房地产项目可行性报告创作模板

房地产项目可行性研究报告创作模板提示：以下两行行标题和本页页下方的投资资单位名称录录入后，可分分别选定后由由您自己改变变成您喜欢的的字体字号。如如果您想改变变整体的宽度度或高度，请请移动鼠标指指针在左或右右两端，在出出现双线双箭箭头符号时进进行拖动即可可。如果要改改变其在页面面的上下位置置可增加或减减少右面的回回车换行符号号，当您已经经掌握后，就就把本提示删删除。入目告说明1：您随时可以用鼠标右键单击本框的边框，把本框剪切删除掉说明1：您随时可以用鼠标右键单击本框的边框，把本框剪切删除掉说明2：本文挡文字原文引自《投资业务与风险管理全书》。说明3：本文挡由宁波张炳良编辑整理成WORD大纲形式。使用者可以在大纲视图或页面视图下极其方便地进行修改增删，其最大的好处是章节段标号是自动调整的，您可以先试着在页面视图下删除或增加某一章节，看其后的章节号是如何自动调整的。说明4：由于项目名称和主办单位名称的长短不同差异很大，在封面对齐他们，除了调整字号外，主要是调整字符间距，方法很多，本文采用改变表格的高和宽的方法，反复调整，总可达到一定满意程度。说明5：在此基础上，编者又使用了自动页码和自动目录功能，增加了财务报表目录。其中自动编辑目录操作应是在整篇文挡的修改之后或定稿后进行的，方法是：一定首先把光标放置在目录首页（第1页）最上方的红色的“目录”字的后面，再单击菜单“插入”“索引和目录”“目录”“确定”“是替换”。这是WORD的高级使用功能。说明6：财务报表目录中各表的页码需要使用者根据财务报表的实际页码手工填写，而财务报表的首页页码，如果是使用我的软件《可研专家》，应该是本文档的最大页码加1。说明7：本文挡适用于WORD操作比较精熟的人使用，否则可能会用用就乱套，是相当不稳定的，本人暂时没有时间在此方面深入研究，希望有更多的热心和精于此道的人进行开发，使他能更稳定，更适合于非专业人士使用。(本文挡在WORD2000上使用，生成目录具有书签功能)。编者：工业项目可行性研究学习交流网站斑竹果泽奎2001-10-18请在此改录入投投资单位甲名名称请在此改录入投投资单位乙乙乙名称请在此改录入投投资单位丙丙丙丙名称请在此改录入投投资单位丁丁丁丁丁名称申报日期：20001年10月24日提示：在WORRD97中，以下自自动生成的目目录没有书签签功能，虽然然可以人工编编辑，但完全全没有人工编编辑的必要。在在本页红色“目录”二字后插入入光标后—（菜单插入—索引和目录录—目录确定是更新）。就就会把后面修修改的一切自自动更新。本本段文字阅后后即可删除。编者目录TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK项目名称7HYPERLINK项目承办单位位7HYPERLINK项目主管部门门7HYPERLINK项目拟建地区区、地点7HYPERLINK承担可行性研研究工作的单单位和法人代代表7HYPERLINK研究工作依据据8HYPERLINK研究工作概况况8HYPERLINK市场预测和项项目规模8HYPERLINK原材料、燃料料和动力供应应9HYPERLINK厂址9HYPERLINK项目工程技术术方案9HYPERLINK环境保护9HYPERLINK工厂组织及劳劳动定员9HYPERLINK项目建设进度度9HYPERLINK投资估算和资资金筹措9HYPERLINK项目财务和经经济评论100HYPERLINK项目综合评价价结论10HYPERLINK国家或行业发发展规划111HYPERLINK项目发起人和和发起缘由111HYPERLINK已进行的调查查研究项目及及其成果111HYPERLINK试验试制工作作情况11HYPERLINK厂址初勘和初初步测量工作作情况12HYPERLINK项目建议书的的编制、提出出及审批过程程12HYPERLINK拟建项目产出出物用途调查查13HYPERLINK产品现有生产产能力调查113HYPERLINK产品产量及销销售量调查113HYPERLINK替代产品调查查14HYPERLINK产品价格调查查14HYPERLINK国外市场调查查14HYPERLINK国内市场需求求预测14HYPERLINK产品出口或进进口替代分析析15HYPERLINK价格预测155HYPERLINK推销方式155HYPERLINK推销措施155HYPERLINK促销价格制度度16HYPERLINK产品销售费用用预测16HYPERLINK产品方案166HYPERLINK建设规模166HYPERLINK资源评述177HYPERLINK原材料及主要要辅助材料供供应17HYPERLINK需要作生产试试验的原料118HYPERLINK自然条件188HYPERLINK基础设施199HYPERLINK社会经济条件件19HYPERLINK其它应考虑的的因素19HYPERLINK厂址多方案比比较20HYPERLINK厂址推荐方案案20HYPERLINK产品标准222HYPERLINK生产方法222HYPERLINK技术参数和工工艺流程222HYPERLINK主要工艺设备备选择23HYPERLINK主要原材料、燃燃料、动力消消耗指标233HYPERLINK主要生产车间间布置方案223HYPERLINK总平面布置原原则24HYPERLINK厂内外运输方方案24HYPERLINK仓储方案244HYPERLINK占地面积及分分析24HYPERLINK主要建、构筑筑物的建筑特特征与结构设设计25HYPERLINK特殊基础工程程的设计255HYPERLINK建筑材料255HYPERLINK土建工程造价价估算25HYPERLINK给排水工程226HYPERLINK动力及公用工工程26HYPERLINK地震设防266HYPERLINK生活福利设施施26HYPERLINK项目的地理位位置27HYPERLINK地形、地貌、土土壤、地质、水水文、气象227HYPERLINK矿藏、森林、草草原、水产和和野生动物、植植物、农作物物27HYPERLINK自然保护区、风风景游览区、名名胜古迹、以以及重要政治治文化设施227HYPERLINK现有工矿企业业分布情况；；27HYPERLINK生活居住区分分布情况和人人口密度、健健康状况、地地方病等情况况；27HYPERLINK大气、地下水水、地面水的的环境质量状状况；28HYPERLINK交通运输情况况；28HYPERLINK其他社会经济济活动污染、破破坏现状资料料。28HYPERLINK主要污染源228HYPERLINK主要污染物228HYPERLINK项目对周围地地区的地质、水水文、气象可可能产生的影影响28HYPERLINK项目对周围地地区自然资源源可能产生的的影响28HYPERLINK项目对周围自自然保护区、风风景游览区等等可能产生的的影响29HYPERLINK各种污染物最最终排放的治治理措施和综综合利用方案案。29HYPERLINK绿化措施，包包括防护地带带的防护林和和建设区域的的绿化。299HYPERLINK生产过程中职职业危害因素素的分析299HYPERLINK职业安全卫生生主要设施229HYPERLINK劳动安全与职职业卫生机构构30HYPERLINK消防措施和设设施方案建议议30HYPERLINK企业组织形式式31HYPERLINK企业工作制度度31HYPERLINK劳动定员311HYPERLINK年总工资和职职工年平均工工资估算322HYPERLINK人员培训及费费用估算322HYPERLINK建立项目实施施管理机构333HYPERLINK资金筹集安排排33HYPERLINK技术获得与转转让33HYPERLINK勘察设计和设设备订货333HYPERLINK施工准备344HYPERLINK施工和生产准准备34HYPERLINK竣工验收344HYPERLINK横道图35HYPERLINK网络图35HYPERLINK建设单位管理理费35HYPERLINK生产筹备费336HYPERLINK生产职工培训训费36HYPERLINK办公和生活家家具购置费336HYPERLINK勘察设计费336HYPERLINK其它应支付的的费用36HYPERLINK固定资产投资资总额37HYPERLINK流动资金估算算38HYPERLINK资金来源399HYPERLINK项目筹资方案案39HYPERLINK投资使用计划划39HYPERLINK借款偿还计划划39HYPERLINK生产总成本估估算41HYPERLINK单位成本411HYPERLINK销售收入估算算42HYPERLINK项目对国家政政治和社会稳稳定的影响。43HYPERLINK项目与当地科科技、文化发发展水平的相相互适应性；；43HYPERLINK项目与当地基基础设施发展展水平的相互互适应性；443HYPERLINK项目与当地居居民的宗教、民民族习惯的相相互适应性；；43HYPERLINK项目对合理利利用自然资源源的影响；443HYPERLINK项目的国防效效益或影响；；43HYPERLINK对保护环境和和生态平衡的的影响。433HYPERLINK对推荐的拟建建方案的结论论性意见。444HYPERLINK对主要的对比比方案进行说说明。44HYPERLINK对可行性研究究中尚未解决决的主要问题题提出解决办办法和建议。44HYPERLINK对应修改的主主要问题进行行说明，提出出修改意见。44HYPERLINK对不可行的项项目，提出不不可行的主要要问题及处理理意见。444HYPERLINK可行性研究中中主要争议问问题的结论。44HYPERLINK\l"_Toc528633577"第12章财务务报表45HYPERLINK\l"_Toc528633578"第13章附件件47项目总论总论作为可行性性研究报告的的首章，要综综合叙述研究究报告中各章章节的主要问问题和研究结结论，并对项项目的可行与与否提出最终终建议，为可可行性研究的的审批提供方方便。总论章章可根据项目目的具体条件件，参照下列列内容编写。（本文档当前的正文文字都是告诉我们在该处应该写些什么，当您按要求写出后，这些说明文字的作用完成，就可以删除了。如果您不想使用本模板，想自己制作一个或修改本模板，需要按顺序先学习在页面视图（就是本视图）自定义正文、各级标题的样式，只有这一步学好了才能正确进入和使用大纲视图，当您写小说或长篇大块文章时，大纲视图下的操作是非常有用的，这时才可能使用自动插入目录功能。为了正确显示自动页码，一般这样的文挡至少要分为三个节，封面一个节，目录一个节，其余为一个或多个节，在每个节里可以独立进行页面设置和页码设置。分节方法：首先把光标置于要分节处，再单击菜单插入分隔符分节符下一页确定。自定义正文、各级标题的样式的方法：可查看帮助，在目录与索引框中录入“样式”，之后查看相关。如果您只是使用本模板，直接改写原来的说明文字或把光标置于要写入位置之前的回车换行符号再按回车键就可写入您的内容。如果要修改各级标题,请把光标置于标题的汉字中进行修改：如果要改变字体字号,只需将光标置于要修改的标题或正文文字中,就可按您的意愿重定义，并且文挡中全部同样级别的标题文字的字体字号都自动更新统一为您的新定义。编者注）项目背景项目名称企业或工程的全全称，应和项项目建议书所所列的名称一一致。项目承办单位承办单位系指负负责项目筹建建工作的单位位，应注明单单位的全称和和总负责人。项目主管部门注明项目所属的的主管部门。或或所属集团、公公司的名称。中中外合资项目目应注明投资资各方所属部部门。集团或或公司的名称称、地址及法法人代表的姓姓名、国籍。项目拟建地区、地地点承担可行性研究究工作的单位位和法人代表表如由若干单位协协作承担项目目可行性研究究工作，应注注明各单位的的名称及其负负责的工程名名称、总负责责单位和负责责人。如与国国外咨询机构构合作进行可可行性研究的的项目，则应应将承担研究究工作的中外外各方的单位位名称、法人人代表以及所所承担的工程程、分工和协协作关系等，分分别说明。研究工作依据在可行性研究中中作为依据的的法规、文件件、资料、要要列出名称、来来源、发布日日期。并将其其中必要的部部分全文附后后，作为可行行性研究报告告的附件，这这些法规、文文件、资料大大致可分为四四个部分：项目主管部门对对项目的建设设要求所下达达的指令性文文件；对项目目承办单位或或可行性研究究单位的请示示报告的批复复文件。可行性研究开始始前已经形成成的工作成果果及文件。国家和拟建地区区的工业建设设政策、法令令和法规。根据项目需要进进行调查和收收集的设计基基础资料。研究工作概况项目建设的必要要性。简要说说明项目在行行业中的地位位，该项目是是否符合国家家的产业政策策、技术政策策、生产力布布局要求；项项目拟建的理理由与重要性性。项目发展及可行行性研究工作作概念。叙述述项目的提出出及可行性研研究工作的进进展概况，其其中包括技术术方案的优选选原则、厂址址选择原则及及成果、环境境影响报告的的编制情况、涉涉外工作的准准备及进展情情况等等，要要求逐一简要要说明。可行性研究结论论在可行性研究中中，对项目的的产品销售、原原料供应、生生产规模、厂厂址技术方案案、资金总额额及筹措、项项目的财务效效益与国民经经济、社会效效益等重大问问题，都应得得出明确的结结论，本节需需将对有关章章节的研究结结论作简要叙叙述，并提出出最终结论。市场预测和项目目规模市场需求量简要要分析。计划销售量、销销售方向。产品定价及销售售收入预测。项目拟建规模。主要产品及副产产品品种和产产量。原材料、燃料和和动力供应项目投产后需用用的主要原料料、燃料、主主要辅助材料料以及动力数数量、规格、质质量和来源。需用的主要工业业产品和半成成品的名称、规规格、需用量量及来源等。进口原料、工业业品的名称、规规格、年用量量、来源及必必要性。厂址地理位置、占地地面积及必要要性水源及取水条件件。废水、废渣排放放堆置条件。项目工程技术方方案项目范围，即主主要的生产设设施、辅助设设施、公用工工程、生活设设施内容。采用的生产方法法、工艺技术术。主要设备的来源源，如需向国国外引进，则则简要说明引引进的国别、技技术特点、型型号等。环境保护排放污染物的种种类、数量，是是否达到国家家规定的排放放标准。主要治理设施及及投资。工厂组织及劳动动定员工厂组织形式和和劳动制度。全厂总定员及各各类人员需要要量。劳动力来源。项目建设进度投资估算和资金金筹措项目所需总投资资额。分别说说明项目所需需固定资产投投资总额、流流动资金总额额，并按人民民币、外币分分别列出。资金来源。贷款款额、贷款利利率、偿还条条件。合资项项目要分别列列出中、外各各方投资额、投投资方式和投投资方向。项目财务和经济济评论项目总成本、单单位成本。项目总收入，包包括销售收入入和其它收入入。财务内部收益率率、财务净现现值、投资回回收期、贷款款偿还期、盈盈亏平衡点等等指标计算结结果。经济内部收益率率，经济净现现值、经济换换汇成本等指指标计算结果果。项目综合评价结结论主要技术经济指指标表在总论章中，可可将研究报告告各章节中的的主要技术经经济指标汇总总，列出主要要技术经济指指标表，使审审批和决策者者对项目全貌貌有一个综合合了解。主要技术指标表表根据项目有有所不同，一一般包括：生生产规模、全全年生产数、全全厂总定员，主主要原材料、燃燃料、动力年年用量及消耗耗定额、全厂厂综合能耗及及单位产品综综合能耗，全全厂占地面积积、全员劳动动生产率，年年总成本、单单位产品成本本、年总产值值、年利税总总额、财务内内部收益率，借借款偿还期，经经济内部收益益率，投资回回收期等。存在问题及建议议对可行性研究中中提出的项目目的主要问题题进行说明并并提出解决的的建议。项目背景和发展展概况这一部分主要应应说明项目的的发起过程、提提出的理由、前前期工作的发发展过程、投投资者的意向向、投资的必必要性等可行行性研究的工工作基础。为为此，需将项项目的提出背背景与发展概概况作系统地地叙述。说明明项目提出的的背景、投资资理由、在可可行性研究前前已经进行的的工作情况及及其成果、重重要问题的决决策和决策过过程等情况。在在叙述项目发发展概况的同同时，应能清清楚地提示出出本项目可行行性研究的重重点和问题。项目提出的背景景国家或行业发展展规划说明国家有关的的产业政策、技技术政策、分分析项目是否否符合这些宏宏观经济要求求。项目发起人和发发起缘由写明项目发起单单位或发起人人的全称。如如为中外合资资项目，则要要分别列出各各方法人代表表、注册国家家、地址等详详细情况。提出项目的理由由及投资意向向，如资源丰丰富、产品市市场前景好、出出口换汇、该该类产品可取取得的优惠政政策、利用现现有的基础设设施等。项目发展概况项目发展开矿指指项目在可行行性研究前所所进行的工作作情况。如：：调查研究、试试制试验、项项目建议书的的编制与审批批过程、厂址址初选工作以以及筹办工作作中的其他重重要事项。已进行的调查研研究项目及其其成果资源调查，包括括原料、水资资源、能源和和二次能源的的调查。市场调查，包括括全国性和地地区性市场情情况调查；出出口产品国际际市场供需趋趋势调查。社会公用设施调调查，包括运运输条件、公公用动力供应应、生活福利利设施等的调调查。拟建地区环境现现状资料的调调查，包括拟拟建地区各种种主要污染源源以及其排放放状况，大气气、水体、土土壤等目前环环境质量状况况等。说明环环境现状资料料的取得途径径、提供单位位、以及当地地环保管理部部门的意见和和要求，取得得的环境现状状资料及文件件名称。试验试制工作情情况已完成及正在进进行的试验试试制工作的名名称、内容及及试验结果。这这些实验包括括建筑材料的的试验、拟采采用的新工艺艺技术的试验验。对采用的的新工艺技术术必须有国家家有关部门的的认可证明。厂址初勘和初步步测量工作情情况各个可供选择的的建设地区及及厂址位置的的初勘、测量量、比选等工工作情况。初步选择意见和和资料。遗留问题。项目建议书的编编制、提出及及审批过程项目建议书的编编制、提出及及审批过程。项目建议书所附附资料名称。审批文件文号及及其要点。投资的必要性一般从企业本身身所获得的经经济效益及项项目对宏观经经济、对社会会发展所产生生的影响两方方面来说明投投资的必要性性。包括下面面这些内容。企业获得的利润润情况。企业可以提高产产品质量，加加强市场竞争争力。扩大生产能力，改改变产品结构构。采用新工艺，节节约能源，减减少环境污染染，提高劳动动生产率。产品进入国际市市场的优越条条件和竞争力力。对当地经济、社社会发展的积积极影响。包包括增加税收收、提高就业业率、提高科科技水平等。市场分析与建设设规模市场分析在可行行性研究中的的重要地位在在于，任何一一个项目，其其生产规模的的确定、技术术的选择、投投资估算甚至至厂址的选择择，都必须在在市场需求情情况有了充分分了解之后才才能解决，而而且市场分析析的结果，还还可以决定产产品的价格、销销售收入，最最终影响的项项目的盈利性性和可行性。在在可行性研究究报告中，要要详细阐述市市场需求预测测、价格分析析，并确定建建设规模。市场调查拟建项目产出物物用途调查本产品的主要用用途，可否有有替代其他产产品的用途，如如果产品是工工业基本原料料，应分别说说明本项目产产品在主要使使用行业的用用途及单位消消耗量。产品经济寿命期期论述。调查查本产品目前前处于经济寿寿命周期的哪哪一个阶段，更更新换代的可可能时间。产品现有生产能能力调查本项目产品国内内现有生产能能力总量，现现有生产能力力开工率；主主要生产厂家家生产能力利利用率。国内现有生活能能力总量在本本地区的分布布数量与比例例。本产品目前在建建项目的生产产能力及其在在地区间的分分布、数量与与比例。已批拟开工建设设项目的生产产能力，预计计投产年月。在建设项目和已已批待开工建建设项目，目目前虽然没有有形成综合生生产能力，但但却是生产能能力的组成部部分。产品产量及销售售量调查全国或地区目前前的产量总数数。本产品一段时期期以来的产量量变化情况。本产品国内保有有量与国外有有关国家保有有量的分析比比较，以了解解国内保有量量是多还是少少，说明本产产品市场需求求满足程度。本产品一段时期期以来的进口口量及进口来来源，主要来来自哪些国家家或地区；占占国内生产量量或销售量的的比例；进口口产品的价格格等。本产品一段时期期以来的出口口量及出口去去向，占国内内生产量的比比例；主要向向哪些国家或或地区出口，出出口产品的价价格。替代产品调查可替代本产品的的产品性能、质质量与本产品品相比的优缺缺点。可替代产品的国国内生产能力力、产量；可可作替代用途途的比例；价价格分析。可替代产品进口口可能性及价价格。产品价格调查产品的定价管理理办法，是由由国家控制价价格，还是由由市场定价。产品销售价格，价价格变动趋势势，最高价格格和最低价格格出现的时间间、原因。国外市场调查产品国外的主要要生产国家和和地区。国外主要生产厂厂的生产技术术、生产能力力、销售量。产品国际市场销销售价格及其其变动趋势我国进口该种产产品的主要进进口国的生产产能力及变化化趋势。市场预测市场预测是市场场调查在时间间和空间商的的延续，是利利用市场调查查所得到的信信息资料，根根据市场信息息资料分析报报告的结论，对对本项目产品品未来市场需需求量及相关关因素所进行行的定量与定定性的判断与与分析。在可可行性研究工工作中，市场场预测的结论论是制订产品品方案、确定定项目建设规规模所必须的的依据。国内市场需求预预测可行性研究工作作中，应对下下述各项与市市场预测有关关的因素加以以说明：本产品的消耗对对象。本产品的消费条条件。消费条条件因产品特特点性能而异异，如汽车的的消费需要具具备相应的道道路交通条件件；电视机、电电冰箱的消费费需要有电等等等。预测某某一种产品的的市场需求量量时，应将哪哪些不具备消消费条件的消消费领域从消消费对象总量量中剔除掉。本产品更新周期期的特点，说说明本产品有有效经济寿命命的长短。可能出现的替代代产品，即代代用品。本产品使用中可可能产生的新新用途。产品品所用途的出出现，意味着着扩大了本产产品的消费领领域，扩大了了市场需求容容量。根据以上分析，提提出预测的本本产品国内需需求量及与现现有生产能力力的差距。产品出口或进口口替代分析替代进口分析。将将本产品与目目前进口产品品从性能、重重量、价格、配配件、维修等等方面进行比比较，说明本本产品的优势势和有利条件件。出口可行性分析析。如果拟建建项目的产品品在质量和技技术等方面，具具备在国际市市场上进行竞竞争的能力，则则应考虑国外外市场对本产产品的需求。分析国家对该种种产品的出口口有何限制条条件或鼓励措措施，该产品品进口国的贸贸易政策，该该产品出口流流向，出口价价格是否有利利。通过以上分析，预预测本项目产产品可能的替替代进口量或或出口量。价格预测进行产品价格预预测，要考虑虑产品产量、质质量、同类产产品目前价格格水平，还要要分析国际、国国内市场价格格变化趋势，国国家的物价政政策变化、产产品全社会供供需变化等因因素；产品降降低生产成本本的措施和可可能性；为扩扩大市场需采采用的价格策策略等，综合合以上因素，预预测产品可能能的销售价格格。对拟增加出口的的产品或替代代进口产品，还还要参照国际际市场价格及及变化趋势定定价，如产品品外销，应附附有有关方面面承诺外销的的意向书。市场推销战略在商品经济环境境中，企业不不可能仍然依依靠国家统购购包销完成销销售额。企业业要根据市场场情况，制定定合适的销售售战略，争取取扩大市场份份额，稳定销销售价格，提提高产品竞争争能力。因此此，在可行性性研究中，要要对市场推销销战略进行相相应研究。推销方式投资者分成。企业自销。国家部分收购。经销人代销及代代销人情况分分析。推销措施销售和经销机构构的建立。销售网点规划。广告及宣传计划划。咨询服务和售后后维修措施。促销价格制度促销价格制定可可根据市场销销售预测情况况确定，一般般用于产品投投产初期，以以较低价格、同同等质量、优优良的售后服服务扩大市场场占有份额。投产初期产品以以较低价格出出售，会对销销售收入产生生影响，因此此价格制定要要合理，并应应采取相应的的成本控制措措施。在一定定时期后，可可根据产品销销售情况逐渐渐将产品价格格提高到一定定水平。产品销售费用预预测产品销售费用包包括建立销售售机构、销售售网点、培训训销售人员、产产品广告宣传传、咨询及售售后维修服务务费用，在可可行性研究中中，应根据制制定的产品销销售计划，分分别估算产品品销售费用。对对某些产品，销销售费用在成成本中占很大大比例的，不不可忽略不计计。产品方案和建设设规模产品方案列出产品名称。有有多种产品时时，应逐一列列出主产品和和主要副产品品名称。产品规格标准。说说明产品规格格、标准选择择依据。建设规模建设规模又叫设设计生产能力力，是指项目目生产一定质质量标准的产产品的最大能能力。一般用用实物单位或或标准实物单单位来计量。建设总规模。说说明主要产品品年产量，主主要副产品年年产量，主要要设备装置。主要生产车间的的生产能力，生生产线数量。说明项目经济规规模，不同规规模下项目效效益与费用的的比较分析，说说明本项目确确定的建设规规模的合理性性。如果项目采用分分期建设方法法，应说明项项目总规模、分分期建设规模模并说明分期期建设的起止止时期、各期期建设的主要要内容。产品销售收入预预测根据确定的产品品方案和建设设规模及预测测的产品价格格，可以估算算产品销售收收入。产品销售收入可可以分别计算算主要产品和和副产品的年年销售总收入入，并计算销销售收入和计计算期内销售售总收入，销销售收入一般般列表表示。建设条件与厂址址选择根据前面部门中中关于产品方方案与建设规规模的论证和和建议，在这这一部分中按按建议的产品品方案和规模模来研究资源源、原料、燃燃料、动力等等的需求和供供应的可靠性性；并对可供供选择的厂址址作进一步技技术与经济比比较，确定新新厂址方案。资源和原材料资源评述资源系指项目需需要利用的自自然资源，如如矿藏、森林林、生物、土土壤、地面或或地下水资源源等。项目所所需资源的来来源、数量、运运输方式、供供应条件以及及今后发展和和开发趋势等等，均是项目目建设的前提提条件。在可可行性研究报报告中，对项项目在有效期期间所需资源源及其来源的的可靠性，应应作深入调查查和科学论证证，并就下列列内容进行说说明分析：项目需用的资源源名称、经全全国储量委员员会正式批准准的储量、品品位、成分、产产地或供应点点。资源品位、成分分与需用要求求的适应性。资源开采方式。要要说明自行开开采、计划供供应、市场供供应或合资开开发等不同方方式。本项目年最大需需用量、资源源的可能供应应量及今后生生产发展所需需资源扩大供供应的可能性性。在已有资源不能能满足拟建项项目生产规模模需求时，提提出相应的措措施，如增加加进口，调整整建设规模或或分期建设等等。原材料及主要辅辅助材料供应应原材料、主要辅辅助材料需用用量及供应。按项目的生产要要求，分别叙叙述所需的原原材料及主要要辅助材料的的名称、品种种、规格、成成分、质量以以及年需用量量，并分别编编制：①原材料及主要要辅助材料需需用量表。②有害有毒、易易燃易爆材料料、物料需用用量表。③需进口的原材材料表。说明进口原材料料的理由和一一旦来源有变变化时的应变变措施，分析析预测原材料料国产化前景景及分年度国国产化的提高高幅度。对季节性生产的的原料，如农农、林、水产产品等，需说说明短期进货货数量。燃料动力及其它它公用设施的的供应。燃料料、动力及其其它公用设施施是指生产需需用的煤、电电、水、汽、气气、油等，在在可行性研究究报告中，需需说明生产所所需燃料、动动力及公用设设施的数量和和需由项目自自建的种类和和规模以及可可以利用的现现有的燃料、动动力数量。①燃料品种的选选择，应说明明其依据，如如执行国家能能源政策、适适应地区条件件、满足生产产特殊要求等等。分别列出出燃料需用量量、来源、运运输方式，进进行燃料成分分分析。②电力最大需用用负荷、供电电来源及其稳稳定性、需要要自建电力设设施和投资估估算。③最大需水量、水水源及其供应应可能性。是是否需增加供供水设施。④热源及供热要要求。⑤其它设施，如如油、气、汽汽需用量、供供应量及需要要增加设施的的情况。主要原材料、燃燃料动力费用用估算。将主要原材料、零零配件和外购购燃料动力分分别计算费用用，其它材料料可合并估算算。需要作生产试验验的原料生产特定产品的的某些原料因因尚无生产实实践经验；或或使用指定的的原料而尚无无成熟的生产产和工艺；或或使用缘由的的生产方法生生产新产品还还缺乏必要的的生产数据等等各种原因，需需要对原料进进行生产试验验，以确定技技术参数和消消耗指标，测测定产品质量量，取得主要要设备选型的的各项数据。在在可行性研究究中需说明：：需要试验的原料料名称、试验验目的和要求求。试验或试生产方方法。建设地区的选择择选择建厂地区，除除须符合行业业布局、国土土开发整治规规划外，还应应考虑资源、区区域地质、交交通运输和环环境保护等四四要素。其原原则是：自然条件适合与与项目的特定定生产需要和和排放要求；；合理地靠近近原料和市场场；具有良好好的投资环境境和公共政策策；运输条件件优越；有可可供利用的社社会基础设施施和协作条件件；土地使用用有优惠条件件，可不占或或少占良田，地地质条件符合合要求。在作作方案比选时时，应着重论论证所选地区区在行业政策策上的正确性性、技术上的的可行性和经经济上的合理理性。自然条件拟建厂地区的地地理位置、地地形、地貌基基本情况和区区域地质、地地震、防洪等等历史数据。水源和水文地质质条件调查分分析。包括地地面水或地下下水量和水质质的分析、在在枯水期的可可能供应量及及水质变化、地地区今后水源源开发和可利利用水量增长长情况。气象条件。收集集分析地区气气温、湿度、降降水量、日照照、风等资料料，对需要增增设防风沙、抗抗高温、改善善光照等设施施的地区，需需进行费用估估算。基础设施叙述拟建地区与与项目直接有有关的公用事事业及基础设设施的情况和和可供利用的的条件，从不不同地区、不不同条件中选选取最有利的的地区。供电、电源情况况；近远期可可能的供电量量及电压；费费用及计费方方式；供电部部门的要求。供水、水源情况况；近远期可可能的供水量量及水质；费费用及计算方方式；供水部部门的要求。运输。地区内各各种运输线路路的分布；站站库码头的位位置和地形；；运输费用；；运输能力及及其发展规划划等。排水。排水条件件；容污水能能力；当地环环保部门对污污水排放的要要求等。电讯、供热、供供气等公用设设施及可利用用的种类、容容量、技术特特征等。施工条件包括建建筑材料及制制品的供应条条件；施工劳劳动力来源；；施工运输条条件；施工用用动力来源等等。市政建设及生活活设施。包括括当地的卫生生、邮电、文文化教育。社会经济条件社会经济条件主主要指地区的的工农业生产产水平及近远远期发展规划划、与本项目目有关的现有有企业、技术术工人来源等等在项目建成成后所需社会会协作的条件件。其它应考虑的因因素项目选择建厂地地区还应考虑虑其它特殊的的要求。在选选择下列地区区建厂时应特特别慎重，要要取得有关部部门和群众的的认可。风景区、名胜古古迹、自然保保护区。水土保持禁垦区区。矿山作业等爆破破危险区。有放射污染或有有害气体污染染严重的地区区及传染病、地地方病流行或或常发区。军事设防区。生活饮用水源的的卫生防护地地带。民族宗教风俗有有特殊要求的的地区。厂址选择在实际工作中，具具体厂址的选选择不一定要要与建设地区区的选择分开开，往往是厂厂址选择与建建厂地区的选选择合并进行行。两者通常常是相辅相成成、相互牵扯扯地交叉进行行的。在可行行性研究报告告中，如果需需要，可以分分别叙述。选择厂址通常是是随基本建设设程序的各个个工作阶段逐逐步深入的。项项目建议书阶阶段需提出厂厂址初选意见见；进行可行行性研究时，应应提出具体厂厂址的推荐建建议；进图初初步设计阶段段时，对厂址址的各种条件件需作详细勘勘查和落实，最最终确认厂址址，标定四周周界址。厂址多方案比较较建设地区选定以以后，就在这这个地区内选选择若干个可可供建厂的地地段，作具体体分析比较，从从中选取一个个比较理想的的厂址。并编编写厂址选择择报告作为可可行性研究报报告的附件，研研究报告中仅仅需叙述选择择要点和厂址址的主要优缺缺点。有关选选厂所需的调调查资料、勘勘察和测量资资料、取舍理理由、论证等等均应编写入入选厂报告内内。确定厂址址，须作多方方案比较，一一般可按下列列内容进行。地形、地貌、地地质的比较。①工厂输出、入入交通线、供供电、取水、排排污等与外界界产生直接关关系的方位、地地形。②平整土地、防防水、防洪、废废渣堆置、四四邻地物。占地土地情况的的比较。比较较占用耕地、林林地、荒地、山山坡等面积的的比例，以尽尽可能少占耕耕地、林地为为原则，作出出占地用地情情况的评价。拆迁情况的比较较。包括原有有地面建筑物物需拆除的数数量、原有居居民需迁移的的人数及拆迁迁安排等条件件和难度的比比较。各项费用的比较较。由于各个个可供选择地地段条件不同同，在费用上上会产生较大大差别，需作作多方案比较较。①土地费用。如如土地购置、拆拆迁、场地整整治、青苗赔赔偿以及土方方处理等费用用比较。②交通运输整治治费。如需要要建设或整治治的运输线路路，转运场站站等费用比较较。③基础处理费。如如不同工程地地质需用不同同地基和基础础处理的费用用比较。④取水、防洪、排排污设施所需需费用比较。⑤抗震所需费用用比较。⑥环境保护、生生活设施等费费用的比较。厂址推荐方案绘制推荐厂址的的位置图。在在有等高线的的地形图上标标明厂址四周周界址、厂址址内生产区、生生活区、厂外外工程、取水水点、排污点点、堆场、运运输线等位置置及四邻居民民点和主要生生产企业的相相互位置。说说明对生产要要求的适应性性和合理性。叙述厂址地貌、地地理、地形的的优缺点和推推荐理由。说说明工程地质质、水文地质质、气象等自自然条件符合合建厂要求的的理由。环境条件的分析析。占用土地种类分分析：①占用耕地面积积占总占地量量的比例；②占用林地面积积占总占地量量的比例；③利用荒地面积积占总占地量量的比例；④利用山坡面积积占总占地量量的比例；⑤需要拆迁的面面积和估计所所需的费用；；⑥推荐厂址的主主要技术经济济数据。工厂技术方案技术方案是可行行性研究的重重要组成部分分。主要研究项目应应采用的生产产方法、工艺艺和工艺流程程、重要设备备及其相应的的总平面布置置、主要车间间组成及建筑筑物结构型式式等技术方案案。并在此基基础上，估算算土建工程量量和其它工程程量。在这一一部分中，除除文字叙述外外，还应将一一些重要数据据和指标列表表说明，并绘绘制总平面布布置图、工艺艺流程示意图图等。项目组成凡由本项目投资资的厂内、外外所有单项工工程、配套工工程包括生产产设施、生产产后勤、运输输、生活福利利设施等，均均属项目组成成的范围。各单项工程和配配套工程需按按其性质加以以分类，一般般可分为：生生产车间或工工段；辅助生生产车间或配配套工程；厂厂外工程；生生产后勤车间间或设施；生生活福利设施施；其它单项项工程。如有自成体系需需单独编制分分项可行性研研究报告的配配套工程，如如自备热电厂厂、水厂、铁铁路、专用线线等，应列出出工程的名称称、分项可行行性研究报告告的的编号。并并将工程的投投资列入项目目总投资内，分分项研究报告告列为附件。生产技术方案生产技术方案系系指产品生产产所采用的工工艺技术、生生产方法、主主要设备、测测量自控装备备等技术方案案。选择技术术方案必须考考虑：技术是是否是先进成成熟的；是否否适合所用的的原料特性；；是否符合产产品所定的质质量标准；能能否适应拟建建地区现有工工业水平；在在维修、操作作、人员培训训等方面是否否有不能克服服的障碍；所所需投入物的的规格和质量量能否满足生生产要求，并并与地区的技技术吸收能力力、劳动力来来源相适应等等。产品标准叙述本项目主要要产品和副产产品的质量标标准。如国家家一级标准、行行业标准等。并并将选定的标标准与国家标标准、国际常常用标准作比比较说明。生产方法使用同一种原料料生产同一种种产品，如有有不同的生产产方法时，在在可行性研究究阶段需要作作方案性选择择，根据产品品用途、质量量和成本等因因素择优确定定。对选定的的方法需要说说明生产方法法的名称及主主要特征、选选用的理由以以及与其它生生产方法比较较的利弊。在选用专有技术术、专利技术术时，应说明明取得技术来来源、专利号号、技术特征征，还需说明明专利和技术术转让费的金金额及支付方方式。技术参数和工艺艺流程工艺流程系指投投入物经有次次序的生产加加工成为产出出物的过程。在在生产过程中中规定的各种种技术条件和和数据，统称称为技术参数数。工艺流程程和主要技术术参数，在可可行性研究阶阶段需要结合合产品质量、生生产成本、各各种消耗等要要求，选取最最佳方案。在可行性研究阶阶段只叙述若若干主要车间间的工艺流程程，一般车间间可从略。主要工艺设备选选择主要工艺设备系系指工艺流程程中的重要设设备，应按车车间、工段分分别叙述所选选取设备的名名称、规格、型型号、数量和和来源。需要要从国外引进进的设备，则则应详细论述述引进的必要要性，引进的的必要性，引引进方向和选选择方案比较较。主要设备备选型是生产产的技术水平平和经济合理理性的具体表表现，必须作作多方案比较较后，确定主主要设备的规规格型号与来来源。按车间、工段编编列主要工艺艺设备一览表表。需要引进进的设备应单单独列表。引引进设备还要要说明引进必必要性、备品品备件的来源源、国内分交交方案，引进进设备外汇来来源及引进计计划。一般设备在可行行性研究阶段段一般不作详详细选择，但但需按车间参参照现有同类类型、同规模模生产厂所用用的一般设备备估算本项目目应予装备的的设备数量，或或采用行业中中惯用的比例例指标推算出出本项目，本本车间所需一一般设备的数数量。全厂计量设施的的配置原则和和要求。设备费用估算。主主要设备可根根据询价、协协议意向书中中价格等分别别估算，一段段设备可综合合估算。主要原材料、燃燃料、动力消消耗指标单位产品所用材材料、燃料、动动力等的消耗耗指标选取的的来源有：现有生产厂的消消耗定额高低低值的平均数数；同型号设备的实实际运转时的的消耗值；通过生产试验测测定及分析推推算；设备出厂时的说说明或订货合合同规定值。可可行性研究中中，可结合本本项目技术方方案特征，确确定主要原材材料、燃料、动动力消耗指标标值；编制主要原材料料、燃料、动动力消耗指标标表。消耗指指标不同于前前面所列的原原材料、燃料料及动力需用用量，消耗指指标纯属生产产过程中需要要的或消耗的的数量，不包包括其它因素素如：运输、储储存的损耗。消消耗指标与所所用生产技术术的先进程度度有关；同一一种设备不同同型号的，又又同生产管理理和操作水平平直接有关，因因此常被用作作企业间衡量量经营管理水水平的指标。主要生产车间布布置方案在工艺流程、技技术参数和主主要设备选择择确定以后，应应就设备的外外形、前后位位置、上下位位差以及各种种物料的输入入和流向、操操作要求等作作通盘的研究究，选择车间间布置方案。车车间布置方案案要求达到物物料流向最经经济、操作控控制最有利、检检测维修最方方便。主要生产车间布布置方案要求求提出车间布布置简图、主主要标准尺寸寸和技术说明明。非主要车间布置置方案要求提提出建筑面积积、平面尺寸寸、层高等估估算和建筑物物特征。总平面布置和运运输总平面布置原则则总平面布置应根根据项目各单单项工程、工工艺流程、物物料投入与产产出、废弃物物排出以及原原材料储存、厂厂内外交通运运输等情况，按按厂地的自然然条件、生产产要求与功能能以及行业、专专业的设计规规范进行安排排。达到工艺艺流程顺畅、原原材料与各种种物料的流送送线路最短、货货流人流分道道、生产调度度方便，并考考虑用地少、施施工费用节约约等要求。总总平面布置还还应考虑到企企业今后发展展的方向、与与外界的交通通联系线路等等外部因素的的合理安排。在在确定了总平平面布置原则则并绘制总平平面布置后，需需估算厂区场场地平整、建建、构筑物基基础、管沟、路路槽地下工程程等全厂土石石方量，并说说明余缺量的的走向与来源源。厂内外运输方案案根据工厂的投入入物、产出物物与废弃物的的总量，按其其不同种类、不不同运输方式式与运输工具具分类说明，从从运量、运距距、运输成本本、运输负荷荷变化以及投投资与经常费费用等方面加加以分析。确确定和推荐经经济、实用的的运输方案。运运输方案的确确定要包括全全厂运输量分分析、运输设设备选择和厂厂外、厂内运运输方案的说说明，其中厂厂内运输方案案要求作到与与生产有机配配合。仓储方案论述原材料、燃燃料、主要辅辅助生产物料料主副产品的的年周转次数数；储存期；；储存方式；；