展展速度较快，重重工业对增长长贡献较大。今今年2月以来，我我市轻工业生生产一直保持持快于重工业业的增长态势势，1-10月份，轻工工业总产值比比去年同期增增长26.2％，高于重重工业3.4个百分点。由由于重工业占占总产值的比比重较大，因因此其对产值值增长的贡献献率高达86.1％，比轻工工业高出72.2个百分点。二是股份制和三三资企业占据据主导，集体体企业、私营营企业增长迅迅速。1-110月份，全市市股份制工业业企业完成工工业总产值2218..32亿元，占规规模以上工业业的比重为46.8％；三资企企业完成1934..49亿元，占40.8％，两项合合计占到全市市的87.6％，与去年年同期比重持持平，生产主主力的地位极极为稳固。集集体企业产值值增长较快，1-10月份，集体体企业完成工工业总产值109.004亿元，比去去年同期增长长38.3％，高出全全市平均增幅幅15个百分点。1-10月份，全全市私营工业业企业完成工工业总产值553.668亿元，增长26.3％，增幅高高出国有及国国有控股企业业13.5个百分点。国国有及国有控控股企业与私私营企业的产产值比例由去去年同期的3.6：1进一步缩小小至3.2：1。三是小型企业生生产增速快于于大中型企业业。1-10月份，全市市规模以上企企业中，大中中型工业企业业完成工业总总产值3446..10亿元，增长19.9％；小型企企业完成1290..05亿元，增长33.5％，快于大大中型企业13.6个百分点，高高出全市平均均水平10.2个百分点。二、固定资产投投资较快增长长，月度波幅幅小于同期1-10月份，我我市完成全社社会固定资产产投资1523..60亿元，比去去年同期增长长19.0％。今年以以来，我市固固定资产投资资走势自年初初增长19.6％之后，一一季度和1-7月份的增幅幅分别回落至至13.7％和14.5％，三季度度达到今年以以来的最高点点20％，波动幅幅度最大不超超过6.3个百分点，小小于去年同期期最大波动幅幅度（10.5个百分）点点。一是工业投资比比重继续扩张张，三产投资资增幅稳步回回升。1-110月份，第一一产业完成固固定资产投资资8.63亿元，比去去年同期增长长96.6％；第二产产业完成747.001亿元，增长24.1％；第三产产业完成767.996亿元，增长13.9％。二产快快速增长的原原因主要是今今年以来工业业投资始终以以快于全市平平均的速度增增长，1-10月份，全市市工业完成固固定资产投资资741.334亿元，比去去年同期增长长25.1％，增速比比一季度和上上半年分别加加快5.8和9.8个百分点，比比三季度加快快0.5个百分点。工工业投资占全全市的比重也也由去年同期期的46.3％提高至48.7％。三产投资增速较较去年显著加加快，今年以以来，除一季季度外，三产产投资始终保保持了10％以上的增增长速度，1-10月份的增幅幅比去年同期期高出11.9个百分点。二是亿元以上项项目增长缓慢慢，中等规模模项目高速增增长。1-110月份，全市市亿元以上项项目共364个，比去年年同期减少42个，本年完完成投资583.115亿元，同比比增长1.6％，占全市市项目投资比比重（不含房房地产）达51.0％；3000万元—1亿元项目共965个，同比增增加233个，完成投投资304.553亿元，同比比增长54.8％，高于全全市增幅35.8个百分点；3000万元以下项项目2658个，同比增增加65个，完成投投资255.112亿元，同比比增长28.4％。三是非国有投资资增长较快。1-10月份，全市国有经济企业完成固定资产投资566.02亿元，同比增长11.0％;非国有经济完成957.58亿元，同比增长24.2％，比今年上半年16.8％的增速加快了11.5个百分点。其中，外资企业和私营、个体企业投资保持较快增长，分别完成288.45亿元和362.36亿元，分别同比增长了29.0％、33.9％，增幅较去年同期上升了8.5和1.1个百分点。三、国内市场快快速发展，出口贸易较较快增长1-10月份，全全市完成社会会消费品零售售总额1131..29亿元，比去去年同期增长长17.5％，增幅在在去年同期的的高平台上再再度提升了1.5个百分点，达达到近三年以以来的最好水水平。1-10月份，全全市住宿餐饮饮业共完成零零售额130.003亿元，同比比增长25.7％，增速比比去年同期加加快9.8个百分点，高高于全市平均均增幅8.2个百分点；；批发零售业业共完成零售售额986.552亿元，同比比增长16.2％。1-10月份，全全市实现外贸贸进出口总值值294.333亿美元，同同比增长14.6％，增幅比比去年同期下下降0.2个百分点。今年以来，全市市出口贸易打打破了去年增增长速度始终终在20％以下徘徊徊的状态，前前十个月均保保持了20％以上的增增幅。1-10月份，全市市出口总额为为168.991亿元，增长20.4％，增幅较较去年同期加加快1.7个百分点，较较上半年减慢慢0.9个百分点。四、居民收入水水平提高，消消费支出有所所上升1-10月，城城市居民人均均可支配收入入为171855.63元，提前超超额完成了全全年人均16000元的全面小小康目标任务务。由于基数数的加大，人人均可支配收收入的增幅在在三季度增长长17.1％的高速度度上有所放缓缓，比去年同同期增长16.5％，比三季季度减慢了0.6个百分点。1-10月份，城城市居民人均均消费支出为为111222.15亿元，同比比增长6.9％。其中，教教育文化娱乐乐服务类、医医疗保健类支支出增长最快快，分别增长长16.8％和15.3％，高于平平均增幅9.9和8.4个百分点。受受食品价格上上涨的影响，食食品类支出增增长了13.3％，增幅比比去年同期提提高了6.6个百分点。衣衣着类、交通通和通信类的的消费增幅也也超过了平均均水平，分别别增长了9.8％和7.2％。三类消费支出与与去年同期相相比呈现不同同程度的下降降，分别是，家家庭设备用品品及服务类下下降4.7％，居住类类下降25.9％、杂项商商品和服务类类下降1.2％。五、消费价格继继续上扬，当当月价格出现现新高1-10月份，居居民消费价格格指数为103.2，较去年同同期上涨3.2％，达到了了今年以来的的最高点。当当月消费价格格也以6.2％涨幅创下下了今年以来来的最高纪录录。食品价格依然是是推动价格上上涨的主要原原因。1-10月份，食品品价格比去年年同期上涨了了10.4％，累计涨涨幅升至今年年以来的最高高位。其中，粮粮食价格始终终居高不下，上上涨了7.2％，比一季季度和上半年年分别高出0.2和0.3个百分点；；肉禽及其制制品价格逐月月上涨，增幅幅达到26.2％；蛋的价价格虽然较上上半年回落了了4.6个百分点，但但27.8％的涨幅仍仍处于食品类类中最高位；；鲜菜价格更更是由元月份份的同比下降降19.8个百分点转转而急速飙升升至1-10月份同比上上涨10.8％。与去年同期相比比，1-10月份除食品品外，其他几几大类消费价价格指数呈现现“五升两降”的态势。烟烟酒及用品、衣衣着、家庭设设备用品、医医疗保健、居居住等五类分分别上涨2.2％、4.8％、1.5％、0.7％、2.3％，交通和和通信、教育育文化娱乐服服务两类分别别下降3.9％、4.2％。六、财政收支加加速提升，金金融存贷同步步增加1-10月份，全全市累计实现现财政收入528.333亿元，同口口径增长31.9％，其中地地方一般预算算收入269.112亿元，增长37.4％，增幅较较去年同期上上升21.2个百分点。地地方财政一般般预算支出190.666亿元，增长21.7％，增幅较较去年同期上上升7.1个百分点。10月末，全市市金融机构人人民币存款余余额为6651..85亿元，比年年初增长14.6％，其中居居民储蓄人民民币存款余额额1780..16亿元，比年年初减少2.9％。金融机机构人民币贷贷款余额5952..34亿元，比年年初增长16.8％。三、南京市房地地产市场概况况2007年上半半年，南京市市房地产业增增加值54.22亿元，比2006年同期增长长了17.8%，房地产实实现税收45.74亿元，增长长了84.2%。2007年1-6月份，南京京市房地产开开发投资195.006亿元，比2006年同期增长25.6%，增幅比2006年同期提高13.4个百分点，呈呈现快速增长长的态势。从从长期趋势看看，南京市房房地产开发投投资自2005年5月进入回落落调整轨道，05年底增幅1.1%为最低点，06年缓慢回升升，2007年上半年增增幅成为两年年来的最高点点。2007年1--6月份南京市市房地产开发发企业实现土土地购置面积积329.113万平方米，土土地成交价款款87.11亿元，分别别增长4.3倍、6.1倍。全市商商品房销售面面积491.772万平方米，增增长7.5%。其中，住住宅销售面积积466.991万平方米，增增长7.9%。全市商品品房销售额234.991亿元，增长19.2%，商品住宅宅销售额213.227亿元，增长20.6%，保持了上上年同期水平平。截至2007年年6月30日，南京国国土市场共转转让59块土地。然然而在这59宗地块中，位位于主城区居居住地块仅仅仅只有三宗，绝绝大多数位于于江宁、浦口口、六合。尽尽管2007年南京土地地供应量达865公顷（住宅宅用地685公顷），在2006年基础上从从总量上适度度增加；但从从结构上来看看，主要适当当增加了新三三区（江宁、浦浦口、六合）的的土地供应，尤尤其是江北（浦浦口、六合）两两区，住宅用用地出让面积积总量为140公顷，将比2006年增加一倍倍以上。城中中地区仍然是是土地上市的的“稀缺地带”。由于城中中板块内土地地资源有限，市市场竞争较为为激烈，致使使地价仍具上上涨空间。受受土地供应影影响，自2005年开始，城城中板块可上上市商品住宅宅总面积有所所下降，尽管管在2007年时略有上上升，但市民民对城中板块块的需求依然然强劲，供不不应求的关系系使得城中房房价继续处于于高位。（一）玄武区楼盘名称总户数总占地（平方米米）总建面（平方米米）价格（元/平米米）钟山.银城东苑苑30002664005000006400阳光七日12118.5559700宏图.上逸园4000050830.6619200紫金上林苑5333659378未售凯润金城3596121000015200（二）白下区楼盘名称总户数总占地（平方米米）总建面（平方米米）价格（元/平米米）万达.紫金明珠珠23061333322870007200民族公寓8113000老友记公寓8800鸿意星城120073052.99平方米1500007500（三）秦淮区楼盘名称总户数总占地（平方米米）总建面（平方米米）价格（元/平米米）映山菁华24176.33038209.6657000金陵王榭24029773.6689000雅居乐花园141177..90365623..9812000中北.蔚蓝星座座900300001100009500（四）建邺区楼盘名称总户数总占地（平方米米）总建面（平方米米）价格（元/平米米）第七大道50000900009900银河湾·福苑21533.77053834.22510000万盛馨苑19207.44085000平方方米未售新百新城200000260000平平方米未售融侨.中央花园园170723..8029万（一期112万）9000汇锦国际71214.33013万10000（五）鼓楼区楼盘名称总户数总占地（平方米米）总建面（平方米米）价格（元/平米米）龙江国际社区809410001200009600金峰大厦1844172.90036419.77015000天马榕园8016.22万未售绿地广场国际商商务中心215100234766725000（六）下关区楼盘名称总户数总占地（平方米米）总建面（平方米米）价格（元/平米米）明城华贵园26912000440008780阅江广场240009500卢龙山庄550001470008800侨鸿国际.皇冠冠钻石双星200165004480010000南京锋尚国际公公寓247197431..80177688..6220000（七）浦口区楼盘名称总户数总占地（平方米米）总建面（平方米米）价格（元/平米米）丽都鸿图阁14125.6604700天华绿谷3251161400004780海德北岸2586007200004500山河水400别墅419995400万/套泰山天然居33333780004784（八）栖霞区楼盘名称总户数总占地（平方米米）总建面（平方米米）价格（元/平米米）美达浅草明苑64056754.7701000007680新城邻里27628195.4441580.339未定山水风华380别墅109001..2010000大地·伊丽雅特特湾17001110002380528000（九）雨花台区区楼盘名称总户数总占地（平方米米）总建面（平方米米）价格（元/平米米）亚东国际公寓853一期8.8万9000花雨南庭2800028602.6608200南汽亚泰花园21965.6647000未售7彩星城2160828472000005600（十）江宁区楼盘名称总户数总占地（平方米米）总建面（平方米米）价格（元/平米米）秦淮外滩114005..10125849未售天鹅湖花园10多万（2008上市市）康桥水岸5864900金陵天成7003600038000未售东日生华28套别墅23亩90004200青山湾5000思围274亩68735.0055000（十一）六合区区楼盘名称总户数总占地（平方米米）总建面（平方米米）价格（元/平米米）东城峰景2962.85万2300艾骅哲庄园2970华尔新苑1692443051.8873200盛棠苑708001872003950（十二）溧水县县楼盘名称总户数总占地（平方米米）总建面（平方米米）价格（元/平米米）恒隆国际商贸城城165亩一期354499.413389塞纳名邸234亩2600002000宏进锦绣家园2121金东城世家1900（十三）高淳县县楼盘名称总户数总占地（平方米米）总建面（平方米米）价格（元/平米米）凯金广场14430292424002700万福城20002226443200002600四、其它动态2007江宁板板块成交曲线线走势图从商品房交易情情况来看，江江宁一直是南南京楼市销售售中的佼佼者者，截止11月，该板块块平均每日商商品房认购量量达101.3套之多，在在今年江宁板板块的认购走走势图上可以以清晰看出，1至5月该板块商商品房认购量量一直保持高高位增长态势势，但受到国国家房地产新新政的影响下下，6月出现了震震荡波动的状状况，在其后后的5个月中，江江宁的认购量量还是保持稳稳步上升走势势的，从成交交量来看，江江宁今年日平平均成交量为为73套，几乎比比城中、城南南、仙林等众众板块日成交交额之和还要要多，从刚刚刚过去的两个个月来看，江江宁共认购6640套，成交4443套。其中9月认购3426套，成交2106套，10月江宁认购3214套，成交2337套，轻松摘摘取销售桂冠冠。11月方山板块块现售楼盘价价格表

项目名

价格

天泽苑

5200元//平方米

罗托鲁拉

12000元元/平方米

合家春天

4900元//平方米

龙湖文馨苑

5000元//平方米2007年7月月26日，地产大大佬万科以总总价17.85亿、高出底底价3倍的价格如如愿拿到江宁宁地王“牛首山河地地块”，楼面地价价达3278元/㎡，成为牛牛气冲天的“江宁地王”，正当人们们为万科的举举动唏嘘不已已之际，11月16日举行的国国土拍卖会上上，江宁地皮皮价格再次让让人叹为观止止，位于江宁宁的G70、G71地块分别拍拍出4145元/㎡和4204元/㎡的楼面价价，轻松刷新新了万科牛首首山河地块的的地王记录，也也就是说未来来江宁住宅上上市价保守预预计不会低于于7000元/㎡以下，合家家春天、天泽苑、龙湖文馨苑苑、九龙湖畔•颐和南园、康桥水岸等新新老楼盘成为为大热项目，目目前来看，方方山板块这些些在