潜江市运粮湖饮用天然矿泉水采矿权出让收益评估报告

北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水采矿权出让收益评估报告估有限公司-1-北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水采矿权出让收益评估报告 估有限公司-2-043号《湖北省国土资源厅关于<湖北省潜江市运粮湖饮勘探报告>矿产资源储量评审备案证明》水资源开发利用与生态复绿方案》及其评审意见书复绿方案>的补充说明》域综合水文地质图北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水采矿权出让收益评估报告估有限公司-1-北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水采矿权出让收益评估报告宝信资产评估有限公司资格证书编号：矿权评资[1999]006号。．评估委托人3．评估目的湖北省国土资源厅拟以挂牌方式公开出让湖北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水评估即是为实现上述目的而提供湖北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水采矿权出让收评估对象1评估对象2评估范围北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水采矿权出让收益评估报告估有限公司-2-根据湖北省国土资源厅鄂土资函[2017]276号《省国土资源厅关于湖北省潜江市X坐标Y坐标17.4005.0026.9083.1033.40514.9042.6062.7052.8005.80评估史及价款处置情况行过评估，未处置过价款。基准日日指导意见(CMVS30200-2008)》规定。据6.9中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的《中国矿业权评估准则》北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水采矿权出让收益评估报告估有限公司-3-(2008年8月)；6.12关于发布《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》的公告(中国矿业权评资源厅关于湖北省潜江市运粮湖天然矿泉水饮6.16鄂土资矿评[2016]43号《<湖北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水水源地勘探源开发利用与生态复绿方案》及其评审意见书；原则；北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水采矿权出让收益评估报告估有限公司-4-源勘查开发规范原则。8．矿产资源勘查和开发概况况该区位于江汉平原中西部，为冲湖积平原区，地势低洼平坦，地面高程在26米性北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水采矿权出让收益评估报告估有限公司-5-排泄条件山丘岗地基岩地下水对平原区之地下水远程补给，该区位于平原区内地下水的径流价取场勘查情况北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水采矿权出让收益评估报告估有限公司-6-勘查。．评估实施过程进行采矿权评估。北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水采矿权出让收益评估报告估有限公司-7-n1P=(CICO)t.(1+i)tt序号(t=1,2,3,…,n)；n算年限。北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水采矿权出让收益评估报告估有限公司-8-参数的选取和计算北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水采矿权出让收益评估报告估有限公司-9-资源行政主管部门已明确出让期限(或有效期)的，应将出让期限(或有效期)作为评估计算的服务年限；未明确出让期限的，矿山服务年限不超过30年的，将矿山服务年限作为评估计算的服务年限，矿山服务年限长于30年的，评估计算的服务年限。数的选取和计算北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水采矿权出让收益评估报告估有限公司-10-。(2008年8月)及《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)，非金属矿山的流动资金可以固定资产投资的5~15%资金率估算流动资金。本次评估确定固定13.2回收固定资产残(余)值、更新改造资金、抵扣的进项增值税》屋建筑物、设备在其计提完折旧后的下一时点(下一年或下一月)投入等额初始投资；对于不计提维简费的盐湖等矿山以及某些小型矿山基建时一次性投入全部开拓工程不回收残(余)值，不考虑更新资金投入，不计算更新费用。开营业税改征增值税试点的通知》，不动产(采剥工程、房屋构筑物)按11%的进项北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水采矿权出让收益评估报告估有限公司-水53181万瓶。根据《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)，矿业权评估中，产则上以评估基准日前的三个年度内的价格平均值或回归分析后确定评估计算中的价评估人员在潜江市运粮湖管理区相关负责人的协助下通过现场勘查、调查了解元/瓶，平均约1.1元/瓶；含锶、偏硅酸类矿泉水产品销售价格相对会更高，一般在.45元/瓶，平均1.18元/瓶，上述销售价格均含增值税、运费，运费一般为出厂区40千米，行政区划属运粮湖管理区管辖，水源地位于管理区主要干道旁，交通较售北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水采矿权出让收益评估报告估有限公司-12-产品销售价格为626.35元/立方米。本次评估取单位材料费(不含税)确定为539.96元/立方米材料费取水量燃料动力费(含税)为16.00元/立方米。本次评估取单位燃料动力费(不含。单位燃料动力费量×单位职工薪酬北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水采矿权出让收益评估报告估有限公司-13-计算年限(20年)计算折旧。此次评估房屋建筑物类折旧年限取20年，机器设备类量修理费(含税)为4.44元/立方米。本次评估取单位修理费(不含税)确定为3.83×单位修理费北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水采矿权出让收益评估报告估有限公司-14-安全费销售费量×单位其他费用量×单位利息支出综上以上各项目，该项目正常生产年份总成本费用为43741.72万元，单位总成北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水采矿权出让收益评估报告估有限公司-15-税额－当期进项税额销项税额以销售收入为税基，根据财税[2008]171号《财政部、国家税务总局关人实缴增值税×5%附加＝应缴增值税×3%北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水采矿权出让收益评估报告估有限公司-16-税务局关于调整地方教育附加征收标准的值税×2%根据鄂财税发[2016]12号《湖北省财政厅湖北省地方税务局关于全面推进资源加＝城市维护建设税＋教育费附加＋地方教育费附加＋资源税企业所得税税率成本－销售税金及附加附表2湖北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水采矿权出让收益评估投资估算表评估委托人：湖北省国土资源厅评估基准日：2018年5月31日金额单位：人民币万元投资分类《开发方案补充说明》计数值评估取固定资产投资投资分类评估取值旧年限残值率(%)年折旧率(%)115.002房屋建筑物2房屋建筑物2024.0954.753机器设备9660.003机器设备959.504费用867.005土地使用费80.0001评估机构：北京中宝信资产评估有限公司复核人：廖玉芝制表人：张豹附表3湖北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水采矿权出让收益评估折旧估算表评估委托人：湖北省国土资源厅评估基准日：2018年5月31日金额单位：人民币万元序号项目名称固定资产折旧年限年折旧率残值率2019年6-12月2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年2030年2031年2032年2033年2034年2035年2036年2037年2038年2039年1~5月12345678920211凿井费用124.63205.00%.1抵扣进项税额11.3311.33.2原值113.30.3折旧费3.645.675.675.675.675.675.675.675.675.675.675.675.675.675.675.675.675.675.675.671.93.4净值109.66103.9998.3292.6586.9881.3175.6469.9764.3058.6352.9647.2941.6235.9530.2824.6118.9413.277.601.93.5残(余)值1房屋建筑物2024.09204.75%5%.1抵扣进项税额184.01184.01.2原值1840.08.3折旧费50.9987.4087.4087.4087.4087.4087.4087.4087.4087.4087.4087.4087.4087.4087.4087.4087.4087.4087.4087.4036.42.4净值1789.091701.691614.291526.891439.491352.091264.691177.291089.891002.49915.09827.69740.29652.89565.49478.09390.69303.29215.89128.4992.07.5残(余)值92.072机器设备10378.299.50%5%10378.292.1抵扣进项税额1431.491431.491431.492.2原值8946.808946.802.3折旧费495.80849.95849.95849.95849.95849.95849.95849.95849.95849.95849.95849.95849.95849.95849.95849.95849.95849.95849.95849.95354.142.4净值8451.007601.056751.105901.155051.204201.253351.302501.351651.40801.458450.967601.016751.065901.115051.164201.213351.262501.311651.36801.41447.272.5残(余)值447.34447.273投资合计12527.0110378.293.1折旧费550.43943.02943.02943.02943.02943.02943.02943.02943.02943.02943.02943.02943.02943.02943.02943.02943.02943.02943.02943.02392.493.2净值10349.759406.738463.717520.696577.675634.654691.633748.612805.591862.579419.018475.997532.976589.955646.934703.913760.892817.871874.85931.83539.343.3残(余)值447.34539.34评估机构：北京中宝信资产评估有限公司复核人：廖玉芝制表人：张豹附表4湖北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水采矿权出让收益评估单位成本估算表评估委托人：湖北省国土资源厅评估基准日：2018年5月31日单位：元/立方米项目名称计数据项目名称评估取值0年取水量(万立方米)45.000年取水量(万立方米)45.00年灌装水量(万立方米)9.25年灌装水量(万立方米)9.251料费26.351费539.962燃料动力费2燃料动力费3职工薪酬3职工薪酬4理费4.444费350.0050.966销费6销费4274.0074.008费用40.008费用40.009息支出5.569息支出流动资金70%借款利息，重新计算销售费用37.11销售费用37.11成本成本972.04经营成本经营成本949.36评估机构：北京中宝信资产评估有限公司复核人：廖玉芝制表人：张豹附表5湖北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水采矿权出让收益评估总成本估算表评估委托人：湖北省国土资源厅评估基准日：2018年5月31日金额单位：人民币万元项目名称单位成本/立方米)2019年6-12月2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年2030年2031年2032年2033年2034年2035年2036年2037年2038年2039年1~5月0年取水量(万立方米)26.2545.0045.0045.0045.0045.0045.0045.0045.0045.0045.0045.0045.0045.0045.0045.0045.0045.0045.0045.0018.751材料费539.9614173.9524298.2024298.2024298.2024298.2024298.2024298.2024298.2024298.2024298.2024298.2024298.2024298.2024298.2024298.2024298.2024298.2024298.2024298.2024298.2010124.252燃料动力费13.79361.99620.55620.55620.55620.55620.55620.55620.55620.55620.55620.55620.55620.55620.55620.55620.55620.55620.55620.55620.55258.563职工薪酬10.67280.09480.15480.15480.15480.15480.15480.15480.15480.15480.15480.15480.15480.15480.15480.15480.15480.15480.15480.15480.15200.064修理费3.83100.54172.35172.35172.35172.35172.35172.35172.35172.35172.35172.35172.35172.35172.35172.35172.35172.35172.35172.35172.3571.815折旧费20.96550.43943.02943.02943.02943.02943.02943.02943.02943.02943.02943.02943.02943.02943.02943.02943.02943.02943.02943.02943.02392.496摊销费0.4211.0819.0019.0019.0019.0019.0019.0019.0019.0019.0019.0019.0019.0019.0019.0019.0019.0019.0019.0019.007.927安全费4.00105.00180.00180.00180.00180.00180.00180.00180.00180.00180.00180.00180.00180.00180.00180.00180.00180.00180.00180.00180.0075.008其他费用40.001050.001800.001800.001800.001800.001800.001800.001800.001800.001800.001800.001800.001800.001800.001800.001800.001800.001800.001800.001800.00750.009利息支出1.3034.1358.5058.5058.5058.5058.5058.5058.5058.5058.5058.5058.5058.5058.5058.5058.5058.5058.5058.5058.5024.38销售费用337.118849.1415169.9515169.9515169.9515169.9515169.9515169.9515169.9515169.9515169.9515169.9515169.9515169.9515169.9515169.9515169.9515169.9515169.9515169.9515169.956320.81总成本972.0425516.3543741.7243741.7243741.7243741.7243741.7243741.7243741.7243741.7243741.7243741.7243741.7243741.7243741.7243741.7243741.7243741.7243741.7243741.7243741.7218225.28经营成本949.3624920.7142721.2042721.2042721.2042721.2042721.2042721.2042721.2042721.2042721.2042721.2042721.2042721.2042721.2042721.2042721.2042721.2042721.2042721.2042721.2017800.49评估机构：北京中宝信资产评估有限公司复核人：廖玉芝制表人：张豹附表6湖北省潜江市运粮湖饮用天然矿泉水采矿权出让收益评估收入及税费计算表评估委托人：湖北省国土资源厅评估基准日：2018年5月31日额单位：人民币万元序号称19年6-20年21年22年23年24年25年26年27年28年29年30年31年32年33年34年35年36年37年38年2039年1~月1水量(万立方米)00.00.255.005.005.005.005.005.005.005.005.005.005.005.005.005.005.005.005.005.005.00产品产量(万立方米)85.00.25.25.25.25.25.25.25.25.25.25.25.25.25.25.25.25.25.25.252销售价格(元/立方米，不含税)3收入907756.20476.2245387.8145387.8145387.8145387.8145387.8145387.8145387.8145387.8145387.8145387.8145387.8145387.8145387.8145387.8145387.8145387.8145387.8145387.8145387.814用(－)4834.31516.3543741.7243741.7243741.7243741.7243741.7243741.7243741.7243741.7243741.7243741.7243741.724374